Tartalomjegyzék:
- Ingatlanközvetítő vs. Ingatlanügynök
- Megnevezések és tanúsítványok
- Interjú több Realtors
- Szerezd meg marketing / tárgyalási tervüket
- Ellenőrizze a licencinformációkat és a véleményeket
- Ne hagyja figyelmen kívül az újoncokat
Tippek ingatlanügynök alkalmazásához
Úgy döntött, hogy házat ad vagy ad el. Talán nagyobb otthonra van szükséged, vagy egy kisebbre. Talán ez az első otthona. Talán áthelyezik. Bármi legyen is az oka, a ház eladása vagy vásárlása nagy döntés, és egy jó ingatlanügynök felvétele zökkenőmentesebbé teszi a folyamatot.
Ingatlanközvetítő vs. Ingatlanügynök
Kezdjük néhány alaptal. Mi a különbség az ingatlanügynök és az ingatlanügynök között? Aki megfelel az ingatlanengedély megszerzésének követelményeinek, az ingatlanközvetítőknek nevezheti magát. Minden ingatlanügynök ingatlanügynök, de csak az ingatlanügynökök Országos Szövetségének (NAR) tagjai nevezhetik magukat ingatlanügynöknek. A NAR az ingatlanügynökök nemzeti irányító testülete, és bizonyos normákat határoz meg arra vonatkozóan, hogy tagjaik hogyan viselkedjenek az ügyfelekkel, más szakemberekkel és a nagyközönséggel. Az ingatlanügynökök általában a NAR mintájára egy állami vagy helyi ingatlanügynökség tagjai is. Azok az ingatlanügynökök, akik nem ingatlanügynökök, nem tartoznak az irányító szervezetekhez, és gyakran nem tudnak hozzáférni a helyi többszörös tőzsdei szolgáltatásukhoz (MLS), ami őket - és Önöket is - hátrányos helyzetbe hozza otthona marketingje vagy otthonának keresése szempontjából.
A megjelölések mutatják az ingatlanügynök szakértelmét, de ne lógjanak rajtuk. Sok jó ingatlanügynök nem tölti az idejét a jelölések megszerzésével.
Megnevezések és tanúsítványok
Sok ingatlanügynöknek van ábécé leves a neve után - GRI, ABS, CIPS, SRE stb. Bár ezek a szakemberek általában szakértők ezeken a területeken, ez az ábécé leves nem garantálja a jó ingatlanügynököt. Gondoljon bele így: lehet, hogy MOS-tanúsítvánnyal rendelkezik a Microsoft Excel programban, de ha nem használta az Excel programot a közelmúltban, akkor valószínű, hogy elfelejtett valamit, amit ismert. Még mindig jártasabb lesz, mint sok más átlagos felhasználó, de nem feltétlenül jártasabb, mint egy olyan személy, aki esetleg nincs tanúsítva, de naponta használja az Excel speciális szolgáltatásait. Hasonlóképpen, valószínűleg az egyetemen átment egy számológépes osztályon, de valószínű, hogy ha azóta nem használta a számítást, akkor nem tud annyit, mint akkor, amikor az adott osztályt az egyetemen töltötte.
Most, hogy ezek az alapok nincsenek útban, hogyan győződhet meg arról, hogy a megfelelő ingatlanügynököt alkalmazza? Számos dolgot tehet annak érdekében, hogy szakembert alkalmazzon.
Interjú több Realtors
Igen, több. Tudom, hogy a húgod férje unokatestvérének lánya ingatlanügynök. Lehet, hogy tökéletes! És lehet, hogy nem. Interjú vele és másokkal. Csak egy jelöltet hallgatna meg az irodájában nyitott állásra? Valószínűleg nem.
Ez az interjú, amelyet a Realtors vevői konzultációnak vagy tőzsdei konzultációnak nevez, lehetővé teszi, hogy lássa, személyisége összekapcsolódik-e azzal, hogy ez a személy profi-e, milyen lépéseket fog tenni annak érdekében, hogy nagyszerű vételi vagy eladási élményt nyújtson Önnek, és időt ad a kérdések feltevésére fontos neked.
Szerezd meg marketing / tárgyalási tervüket
Egyszerűen fogalmazva, mit fog tenni érted? Hogyan néz ki a marketingterv a listákra vonatkozóan? Ha vásárol, mit fog tenni, hogy megtalálja a tökéleteset? A ház vétele vagy eladása sokkal több munkával jár, mint az MLS használata és az otthonok bemutatása. Például jelenleg olyan ügyféllel dolgozom, aki egy adott környéken akar élni; azon a környéken azonban nincsenek eladó házak. Felhívtam az összes háztulajdonost, hátha valaki el akarja adni. Kopogtam az ajtókon. Leveleket küldtem azoknak, akiket nem sikerült elérnem, vagy akik a városon kívül élnek. Az ingatlanügynöknek hajlandónak kell lennie mindezen és egyéb dolgok elvégzésére, hogy otthont találjon Önnek és eladhassa otthonát. Hogyan hirdetik a listákat? Számos módja van annak, hogy egy ingatlant a leggyorsabban, a legmagasabb áron értékesítsenek.
A marketing másik aspektusa a tárgyalások. Ingatlanközvetítője eladja Önt a másik ingatlanügynöknek és eladónak, amikor a szerződés feltételeiről tárgyal. Hogyan képviseli Önt az Ingatlanközvetítője, hogy előálljon a nyertes ajánlattal? Ez különösen fontos az eladók piacán, amikor az eladóknak gyakran több ajánlata is van. A jó ajánlat nem mindig a pénzről szól. Az eladók figyelembe vehetik a bezárás idejét, a kért javításokat, a finanszírozás típusát és a szerződés számos egyéb pontját is. Mindezek alkuképesek.
Mi a marketingtervük?
Ellenőrizze a licencinformációkat és a véleményeket
Az engedélyekkel kapcsolatos információkat az állam engedélyező testületén keresztül találhatja meg. Ez az információ tartalmazza az engedélyes ellen benyújtott panaszokat. Számos államban vannak olyan webhelyek, ahol az állam által kiadott licencekre kereshet.
Az értékeléseket és értékeléseket a Facebookon, a Zillow-on vagy a Trulia-on is ellenőrizheti. Különösen a Facebook vált népszerű információmegosztó helygé. Sokan nem gondolnak az ingatlanügynökök értékelésére és értékelésére, mint például az éttermek. Ezek a vélemények azonban ugyanolyan fontosak, mint azok, amelyeket más vállalkozásoknak adunk. A legjobb szakemberek ezeket, valamint az ajánlásokat kérik, hogy megmutassák a kilátások értékét.
Ne hagyja figyelmen kívül az újoncokat
Mindannyian valakivel szeretnénk dolgozni, akinek van tapasztalata. Az ingatlannal foglalkozó emberek többsége nem hirdeti, hogy újak az üzleti életben, de ha talál egy újoncot az interjú listáján, ne engedje le automatikusan. Az új ingatlanügynöknek gyakran több ideje van az Ön számára, és azok, akik nagyobb brókercégekben dolgoznak, mások tapasztalatainak és tudásának előnyeit élvezhetik irodájukban. Ha interjút készít egy újonccal, tájékozódjon az irodai támogatási rendszerről, valamint arról, hogy kik állnak rendelkezésére útmutatásért és kérdések megválaszolásához.