Tartalomjegyzék:
- A lakhatékonyság garanciája
- Mit jelent a lakhatási garancia
- Mi van, ha a bérbeadó megszegi a lakhatási garanciát?
- Annak megállapítása, hogy megsértették-e a lakhatási garanciát
- A lakhatási garancia megsértése New York államban
- A lakhatási garancia megsértésének hivatkozása
- New York-i állami ingatlanjog s. 235-b
- Bérbeadó / bérlő esetek Brooklynban, Manhattanben, Queensben, Staten Islanden és Bronxban
- Esetfrissítések
A New York-i bérlő jogai bonyolultak lehetnek. Olvasson tovább, ha többet szeretne megtudni.
ki? du! nelson
Jogi nyilatkozat:
Az alábbi információk New York államra vonatkoznak, és nem jogi tanácsként kell értelmezni, hanem olyan eszközként, amely révén a bérlők növelhetik tudatosságukat a törvény által az adott ingatlanra vonatkozó bérleti érdekeltségeiket illetően. Ha problémája van a bérbeadójával, javasoljuk, hogy forduljon illetékes tanácshoz annak biztosításához, hogy jogait megfelelően ítéljék meg. A cikk kiadója és munkatársai nem vállalják a felelősséget
A lakhatékonyság garanciája
Minden lakóingatlan-bérlet magában foglalja az úgynevezett "lakhatási garanciát".
Mit jelent a lakhatási garancia
- Hogy a helyiségek alkalmasak emberi lakásra;
- Hogy a helyiségek állapota összhangban van-e a felek ésszerűen tervezett rendeltetésével; és
- A bérlőket nem terhelik olyan körülmények, amelyek életüket, egészségüket vagy biztonságukat veszélyeztetik vagy károsak lehetnek. ”
Mi van, ha a bérbeadó megszegi a lakhatási garanciát?
Ha a bérbeadó megszegi a lakhatási garanciát, a bérlőnek nem kell bérleti díjat fizetnie a bérbeadónak. "A bérleti díj fizetési kötelezettsége attól függ, hogy a bérbeadó kielégítően fenntartja-e a helyiségeket lakható állapotban" (Park West Management Corp. v. Mitchell, 47 NY2d 316).
Továbbá, ha a bérbeadója bírósághoz fordul, mert bérleti díjával tartozik, a bírák rendszeresen csökkentik a bérlőknek a hátralékot, ha a bíró megállapítja, hogy megsértették a lakhatási garanciát.
Továbbá, bár a bérbeadók gyakran betarthatatlan kikötéseket adnak a bérleti szerződésekhez annak érdekében, hogy megfélemlítsék a bérlőket abban, hogy törekedjenek a jogaik érvényesítésére, a törvény nem mindig követeli meg ezeket a végrehajthatatlan kikötéseket, még akkor sem, ha Ön aláírta a bérleti szerződést.
Végül a törvény nem engedélyezi a garancia lemondását a bérleti szerződésben. Ha bérbeadója megkísérli ezt megtenni, az ilyen lemondás végrehajthatatlan, ami ellentétes a közrenddel.
Annak megállapítása, hogy megsértették-e a lakhatási garanciát
Annak megállapításához, hogy bérbeadója megsértette-e a lakhatási garanciát, fel kell tennie a következő kérdést magának:
(Operatív nyelv: "az alapvető funkciók megfosztása." Más szavakkal, a tér jelenlegi állapota megakadályozza-e a rendeltetésszerű használatban?)
Az alábbiakat tekintették a megszokhatósági garancia megsértésének New York államban.
A lakhatási garancia megsértése New York államban
- Azbeszt, amely levegőben terjedhet a bérlők lakásában.
- A lift szolgáltatásának csökkenése vagy hiánya.
- Törött padlólapok, amelyek veszélyes körülményeket teremtenek.
- Jelentős mennyiségű szemét halmozódik fel, amely rovarok vagy kártevők fertőzéséhez vezet.
- Hő és meleg víz hosszabb ideig történő biztosításának elmulasztása.
- A rovarok és a kártevők súlyos fertőzése.
- Ólom alapú festék, különösen ott, ahol kisgyerekek laknak.
- A levegő, a fény és / vagy a szellőzés hiánya.
- Túlzott zaj az építkezés, a gépészeti berendezések vagy akár a szomszédos bérlők részéről, amikor a bérbeadó nem tesz hatékony lépéseket a kellemetlenségek csökkentésére.
- sértő füstök és szagok.
- Hibás vízvezeték.
- Nem megfelelő a biztonság (pl. Sérült bejárati zárak, ajtózárók stb.).
- Szennyvíz szivárog és kiömlik.
- A füstérzékelők felszerelésének elmulasztása.
- Zavarok a vízszolgáltatásban.
- Ablakvédők hiánya, ha a helyi törvények előírják a gyermekek védelmét.
Jegyzet!
A bérlő nem megfelelő magatartása, vagy a bérlő irányításával vagy irányítása alatt álló személyek által okozott bármilyen körülmény nem eredményezi a garancia megsértését.
A lakhatási garancia megsértésének hivatkozása
Az egyetlen legfontosabb dolog, amire emlékezni kell a lakóképesség garanciájának megsértésére hivatkozva, mint védekezés a bérbeadó / bérlő eljárásában, hogy írásban értesíti a bérbeadót a helyiség hibás állapotáról. Ha nem értesítik őt és nincs ésszerű lehetősége a helyzet orvoslására, elveszítheti jogát a lakhatási garancia igénybevételére.
A legjobb gyakorlat az írásbeli értesítés elküldése a bérleti feltételeknek megfelelően, vagy ha a bérleti szerződés nem határozza meg, akkor küldjön írásbeli értesítést a kért első osztályú levél-visszautaláson keresztül, valamint egy előzetes másolatot e-mailben vagy faxon.
New York-i állami ingatlanjog s. 235-b
A lakhatékonyság garanciája
- A lakóhelyiségekre vonatkozó minden írásbeli vagy szóbeli bérleti vagy bérleti szerződésben a bérbeadót vagy a bérbeadót szövetségnek kell tekinteni, és szavatolni kell, hogy az így bérelt vagy bérelt helyiségek és az ezzel összefüggésben használt területek, más bérlőkkel vagy lakókkal közösen, alkalmasak emberi tartózkodásra és a felek által ésszerűen rendeltetésszerű használatra, és hogy az ilyen helyiségekben tartózkodók ne legyenek kitéve olyan feltételeknek, amelyek veszélyesek, veszélyesek vagy károsak lehetnek életükre, egészségükre vagy biztonságukra. Ha ilyen állapotot a bérlő vagy a bérlő vagy az irányítása vagy irányítása alatt álló személyek helytelen magatartása okozott, az nem minősül az ilyen szövetségek és garanciák megsértésének.
- A bérlő vagy a bérlő bármely olyan megállapodása semmis, amely ellentétes a közrenddel.
- A szakaszban meghatározott szavatosság megszegése miatt a bérlő által elszenvedett kár összegének meghatározásakor a bíróság; a) nem igényel szakértői vallomást; és b) amennyiben a szavatosság megszegése megtörtént vagy sztrájk vagy egyéb munkaügyi vita miatt nem orvosolható, amelyet nem elsősorban az egyes bérbeadók vagy bérbeadók okoznak, és az ilyen károk az ilyen sztrájknak tulajdoníthatók, kizárja az ilyen behajtást mértéke, kivéve a nettó megtakarítás mértékét, ha van ilyen, a bérbeadónak vagy a bérbeadónak a sztrájk vagy munkabeszélés miatt a bérlő telephelyén, feltéve, hogy a bérbeadó vagy kisebbik jóhiszemű kísérletet tett, ahol kivitelezhető a jogsértés orvoslására. c) ha a helyiségekre a helyi sürgősségi lakáskölcsön-ellenőrzési törvény alapján szabályozás vonatkozik,a tizenkilenchetvennégy rendkívüli bérlővédelmi törvény, a tizenkilencszázhatvankilenc lakbér-stabilizációs törvény vagy a városi lakbér- és rehabilitációs törvény csökkenti az itt megítélt összeget a lakás állami megosztása által elrendelt esetleges bérleti díj-csökkentés teljes összegével. a bérlőnek megítélt törvények vagy jogi aktusok alapján megújuló közösség megújulása az ilyen bérleti díj-csökkentési határozat hatálybalépésének napjától számítva, amely egy vagy több olyan ügyre vonatkozik, amelyekre az alábbiakban felmentést nyújtanak.amely egy vagy több olyan ügyhöz kapcsolódik, amelyekért az alábbiakban enyhítést nyújtanak.amely egy vagy több olyan ügyhöz kapcsolódik, amelyekre az alábbiakban felmentést nyújtanak.
Bérbeadó / bérlő esetek Brooklynban, Manhattanben, Queensben, Staten Islanden és Bronxban
A Brooklyni házbíróság a Livingston Street 141. címen található. Ha levélben értesítést kap, amely megköveteli megjelenését, feltétlenül válaszoljon és haladéktalanul tegye meg a megfelelő lépéseket. Ez magában foglalja az épület olyan körülményeinek dokumentálását, amelyek a lakhatási garancia megsértését jelenthetik.
Ha kérdése van az ügyével kapcsolatban, hívjon bátran a 718-701-5772 telefonszámon.
Ha képviseletre van szüksége egy bérbeadó / bérlő ügyében, New York City mind az öt kerületében (Manhattan, Brooklyn, Queens, Staten Island és Bronx) kezelem a megjelenéseket. Általában Brooklynban (Kings County) vagyok.
Kérésre Brooklynban és Manhattanben tudok időpontokat egyeztetni.
Esetfrissítések
Bérbeadó kontra Bérlő , 2011. évi NY Slip Op 52490 (U) (Weschester megye, 2011. június 13.) (ahol a Westchesteri Bíróság a bérbeadó szomszédos telken történő építkezése miatti zavarokat a lakhatási garancia megsértésének találta).