Tartalomjegyzék:
publicdomainpicture.net
Bármikor, amikor bármilyen ingatlant bérel, ébernek kell lennie, mert nem Ön az ingatlan tulajdonosa. Bár az éberség azt jelentheti, hogy ne okozzon kárt az ingatlan, ez azt is jelenti, hogy ébernek kell lenned a bérlői törvényes jogaiddal kapcsolatban. Íme néhány tipp a ház bérléséhez.
1. Ismerje meg a bérbeadó-bérlő törvényeit az Ön területén. Fontos kutatni a Bérbeadó-Bérlő törvényeket annak biztosítása érdekében, hogy Ön mint bérlő megértse jogait és felelősségét.
2. Ellenőrizze az ingatlant. Ellenőrizze a vízrendszert, a légkondicionáló egységet, az ajtók és ablakok zárjait, a vízvezetékeket (ellenőrizze, hogy a WC-k átfolynak-e), stb. Feltétlenül kérdezze meg az ingatlant vagy a bérbeadót a ház karbantartásáról és a ház utolsó karbantartásáról. Nem akar házat bérelni télen vízvezetékekkel vagy fűtési problémákkal.
3. Gondosan olvassa el a bérleti szerződését. A bérleti szerződés törvényes szerződés az Ön és a bérbeadó között a bérbeadó ingatlanának használatára. A bérlet tartalmazhat olyan további záradékokat, amelyeket a bérbeadó-bérlő törvények nem írnak elő, de a kikötések jogilag kötelezőek, amikor a bérletet mindkét fél aláírja. Ha aggódsz, hogy a bérleti szerződésed igazságtalan lehet-e veled szemben (pl. A bérbeadó előírja, hogy minden héten végezzen vagyonellenőrzést), akkor jogi tanácsot kérhet és megtarthat egy ügyvédet, aki a bérbeadó-bérlő kapcsolatokra szakosodott.
4. Ellenőrizze újra az ingatlant. Miután a bérbeadás befejeződött és a bérbeadó és a bérlő is megállapodott, kérheti az ingatlan újbóli megtekintését. Amikor a szálláshelyen tartózkodik, fényképezzen és dokumentáljon bármilyen formában észlelt kárt. Ha a falon elhelyezett televízió képernyőjén kis lyukakat lát a falakban, készítsen egy fényképet, és erről írásban értesítse a bérbeadót. Bérbeadója a beköltözés előtt javíthatja vagy nem, de fontos, hogy a házba költözés előtt tájékoztassa a bérbeadót, ellenkező esetben a bérbeadó vádolhatja Önt a kárért, és pénzt kivehet a betétéből annak kijavítására.
pexels.com
5. Időben fizesse meg a bérleti díjat. Miután beköltözött új otthonába, időben be kell fizetnie a bérleti díjat. A bérleti díj készpénzzel, csekkel vagy elektronikus átutalással fizethető. Készpénzben történő fizetés nem ajánlott, mert nincs papír nyomvonal a pénz nyomon követésére. Ha úgy dönt, hogy készpénzzel fizet, feltétlenül kérjen nyugtát, amely dokumentálja a dátumot és azt, hogy mire szolgál a készpénz.
6. Győződjön meg arról, hogy bérbeadója fizetett-e. Ha egy csekket postáz a bérbeadójának, győződjön meg arról, hogy bérbeadója leteszi a csekket. Ha a bérbeadó nem helyezte letétbe vagy nem váltotta be a csekket, tájékoztassa a bérbeadót arról, hogy postai úton küldte el a bérleti csekket. Jobb, ha írásban értesíti a bérbeadót, például e-mailben vagy SMS-ben. Nem akarja, hogy a bérbeadója azzal vádolja, hogy nem fizetett időben bérleti díjat.
7. Hozz létre jó kapcsolatot veled és a gazdáddal. Ez nem azt jelenti, hogy a legjobb barátoknak kell lenned a gazdáddal. Nem akarod azonban, hogy a gazdád egyenesen utáljon téged. Az elégedetlen bérbeadóval a bérlet ideje alatt nehéz lehet foglalkozni. Légy kedves és tiszteletteljes a földesuraddal szemben. Ha meg akarja haladni az extra mérföldet, üdvözlőkártyákat küldhet az ünnepek alatt. A boldog bérbeadó gyorsabban reagál bármilyen sürgősségi javításra. Ha csak a bérbeadójának vagyonkezelőjével kommunikál, akkor jó kapcsolatot létesítsen azzal a vagyonkezelővel.
8. Dokumentáljon minden kommunikációt Ön és a bérbeadó között. Az e-mailek és az SMS-ek jó módszerek a levelezés dokumentálására. Még akkor is, ha jó kapcsolata van a bérbeadóval, mindig meg kell tennie a szükséges lépéseket, hogy megvédje magát, ha a dolgok csúnyák lesznek. (És a dolgok gyorsan csúnyává válhatnak.) A szóbeli ígéreteket nehéz bizonyítani a bíróságon.
9. Ismerje meg szomszédait. Ez nem tűnik fontos tippnek, de a szomszédok értékes információforrások lehetnek. A szomszéd valószínűleg jól ismeri a környéket, és ajánlhat egy jó fogorvost, autószalonot vagy helyi éttermet. A szomszédod is ismerheti a földesuradat és a ház előző bérlőit. Fontos lehet, hogy megismerje a bérbeadó történetét a bérlőkkel, különösen, ha a bérbeadó következetesen nem javítja meg az ingatlant.
10. Forduljon bérbeadójához, ha az ingatlan javításra szorul. Bérlőként az Ön felelőssége, hogy tájékoztassa a bérbeadót, ha valami javításra szorul az otthonban. Ha nem sikerül kapcsolatba lépnie a bérbeadóval, és a kár idővel súlyosbodik, felelősséggel tartozhat a károk egy részéért, mert elmulasztotta értesíteni a bérbeadót.
11. Ne csempésszen háziállatokat az ingatlanra a szállásadó jóváhagyása nélkül. Ha kutyát vagy macskát szeretne örökbe fogadni, engedélyt kell kérnie a szállásadójától. Sok földesúr nem engedi, hogy az állatok a tulajdonukon éljenek. Az állatok sok kárt okozhatnak az otthonban. A biztonság kedvéért kérjen engedélyt a bérbeadótól, ha aranyhalat tervez szerezni.
12. Engedje meg a gazdájának, hogy vizsgálatot végezzen, de ne engedje, hogy a gazdája zaklatjon. A bérbeadók addig vizsgálhatják ingatlanjaikat, amíg a bérlőket erről megfelelően értesítik. Ezeknek az ellenőrzéseknek azonban ésszerű időpontokban és gyakorisággal kell történniük. Zaklatásnak tekinthető, ha egy bérbeadó néhány naponta meglátogatja otthonát "ellenőrzésekre".
13. Ha problémái adódnak a bérbeadóval, tartson ügyvédet a gazdája kezeléséhez. Sok elégedetlen bérbeadó megpróbálja "zaklatni" a tudatlan bérlőket azzal az állítással, hogy a bérbeadónak végső hatalma van. A bérlőknek azonban vannak olyan jogaik, amelyeket a bérbeadók nem sérthetnek meg. Annak ellenére, hogy az ügyvédek drágák, az ügyvéd megvédheti jogait és biztosíthatja, hogy a bérbeadó ne használja ki Önt. Ha a pénz kérdés, vannak olyan bérlővédelmi szervezetek, amelyek segíthetnek Önnek.
14. Indulás előtt fényképezze le az ingatlant. Készítsen képeket a szobákról, a készülékekről, a hátsó udvarról stb. Fontos, hogy a kiköltözés előtt vizuálisan dokumentálja az ingatlan állapotát. Noha a legtöbb bérbeadó nem elég gonosz erre, néhány bérbeadó szándékosan károsítja otthonát, és azzal vádolja a korábbi bérlőket, hogy kárt okoztak.
15. Próbáljon jó hangon távozni. Ha a jövőben továbbra is bérel, akkor potenciális bérbeadója kapcsolatba léphet előző bérlőjével. Nem akar elveszíteni egy jó bérleményt, mert a régi bérbeadója rosszat mondott rólad.
Bérlés és házvásárlás
© 2016 Cindy