Tartalomjegyzék:
- Mi az ügynökség?
- Miért törvénysértő a kettős ügynökség?
- Adja meg a Tranzakciós Brókert
- A tranzakciós ügynökök előnyei
- Különbségek az ügynökségi kapcsolatokban: Florida
- Miért válassza az ügynökségi ügynöki képviseletet?
- Mi a helyzet a teljes nyilvánosság hiányával?
- Egy ügynök perspektívájából
- Egy ügynök végső célja
- Kérdések és válaszok
Hasonlítsa össze az egyetlen ügynökség és a tranzakciós alkusz képviseletét, és megtudhatja, miért tipikusan törvényellenes a kettős ügynökség képviselete.
Kép: Harry Strauss a Pixabay-től
Mi az ügynökség?
A kettős ügynökség számos államban törvényen kívül van, beleértve Floridát is, ahol az ingatlanengedélyem van. A kettős ügynökség problémája az a bosszantó szó, az "ügynökség". Az ügynökség az ingatlan terminológiájában azt jelenti, hogy az értékesítési munkatárs (engedéllyel rendelkező ügynök) kapcsolatba lép egy olyan ügyféllel, akinek hűbér kötelessége van, más néven engedelmesség, hűség és titoktartás. Az ügyfél nevében dolgozik minden, egy adott ingatlanügylethez kapcsolódó kérdésben. Ez az ügynökség meghatározása.
Floridában egyetlen ügynökségként emlegetjük. Egyetlen ügynökség megértésének egyszerű és egyszerű módja ez: gondoljon egy tranzakcióra, mint színházi előadásra. Az ügynök ügyintézőként lép be, hogy átvegye az ügyfél szerepét ebben a teljesítményben. E teljesítés / tranzakció során az ügyintéző / ügynök mindig az ügyfél érdekeit szolgálja - mintha ő maga lenne az ügyfél.
Miért törvénysértő a kettős ügynökség?
A kettős ügynökség éppen az, aminek mondja: a vevő és az eladó érdekében egyaránt tett kísérlet egyszerre. Tud-e egy alügyész egyszerre játszani mindkét főszerepet - mind a vevő, mind az eladó szerepét -, és egyszerre járhat el mindegyikük érdekében? Természetesen nem. Lehetetlen lenne. Ezért van tiltva a kettős ügynökség a legtöbb államban.
Adja meg a Tranzakciós Brókert
Ez nem azt jelenti, hogy egy ügynök nem tudja kezelni a tranzakciót mind a vevő, mind az eladó számára. Floridában korlátozott ügynökségi besorolással rendelkezünk, amely tranzakciós alkusz néven ismert. Bár kettős ügynökségnek tűnik, nem az.
Ebben a minőségében az ügynök a tranzakcióért dolgozik, de egyik féllel sem kötött bizalmi kapcsolatot. Ez azt jelenti, hogy semleges párt a kettő között. Mindazonáltal mindkét félnek korlátozott titoktartással tartozik. Ez azt jelenti, hogy nem mondhatja el az eladónak, hogy a vevő többet kínál, vagy azt mondja a vevőnek, hogy az eladó kevesebbet vesz fel az érintett fél engedélye nélkül.
A tranzakciós ügynökök előnyei
Sok floridai ingatlanügynök és brókercég működik, amelyek szigorúan tranzakciós alkuszként működnek. Az egyetlen ügynökségtől elkerülő cégek szerint tranzakciós közvetítőként történő munkavégzés segít megelőzni bizonyos nehézségeket és zavart. Az ügynök valószínűleg nem felejti el, mi a szerepe, ha az állandóan ugyanaz. Kerüli az esetleges pereket is, ez lehet a jobb oka annak, hogy egyes brókercégek elkerülik ezt még olyan körülmények között is, ahol a törvény megengedi.
Az alábbi ábra felvázolja a két ügynökségtípus közötti különbségeket. A korlátozott ügyleti ügynöki kapcsolat csak korlátozott titoktartási lehetőséget kínál, és nem engedelmeskedik, illetve nem hoz nyilvánosságra teljes körű nyilvánosságot. (További információkért lásd az alábbiakban a teljes nyilvánosságra hozatalt ismertető részt.) Ne aggódjon túlzottan a teljes körű közzététel hiánya miatt. Az ügyletközvetítőnek továbbra is közzé kell tennie a vevőnek „minden olyan tényt, amelyet a bróker ismert, és amelyeket a vevő nem tud könnyen megfigyelni, és amelyek jelentősen befolyásolhatják az ingatlan értékét”.
Különbségek az ügynökségi kapcsolatokban: Florida
Egységes Ügynökség | Tranzakciós Bróker |
---|---|
Becsületesen és tisztességesen bánni |
Becsületesen és tisztességesen bánni |
Hűség |
|
Titoktartás |
Korlátozott titoktartás |
Engedelmesség |
|
Teljes nyilvánosságra hozatal |
|
Az összes alap könyvelése |
Az összes alap könyvelése |
Ügyesség, gondoskodás és szorgalom |
Ügyesség, gondoskodás és szorgalom |
Minden ajánlat időben történő bemutatása, hacsak írásban másként nem írják elő |
Minden ajánlat időben történő bemutatása, hacsak írásban másként nem írják elő |
Minden ismert tény közlése, amely érdemben befolyásolja az értéket |
Minden ismert tény közlése, amely érdemben befolyásolja az értéket |
Miért válassza az ügynökségi ügynöki képviseletet?
Könnyűnek tűnik, hogy az ügyfelek egyetlen ügynökségi képviseletet akarnak, nem pedig tranzakciós alkuszt. Van azonban néhány jó oka annak, hogy egyetlen ügynöknek át kell fordulnia egyetlen ügynökségtől, hogy tranzakciós alkuszrá váljon:
- Az ügyfél (vevő) olyan ingatlant akar vásárolni, amely már szerepel az ügynökével vagy ugyanazon brókercég másik ügynökével.
- Az ügyfél (eladó) úgy dönt, hogy eladja ingatlant egy olyan vevőnek, akit a tőzsdei ügynöke vagy ugyanazon brókercég más ügynöke mutatott be az ingatlanában.
A törvény elismeri, hogy a cég minden ügynökének különleges ismeretei lehetnek, és ezért a cég nem képes bizalmasan kezelni az ügyfelet.
Vagyonkezelői kapcsolatokban az ügyfélnek ügynöksége van azzal a brókercéggel, amelynél az ügynök dolgozik, ezért ugyanazon cég két ügynöke egyetlen ügynököt nem tud felajánlani, csak ügyleti alkusz-megállapodást.
Ne feledje: Az ügynök nem mondhatja el az eladónak, hogy a vevő többet kínál, vagy azt mondja a vevőnek, hogy az eladó kevesebbet vesz fel az érintett fél engedélye nélkül.
Mi a helyzet a teljes nyilvánosság hiányával?
Az ügyletközvetítői kapcsolat teljes körű nyilvánosságra hozatalának hiánya nem zavarhatja az ügyfelet. Ez nem azt jelenti, hogy a tranzakciós alkusz ügynökség elrejtheti a dolgokat. Ismét a közlemény egyértelműen kimondja: "Mindazon tények nyilvánosságra hozatala, amelyek lényegesen befolyásolják a lakóingatlanok értékét, és amelyek a vevő számára nem könnyen megfigyelhetők."
Ez azt jelenti, hogy az ügynök nem köteles mindent elmondani neked. Egyetlen ügynöki viszonyban, ha a vevő ügynöke (egy másik cégtől) azt jelzi, hogy a vevő többet fizet, akkor az egyetlen ügynökség megköveteli, hogy az eladó tőzsdei ügynöke tájékoztassa erről az eladót, amikor bemutatja neki a vevő ajánlatát. Tranzakciós közvetítőként az ügynök még engedély nélkül sem mehet oda, még akkor sem, ha rendelkezik ezzel a kiváltságos információval.
Amint a hivatalos floridai ingatlanügynökök szövetsége © Tranzakciós Bróker Közlemény hirdeti:
Válasszon egy elismert céget és egy tapasztalt ügynököt a zökkenőmentes tranzakció érdekében.
Fotó: Photo Mix a Pixabay-től
Egy ügynök perspektívájából
Amikor mind a vevő, mind az eladó ügyletközvetítője vagyok, mindkét fél tisztességes bánásmódban részesül. Minden ügynök, akit ismerek, ugyanezt teszi. Ügynökként mégis az a preferenciám, hogy az ügyfelemnek vagy ügyfelemnek oda tudjam fordítani a figyelmem 100% -át. Ezt továbbra is megtehetem tranzakciós közvetítőként, ha csak a vevőnél vagy az eladónál dolgozom együttműködési megállapodásban egy másik ügynökkel vagy ügynökséggel. Az ügynöki kapcsolat a vevővel vagy az eladóval szigorúan az ő döntésük, és egyáltalán nem befolyásolja az ügyfelemmel fennálló kapcsolatom állapotát, ha egy másik cégnél dolgoznak. Egyetlen ügynök működhet együtt egy ügyletközvetítővel.
A tranzakció zökkenőmentes lebonyolításának és annak, hogy elégedett ügyfélként kerüljön kapcsolatba, a legjobb módja annak, hogy ne legyen ügynöki kapcsolatban. Ez egy jó hírű cég és egy tapasztalt ügynök kiválasztása, akikkel kezdetben együtt kell működni. Az ügynöknek nem kell több éves tapasztalattal rendelkeznie, de képesnek kell lennie a szükséges erőforrásokhoz való hozzáférésre ahhoz, hogy eligazodjon a tranzakción.
Egy ügynök végső célja
Célom, mint ügynök Tampa Bay-ben - és az általam ismert ügynökök többségének célja, függetlenül attól, hogy egyetlen ügynök vagy tranzakciós alkusz - az, hogy teljes mértékben elégedett legyünk szolgáltatásainkkal. Reméljük, hogy az elkövetkező évek során megtarthatjuk Önt ügyfélként. Reméljük azt is, hogy ennyire boldog vagy, a barátaidat és a családodat is felkéred. Ez az ingatlanügynök üzletének életereje.
Kérdések és válaszok
Kérdés: Mi van akkor, ha egy ügyletközvetítő az eladó oldalára lép?
Válasz: Kicsit nem világos, mit kérdez: mi van akkor, ha a tranzakciós ügynök az eladó ügynöke, míg a vevőnek saját ügyleti közvetítője vagy egyedüli ügynöke van, vagy mi van akkor, ha mindkettő ügyleti közvetítője valóban a eladó a tranzakció helyett?
Az első forgatókönyv teljesen elfogadható. A második nem. A tranzakciós alkusznak egyenlő bánásmódban kell részesítenie mindkét felet. Előny nélkül, mindkét félnek azonos szintű szolgáltatással és szorgalommal tartozik. Ha képviselik az egyik felet a másik felett, akkor erről mindenképpen meg kell vitatni az ügynököt és a közvetítőjét. Ezt tenném.
© 2012 Connie Smith