Készpénz a kulcsokért: jobb megoldás, ha a bérlők bajban vannak

Bármikor, amikor bérleti tulajdona van, emberekkel és az életük hullámvölgyeivel, valamint sajátjaival is foglalkozik. Néha az értékelési folyamat nem éri el a problémás bérlőket, és néha a jó történelemmel rendelkező jó emberek pénzügyi vagy egészségügyi problémákba ütköznek, amelyeket senki sem tudott előre látni.

Sok évvel ezelőtt házat béreltünk egy kedves családnak, speciális gyermekeknek. Jó bérlők voltak jó egy évig, és gondosan gondozták az ingatlant. Azonban végül az ő problémáik lettek a mi problémáink, és a bérleti díjak egyre később bejöttek. Szerencsénk volt, hogy ésszerű emberek voltak. Miután megbeszéltük velük a helyzetet, úgy döntöttünk, hogy felszakítjuk a bérleti szerződést, és barátokként elválunk a társaságtól. Igen, megtartottuk a kauciót, de az elvesztett bérleti díjat nem próbáltuk behajtani.

Egyéb opciók

Megpróbálhattuk volna tartani őket a megállapodás betűjéhez. Mehetnénk bíróságra, hogy megpróbáljunk olyan pénzt szerezni, amellyel nem rendelkeznek. Megkaphattuk volna, hogy a seriff minden holmijukat kidobja az előkertre. Olyan mérgező kapcsolatot alakíthattunk ki, hogy szemétbe dobták a házat, és ezrekbe kerültek a javítások. Szerencsére ezek egyikére sem volt szükség; nem is vettük figyelembe.

Elmaradt bérleti ellenőrzések: bővülő probléma

A hiányzó bérleti csekkek mindig problémát jelentenek, a legjobbkor is. A kényszerített gazdasági leállás ebben az időszakában azonban egyre többen, akik rendszeresen időben fizetnek bérleti díjat, olyan kínos helyzetbe kerülnek, amelyre nem terveztek. Problémáik az ingatlantulajdonos problémáivá válnak.

Az ingatlantulajdonos problémáihoz hozzáteszi a kilakoltatások moratóriumát. Bár ez nem univerzális és nem fed le minden helyzetet, ez a módszer arra, hogy a fájdalom egy részét áthárítsák az ingatlantulajdonosokra. A bérlőknek jogosultnak kell lenniük erre a védelemre, és ez nem minden helyzetre terjed ki. Még az érintettek számára sem fog örökké tartani.

Szükséges könyvelés

Előbb vagy utóbb el kell jönnie a számolás napjának. Ha az ingatlan számláit nem lehet kifizetni, fizető bérlőt kell elhelyezni. Az elefántcsonttorony akadémikusának egyetlen fantáziadús közgazdasági elmélete sem juthat más következtetésre.

Ez nem azt jelenti, hogy a bérbeadónak nem szabad együttműködnie a delikvens bérlővel, és nem is ellenségként kell kezelni őket. De mit csinálsz?

Kiköltözés a nehéz úton

Ismerek néhány ingatlantulajdonost, akik akkor kezdik meg az első kilakoltatási eljárásokat, amikor a bérleti díj néhány nappal késik. Szükség lehet rá, az ingatlan és a bérlők jellegétől függően, de azoknak a rendszeres, szorgalmas embereknek, akiknek éppen nagy volt az autójavítási számlájuk, ez túlterhelő lehet, és ellentétes viszonyt indíthat.

Lehet drága is. Államtól függően ez több száz-ezer dollárba kerülhet, és sok hétig is eltarthat. Ez ellenségeskedést okozhat, ami sok pusztulást eredményez az üres házában. Lyukakat láttam a falakban, a vett készülékeket, a WC-kbe dobott cementet és a szekrényeket, amelyeket dühös emberek tönkretettek vagy elloptak,

A "Cash for Key" megközelítés

Sok bérbeadó azt találta, hogy a Cash for Keys megközelítés bizonyos esetekben jól működik. 300–500 dollárt adnak a bérlőnek, amikor elhagyják az otthont, ha a hely nem sérült meg és szeméttel van tele. Ösztönzést ad a bérlőknek, hogy ne vigyék el csalódottságukat az Ön ingatlanán.

Néhányan azt mondják: „Várj egy percet, ezek az emberek több hónapig ingyen béreltek, és most azt akarod, hogy adjak nekik pénzt, amikor elmennek? Úgy tűnik, hogy a rossz viselkedést jutalmazza. "

De ki itt az igazi nyertes? Ha végigmész a kilakoltatási folyamaton, az pénzbe fog kerülni. Ha kukába dobják a helyedet, ez sok pénzbe kerülhet. És ha megkerülheti ezt a kockázatot ötszáz dollárért, az a győztessé válik. Ne haragudjon, hogy a bérlők is rendben jönnek ki. Nem azzal foglalkozunk, hogy bárkit megbüntessünk. Egyenes üzleti döntésként az egyeztetett kilépés a legjobb helyzet a rossz helyzetben.

A gyakorlat valójában nem valami új. A bankárok évek óta ezt csinálják rövid eladásokkal és kizárásokkal. Ha a házat jó állapotban hagyják, a bank adhat háromezer dollár költöző pénzt a távozó hitelfelvevőnek, hogy a folyamat zökkenőmentesen menjen és jó állapotban tartsa az ingatlant.

Néhány figyelmeztetés

Addig ne adja a pénzt a bérlőknek, amíg minden el nem fogy, és meg nem erősítette. Sajnos nem mindenki olyan őszinte és jó hírű, mint te.

Miután a kiköltözés megerősítést nyert, azonnal cserélje ki a zárakat! Nem tudod, hány kulcs lebeg. Ezután tegyen meg minden szükséges lépést az ingatlan biztosításához. Érdemes csak egy működő hozzáférési pontot hagynia az épületnek. A szomszédos gyerekek szeretik felfedezni az üres házakat, ha be tudnak jutni. Egy nemrégiben eltávolított bérlő megpróbál visszatérni, kárt tenni vagy valamit elvenni. Vettem egy nem védett fűnyírót. Megtanulta a leckét.

Soha nem lehet tudni, mennyi ellenségeskedés van a kilépő bérlő fejében. Amikor megerősíti a kilépésüket és megadja nekik a pénzt, érdemes magával hoznia valakit. Vagy menjen végig az ingatlanon, miután elmentek, és találkozzon velük egy nyilvános helyen, hogy odaadja nekik a pénzt. Csak tartsa szem előtt a személyes biztonságát, mivel manapság túl sokan látják az erőszakot arra, hogy megoldják problémáikat. Nem vagy a rosszfiú, de az otthonát elhagyó személy másképp láthatja a dolgokat.

Hallgassa meg a bérlőt. Tegyen meg mindent a zökkenőmentes átmenet érdekében. Biztonságosan. Vannak, akik nagyon érzelmesek lehetnek, de ez gyakran elterjedhet, ha jó hallgató vagy.