5 tipp, amelyek segíthetnek a ház eladásában

pixabay

1. Tiszta, tiszta, tiszta!

Nem tudom elégszer hangsúlyozni ezt. Mielőtt bármi mást tenne; tisztítsa meg a házat fentről lefelé, szó szerint. Kezdje a mennyezetnél, és súroljon mindent, beleértve az ablakokat is, amíg meg nem éri a padlót, majd ott is súrolja. Ügyeljen arra, hogy ne legyen pókháló, pornyuszi, ujjlenyomat vagy más csúnya maradvány.

Lehet, hogy a határon túl hangzik, de nem az. Szinte garantálni tudom neked, hogy egy sasszemű potenciális vevő be fogja csiszolni azt a szennyeződést, amelyet hiányolsz. Ha az ablakpárkányon holt légy maradt, azonnal piros zászlót emelnek fel. Néha éppen az apró dolgok ragadnak meg a vevő fejében.

Olyan esemény történt, amikor egy háznak mutattam egy fiatal családnak, amely emlékeztet arra, hogy mennyire fontos megtisztítani az otthon minden hüvelykét. A helyet akkoriban még az eladó foglalta el, aki történetesen idős úr volt. Nem én voltam az ingatlanügynöke, hanem kizárólag a vevők képviselőjeként léptem fel.

A dolgok úszkálóan haladtak, és a házaspár teljesen gung ho volt, vagyis amíg nem nyitottak egy tárolószekrényt, és észrevettek egy doboz patkánymérget, amelyet a tulajdonos elhanyagolt. Nos, mondanom sem kell, hogy nem tudtak elég gyorsan kijönni a helyről.

Amikor beszéltem a tőzsdei ingatlannal, azt mondta nekem, hogy a tulajdonos a mérget használta, hogy megszabaduljon azoktól a patkányoktól, amelyek évekkel korábban a fészerében helyezkedtek el. Mindent elfelejtett a vétkes dobozról. Mindig érdemes megtisztítani minden olyan területet, amelyet a vásárlók ellenőriznek, beleértve a szekrények és szekrények belsejét. Soha nem lehet tudni, mi lapulhat a hátsó sarokban.

Fontos szem előtt tartani, amikor háza felsorolására készül, hogy egyetlen területet sem hagynak észre a potenciális vásárlók, és jogosan. Végül is életük egyik legnagyobb beruházására készülnek. Az eladó feladata annak biztosítása, hogy az ingatlan tiszta és minden olyan csúnya dologtól mentes legyen, amely eladást okozhat.

Bár az alapos takarítás elengedhetetlen a ház bemutatása előtt; minimálisra csökkentse a kemény vegyszereket. Nem akarja, hogy azok az emberek, akik megjelennek a nyílt házban, azt gondolják, hogy egy bűncselekmény helyszínére tévedtek. Az ecet és a víz elegendő a legtöbb terület tisztításához. A szaga lehet kissé erős, de gyorsan eloszlik.

Ha háziállata van, győződjön meg arról, hogy az általuk gyakran előforduló területek mentesek a szőrtől (amennyire csak lehetséges) és szagtól. Szintén jó ötlet, főleg kutyáknál, kivinni őket a házból vagy ládába helyezni őket, amíg a bemutató folyamatban van.

A lényeg az, hogy házát vonzóvá tegye a potenciális vásárlók számára azáltal, hogy mindent megtisztít, lefelé, oldalra és lefelé. Nem fogja megbánni.

pixabay

2. A festék kifröccsenése az eladó legjobb barátja

A helyiség feldobásának egyik meglehetősen egyszerű, mégis rendkívül hatékony módja egy friss festékréteg. Nem sok módszer van arra, hogy minél több durranást érjen el, mint egy festéssel.

Mint bármi máshoz, figyelembe kell venni, hogy mi segíti az eladást, és mi potenciálisan elsüllyesztheti azt. Például egy házat mutattam be, amelyben az eladók az ingatlan felsorolása előtt mind a nappalit, mind az ebédlőt kifestették. Színválasztásuk tette meg a törést a páncélzatban.

Kívülről nézve a hely makulátlan volt. Amikor az ügyfeleimet a házba kísértem, kollektív állkapcsaik a padlóra értek. A nappalit égették narancssárgára. Bónuszként fekete díszítéssel egészítették ki az ajtónyílások hangsúlyozását. Tudtam, hogy a kombináció nem ment jól az ügyfeleimmel, amikor a mosoly egy pillanat alatt teljesen letörlődött az arcukról.

Még mindig abban a reményben, hogy a belső tér lenyűgözőbb lesz, bevezettem őket az étkezőbe. A színösszeállítás megint hagyott kívánnivalót maga után. A neonzöld a legjobban leírni az egyébként hangulatos szoba falát. Nem lenne túlzás azt állítani, hogy a látvány szinte elvakult.

Mondanom sem kell, hogy ügyfeleimet kikapcsolták. Próbáltam megbeszélni a ház pozitív vonatkozásait, de nem tudtak túljutni a festéken. Tudom, mire gondolsz: nem vették észre, hogy megvehetik a házat, és tetszés szerint színezhetik a falakat? Természetesen megtették; egyszerűen nem tudták annyira kihozni a fejükből a hely jelenlegi állapotát, hogy lássák a potenciált.

Ha szűkös a költségvetése, és csak egy dolgot engedhet meg magának egy házzal, mielőtt piacra dobja, válassza ezt. Nem túl drága, és ez az, amit az emberek többsége meg tud csinálni.

Ami a színeket illeti, tévedjen a semlegesség oldalán. Válasszon színárnyalatokat, amelyek kiegészítik a területet anélkül, hogy elnyomnák a szemet. A bézs, a krém, a szerecsendió, a mandula és a taupe egyaránt nyertes. Ha színes színt szeretne a hálószobákhoz és a fürdőkhöz, próbálja ki a zsályát, a tengeri habot és a nagyon világos óceánkéket. Ezek mind hívogató árnyalatok, amelyek egyfajta kikapcsolódást és kényelmet nyújtanak.

Ne feledje: a festék a barátod; használd bölcsen.

pixabay

3. Ha nem használja, akkor veszítse el

A takarítás csak a ház eladásra való felkészítésének része. Az eladóknak mindent meg kell tisztítaniuk, ami nem előnyös a vevő számára, ha csak ideiglenesen is. Ez azt jelenti, hogy törölje a munkalapok elemeit, amelyek nem elengedhetetlenek. Ha nélküle is tud élni, akkor tárolja addig, amíg a házat el nem adják, és új helyre telepedik.

Mielőtt ingatlanügynököt hívna, vagy saját maga sorolná fel a házat, járja végig rajta, mintha először látná. Szeretne látni egy idegen fogkefét a mosogatón, vagy egy szemetet, amely tele van használt szövetekkel? Szeretne bombázni egy ismeretlen gyermek rajzával, amelyet a hűtőszekrényen mutatnak be? A falakon és asztallapokon megjelenő rengeteg családi portré érdekes-e Önt? Ha őszintén válaszol, akkor valószínűleg a fentiekre nemet mond.

Ennek az elvnek megfelelően tisztázza azokat a személyes tárgyakat, amelyek nem növelik az ingatlan vonzerejét. Tudom, hogy szereted a családodat, és azt akarod, hogy a világ megismerje, de a potenciális vásárlók szeretik elképzelni szeretteiket az otthonban, nem pedig a tiédet.

Ennek szemléltetésére egy teljesen kedves idősebb házaspár házát soroltam fel, akik készek voltak a létszámleépítésre. Az elkészült pince egy teljes bárral büszkélkedhetett, amely mindennel felszerelt volt, amire a szellemek ismerője valaha is vágyhat. Az egyetlen probléma az volt, hogy a pár unokái matricákkal vakolták be az egész környéket. Aranyos és kedves volt, de nem olyasmi, amit a családon kívül bárki szeretett volna látni a felnőttek számára kijelölt területen.

Amikor megemlítettem a ház asszonyának, hogy távolítsuk el a matricákat, nem hallott róla. Szeretett unokái oda és oda helyezték őket. Nem volt szívem elmondani neki, hogy aki megveszi a házat, úgyis megszabadul tőlük. Nem olyasmit akart volna hallani.

A hely végül eladódott, de a házat bemutató emberek közül többen megjegyezték a matricákat, és nem pozitívan. Hangosan csodálkoztak, miért nem távolították el őket, és nem tisztították meg a területet. Néhány panasz után az eladók megkapták az üzenetet, és a matricák csodával határos módon eltűntek. Minden jó ha a vége jó.

Ez nem azt jelenti, hogy meg kell szabadulnod mindentől, ami szentimentális értéket jelent számodra, miközben még a házban élsz. Ez egyszerűen azt jelenti, hogy minimálisra kell csökkentenie, főleg bemutatók és nyitott házak idején. Ezekben az esetekben ideális, ha minden személyes tárgyat olyan helyen tárol, ahol a potenciális vásárlók nem látják őket, még akkor sem, ha ez azt jelenti, hogy egyelőre az autó csomagtartójába helyezi őket.

A fentieken kívül távolítsa el a mágneseket és az esetleges egyéb dekorációkat a hűtőszekrény felületéről. Távolítsa el a fürdőszobai mosogató környékét. Ne feledje, hogy amikor a ház látható, a lakók élete is így van. Ne hagyjon semmi olyat, ami nem akarja, hogy a világ lássa.

Ez józan észnek tűnik, de a bemutatók előtt mindig győződjön meg arról, hogy a WC-k ki vannak-e öblítve és szikrázóan tisztaak-e. Ingatlanként mindig korán érkeztem a házakba, hogy megbizonyosodjak arról, hogy nem lesz-e kínos mulasztás, de nem volt bolondbiztos. Egyes eladók ragaszkodtak ahhoz, hogy jelen legyenek olyan bemutatókon, amelyek számtalan potenciális problémához vezettek, ideértve a váratlan fürdőszobai látogatásokat is.

Megjegyzendő, hogy mind a vevő, mind az ingatlanügynök javára mindig az a legjobb, ha az eladó bemutató vagy nyitott ház alatt távozik. Sokan úgy érzik, hogy mivel a házban élnek, minden tudásukat megoszthatják az ingatlan esetleg megvásárlása iránt érdeklődőkkel. Annak ellenére, hogy ennek van értelme, ritkán működik az eladó javára.

Többször is tehetetlenül álltam mellette, amikor az eladó elijesztette a valóban érdeklődő vevőt, egyszerűen azzal, hogy a ház kivételével minden témáról elhallgattatott. Akik tudtak maradni a témában, annyira szentimentálisak voltak, hogy a vevők rosszul érezték magukat, mert még a házban is voltak. Egy nő egy ilyen találkozás után elmondta, hogy attól fél, hogy a tulajdonos sírni fog, ha sokkal tovább maradunk. Mondanom sem kell, hogy nem történt eladás.

Ezen csak ne feledje, hogy az a célja, hogy a ház tulajdonjogát átadja egy másik félnek. Imádni fogják, ahogy te is; ha lehetőséget kap.

pixabay

4. A kisebb javítások jelentős jutalmakat jelentenek

Bár lehet, hogy hozzászokott ahhoz a szivárgó konyhai csaphoz vagy WC-hez, amelynek öblítés után a fogantyúra szükség van, a potenciális vásárlók először kerülnek ki nekik. Hidd el, nem fogják figyelmen kívül hagyni azokat az apró dolgokat, amelyeket otthonod varázsának részeként fogadtál el.

Néhány javítás, például a fent említett, meglehetősen gyakori, és nem nehéz elvégezni. Nem vagyok különösebben ügyes, de azt tapasztaltam, hogy a kisebb javítással kapcsolatos munkák a kezem ügyében vannak, az online csináld magad videók kis segítségével.

Ha nem érzi kényelmesen a javításokat, kérjen megbízható ezermest. Néhány egyszerű munkára költött dollár hosszú távon megtérül. Ne feledje, hogy ez nem vonatkozik olyan nagy feladatokra, mint például a fűtési és légkondicionálási problémák, a csövek problémái stb. Ezek szakmai ellenőrzést igényelnek, és nem laikusoknak szólnak.

Hasonlóképpen, próbáljon meg találni valakit, aki foltokat tud foltozni a falakon, a padlón és az ajtókon. Az egyik házban, amelyet felkértek felsorolásra, szinte minden belső ajtóban ököl méretű lyukak voltak. Az eladók meglepődtek, amikor közöltem velük, hogy az ajtókat meg kell javítani vagy kicserélni. Nem tudatosult bennük, hogy a hálószoba ajtajainak szaggatott lyukai nem vonzzák a kívülállókat.

Volt egy másik ügyfelem, aki elmagyarázta nekem, hogy a zárak egy része már nem akar fordulni. Mivel a táskámban egy nagyon népszerű terméket viszek, amely híres a csikorgások leállításáról és a zárak kibontásáról, akkor és ott véget vetettem ennek a problémának.

Ennek a történetnek az az erkölcse, hogy a kis munkák gondozása eggyel kevesebb dolog, ami miatt a vevőnek aggódnia kell. Néha olyan apró részletek, mint a csaptelepek, amelyek teljesen kikapcsolnak, nagyban hozzájárulhatnak ahhoz, hogy háza kívánatos legyen az ügyfelek számára.

pixabay

5. Az első benyomások beszélik a köteteket

A ház külsejére való odafigyelés ugyanolyan fontos, mint a belső gondozása. Az első dolog, amit a potenciális vevő meg fog látni, az ingatlan udvara és külseje; vedd számításba.

Ideális esetben egy ház, amelyet forgalomba hoznak, mentes lesz a hámló festéktől, laza redőnytől, megereszkedett ereszcsatornától és hasonlóktól. Tudomásul veszem, hogy új festés nem mindig lehetséges, de a többi kérdés könnyen orvosolható.

Az itt-ott végzett kis javítások mellett a jól gondozott gyep is elengedhetetlen. Körülbelül egy nappal győződjön meg arról, hogy levágják a füvet a bemutató vagy a nyitott ház előtt. Tartsa kordában a gyomokat is. Ha sövények vannak a ház körül, tartsa őket szépen levágva.

Ha a költségvetésen belül van, fektessen be egy pár vonzó cserepes növénybe, amelyek az elülső bejárat mindkét oldalán ülhetnek. Ha virágos növények, annál jobb. A bejárati ajtón lógó ízléses koszorú egyben szép módja annak, hogy házát bemutassa a potenciális vásárlóknak. Az üdvözlő szőnyeg olcsó érintés, amely az otthon fékezéséhez is hozzájárulhat.

Legalább győződjön meg róla, hogy szed fel minden olyan almot, amely esetleg az Ön ingatlanára került. A botokat és egyéb törmelékeket szintén el kell távolítani. Tartsa a sétákat söpörve és a gyomokban, amelyek a repedések belsejében és a szélek körül nőnek.

Ugyanez vonatkozik a műútra is. Ha olajfoltok látszanak, próbálja meg eltávolítani őket zsírtalanítóval és súroló kefével. A macskaalom utána lehet szórni a területet. Hagyja, hogy az alom néhány percig a helyszínen maradjon, hogy fel tudja szívni a maradék olajat, majd söpörje össze a rendetlenséget. Ha minden a tervek szerint halad, a folt nem lehet más, mint egy csúnya emlék.

A legfontosabb dolog itt a gyep kaszálása, a gyomnövekedés és a szemfájdalmak kijavítása, ha képes vagy rá. Ha elveszíti a vevőket, amikor a házhoz vonulnak; soha nem kapod vissza őket.

Kezdődjön a licitálás!

Remélem, hogy ezek a tippek hasznosak voltak. Sok mindent elad a ház eladása, de gondos tervezés és egy kis munka mellett ez viszonylag fájdalommentes folyamat lehet.

Tehát, tiszta és rendetlenség; festék; javítsd ki, amit tudsz; manikűrje azt a gyepet, és hagyja, hogy a vásárlók teljes pompájában szemléljék otthonát. Kis szerencsével pillanatok alatt nagyobb és jobb dolgokra térhet át.