Olyan dolgok, amelyeket tudnia kell arról, hogy bérleti kezességet vállal

Olvassa el ezt, mielőtt bérleti kezességet vállal

Éppen egy kétségbeesett fia, lánya vagy barátja kért fel téged arra, hogy vállaljon garanciát az új lakásuk bérleti díjára. Te vagy az utolsó reményük, az egyetlen ember, aki megmentheti őket a hajléktalanságtól. De nem biztos abban, hogy mit várnak el egy kezestől, vagy mi is az. Kockázatosnak és potenciálisan drágának hangzik. Ha ez a forgatókönyv ismerős, és néhány ilyen kétséget tapasztal, ez a cikk az Ön számára készült.

Tehát mi is valójában a bérleti garancia?

A lakóingatlan bérleti díjának garanciavállalója az, aki kezesként jár el azzal, hogy törvényesen vállalja, hogy átveszi a bérlet pénzügyi kötelezettségeit abban az esetben, ha a bérlő nem teljesít. Ez gyakran azt jelenti, hogy a kezes felelős minden olyan bérleti díjért vagy anyagi kárért, amelyet a bérlő nem fedezett. Az ilyen bérleti szerződés biztosítást nyújt a bérbeadó számára, amely fedezi a veszteségeit, ha a bérlő nem hajlandó köhögni a bérleti díjat, vagy egyszerűen eltűnik a levegőben.

Bérleti kezesnek lenni nagy kockázat, alacsony jutalom. Legrosszabb eset: elnyergel valaki más adósságát. Legjobb eset: az a bérlő, akit támogat, időben megfizeti az összes bérleti díjat, és örök hálával árasztja el.

Bérleti kezesnek lenni kockázatos vállalkozás lehet

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

És miért lenne valakinek szüksége ilyesmire?

Számos oka lehet annak, hogy egy bérbeadó vagy bérbeadó ügynökség garanciát kérhet a potenciális bérlőtől…

• Diákok vagy fiatalok, akiknek nincs hiteltörténete.
• Ők azok a szerencsétlen tulajdonosok, akik a korábbi mulasztások, bírósági végzések vagy akár a csőd miatt rossz hitelt eredményeznek.
• Most kezdtek új munkát, vagy nem keresnek sok pénzt.
• Kicsit elköltöztek, vagy éppen visszatértek külföldről.
• Nem kaphatnak csillogó referenciát egy volt bérbeadótól vagy ügynökségtől.

A leendő bérlő abban a bizarr helyzetben találhatja magát, hogy biztonságos, szépen fizetett munkahelye van, mégis kezesre van szüksége, valószínűleg katasztrofális hitelminősítés vagy korábbi nomád életmód miatt. Ha nem találnak valakit, aki vállalja a kezességet, ésszerű lépés a város más bérbeadási irodáinak vásárlása; minden vállalatnak különböző kritériumai vannak annak megítélésére, hogy ki méltó bérlő vagy hiteles kezes. Ha ez nem sikerül, kevés lehetőségük marad, bár a hat hónapos bérleti díj előre történő felajánlása általában üzletkötő.

Arra gondolt, hogy bérleti kezességet vállaljon magának? Maradj éles és olvass tovább…

A garanciavállalókkal szembeni követelések egyre nőnek, és a kezesség vállalásának előfeltételei egyre szigorúbbak. Előfordulhat, hogy Ön tulajdonos, és szinte biztosan be kell majd bizonyítania, hogy a jövedelme meghaladja egy bizonyos küszöböt. Például a bérbeadó / ügynökség követelheti, hogy az Ön éves fizetésének vagy jövedelmének legalább ötszöröse legyen, mint a bérlő havi bérleti díja. Ezért ha a havi bérleti díj 400 font volt, akkor minimum 20 000 font jövedelemre lehet szüksége, hogy garanciavállalónak lehessen tekinteni. Ráadásul szükség lesz arra, hogy legalább néhány hónapig, esetleg hosszabb ideig töltse be jelenlegi munkakörét.

A kérelem kitöltése érdekében az ellenőrzést végző ügynökség a következő információk egy részét vagy egészét kéri Öntől:

• Az Ön neve és születési dátuma.
• Az Ön nemzeti biztosítási száma
• Elérhetőségei, beleértve az Ön tartózkodási idejét az Ön jelenlegi címén.
• Munkáltatójának adatai, például annak a cégnek a neve, amelynél dolgozik, vezetője vagy HR osztályának elérhetőségi száma, fizetése és az aktuális munkakörben töltött idő.
• Banki adatait.

Ezekkel az információkkal felfegyverkezve az ügynökség háttér-és foglalkoztatási ellenőrzés elvégzésével meggyőződik arról, hogy Ön alkalmas-e garanciavállalóként tevékenykedni. Ez azt jelenti, hogy kapcsolatba kell lépnie a munkáltatójával a fizetés és a munkakezdés dátumának megerősítése érdekében. Az ellenőrzést végző ügynökség kritériumaitól függően ellenőrizhetik a hitelelőzményeit is.

• Megjegyzés: Ha jóváírás-ellenőrzést végeznek, ujjlenyomatok maradnak a hitel-fájlban. Rövid időn belül elvégzett több hitelellenőrzés csökkentheti a kredit pontszámát.

Bérleti kezesnek lenni garanciavállalási megállapodás aláírását jelenti.

Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net

A kezesi megállapodás

A folyamat második része, miután zölden világítottak, magában foglalja a kezes megállapodás ellenőrzését és aláírását. Fontos, hogy tisztában legyen garanciavállalási kötelezettségeivel. Legyen éber és ügyeljen arra, hogy megértse a megfogalmazást. Szükség esetén kérjen magyarázatot a bérbeadótól vagy az ügynökségtől, és további biztosítékként mindig megteheti a megállapodást az ügyvédjénél vagy jogi tanácsadójánál.

A megállapodás aláírása előtt győződjön meg arról, hogy tudja a választ a következő kérdésekre:

• Kinek vállalja, hogy kezességet vállal? Lehet, hogy ez hülye kérdésnek tűnik, de ha Ön egy tanuló szülője, akkor biztosnak kell lennie abban, hogy csak a fia / lánya bérleti kötelezettségeiért felel, és nem az egész diákállat.
• Pénzügyi szempontból mekkora a felelőssége?
• Meddig fog tartani garanciavállalási ideje? Mi történik abban az esetben, ha a bérlő az eredeti szerződés lejárta után szeretné meghosszabbítani bérleti szerződését?
• Milyen gyorsan lép kapcsolatba veled a bérbeadó vagy az bérbeadó ügynökség, ha a bérlő elmulasztja a bérleti díjat?
• Milyen intézkedéseket fog tenni a bérbeadó, ha a bérlő abbahagyja a bérleti díjat, vagy hivatalos felmondás vagy a bérleti szerződés betartása nélkül kiköltözik a helyiségből?

Érdemes megjegyezni azt is, hogy ha online jelentkezést kell kitölteni, akkor a tényleges jogi megállapodás a folyamat ugyanazon szakaszához kapcsolódhat, ahol személyes / foglalkoztatási adatait jóváhagyásra benyújtja. Ismét győződjön meg róla, hogy teljesen tiszta. Minden ügynökségnek eltérő alkalmazási rendszere van, és nincs közös képlet a garanciamegállapodás megfogalmazására.

Mielőtt bérleti kezességet vállalna, győződjön meg arról, hogy igennel válaszolhat a következő négy kérdésre:

1. Teljesen megbízik abban a bérlőben, akinek szponzorát vállalja?
2. Pénzügyileg képes-e vállalni a bérleti kötelezettségeiket, ha cserbenhagyják?
3. Kényelmesen elvégzi a nevén a munkaviszony és a hitelellenőrzést?
4. Teljesen megérted a garanciamegállapodásban vázolt felelősségedet és felelősségedet?

Sok ember számára az, hogy bérleti kezességet vállal, segítő kezet nyújt családtagjainak és barátainak. De csúnyává válhat. Ügyeljen arra, hogy minimalizálja a kockázatnak való kitettséget, és legyen kész arra, hogy találatot találjon, ha a dolgok rosszra fordulnak.

© 2011 Doc Wordinger