Tartalomjegyzék:
- Egy lépés a létrán
- Tanácsok az első lakásvásárlók számára
- Ösztönző rendszerek
- Régebbi tulajdonságok
- Maradjon a költségvetésén belül, éljen a lehetőségein belül
- 'Hely, Hely, Hely'
- Kérdések az első vásárlóktól (UK)
- Kérdések az első vásárlóktól (USA)
Egy lépés a létrán
123rf
Tanácsok az első lakásvásárlók számára
Manapság az első vásárlók többségének egyre nehezebb megtennie ezt a kezdeti lépést az ingatlan létra felé. Hacsak nincs jelentős kölcsön vagy ajándék az anya és az apa bankjától, szinte lehetetlen előteremteni a szükséges készpénzt egy jelentős betét letételéhez, függetlenül a kért ártól. A jelzálogkölcsön-hitelezők gyakran 25% -os betétet igényelnek, és ez az egyszeri vevőket kiszorítja a piacról. Még a magas fizetéssel rendelkező fiatal szakembereknek is nehéz elköltözni a családi házból. A párok sem járnak jobban, és gyakran rájönnek, hogy a bérlés vagy a megosztott tulajdon az egyetlen lehetőség, amíg nem tudnak elég nehezen megkeresett készpénzt megtakarítani.
A házvásárlás az eddigi legnagyobb befektetés lesz, és körültekintő óvakodni a buktatóktól. Mindig könnyebb vásárolni, mint eladni, ezért gondolkodjon előre a jelenlegi foglalkoztatási státusával kapcsolatban. Örülsz, hogy belátható időn belül a választott helyszínen maradhatsz? Ha karrierlehetőségei miatt meg akarja tartani mobilitását, talán okosabb bérelni. Mi van akkor, ha jobban fizetett munkát kínálnak Önnek egy egészségesebb területen, csak azért, mert megállapítja, hogy nem tudja eladni meglévő ingatlanját olyan áron, amely életképessé teszi a költözést?
Tartson mappát a pénzügyi dokumentumok és a fontos találkozók számára. Szervezettség és módszeresség a papírmunkával segít nyomon követni az esetleges jelzálogkölcsön-kérelmek stb. Előrehaladását. A jelzálogkölcsön rendelkezésre állása az egyik legfőbb akadály, amelyet érdemes leküzdeni, így bölcs dolog jó benyomást kelteni az építőipari társadalomban, ugyanúgy, mint bármely más esetében. leendő munkáltató. Bármely pénzintézet biztos akar lenni abban, hogy visszakapja a pénzét, ezért hajlandóak lesznek-e kockáztatni, ha nem hoz létre jó első benyomást?
Saját otthonod!
123rf
Ösztönző rendszerek
Amikor az 1980-as évek elején először lettem háztulajdonos, a hitelezők jobban megfeleltek az első vásárlók követelményeinek. Volt szerencsém 100% -os jelzálogkölcsönt biztosítani egy vadonatúj bungalóhoz. Végig szőnyeggel borították, és egy első vásárló ösztönző csomagjával együtt tűzhelyet, hűtőszekrényt és mosógépet kapott. Ingyenes jogi költségeket is biztosítottak; egyenes mozdulat esete volt, és feltette a kannát! Nem volt javítás, nulla karbantartás, és a bungalóhoz az építtető Nemzeti Ház Építési Tanácsa tízéves garanciát adott. Ennek a rendszernek a költségét valószínűleg benne foglalták a vételárban, de ez azt jelentette, hogy minimális ráfordítással beköltözhetek. Most megtehettem azt a kezdeti lépést az ingatlanlétrán, amely egyébként hosszabb ideig tartott volna, és többe került volna.A bungaló jól felszerelt volt, és az üzemeltetési költségek minimálisak voltak, így miután megvásároltam, könnyű volt megtakarítani egy nagyobb otthonra, néhány évvel a sorban, amikor családot akartam alapítani.
Ezeknek a sémáknak manapság elterjedtebbeknek kell lenniük az építők körében, hogy az első vásárlók segítsenek a létrán lécet rögzíteni és megtalálni a megfelelő ingatlant, amelynek megvásárlása vagy működtetése nem kerül vagyonba. Itt az ideje, hogy vásároljon, miközben az árak olcsók a vásárlói piacon, és minden leendő első vásárló továbbra is kiváló üzletet tud tárgyalni, ha új vásárlást választ. Egy vadonatúj házat a legkorszerűbb építkezési módszereknek megfelelően fognak építeni, és tetőtéri szigeteléssel rendelkezik; üreges falszigetelés és dupla üvegezés segít csökkenteni a fűtési költségeket. Az új építésű háromszintes házak népszerűek azok számára is, akik olyan házra vágynak, amelyből „nőhetnek”.A napelemekkel ellátott ingatlanok segítenek leküzdeni az üzemanyag-kiadásokat és csökkentik a széndioxid-lábnyomot. A középső sorházakat mindig olcsóbban lehet majd fűteni, mint a végső teraszos, ikerházakat vagy különálló házakat - függetlenül az energiaforrástól.
123rf
Régebbi tulajdonságok
Régebbi típusú ingatlanok esetén ésszerű lenne egy már felújított ingatlant választani. Kerülje azokat, amelyek nedvesek, és strukturális átalakításokra lehet szükségük, még akkor is, ha a felszínen alkunak tűnik. Hagyja az ilyen házakat professzionális fejlesztőknek, mivel a tetőjavítás és a nagyobb építési munkák költségei megfizethetetlenek lesznek, hacsak Ön maga nem építész, és könnyedén kezelheti a felmerülő problémákat.
Előnyös lehet, ha egy tájékozott személyt visz magával; talán egy barát vagy rokon, aki háztulajdonos, bérbeadó vagy építtető. Csak azzal a tapasztalattal rendelkeznek, amelyet ingatlanszakemberként vagy tulajdonosként szereztek, feltűnő nyilvánvaló hátrányokat fedezhetnek fel, amelyek nem biztos, hogy annyira nyilvánvalóak az Ön számára.
123rf
Maradjon a költségvetésén belül, éljen a lehetőségein belül
Ne feszítse túl magát a vételárral, és akkor találja meg, hogy nem tudja megfizetni a fűtési és üzemeltetési költségeket, miután otthont rendezett. Nem akar egyik hónapról a másikra örök stressz állapotban lenni, és azon gondolkodik, hogyan tudja kifizetni a számláit, ezért ne hozzon gyors döntéseket olyan ház vásárlásakor, amely nagyobb teret biztosít, mint az azonnali követelmény. Az a gondolat, hogy egy saját hálószobával, saját fürdőszobával rendelkezik, vonzó lehet, de ne feledje, hogy csak alkalmanként használható, és akkor is egész évben fűtenie és karbantartania kell. Másrészt fontolóra veheti egy ilyen szoba bérbeadását, ha a háztartások működési költségei túl magasnak bizonyulnak, de sok első vásárló ezt túl nagy kompromisszumnak tekintheti magánéletében.Ha egy szobát bérel, a terhek egy részét tehermentesítheti a számlákból, ha van egy másik garantált jövedelemforrás a hónap végén, így a tetőtéri szobával és saját fürdőszobával kiegészített ház megvásárlása előnyös lehet ebben az esetben.
Használt lakás vásárlásakor kérje meg az eladót, hogy adja meg az éves működési költségek részletezését, így felmérheti, hogy egy ingatlan megfizethető lesz-e. Ne felejtse el hozzáadni a vételárhoz a jogi és a közvetítői díjak stb. Költségeit. Keresse meg a tanács adósávját, ahol a leendő vásárlása található, és telefonáljon a helyi hatósághoz, hogy megtudja, mi lesz az éves befizetése. Vizsgálja meg a vízóra felszerelésének lehetőségét; ha csak egy vagy két személy lakik a szálláshelyen, az sokkal gazdaságosabb lehet, mint egy meghatározott összeget fizetni minden számlázási időszakban.
Keresse meg a választott terület legolcsóbb szolgáltatóit, és dolgozza ki pontosan, mennyi készpénzt kell kiosztani havonta, mielőtt még gondolkodhatna azon, hogy kenyeret tegyen az asztalra.
Készítsen költségvetést, és maradjon azon belül, amit tud, hogy megfizethető. Mennyi lesz az utazási költsége a munkahelyre és vissza, a szupermarketbe és a legközelebbi városba? Van még némi mozgástér, ha csökken a jövedelme, vagy ha nőnek a jelzálogköltségek? Minél több szakmai tanácsot kaphat a legjobb körös ajánlat megtalálásához. Ne felejtsd el, még mindig szükséged lesz pénzre, hogy elkülönítsen néhány apró luxust, és hamarosan neheztelni fogsz a háztulajdonosra, ha megtagadod magadtól azokat az alkalmi jól megérdemelt csemegéket, amelyek élvezetessé teszik az életet.
123rf
'Hely, Hely, Hely'
Ne "hagyja, hogy a szíve uralja a fejét", ha olyan tulajdonságot néz meg, amely vonzó. A helyszín ugyanolyan fontos, mint maga a ház, és jelentős tényezőket kell figyelembe venni.
Bármilyen is legyen az ingatlan és bárhol is van, mindig fegyverezze fel magát a kívánt terület térképével, és tekintse meg az összes olyan költséget, amely a költségvetésben szerepel. Az ingatlanügynökök vágyakoznak az üzleted iránt, és átesnek magukon, hogy segítsenek az ideális otthon keresésében. Az internetes ingatlanok webhelyei felbecsülhetetlen értékűek, és lehetővé teszik, hogy egy gombnyomással intenzív keresést végezzen a kívánt helyen. A légi felvételek és a főbb főutak térképei segíthetnek a hely pluszpontjainak és árnyoldalainak mérlegelésében. Hamarosan rengeteg információt fedez fel, amely lehetővé teszi, hogy tisztességesen megítélje leendő vásárlását. Azt is megtudhatja, hogy mely házakat adta el a választott területen, amely valódi jelzést ad arról, hogy a kért ár reális-e.
Van-e ésszerű üzletválaszték a közelben? Tud megbirkózni, ha az ingatlan nem buszjáraton jár? Mi a helyzet az orvosi központokkal és az iskolákkal? Nem vagy turista, aki két hét éves nyaralás helyszínét kutatja; belátható időn belül ott leszel. Lásd minden nyaggató kétséget pozitívnak - ezek megakadályozhatják, hogy súlyos hibát kövess el.
A mérőszalag mindig hasznos, ha bármilyen nézetet magával ragad, mivel az üres tulajdonságok megtéveszthetik. Egyszer megrendeltem egy hatalmas, esetlen kanapét egy apró társalgóhoz, így a férjemnek vissza kellett térnie a házba, hogy megmérettesse magát, és meggyőzze, hogy nem fog beleférni! Bölcs dolog egy második megtekintést választani, hogy pontosan meghatározza az ingatlan bizonyos szempontjait, amelyeket először figyelmen kívül hagyott. Ne féljen bármilyen releváns kérdést feltenni.
Ne feledje, bárhol is vásárol, és bármennyire is úgy dönt, hogy ott marad, most megvan a helye, ahol felhívhatja a sajátját. Csukja be az ajtót, csukja be a függönyt, üljön le a kanapéra és lazítson - megérdemelte. Akkor várom, hogy házát igazi otthonná változtassa.
Kérdések az első vásárlóktól (UK)
Kérdések az első vásárlóktól (USA)
© 2015 Stella Kaye