Házvásárlás Írországban

Házat vásárol Írországban? Bármi is legyen az oka annak, hogy házat vásárol Írországban, először meg kell tennie a házi feladatát.

Ideális otthona idilli lakóhely a vidéken?

Unsplash

Ház vásárlása Írországban Ellenőrzőlista

Ahhoz, hogy komoly házvásárlónak lehessen tekinteni, rendelkeznie kell egy ellenőrzőlistával és fel kell készülnie. Az írországi lakáspiac rendkívül versenyképes, mert a kereslet meghaladja a kínálatot. Sok embert idilli helyek vonzanak Írországba, hogy elmeneküljenek a nagyobb városokból, és a külföldiek több ár-érték arányt kaphatnak Írországban a többi országhoz képest. Írországban a legdrágább városok, amelyek házat vásárolnak, Dublin, Cork és Galway, míg az olyan területeken, mint Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo és Longford, az árak lassabban emelkedtek (forrás: Irish Examiner).

Legyen felkészült vásárló

Az írországi házvásárlás elengedhetetlen előkészületei a következők:

• Készen áll a pénzügyeinek készpénzre vagy jelzálogra
• Jelöljön ki egy helyi szállítót (nézze meg a Jogi Társaságot)
• Jelöljön ki földmérőt
• Különítsen el költségkeretet a keresésekhez (amikor árajánlatokat kap a szállítóktól, a díjak tükrözik a keresések költségeit)
• Különítsen el költségvetést a bélyegilletékhez (általában a vételár 1% -a, de a százalék az ingatlan árától függ)
• Különítsen el költségvetést a tettek nyilvántartására
• Különítsen el költségvetést a biztosítási költségek fedezésére (adott esetben lakásbiztosítás és jelzálogvédelmi biztosítás)
• Különítsen el költségkeretet az esetleges szerelvényekre és szerelvényekre, amelyek kizárásra kerülnek a vásárlásból
• Tegyen külön költségvetést a felújításra, és ha lehetséges, szerezzen be egy vagy több árajánlatot az építőktől.

A Citizens Information webhely rengeteg hasznos információt tartalmaz, ha Ön először vásárol Írországban.

Ebben a cikkben az „ügyvéd” és a „közvetítő” kifejezéseket felcserélhető módon használják - a két kifejezés közötti különbség az, hogy a második ingatlanügyletekre szakosodott ügyvéd.

Írország vidéki vonzereje

Az ír vidéki házak ára kedvezőbb

Unsplash

Ingatlan keresése

Az ingatlanügynökök és aukciósok többsége eladó ingatlanokat sorol fel a Daft vagy a MyHome oldalain. Nem minden aukcióvezető által felsorolt ​​ingatlan kerül nyilvános árverésre - némelyik egyszerű értékesítés (magánszerződések értékesítése).

A házfelújítás nagy projekt

Néhány ház sok munkát igényel

Paola Bassanese

Az olcsóbb házaknak nagy felújítási költségekre lehet szükségük

Paola Bassanese

Ház vásárlása Írországban készpénzért

Figyelembe véve, hogy az írországi ingatlanpiac rendkívül versenyképes, nagyobb esélye van a sikerre, ha készpénz vásárló. A legolcsóbb eladó házakból készült piac alsó végét általában a készpénzt vásárló befektetők uralják. Ha Ön korlátozott költségvetésű első házvásárló, de jelzáloghitel helyett készpénzt vásárolhat, találhat néhány jó ajánlatot. Készüljön fel azonban arra, hogy túllicitálják a befektetők vagy más vevők, akiknek nagyobb a költségvetése, mint az öné, és ha sikeres az ajánlata, végezzen megfelelő mennyiségű felújítási munkát.

Néhány ingatlanközvetítőnek meg kell követelnie annak igazolását, hogy rendelkezik a rendelkezésre álló pénzeszközökkel, mielőtt elfogadja az ingatlanra vonatkozó ajánlatát. A bankszámlakivonatának elegendőnek kell lennie egy elektronikus másolattal, de először forduljon az ingatlanügynökhöz.

Ház vásárlása Írországban

Az írországi ingatlanok bélyegadója 1% az 1 millió euróig értékelt ingatlanoknál, és 2% -kal meghaladja ezt. A bélyegadó a lakóingatlanokra kivetett adó. Például, ha 100 000 euróért vásárol ingatlant, akkor 1000 euró bélyegadót kell fizetnie.

Az ügyvéd költsége változó lesz, ezért győződjön meg arról, hogy legalább három árajánlatot kap különböző szállítószalagoktól, és hasonlítsa össze az általuk kínált szolgáltatásokat. Az ügyvéd megkérdezi Öntől, hogy mennyit ér a ház, és megbecsüli a tulajdon bejegyzésének költségeit (Okirat vagy Földhivatal). Mindegyik eset más és más számítást készít az ingatlan szerint, de számíthat arra, hogy az árak körülbelül 2000-3000 eurónál kezdődnek.

A földhivatal 2011 óta a fő nyilvántartás, de ha az Ön ingatlanát bejegyezték az Okiratok nyilvántartásába, akkor díjat kell fizetnie az ingatlan-nyilvántartássá történő átalakításáért. Íme néhány példa az ingatlan-nyilvántartási hatóság webhelyéről. Az 50 001 és 200 000 euró közötti értékű ingatlanok esetében a földhivatali tulajdonjog bejegyzésének díja 600 euró. A 200 001 és 400 000 euró közötti értékű ingatlanok díja 700 euró (de kérjük, forduljon ügyvédjéhez, mert a számok változhatnak). Tudni fogja, hogy mekkora lesz a regisztrációs díja, ha ügyvédje megkapja az adásvételi szerződést az eladótól.

Felhívjuk figyelmét, hogy Írországban, ha ingatlanközvetítőn keresztül ajánlatot tesz egy ingatlanra, foglalásdíjat kell fizetnie (az összeg minden esetben változik, általában néhány ezer euró).

Írország házvásárlásának folyamata

Miután megnézte az ingatlant és ajánlatot tett az ingatlanügynöknél, és az ajánlatot elfogadják, meg kell fizetnie a foglalási díjat vagy a foglalót.

Most a lehető legnagyobb mértékben figyelemmel kell kísérnie a dolgokat, és minden héten kommunikálnia kell az ügyvéddel, ideális esetben hetente párszor. A szállítószalagok több vásárlást kezelnek, így az Ön érdeke, hogy a dolgok zökkenőmentesen haladjanak, és az esetleges kérdéseket azonnal megoldják.

A szállítójához fűződő jövőbeni kapcsolatának egyik legfontosabb mutatója az első kérdésre adott válasz gyorsasága. Ha házat vásárol, akkor alapvető fontosságú a gyorsaság, ezért ha az ügyvédje nagyon hatékony és időben el tudja intézni a dolgokat, akkor valószínűleg ésszerű időn belül lezárja az eladást, elkerülve a felesleges késéseket.

Megkezdődhet az eladással kapcsolatos keresések egy része, például a tervezési keresés, amely azt értékeli, hogy a jövőben sorakoznak-e közmunkák, például a helyi utak kiszélesítése.

A keresés a zárás napján történik, például a földhivatali keresés.

Az ügyvédi irodának meg kell kapnia a BER vagy az épületenergetikai minősítést, mielőtt teljesítené az adásvételt.

Ház vásárlása Írországban Timeline

Az idővonalnak a következőképpen kell kinéznie:

1. Az ajánlat elfogadva
2. Foglalási kaució kifizetése
3. A keresések megkezdődnek
4. Keres az ügyvédje által kapott eredmények között
5. Szervezzen felmérést az ingatlanról
6. Ügyvédje felveti a tulajdonnal kapcsolatos kérdéseket (például esetleges vitákat) a Cím standard sablon követelményei alapján.
7. Ügyvédje válaszokat kap a kérdésekre
8. Ügyvédje elkészíti a szerződés tervezetét (Szállítási okmány), és elküldi azt az eladó ügyvédjének
9. Miután a szerződéstervezet szövegében megegyeztek, ügyvédje felkéri Önt, hogy jöjjön az irodájába, hogy aláírja a szerződést, vagy postai úton elküldheti Önnek a szerződést, hogy aláírhassa és visszatérhessen
10. Az egyenleg kifizetése közvetlenül az ügyvédjének, beleértve az ügyvédi díjakat és a bélyegadót is
11. Miután az összes vonatkozó papír (beleértve a BER-t is) megérkezett, az eladó ügyvédje beleegyezik abba, hogy kiadja a kulcsokat, amelyeket az ingatlanügynöktől kell átvenni.
12. Az okiratokat a földhivatal nyilvántartásba veszi a tulajdonosváltás bejelentésére.

Esettanulmány: Ház vásárlása Írországban készpénzes vásárlóként

Írországban sikerült ingatlant vásárolnom jelzálog nélkül az Egyesült Királyságban, Londonban lévő lakásom eladásából származó bevételből (lásd a kapcsolódó cikket: A házeladási folyamat az Egyesült Királyságban).

A költségvetésem korlátozott volt, így csak azokat a házakat tudtam megnézni, amelyek felújításra szorultak. Ezek az ingatlanok általában üresek, és vagy hagyatéki értékesítés (amikor valaki végrendelet elhagyása nélkül meghal), vagy visszavétel (amikor a tulajdonos nem tudta teljesíteni a jelzálogkölcsönöket, és a bank birtokba vette). Írországban azonban sok olyan ház is létezik, amelyek más okok miatt üresek és nem kerülnek eladásra. A 2016-os népszámlálás szerint csaknem negyedmillió otthon üres Írországban (forrás: The Irish Times).

Néhány ház elhagyott, ezért vagy nagy javításokra szorul, vagy teljesen átépül. A befektetők hajlamosak megragadni a piaci ár alattiakat. A bérleti díjak, különösen Dublinban, nagyon magasak, ezért a befektetők megveszik ezeket az ingatlanokat, lakhatóvá teszik és bérbe adják őket. Néhány befektető azonban inkább hagyja üresen a megszerzett ingatlanokat. A megüresedett ingatlanok nem vonnak maguk után adókötelezettséget.

Mindezek a tényezők azt jelentik, hogy Írországban (de leginkább Dublinban) a házak kínálata jelenleg nem fogja kielégíteni a keresletet.

Megtekintések

Körülbelül 10 ingatlant tekintettem meg Írország különböző területein, amelyek 1,5 órán belül elérhetők Dublintól, ahol a fő nemzetközi repülőtér található.

Körülbelül két hónapba telt, mire eljutottam odáig, amikor az eladó elfogadta ajánlatomat, mivel ötször túllicitáltak. Azt mondták, más készpénzvásárlók (főleg befektetők) magasabb ajánlatot tettek, mint az enyém, és nem tudtam meghaladni egy meghatározott költségvetést.

Ház vásárlása Írországban egy hónap alatt

Mindenki, akivel beszéltem, azt mondta nekem, hogy az ajánlat elfogadásától számított egy hónapon belül lehetetlen házat vásárolni. Általánosságban elmondható, hogy a teljes vásárlási folyamat 6–8 hétbe telik. A szerencse azonban az én oldalamon áll, és bár nem biztos, hogy ugyanazokkal a változók kombinációjával találkozik, ezek voltak azok a tényezők, amelyek miatt sikeres házvásárlásra kerültem.

• Készpénzes vevőnek lenni
• Ügyvéd utasítása a nézetek megkezdése előtt
• Hetente tartom a kapcsolatot ügyvédemmel
• Ideiglenes szálláson tartózkodása és annak kérése, hogy az eladó ezt vegye figyelembe
• A ház üres volt, mert hagyatéki eladás volt
• Az ajánlatot novemberben tették, és az év utolsó munkanapja néhány nappal karácsony előtt volt

Normális esetben, ha egy ház eladása karácsonyig nem fejeződik be, akkor januárra tolódik. Nem engedhettem meg magamnak azt a luxust, hogy még két-három hétig fizessek ideiglenes szállást, ha nem is tovább. Ráadásul volt néhány holmim raktárban Londonban, és azért fizettem, hogy egy raktárban tartsam őket. Ezért minden vásárolt hét költségeimbe került, ami a költségvetésembe is belemerült, hogy házat vásároljak.

A tényezők ezen kombinációja sürgősséget okozott, ami elősegítette az értékesítés egy hónapon belüli lezárását. Legyen kész arra, hogy a többi érintett fél ne legyen olyan szimpatikus. Néha a keresések a vártnál tovább tartanak, vagy felmerülnek olyan kérdések, amelyek befolyásolhatják a ház vásárlási folyamatát.

Írországban tervez házat vásárolni? Kérjük, kommentálja alább.

© 2019 Paola Bassanese