Tartalomjegyzék:
- Ne vásárolja meg a Hype-t
- A jogi következmények
- Szabályok
- Társasházi igazgatóságok
- Alapkezelő társaságok
- A Pénzügyek
- Hogy a nagy értékelések hogyan rombolják le a közösségeket
- A floridai törvények kockázattá teszik a társasházak vásárlását
- Ne támaszkodjon a nyomozókra
- Fontolja meg alaposan a vásárlás előtt
- Kérdések és válaszok
Számos fontos dolgot kell tudnia, ha floridai társasház vásárlását tervezi.
E kérdések bármelyike súlyosan befolyásolhatja életminőségét, valamint megélhetési költségeit.
Ezért fontos, hogy vásárlás előtt sok kutatást végezzen. Ha nem, akkor felborulhat és anyagilag káros problémákat okozhat.
Tudom ezt, mert az elmúlt 26 évben floridai társasházban éltem!
A cikkben tárgyalt kérdések közül sok más államban is érvényes a társasházakra, így függetlenül attól, hogy hol tervez vásárolni, mindenképpen végezze el a házi feladatait!
Fontos dolgok, amelyeket tudnia kell, mielőtt úgy dönt, hogy floridai társasházat vásárol.
Pixabay
Ne vásárolja meg a Hype-t
Ha floridai társasház vásárlását tervezi, érdemes átgondolni.
Másfél millió egység van az államban, amelyek közül sok pokollá teszi az életet azok számára, akik azt hitték, hogy egy darab paradicsomot vásárolnak, csak azért, hogy rájöjjenek, hogy aranyévüket a problémák mocsarában élik.
Ezért fontos, hogy a vásárlás előtt megismerje a tényeket.
A hype az, hogy a társasházak megfizethető életmódot kínálnak, amely megkönnyíti a külső karbantartási munkákat, ugyanakkor a hasonló tevékenységet folytató, hasonlóan gondolkodó emberek közösségét nyújtja.
A valóság az, hogy a társasházi közösségbe történő vásárlás azt jelenti
- olyan végrehajtható szerződés aláírása, amely elszámoltatja Önt egy csomó válogatással és néha nevetségesen ostoba szabályokkal szemben,
- a fontosabb fenntartási és pénzügyi döntések átadása olyan tanácstagságra, amelynek tagjai általában képzetlen, képzetlen és képtelen szomszédok, akiknek nincs semmilyen háttere vagy képzése sem az ingatlankezelésben, sem a pénzügyekben,
- szoros környezetben élni olyan emberekkel, akik közül néhányat egyre jobban fogsz szeretni, és
- kénytelen pénzt költeni olyan dolgokra, amelyekért nem gondolja, hogy fizetnie kellene.
Végül meg kell értened, hogy ha még soha nem élt társasházban, nehéz lehet számodra alkalmazkodni ehhez az életmódhoz.
A jogi következmények
Sokan, akik lakásba költöznek, nem veszik észre ennek jogi és társadalmi következményeit.
Nem értik (sőt meg akarják érteni) a közösségi élet fogalmát.
Örülnek, hogy többé nem kell pázsit nyírniuk, festeniük az épületüket, takarítaniuk a medencéjüket vagy aggódniuk általános biztonságuk miatt. A nászút azonban azonnal véget ér, amint rájönnek, hogy ki kell fizetniük a részüket valaki új tetőjének megvásárlásában, annak ellenére, hogy nem biztos, hogy ők maguk szerzik be.
Továbbá nincsenek tisztában azzal, hogy ha valaki megsérül a társasház ingatlanán, akkor minden lakos egyformán felelős minden olyan kárért, amelynek költsége több százezer dollárba is belekerülhet!
Társasház vásárlásakor jogi megállapodást köt, amelyet be kell tartania.
Morguefile
Szabályok
Emberi természet, hogy nem szereti, ha megmondják neki, mit kell tennie, különösen akkor, ha az emberek úgy érzik, hogy tulajdonuk van.
Ahhoz azonban, hogy a társasházi közösség jól működjön, mindenkinek, aki ott él, be kell tartania a szabályokat. Valójában az embereknek általában meg kell kötniük a megállapodásoknak a szabályok betartását, mielőtt engedélyt kapnának az egység vásárlására.
A probléma az, hogy sok lakos aláírja a megállapodást, majd azt csinál, amit akar.
Megállapodnak abban, hogy nincsenek háziállataik, és megállapodnak abban, hogy nem parkolnak le a füvön, de macskákat és kutyákat lopakolnak a társasházukba, és ott parkolnak, ahol nem kellene. Ezek a dolgok irritálják a többi lakost, és kemény érzéseket okoznak, amelyek tönkreteszik a kapcsolatokat.
A lakosok panaszt tesznek a testület felé, amikor az emberek figyelmen kívül hagyják a szabályokat, de a jogsértések drágák és nehezen hajthatók végre.
Szélsőséges esetekben a szabálysértőket pénzbírsággal sújthatják, de kéthetes felmondási idővel értesíteni kell őket, majd találkozniuk kell egy „bírságolási bizottsággal” és választott bíróval annak eldöntése érdekében, hogy a bírság indokolt-e. Ezt azonban nehéz megszervezni, mert:
- a választottbírónak ügyvédnek kell lennie, aki a közösség lebonyolításáért tetemes óradíjat számít fel az ülés lebonyolításáért és
- Szinte lehetetlen megtalálni azokat a lakosokat, akik hajlandóak bírságot kiszabni szomszédaikra.
Így bár a következmények be vannak írva a törvénybe, azok gyakorlatilag haszontalanok. A végeredmény az, hogy az ingerült lakosok vagy elviselik a szabálysértőket, vagy megmozdulnak. A tulajdonosok gyakran elakadnak olyan költséges és ideges helyzetekben, amelyekből nem engedhetik meg maguknak, hogy kiszabaduljanak!
Társasházi igazgatóságok
A legtöbb ember nem veszi észre, hogy a floridai társasházak nonprofit vállalatok.
A vállalatok nagy részét képzett, képzett üzletemberek működtetik, akiknek ügyeletes munkatársai vannak a papírok kezeléséhez.
A társasházakat viszont várhatóan önkéntesek működtetik. Ezek az emberek gyakran 55 évnél idősebbek (néha túl sokak), erősen gyógyszernek vagy egyéb szellemi fogyatékosságnak örvendenek, esetleg nem értenek eléggé angolul ahhoz, hogy az állam törvényeiben és a társasházi dokumentumokban képesek legyenek foglalkozni a törvényesekkel.
Ugyanezek az emberek fogják eldönteni, hogyan fogsz élni, és mennyit kell fizetned ehhez.
Az igazgatósági tagok többsége semmit sem tud arról, hogyan kell megfelelően működtetni egy vállalatot.
Pixabay
Alapkezelő társaságok
Az új lakók biztonságban érzik magukat, mert elmondták nekik, hogy van egy professzionális alapkezelő társaság, amely felügyeli a közösség vállalkozását.
A vezetőség az igazgatóságnál alkalmazza a papírmunkát, szükség esetén útmutatást nyújt, és összekötőként szolgál az egyesület és a társaság ügyvédje között.
Sajnos az alapkezelő társaság csak olyan jó, mint az alkalmazottai. Ha lazák, nem megfelelő pénzeszközöket követnek el vagy helytelen tanácsokat adnak, pusztítást okozhatnak egy közösség pénzügyeivel.
Egy jól ismert és elismert floridai társasági ügyvédet idézve, az alapkezelő társaságok "egy olyan szakmává formálódtak (a szinte komikus címke mentségére), amelyet HS diplomások vesztesei népesítenek be, akiknek általában nincs üzletük az üzleti életben, és többnyire rosszabbul állnak jó hírnév, mint a mozgó ipar vagy a robo telefonálók (vannak kivételek, de kevesen vannak köztük). "
E problémák ellenére a törvény szerint a társasházi közösségeknek törvényileg kötelező az alapkezelő társaságok alkalmazása és ennek érdekében tetemes összegek fizetése.
Ezenkívül kevés a lakos tehet azért, hogy megvédje magát az alkalmatlan vagy korrupt alapkezelő társaságoktól, és nem csak a keresetet nyújtja be, ami nagyon költséges. (Az általam idézett ügyvéd óránként 1250 dollárt keres).
A Pénzügyek
Amikor társasházba költözik, anyagilag összekapcsolódik a közösség összes többi tulajdonosával.
Mindannyian fizetnek havi díjat, amely tartalékba kerül, ami az alapvető ingatlanfenntartás kifizetésére elkülönített pénzösszeg. Évente sok közösség szavaz arra, hogy teljes egészében vagy részben finanszírozza őket.
Mivel a teljes finanszírozás sokkal többe kerül, a legtöbb közösség a részleges finanszírozásra szavaz. A tulajdonosok ekkor kevesebbet fizetnek, de természetesen kevesebb pénz jut a tartalékokba.
Ha a közösség viszonylag új, ez általában rendben van. Ha régebbi, akkor a testületnek több pénzre lehet szüksége, mint amennyi a tartalékokban van.
A túllépés kifizetéséhez a táblák vagy kölcsönt vehetnek fel, vagy minden egység tulajdonosának díjat számíthatnak fel, úgynevezett értékelésnek. A testületek általában azért választják az értékelést, mert az olcsóbb, mint a hitelfelvétel.
A társasházak értékelése rendkívül drága lehet.
Morguefile
Hogy a nagy értékelések hogyan rombolják le a közösségeket
Ha az értékelések túl magasak, mindig vannak olyan tulajdonosok, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy megfizessék őket.
Amikor ez megtörténik, egyesek képesek eladni, még akkor is, ha veszteségesen kell ezt tenniük, de a többiek végül elveszítik otthonukat.
A közösségek ügyvédeket vesznek fel az elkerülhetetlen kizárások kezelésére, de díjaik jelentősen növelik a fennmaradó tulajdonosok pénzügyi terheit. Továbbá fizetniük kell minden olyan összeget, amelyet általában az otthonukat elvesztett emberek fizettek volna.
Ezek a többletköltségek a kizárások második körét okozhatják, amelyek ezután újabb körben megnövekedett költségeket okoznak a lakók számára.
Ha ez a helyzet elég sokáig fennáll, akkor az egész közösség megszűnik, és mindenki elveszíti akár az otthonát, akár egy csomó pénzt.
Ezek a dolgok bármelyik társasházi közösségben előfordulhatnak, és éppen azok a kérdések, amelyek miatt a társasház megvásárlása olyan kockázatos, különösen egy átmeneti területen, például Floridában.
A floridai törvények kockázattá teszik a társasházak vásárlását
Az elmúlt években Florida állam olyan törvényeket fogadott el, amelyek lehetővé teszik a fejlesztők számára, hogy a dollár fillérekért átvegyék a társasházi ingatlanokat.
A mellékelt videók kiváló magyarázatot adnak a történtek típusaira, de a lényeg az, hogy ezek a törvények arra kényszerítik a tulajdonosokat, hogy dollár százezereket veszítsenek pusztán azért, mert az állam kihúzta alóluk a pénzügyi szőnyeget.
Sok időskorú állampolgár, akik életük megtakarításait otthonukba fektették, és sokkal többet tartoznak, mint amennyit fizetnek, ha költözni kényszerülnek.
Ez nemcsak sokukat csődbe hozza, hanem hajléktalanná is teszi őket.
Ennek oka az állam által elfogadott törvények egyike, amely valódi pénzügyi kárt okoz a floridai társasház tulajdonosainak, de vannak olyanok, amelyek ugyanolyan károsak.
Ne támaszkodjon a nyomozókra
Az államban másfél millió társasház van, de csak 53 nyomozó foglalkozik az útjukba kerülő sok panasszal.
Ezeknek a nyomozóknak a többsége alkalmatlannak bizonyult, és kevesen rendelkeznek olyan alapos képzésekkel, amelyek segítségével a legegyszerűbb problémák esetén is segítséget nyújthatnak a lakosoknak.
Ők fogják elsőként elmondani neked, hogy semmiféle hatáskörük nincs másra, mint panasz elfogadására, a testület cáfolatának elfogadására és annak eldöntésére, kinek van igaza.
Ha igazad van, figyelmeztető levelet küldenek a testületnek. Ha az igazgatóságnak igaza van, akkor esetleg kénytelen lesz megfizetni a panasz miatt az igazgatóságnál felmerült jogi díjakat!
Ez egy elfogult helyzet, amely kedvez a tábláknak, és frusztrált, ideges és aggodalomra ad okot a lakók számára.
Fontolja meg alaposan a vásárlás előtt
Legközelebb, amikor egy sörfogyasztásra és a floridai nap sütkérezésére gondol, miközben figyeli, ahogy a dolgozók kaszálják a gyepét, és hajlamosak a virágágyásaira, érdemes megfontolni, hogy Florida floridai módja miatt a társasház megvásárlása itt kényszeríthet csődbe kerülhet a jövőben.
Legalább nyomorulttá teheti az életedet.
Ezen okokból azt tanácsolom, hogy mielőtt döntene, rengeteg kutatást végezzen.
Kérdések és válaszok
Kérdés: Hogyan működnek az ingatlanadók Floridában?
Válasz: Ha társasházban lakik, akkor a közös tulajdon százalékos aránya, valamint a gipszkarton minden része a tulajdonában van. Ezért adót fizet a föld és az épületek alapján, de nem a készülék belseje alapján.
Kérdés: Szüksége van egy ügynökre a társasház vásárlásához?
Válasz: Nem, de jó, ha van ilyen. A társasház ingatlan, ugyanúgy, mint egy ház, és számos ügyben segítséget nyújthat az ügynök, ha nem gondoskodnak róla, később problémákat okozhat.
Kérdés: Miért kerül többe a társasági díj és a külön értékelési díj a nagyobb társasházaknak, ha Ön rendelkezik?
Válasz: Az összegek alapja a négyzetméter. Tehát ha nagyobb egysége van, akkor többet fizet és fordítva. A százalékokat megtalálhatja a dokumentumaiban.
Kérdés: Bérelhet egy floridai társasházat?
Válasz: Ez attól függ, hogy a dokumentumai mit engednek meg. Sok esetben lehet, de nem mindig. Ezért vásárlás előtt figyelmesen olvassa el a dokumentumokat.
© 2017 Sondra Rochelle