Tartalomjegyzék:
Co-op, Condo: Nem ugyanaz
Amikor a legutóbbi ingatlanpiaci kirándulásom befektetésként egy meglehetősen olcsó társasházi akcióra bukkantam, amelyeket rehabilitálhattam, bérbe adhattam vagy eladhattam. De mielőtt néhányukat megnéztük volna, egy ingatlanügynök barátom azt mondta nekem: "Tudod, ezek szövetkezetek, nem társasházak." Ezzel elindultam a különbségek elsajátításának útján.
Ha elhalad mellette, hacsak nem a feliratokban szerepel, nem igazán lehet megmondani egyiket a másiktól. Mindazonáltal, ha mindegyiket megvásárolja, akkor két különböző állatról van szó. Társasházzal valójában ingatlant vásárol. Van egy rögzített okirata, amely pontosan meghatározza, hogy mi a tulajdonosa… és hogy tulajdonképpen Öné az ingatlan. Egy szövetkezettel leteszi a pénzét, és részvénybizonyítványt kap, valamint egy adott egység bérleti jogát. Ennek önmagában azonnali költségmegtakarítást kell jelentenie, mivel az ingatlanbezárások jelentős árcédulát hordoznak.
Együttműködő Co-op
Ez az első nagy különbség, és az összes többi ebből fakad. A bankárok úgy vélik, hogy pénzük biztonságosabb az olyan ingatlanokban, amelyek kizárhatók, ezért hajlandóak jobb feltételekkel kölcsönözni. A szövetkezettel a biztosíték nem olyan könnyen elérhető a hitelező számára, ha a dolgok rosszul kezdenek menni… valószínűleg sokkal nagyobb előleget kell bemutatnia. Mindkét esetben a bérelt földterületen épített ingatlan inkább akadályozhatja a kívánatos finanszírozást.
Mivel a szövetkezeti részvények az egész épület tulajdonjogát képviselik, az irányító testületek, amelyek megválaszthatók, vagy az egész testület, aktívabb és energikusabb szerepet töltenek be az új lakók jóváhagyásában. Természetesen elvégzik azt a normál kreditellenőrzést és háttérjelentést, amelyet bármelyik épületben megtalálhatna, de van egy interjúfolyamat, ahol a méltányosságot és a törvényességet nem tekintik annyira a jelenlegi társadalmi kultúrával való összeegyeztethetőségnek. Ez jó lehet, ha jó meccs vagy, de jaj annak a szegény léleknek, aki MAGA kalapot visel Clinton támogatóinak jelenlétében… vagy esetleg fordítva. Míg az összes részvényes egyenlő, gyakran a nagyobb egységek tulajdonosai egyenlőbbek abban az értelemben, hogy nagyobb szavazati joggal rendelkeznek. Ez egy szorosabb, egységesebb közösséghez vezet, ha jól állsz.
Talán egy társasház az Ön számára
Az illeszkedés kevésbé kérdés a társasházakban, mintha megfelelne a közzétett kritériumoknak, akkor általánosan elfogadott az egység vásárlása. Ettől kezdve a vevő dolga, hogy békésen éljen szomszédaival… és nem dobhatják ki egyszerűen azért, mert nem kedveli.
Ha féléves lakosként nézi az ingatlant, bármelyik különösen megfelel a folyamatos havidíj ellenére, mivel a környéken mindig vannak emberek, akik többé-kevésbé figyelik az ingatlant, amíg Ön nincs.
Ha a vásárlást mint bérleményt tekinted, akkor valószínűbb, hogy ezt egy társasházzal teheted meg. Azonban alaposan olvassa el az alapszabályt, ne csak a mosolygó eladó szavát fogadja el. Egyes egyesületek nem engedélyezik a bérlést. Egyesek megengedik nekik, miután legalább egy évig birtokoltad az egységet. Másoknak nincsenek korlátozásai. Bár nem annyira birtokos, mint a szövetkezetek, gyakran próbálkoznak a kívánt kultúra megőrzésével.
Bármelyik épülettípusnak van valamilyen irányító testülete, és bármelyik típus vezethető egy elnök, elnök, Fuhrer vagy bármilyen általuk választott címmel. Egyesek a lakosok javát keresik, mások pedig úgy tekintenek rá, hogy a saját magánterületükért felelősek. Ez csak egy dolog, amit ellenőrizni kell, amikor beszél a leendő szomszédaival.
Válassz
Ellentmondó jelentések vannak arról, hogy melyiknél magasabb a havi díj. Vannak azonban általános iránymutatások egy jól vezetett egyesület számára. Nem számít, melyik mellett dönt, meg kell adni egy információs csomagot, amely tartalmazza az alapszabályt és részletezi a pénzügyi helyzetet, beleértve a tartalékokat olyan dolgokra, mint a tető cseréje, a lift karbantartása stb. Ne feledje, hogy annyira vizsgálja őket, mint beléd néznek.
Ahogy a férfi mondja: kifizeti a pénzét, és dönt. Bármelyik jó lehet. Míg befejeztük egy társasház munkáját, Floridában előfordult egy olyan dolog, amelyet időnként hurrikánnak hívtak. Átmentem, hogy megnézzem a másnapi helyzetet, és rájöttem, hogy a lakók bejártak, együtt dolgoztak, összegyűjtötték a ledöntött ágakat és egyéb törmelékeket, így a hely normalizálódott. Bármelyik választás nagy valószínűséggel nagyobb közösségi érzetet nyújt Önnek, mint egy családi ház. De akkor ez az egyik választás, amelyet meghozhat.
© 2020 Larry Miller