Áttekintés az észak-york kereskedelmi és ipari ingatlanpiacról

Bevezetés Észak-Yorkba

Toronto a világ egyik legstabilabb pénzügyi üzleti központja. Ez hozzájárul a pénzügyi szolgáltatási szektor bővüléséhez. Tehát az is tény, hogy Kanada viszonylag sértetlenül került ki a 2007–2010 közötti pénzügyi világválságból. A város növekvő nemzetközi jelentősége csak hozzájárul az iroda- és ipari helyiségek iránti kereslethez Torontóban.

North York Toronto központi kerületében található. Torontótól északra, Etobicoke-tól keletre és Scarborough-tól nyugatra található. Az 1970-es évek óta gyorsan fejlődött North York City Center növekedése miatt. Ez lett a város második gazdasági központja, amely csak Toronto belvárosával vetekszik. Azok az emberek és vállalkozások, amelyek nem találnak helyet a belvárosban, egyre inkább nem tudnak megfizethető otthonokat vagy irodákat találni North Yorkban sem.

A helyi építőipar valószínűleg a tizedik növekedési évet fogja elérni 2019-ben, mivel a terület küzd az ingatlan iránti kereslet kielégítéséért. Például a munkanélküliségi ráta 6% -ra csökkent, ami a kilencvenes évek óta a legalacsonyabb. A növekvő népesség viszont a szolgáltatások és a kereskedelmi ingatlan iránti keresletet hajtja. Torontóban az irodaépítés és az átalakítás legnagyobb hulláma tapasztalható másfél évtized alatt. A kínálat és a kereslet azonban egyenlőtlenül oszlik meg. Ez radikálisan eltérő ingatlanpiaci körülményeket teremt Nagy-Toronto térségében.

Míg a lakóingatlanok meggondolják a leendő befektetők figyelmét, mint a gazdaggá válás módja, a kereskedelmi ingatlanok fellendülnek a torontói North York-ban.

Tamhara Wilhite

Torontói Állami Ingatlan

A The Financial Post szerint az ipari tulajdon elérhetősége Kanadában 2018-ban történelmi mélypontra, 3,9% -ra esett vissza. Ennél is fontosabb, hogy a rendelkezésre álló ipari ingatlanok hiánya hamarosan enyhülni fog. Éppen ezért az ipari bérleti díjak a városban 15% -kal emelkedtek 2018-ban. A bérleti díjak ennyit emelkedhetnek 2019-ben is, mert az ellátás nem hozható online olyan gyorsan, mint amennyit a vállalkozások meg akarnak tölteni.

Az ipari ingatlanok bérleti díjának növekedésének egyik fő mozgatórugója a GTA-ban a beépítetlen földhiány. Nincs elég föld új nagy ipari létesítmények építéséhez. Torontóban továbbra is erős a népesség növekedése. Ez versenyképes és vesztes versenyt hagy az ipari fejlesztők számára, amikor valaki más földet vásárol, hogy sokemeletes társasházakat építsen. A meglévő épületek utólagos felszerelése vagy az automatizálásba történő befektetés a rendelkezésükre álló hely jobb kihasználása érdekében nem mindig lehetséges az ipari és kereskedelmi cégek számára, így sokan fizetnek olyan új létesítményekért, amelyek két vagy több évig nem lesznek online. Mégis sok vállalkozás úgy dönt, hogy saját létesítményeit építi az általa nyújtott biztonság érdekében.

Az ipari bérlők akkor rúgják ki magukat, amikor a bennük lévő nagy épületeket lakossági felhasználásra átalakítják. Végül is könnyebb lebontani egy régi raktárt, hogy földjei legyenek a lakóház építéséhez, mint egy régi családi ház kivágása. Ezenkívül a régi raktárak és kereskedelmi helyiségek tágas loftokká történő átalakítása régóta bevált módszer a lakóegységek piacra juttatására. Ugyancsak egyszerű lebontani ugyanazokat a kereskedelmi épületeket, hogy földet szerezhessenek középemeletes társasházak építéséhez, mivel nem a meglévő lakosokat állítják ki jobb, sűrűbb lakásállomány építésére.

Mivel az alacsony kamatlábak miatt a pénz olcsó, és mind a földterületek, mind az ipari épületek értékelése felfelé emelkedik, az új ipari építkezések élénkülés tapasztalható. Bölcs befektetésnek tekintik, mivel az épület évente körülbelül 10% -kal fog felértékelődni, és megvédi a céget a bérleti díjak kétszámjegyű emelkedésétől.

Mindez megmagyarázza, hogy a torontói építkezési tevékenység 2018-ban 47% -kal növekedett. A torontói vállalkozások számára a legnagyobb problémát az jelenti, hogy nincsenek megfelelő helyek, ahol szeretnének vagy szükségük lenne. Az ideális helyek a városi autópályák és a népességközpontok közelében találhatók. Körülbelül nyolcmillió négyzetméter ipari terület épül Nagy-Toronto térségében. Az iparági szakértők szerint mindezt a piac képes befogadni a kereslet miatt. Valójában a belvárosban kialakítandó nagyjából 7,3 millió négyzetméternyi új területet 2018 végére már előre bérelték.

North York állam kereskedelmi ingatlanja

Több mint hárommillió négyzetméternyi ipari térség került felszívásra a Torontói-körzetben 2018 utolsó negyedévében. Ennek háromnegyede a GTA nyugati piacain fordul elő, például Milton, Mississauga és Brampton. Pedig az egész torontói nagyvárosban nagy a kereslet.

A Greater Toronto Area központi piac - beleértve North Yorkot is - rendelkezik a GTA legalacsonyabb ipari rendelkezésre állási területtel, mindössze 0,8% -kal. Ez megmagyarázza, hogy a nettó bérleti díjak kérése Észak-Yorkban négy dollár / négy dollár volt. Az ipari bérleti díjak éves összehasonlításban 23% -kal emelkedtek 2016 és 2018 között. Összehasonlításképpen, a bérleti díjak növekedése 2014 és 2016 között csak 0,8% volt.

North York ipari leltára közel 73 millió négyzetméternyi terület volt 2018 végén. Körülbelül 900 000 négyzetméter új ipari terület épült ekkor, bár 2018 negyedik negyedévében semmi sem készült el. A lízingtevékenység több mint két volt millió négyzetméter ipari terület. Az ipari területek általános rendelkezésre állási aránya Észak-Yorkban 1,2% volt 2018 végén.

A North York-i ingatlanpiac jövője

Toronto Észak-Amerika legkorlátozottabb ipari piaca. A teljes piac csak 2,2% -os rendelkezésre állással rendelkezik. Vancouver második lett, 2,4% -kal. Miért szárnyal az ipari ingatlanok iránti kereslet? Leginkább annak köszönhető, hogy nagyobb a raktározási, élelmiszer-elosztási és e-kereskedelmi helyigény. És ezeknek a létesítményeknek az ideális helye Észak-Yorkban van, olyan közlekedési útvonalak miatt, mint a 400-as, a 401-es, a 404-es és a 404-es főút és a Don Valley Parkway. Valójában a 401-es autópálya Észak-Yorkon áthaladó szakasza Észak-Amerika legforgalmasabb autópálya-szakasza.

A torontói irodahelyiségek üresedési aránya 3% -ra csökkent 2018-ban. A belvárosi irodaterület iránti kereslet egyre szorosabb, mert a kereslet továbbra is magas a technológiai ipar erősebb bérbeadása és az erős munkaerőpiac miatt. A technológiai vállalatok az ipari és kereskedelmi űrfelhasználók 30% -át tették ki 2018-ban. Az együttműködő cégek új versenytársak ezen a piacon, és figyelemre méltóak a piacra kerülő bármely nagy terület bérbeadásával. Ez növeli a keresletet bármilyen méretű ipari terek iránt. Vannak új ingatlanok, amelyek építés alatt állnak, de ezek csak 2021-ben készülnek el.

Mindez arra utal, hogy az észak-York-i kereskedelmi és ipari ingatlanok értékelése és bérleti díjai 2021-ig továbbra is alacsony kétszámjegyű kamatlábakkal növekednek és valószínűleg az elkövetkező években.

Hivatkozások

„A GTA ipari bérleti díja 15% -kal emelkedett 2018-ban, magasabb irányba”, Real Estate News Exchange, 2019. január 21.

„Nem csak társasházak - Torontóban is fogy a kereskedelmi ingatlan”; The Financial Post, 2018. július 17.

„Megtekinthető piacok 2019-ben”; PriceWaterhouseCoopers, 2019. április 12.

„Toronto Industrial Snapshot”; Cushman és Wakefield; 2019. április 11.

„2019 kanadai ingatlanpiaci kilátások”; CBRE, 2019. február 26