Tartalomjegyzék:
- Ellenőrzőlista ház bérléséhez
- Mennyit tud bérelni?
- Értékelje bűnügyi történetét és hitelét
- Hitel nélküli ház bérlése
- Ismerje meg a lakásigényét vs a ház kívánságait
- A lakáspályázat folyamata
- Átmenet lakásról házra
Új a bérlés? Vagy nem talál kiadó házat a költségvetésében? Szüksége van tippekre a forró piacon történő bérléssel kapcsolatban? Használja ezt az útmutatót mindenre, amit tudnia kell arról, hogy hogyan juthat be egy olyan házba, amelyet szeret, és amit megengedhet magának.
Ellenőrzőlista ház bérléséhez
A ház bérlése izgalmas lehet, de sok mindent senki nem mond meg. Ne menjen felkészületlenül; szánjon időt az ellenőrzőlista minden elemére:
- Költségvetés: Tudja meg, mennyit engedhet meg magának.
- Hitel: Keresse meg a hitelelőzményeit.
- Házkeresés: Keressen lakáskeresési forrásokat a környékén és online.
- Segédprogramok: ne felejtse el elindítani az extra szolgáltatásokat, például a vizet és a szemetet.
Mennyit tud bérelni?
Legtöbbünk számára a lakhatás jelenti a havi kiadásaink többségét. A választott otthon hatalmas hatással lesz a megtakarítási rátára.
Mielőtt elkezdené nézegetni a házbérlet piacát, derítse ki a lakhatási költségkeretet. Ideális esetben ez figyelembe veszi mindazt, amire szüksége van, és amit havonta megengedhet magának. Kezdje azzal, amit megengedhet magának az összes lakhatási költség összeadásával.
A lakásbérlés további pénzügyi megfontolásokat jelent a lakás vagy akár egy ház bérlésével kapcsolatban. Ne feledje, hogy ha beköltözik egy házba, nemcsak a bérleti díj növekszik, hanem vannak további segédprogramok is, amelyek egy önálló házhoz tartoznak. Készüljön fel, és ne hagyja, hogy ezek sokk legyenek, amikor megkapja az első havi számlákat.
Egy lakásban általában áramot, gázt, internetet, kábelt és átalánydíjat fizet a bérleti társaságnak a többiért. Egy házért a bérlők általában ezt fizetik, plusz vizet, szemetet, néha szennyvizet és HOA-t.
Ne feledje továbbá, hogy nagyobb helyért fizet hőt és villamos energiát, ezért számíthat arra, hogy ezek a számlák növekedni fognak. Ahhoz, hogy kitalálja, mennyit engedhet meg magának, jó becsléseket kell kapnia ezekre a számlákra az Ön területén.
Quicken kölcsönök
Értékelje bűnügyi történetét és hitelét
Az ingatlankezelő társaságnak vagy a magántulajdonosnak jelentkeznie kell minden beköltöző felnőtt számára hitelellenőrzésre és háttérellenőrzésre. A hitelellenőrzés megmutatja az Ön pontszámát, a bejelentett késedelmes fizetéseket és az összes beszedett fiókot. A háttérellenőrzés megmutatja az erőszakos ítéleteket vagy a kilakoltatásokat.
Ez azt jelenti, hogy a házvadászat megkezdése előtt fontos, hogy egy ingyenes vagy fizetős oldalról saját hitelképességi jelentést készítsen. Fontos megérteni mindazok hitel- és bűnügyi történetét is, akikkel összeköltözöl. A haverodnak lehet egy ideje egy vádja, amit elfelejtett megemlíteni, vagy a barátnődnek szörnyű hitele lehet, mert nincs története. Tudnod kell, hogy ez bemegy.
Fontos megjegyzés: ha a jelentkezési díj befizetése után elutasítják, kérdezze meg a miérteket, és kérje a hitelképességi jelentését és a háttérellenőrzési eredményeket. A bérbeadó vagy a tulajdonos jogilag köteles benyújtani Önnek a jelentéseket (Ön csak fizetett érte). Vessen egy pillantást a negatív információkra, hogy tudja, miért utasították el. Most már tudni fogja, mit fog látni minden bérbeadó, amikor elkészíti a jelentéseket, így a jövőben előre láthatja az információkat.
Házalkalmazások bűnügyi és háttérellenőrzéssel
Redőny készlet
Hitel nélküli ház bérlése
Sok esetben egy ingatlankezelő társaság tőzsdei jegyzéke pontosan megadja az általuk figyelembe vehető minimális pontszámot (általában 600 vagy 650). Ez nem azt jelenti, hogy ha ezen felül jár, akkor automatikusan jóváhagyják. Ha ez alatt van, vannak olyan esetek, amikor a bérbeadó elfogadja a kérelmét azzal a kikötéssel, hogy előre nagyobb betétet fizet. De ha forró a piac, akkor valószínűleg már van elég jelentkezőjük, akik túllépik a határidejüket, ezért nem érdemes megkérdezni.
Ez nem azt jelenti, hogy arra vagy ítélve, hogy soha ne találj otthont! Vannak olyan listák, amelyeket megtalálhat, amelyek szerint a rossz hitel rendben van. Lehet, hogy jobb szerencséd lesz bérelni egy magántulajdonostól. Valószínűleg ők is elvégeznek egy kreditellenőrzést, de előre megmondhatja nekik, hogy mi a pontszáma és hogyan kompenzálhatja:
- Bizonyítsuk be a havi bruttó jövedelmet, amely a bérleti díj háromszorosa vagy annál nagyobb
- Felajánlás magasabb betét befizetésére
- Felajánlás az előző hónap kifizetésére
- Mutasson szilárd bérleti előzményeket, és adja meg referenciaként a korábbi bérbeadókat
A rossz hitelekkel történő kölcsönzés nem lehetetlen, de megnehezíti. Egyes ingatlankezelési helyek által kezelt házak nem jöhetnek szóba, és hajlandónak kell lenned az extra mérföldre, hogy bebizonyítsd hitelképességedet, vagy csökkentsd a bérbeadó kockázatát azáltal, hogy előre elengeded a készpénzt.
Ismerje meg a lakásigényét vs a ház kívánságait
Mielőtt elfogyna, és eljutna a város minden nyitott házába, szánjon egy kicsit arra, hogy világosan gondolja át, mit akar egy házban. Beszéljen azzal a személlyel vagy emberekkel, akikkel költözik. Néhány fontos kérdés, amelyre választ szeretne kapni, mielőtt megnézné a listákat:
- Elhelyezkedés? Először jó ezt szélesnek tartani, de határokat szabni.
- Árkategória? Gondoljon arra, hogy mit fizethet, és mit kell fizetnie. Jöjjön fel egy kemény felső határral, amelyről tudja, hogy nem léphet túl. Ne feledje azokat a kritériumokat, amelyekre szüksége lenne egy otthonnak, hogy elkötelezze magát az árkorlát mellett.
- Bérleti idő? A legtöbb hely bérleti díja 12 hónap, de néhány csak bérlőket vesz igénybe, akik 2 éves bérleti szerződést kötnek.
- Költözési dátum? Ha rugalmas tud lenni ebben, további lehetőségeket talál.
- Hálószobák száma? Vegye figyelembe a gyerekeket vagy a háziakat, és ha további szobát szeretne egy irodához vagy vendégszobához.
- Háziállatok? Sok helyen befogadják a háziállatokat, és a legtöbb elfogadóbb a felnőtt állatok számára.
- Milyen extrák fontosak? Ez lehet udvar, garázs, extra tároló, kert, kész pince stb.
Számos bérelt keresőmotor tartalmaz szűrőket, amelyeket ezekre válaszolva alkalmazhat, hogy biztosan ne pazarolja az idejét egy olyan helyre, amely nem megfelelő az Ön számára.
A felsorolások átfésülése és néhány bemutatón való részvétel meggondolhatja ezeket a néhányat. És ez rendben van. Segít felismerni, hogy melyek azok, amelyek fontosak számodra, és melyek lehetnek rugalmasak.
A lakáspályázat folyamata
Oké, hogy eldöntötted, mit engedhetsz meg magadnak, mi a fontos számodra, és találtál néhány remek lehetőséget, csak alkalmazhatod őket?
Kísértésbe eshet, hogy minél többen jelentkezzenek, mert biztonsági másolatokat szeretne, ha a kedvence nem sül el. De vegye figyelembe, hogy a házra való jelentkezésnek két költsége van: 1) a tényleges pályázati díj és néha 2) a hitel erős húzása. A 25–75 dollár egy tipikus pályázati díj, amelynek tartalmaznia kell a hátteret és a hitelellenőrzést. Ne feledje, hogy ha határértéke van, akkor néhány nehéz húzás a házalkalmazásokból 10–30 pontot dobhat le, és akkor, amikor a valóban vágyott jön, nem biztos, hogy átmegy az ellenőrzésen. Ne feledje, hogy egyes közüzemi vállalatok kemény erőfeszítést igényelnek az első vásárlók számára, amire szüksége lehet, ha új házába költözik.
Kerülje el, hogy túl sokat fizessen a pályázati díjakból és a felesleges találatokból a kredit pontszámába, ha őszinte beszélgetést folytat a kölcsönzővel vagy a tulajdonossal. A jelentkezés előtt győződjön meg róla, hogy rendelkezik-e tőlük szükséges információkkal, hogy teljesen biztosan ott éljen. Kérdezzen arról is, hogy hány másik ember érdeklődik a ház iránt, és vannak-e már pályázatok. Ha már folyamatban van egy alkalmazás, akkor általában nem éri meg a pénzt és az időt a jelentkezéshez, kivéve, ha ez nagyon sok vagy a pályázati díj a hitelhúzás nem sokat jelent számodra.
Átmenet lakásról házra
Az első dolog, amit észrevesz, amikor beköltözik új házába, az, hogy mennyivel több helye van! És milyen aprónak tűnik a holmija. De néhány kivételtől eltekintve a takarítás és a pázsit gondozása miatt, nem kell haladéktalanul feltölteni további anyagokat. Ehelyett takarítson meg pénzt és élvezze a plusz helyet. Vásároljon elemeket, amire szüksége van.
© 2016 Katy Medium