Tartalomjegyzék:
- Hogyan árthat a tévedés és a kizárás?
- Az időben megosztott használati jogok kizárásának alternatívái
- 1. Adja el az ön időben megosztott használati jogát
- 2. Adja el az ön részarányát
- 3. Adományozza az Ön időben megosztott használati jogát
- Mi a teendő, ha még mindig fizetsz kölcsön
- Jogi nyilatkozat
Ha Ön időben megosztott használati joggal rendelkezik, és minden évben igyekszik lépést tartani a karbantartási díjakkal, nem beszélve az alkalmi speciális értékelésekről, felmerülhet a kérdés, hogy mi történne, ha csak abbahagyná a karbantartási díj fizetését, és lehetővé tenné, hogy az időben megosztott használati jogait kizárják.
Ha az ön időben megosztott használati jogát ténylegesen fizetik, ez egyszerű kiútnak tűnhet. De ha arra gondolsz, hogy az üdülőhely HOA (háztulajdonosok szövetsége) csak engedi, hogy csúszkáljon a fenntartói kifizetéseken, és visszavegye az időben megosztott használati jogot, nem árt, nem szabálytalanság, ez nagyon távol áll attól, hogy mi fog történni.
Az időben megosztott használati jog korlátozásának nagy következményei vannak, ezért szeretné elkerülni, ha egyáltalán lehetséges. Nem akarja, hogy ilyen hitet vegyen fel a hiteljelentésébe, különösen, ha már pénzügyi nehézségekkel küzd. Hitelének sérülése általában csak tovább ront a helyzeten.
Az időben megosztott használati jogok kizárása árthat hitelének.
Hogyan árthat a tévedés és a kizárás?
Ha úgy dönt, hogy egyszerűen abbahagyja a karbantartási díjak (vagy a hitel, ha még mindig van ilyen) kifizetését, akkor a hitelminősítése meglehetősen nagy sikert arat.
Emellett azonban előfordulhat, hogy az agresszív behajtási ügynökség telefonhívásainak és leveleinek fogadó végén találja magát, és végül a HOA vagy az időben megosztott használati jog fejlesztője dönthet úgy, hogy kizárja az ön időben megosztott használati jogát, és bírósághoz fordul. Tehát hosszú távon előfordulhat, hogy nem is fog kijönni a tartozás kifizetéséből.
Az időben megosztott használati jogok kizárásának alternatívái
Ez a tanács itt elsősorban azoknak a tulajdonosoknak szól, akik már kifizették az időben megosztott használati jogukat. Ha már nem tud lépést tartani az éves karbantartási díjakkal vagy a speciális értékelésekkel, akkor a legjobb megoldás az, ha megszabadul az időben megosztott használati jogtól. Ez eltarthat egy ideig, és rövid távon valamivel több pénzbe kerülhet, de miután átruházhatja a tulajdonjogot másra, fellélegezhet.
Az első dolgok azonban azt fizetik, amivel tartozol. Ha jelenleg elmarad a karbantartási díjától, próbáljon összegyűjteni a pénzt annak kifizetésére. Nem akarja megkockáztatni, hogy késedelmes fizetések vagy nem fizetések miatt késedelmes legyen a hiteljelentésében.
1. Adja el az ön időben megosztott használati jogát
Ha Ön kívánatos üdülőhelye van, és a hete is nagyon keresett, akkor nem okozhat problémát az időben megosztott használati jog eladása, ha elfogadható árat határoz meg. Az eBay-en ellenőrizheti a befejezett aukciókat, hogy képet kapjon arról, hogy valójában mit ér a hete. Vagy ellenőrizze az olyan webhelyeket, mint a Redweek.
Még egy nagyon kívánatos üdülőhely is eltarthat egy ideig, amíg eladják. Ha gyorsan szeretne megszabadulni az időben megosztott használati jogától, érdemes növelnie az esélyeit azzal, hogy felajánlja a zárási költségek kifizetését, és nem próbálja meg behajtani az idei karbantartási díjakat a vevőtől, lényegében egy ingyenes hetet biztosítva nekik, ha még nem használta évi hét maga.
Csak ne feledje, hogy a hét vagy pontok eladásának legjobb módja a megfelelő ár meghatározása. Ez általában SOKKAL alacsonyabb, mint amit fizetett érte - akár 50-90% -kal kevesebb, az üdülőhelytől és a márkától függően. Tehát járjon ebbe nyitott szemmel, és előre állapítson meg egy tisztességes árat, és sokkal gyorsabban kerülhet ki a karbantartási díjak alól.
2. Adja el az ön részarányát
Nem olyan nagy az ön időben megosztott használati joga? Szezonon kívüli hétre szól, vagy olyan helyre van építve, amely túl van építve, mint Orlando, Florida? Akkor problémái lehetnek bármilyen áron történő értékesítéssel. A legjobb megoldás itt az lehet, ha egyszerűen odaadja. Ez akkor is eltarthat egy ideig, de általában adhatsz időben megosztott használati jogot, amennyiben az nem teljes kutya.
Pár dolgot kipróbálnék:
- Sorolja fel az eBay idejét 1 dollárért, tartalék nélkül.
- Tegye fel a Craiglistre ajándékként.
- Kezdjen egy ajánlattal, amely a vevőt csak a zárási költségek megfizetésére kéri. Ha ez nem működik, akkor felajánlhatja a záróköltségek megfizetését, de én erre várnék. Ha aktuális az idei karbantartási díjakkal, akkor valószínűleg van egy kis ideje játszani. A cél az, hogy az időben megosztott használati jogodat eladják a jövő évi számla esedékessége előtt.
- Ha az ön megosztott használati joga kutya, felajánlhatja, hogy fizet valakinek, hogy vegye le a kezéről - de csak a zárási költségeket és az idei karbantartási díjakat ajánlhatja fel.
És bármit is csinálsz, ne fizessen dollárezereket néhány, időben megosztott használatú viszonteladási társaságnak, amely azt akarja, hogy előre fizessen. Gyakran rájön, hogy ebben az esetben még mindig te vagy a köteles fél, ezért kerüld azokat a viszonteladókat, akik kérnek téged, és felajánlják, hogy eladják neked az időben megosztott használati jogot, vagy leveszik a kezedről, hacsak nem tulajdonképpen átadják nekik az okiratot. Forduljon saját ügyvédjéhez, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem szakad le.
3. Adományozza az Ön időben megosztott használati jogát
Ha nem akar bajlódni az időben megosztott használati jogának eladásával, vagy inkább nem költenek pénzt odaadására, akkor érdemes lehet non-profitnak adományozni az időben megosztott használati jogot. Van néhány olyan szervezet, mint például az Adományok egy ügyért, amelyek időben megosztott adományokat vesznek fel az Ön számára adókedvezmény fejében. A bevételt különféle okok támogatására fordítják.
De ha ezt az utat akarja megtenni, akkor minden díjának megfelelőnek kell lennie. Nem adományozhatsz időben megosztott használati jogot, ha nem vagy naprakész a karbantartási díjakkal, és akkor sem adományozhatsz, ha még mindig fizetsz kölcsön.
Mi a teendő, ha még mindig fizetsz kölcsön
Ha még mindig nagy összegekkel tartozik az időben megosztott használati jogával kapcsolatban, sokkal kevesebb lehetősége van. Legtöbbször az egysége nem fogja megérni azt, amivel tartozik a kölcsönnel. Ebben a helyzetben érdemes felkeresnie a fejlesztői szövetséget arról, hogy visszakapja az időben megosztott használati jogát. A legtöbb esetben nem is fontolóra veszik ezt a lehetőséget, de ha az ingatlan még fejlesztés és / vagy építési szakaszban van, és aktívan eladják, akkor lehet, hogy van még egy kicsit nagyobb alkudozási mozgástere.
Mindenesetre legalább beszélnie kell a pénzügyi irodával, mielőtt bármilyen döntést hozna a kölcsön nemteljesítéséről. A mostani idők miatt sok ember pontosan ugyanazokat a nehézségeket éli meg, mint te, és ezért előfordulhat, hogy néhány vállalat hajlandó segíteni a kizárás elkerülésében, mert ez pénzt és megtakarítást jelent számukra. Az időben megosztott használati jogok kizárása nagy gondot jelent a fejlesztők számára is.