Tulajdonságok és anyagok, amelyekre a gyártott (mobil) otthon vásárlásakor érdemes figyelni

Kurt Nordstrom a Flickr-en keresztül ((CC BY 2.0)

Nem minden gyártott otthon jön létre egyenlően

A legyártott otthon remek módja annak, hogy kielégítse lakhatási igényeit, nagyon alacsony kezdőárral, négyzetméterenként. A jobb márkák modern, lakossági stílusú felépítése és kialakítása meglep, ha egy ideje nem nézett ki. Ha jó döntéseket hoz az építkezés és a tervezés terén, akkor a karbantartási költségei és a havi energiaköltségek nagyon alacsonyak lehetnek, és biztosan jogosult lehet lakossági díjakra.

A rossz választás azonban sok költséghez vezethet. Tehát vásároljon óvatosan. Hasonlítsa össze az anyagok minőségét és az építési módszereket.

Jó néhány évig dolgoztam a gyártott lakásiparban. Beállítottam és befejeztem a gyártott lakásokat, garanciális technikaként dolgoztam, és nyolc évig voltam az igazgató egy értékesítési központban. Több új és használt gyártású otthont hoztam létre, költöztettem, javítottam, vásároltam és adtam el, mint amennyire még emlékszem is.

Már nem a gyártott lakásiparban dolgozom, ezért nem érdekelt. Ha bármilyen kérdése van, szívesen segítek bármilyen módon.

Íme néhány dolog, amire figyelnie kell, ha mobilházat fontolgat.

Gyártott otthoni szolgáltatások, amelyeket meg kell keresnie vagy meg kell kérnie

Itt van egy lista azokról a dolgokról, amelyeket meg kell keresnie vagy kérnie egy gyártott otthonban.

• Egyedi bütykös keret. Ennek eredményeként sík tányérvonal lesz, amíg az otthon közlekedik, elkerülve a szállítás során bekövetkező károk jelentős részét.
• A szerkezeti I gerendákkal ellentétes irányú padlógerendák. Furcsa módon a nagyon olcsón gyártott házak egy része hosszanti padlógerendákat használ (a hossza a ház szélessége helyett fut).
• A rétegelt lemez a legjobb padló, az OSB vagy az ostyalemez elfogadható. Kerülje el a forgácslap padlóburkolatot (Nova Deck) mindenáron !
• Ellenőrizze, hogy az összes padlógerenda és fal (belső és külső) középen 16 "-es kerettel van-e ellátva.
• Győződjön meg arról, hogy a szőnyeg 100% -ban folytonos hurkú nejlon, foltálló. Kérjen legalább 5 # újratöltést a szőnyeg alá. Győződjön meg arról is, hogy a szőnyeg faltól falig folyik (nincs kifeszítve a fal alatt), és tapadósávval van-e rögzítve (nincs a szélén tűzve).
• Kérjen 1/2 hüvelykes ragasztott és texturált Sheetrock-ot. A Real Sheetrock lehetővé teszi a jövőbeli karbantartást, és tetszés szerint festhet vagy papírt. A legtöbb gyártó könnyű vagy közepes textúrát használ a falakon. Néhány amish-i építésű ház simán kész Sheetrock-ot kínál. Kerülje a VOG-ot (vinil a gipszen).
• Győződjön meg arról, hogy az ajtókárpit és az alaplap valódi fa (nem papír bevonatú MDF vagy műanyag).
• Győződjön meg arról, hogy a külső ajtók 80 "magasak (lakómagasság) és 1-3 / 4" vastagok (lakóterület vastagok). Ezzel elkerülhető a nagyon magas pótlási költség.
• Minden belső ajtónak 1-3 / 8 "vastagnak kell lennie. Kérjen lakossági (150 # besorolású) csuklópántokat. Ha lehetséges, kerülje a nem habosító csuklópántokat.
• Kérjen vízlezáró szelepeket minden mosogatóhoz és WC-hez. Később hozzáadhatók, ha a vásárláskor nem állnak rendelkezésre.
• Kérjen porcelán, kerámia vagy rozsdamentes acél mosogatót. Ha lehetséges, kerülje a műanyag vagy üvegszálas mosogatókat a fürdőszobában és a konyhában.
• Győződjön meg arról, hogy a kapcsolat "elterjedése" normál méretű lakóhely minden mosogatón és szerelvényen.
• Kérjen üvegszálas kádakat és zuhanyokat. A kerámia zuhanyok rendben vannak, de több karbantartást igényelnek. Kerülje a műanyag vagy ASB zuhanyokat és kádakat!
• A harmadik generációs Pex vízvezeték-szerelés a legjobb módszer a vízvezeték-szerelésre. Sokkal jobb teljesítménytörténettel rendelkezik, mint a PVC vagy a CPVC. Körülbelül 1:10 PVC-vel vagy CPVC-vel rendelkező házaknál a szállítás után vízszivárgás tapasztalható, míg a szám Pex esetén közelebb van az 1: 100-hoz. Kerülje a polipropilén vízvezetéket (a régebbi gyártású otthonokban található szürke csövet)!
• A 3. zóna energetikai besorolása a legmagasabb a gyártott háziparban elérhető. Az energia besorolást a HUD címkén láthatja, amely (törvény szerint) fel van tüntetve minden otthonban. Ez a címke általában a konyhában vagy a használati helyiségben található. Egyes gyártók számára elérhető az "Energy Star" vagy a "Green" konstrukció, de valójában nagyon kevesen építik otthonukat ezeknek a szabványoknak megfelelően. Engedélyezhetik gyári Energy Star minősítésüket, amennyiben évente legalább egy minősítő otthont építenek ezen a helyen. Legyen óvatos, amikor ezt neked szólítják. Van egy oklahomai székhelyű gyártó, amely minden kettős széles otthoni Energy Star minősítést épít.
• Ha rendelkezésre áll, kérje a "keresztvezeték" beépítését a padlóba (dupla és hármas széles házaknál) - ne hajlítsa meg az otthon alatti csatornát, amely potenciálisan ki van téve az elemeknek és állatoknak.
• A ház szélzónája határozza meg, hogy a szél állítólag ellenállni készül. Három szélzóna van. Az 1. szélzóna (alapvetően óránként legfeljebb 70 mérföldes szél) fedi az Egyesült Államok kontinentális részének nagy részét. A 2. zóna (óránként 100 mérföld) a partvonaltól 90 mérföldre van. A 3. zóna (110 mérföld óránként) nagyon kis területen található a tengerparton.
• Egyetlen gyártott (vagy helyben épített) ház sem tornádó-, sem viharálló, de a jobban épített házak egy része úgy van megépítve, hogy ellenálljon a több mint 140 MPH egyenes szélnek. A szélterhelésre vonatkozóan konkrét követelmények vannak. Az eresz szélessége (tető túlnyúlása) gyors mutatója a gyártott ház szélterhelésének. Minél rövidebb a túlnyúlás, általában alacsonyabb a szélérték. Ellentétben azzal, amit sokan gondolnak, az extra "hevederek" vagy horgonyok hozzáadása nem változtatja meg a gyártott ház szélsebességét.
• Ellenőrizze, hogy az ablakok vinilek, Low-E ablakok hegesztett sarkokkal. Az argongázt pazarolják, hacsak nem nagy magasságban tartózkodik.
• A Hardi-Panel és a SmartPanel a legtartósabb iparvágány-választás (a SmartPanel jobban utazik, mint a Hardi-Panel). A vinil a legtöbb éghajlaton rossz második választás. Az ebben az iparban általánosan használt vinil iparvágány újrahasznosított vinil. A szakértők elmondják, hogy ez azt jelenti, hogy krétát és töltőanyagokat tartalmaz, amelyek deformálódást, fakulást és / vagy aprítást okoznak, mivel UV-sugaraknak vannak kitéve. Kerülje a mason iparvágányt.
• Fémtetőjéhez kérjen építészeti kompozíciós zsindelyt a három füles zsindely helyett. Jobb megjelenésűek, és sokkal hosszabb ideig fognak élni az iparágban megszokott alacsonyabb hajlású tetővel. Néhány gyártó 29-es nyomtávú R-Panel Plus fémet kínál tetőfedéshez. A gerincek csak 7/8 "magasak és 9" középen vannak. Ha nincs megfelelően telepítve, a vízszivárgás okozta drága javítások forrása lehet. Kerülje a hengerelt fém tetőfedést!

Tulajdonságok és kerülendő anyagok

• Kerülje a mason iparvágányt! A Hardi-Panel és a SmartPanel a legtartósabb iparvágány-választás (a SmartPanel jobban utazik, mint a Hardi-Panel). A vinil a legtöbb éghajlaton rossz második választás. Az ebben az iparban általánosan használt vinil iparvágány újrahasznosított vinil. A szakértők elmondják, hogy ez azt jelenti, hogy krétát és töltőanyagokat tartalmaz, amelyek deformálódást, fakulást és / vagy aprítást okoznak, mivel UV-sugaraknak vannak kitéve.
• Kerülje a hengerelt fém tetőfedést! Kérjen építészeti kompozíciós zsindelyeket a három füles zsindelyek helyett. Jobb megjelenésűek, és sokkal hosszabb ideig fognak élni az iparágban megszokott alacsonyabb hajlású tetővel. Néhány gyártó 29-es nyomtávú R-Panel Plus fémet kínál tetőfedéshez. A gerincek csak 7/8 "magasak és 9" középen vannak. Ha nincs megfelelően telepítve, a vízszivárgás okozta drága javítások forrása lehet.
• Kerülje a műanyag vagy ASB zuhanyokat és kádakat.
• Ha lehetséges, kerülje a műanyag vagy üvegszálas mosogatókat a fürdőszobában és a konyhában.
• Kerülje a VOG-ot (vinil a gipszen), ha csak lehetséges. A VOG égési aránya sokkal gyorsabb, és a füst mérgező lehet.
• Kerülje a polipropilén vízvezetéket (a régebbi gyártású otthonokban található szürke csövet)!
• Kerülje el a forgácslap padlóburkolatot (Nova Deck) mindenáron !

Dolgok, amelyekre figyelni kell a vásárlás során

• A Pro-Close dudor. Itt az eladó mindent elmond neked, amit hallani szeretnél a fizetéssel és a kamatlábbal kapcsolatban, majd a záráskor rossz híreket közöl, hogy nem voltál jogosult a speciális kamatlábra, így a fizetés magasabb lesz, mint amennyit mondtak.
• Ne tévesszen meg, ha azt gondolja, hogy a moduláris házak jobbak, mint a gyártott házak.
• Különleges házirendeléskor győződjön meg arról, hogy a tényleges megrendelőlapon jelentkezik be.
• Soha ne engedje, hogy a kereskedő lehívja az Ön hitelét, mielőtt eldöntené, melyik alaprajzot részesíti előnyben. Ha nem ír alá szerződést, ne engedje meg nekik, hogy bármilyen okból lehívják a hitelt .
• Vásároljon és hasonlítsa össze, mielőtt vételi döntést hozna. Ne ijedjen meg attól a sürgősségtől, amelyet sok kereskedő használ a bezáráskor.
• Kérjen elégedett ügyfeleket.
• Kérje meg a garancia részleteit. Ne tévesszen meg néhány kereskedő garanciális igénye. A gyártott ház garanciája egy év. Az extra fedezet alapvetően olyan biztosítási kötvény, amelyet eladnak Önnek, és amelynek levonható fizetést igényel, és a munkát nem a kereskedő vagy a gyártó végzi. Ezenkívül a legtöbb kereskedő csak 30-90 kozmetikai garanciát vállal (ha van ilyen).
• Ha túl jól hangzik ahhoz, hogy igaz legyen, akkor valószínűleg az is.