Tartalomjegyzék:
- Hosszú távú és rövid távú bérlet
- Bérlő keresése Franciaországban
- Bérlő kiválasztása
- Bérleti szerződések francia bérleti díjakról
Pixabay
Hosszú távú és rövid távú bérlet
A francia nyelvek általában kétféle típusból állnak. Hosszú távú, bútorozatlan bérlet és rövid távon bútorozott bérlet. Minden bérlet típusának megvan a maga egyedi bérlője.
A hosszú távú bérbeadással a leendő bérlői általában otthonra vágyó magánszemélyek és családok. Franciaország állampolgárai és állandó lakói, és valahol a közelben dolgoznak. Lehet, hogy nem beszélnek egy második nyelvet, ezért ha külföldi befektető vagy, akkor fontolóra kell venned a kommunikációt. A hosszú távú bérlők jó otthont keresnek a mindennapi élethez szükséges terekkel és lehetőségekkel. Az ilyen típusú bérlőkhöz való távozás hosszú távú elkötelezettség, és kiterjedt háttérellenőrzéseket igényel annak biztosítása érdekében, hogy ők olyan emberek legyenek, akiket szeretne az ingatlanában élni.
A rövid távú bérbeadással a leendő bérlői általában üzleti utazók vagy nyaraló családok. Szinte bármely ország lakói lehetnek attól függően, hogy hol hirdetett. A rövid távú bérlők remek üdülési helyet keresnek, amely kényelmes vásárlásra, étkezésre és látványosságokra. Olyan kényelmi szolgáltatásokat is keresnek majd, amelyek az otthon minden kényelmét és talán némi luxust is nyújtanak. Az ilyen típusú bérlőkhöz való bérlés nagyon kevés elkötelezettséget és kockázatot igényel, mivel nem nagyon tartózkodnak az ingatlanban, sőt, akár előre is fizetik az egész bérleti díjat, de ne legyen laza a háttérellenőrzés során. Továbbra is teljes hozzáférést kapnak az Ön ingatlanához és berendezési tárgyaihoz, ezért tisztességes és megbízható bérlőket szeretne.
Bérlő keresése Franciaországban
Két lehetősége van, amikor bérlőt kell találnia, saját maga hirdetheti meg az ingatlant, vagy alkalmazhat szakembert. Külföldi befektetőként szakember felvétele a legegyszerűbb megoldás.
Amikor a megüresedett állás betöltéséhez szükséges szakmai segítségről van szó, akkor választhat az ingatlankezelő vagy az ingatlanügynök között. Ha az a szándéka, hogy ingatlankezelőt alkalmaz, akkor akár azonnal be is vonhatja őket az egyenletbe, ha betöltik az üresedést, majd kezelik. Az ingatlanügynök talál bérlőt az Ön számára, de nem kínálja fel az ingatlankezelő összes további szolgáltatását vagy költségét. Noha jó üzlet lehet, ha maga fizeti az ingatlanügynök költségeit, a francia törvény előírja, hogy az ingatlanügynök költségeit meg kell osztani a bérbeadó és a bérlő között.
Át kell gondolni az ingatlant, hogy bérlőket találjon. Piacától függően előfordulhat, hogy csak egy kis hirdetést kell elhelyeznie a helyi újságban. Alternatívaként előfordulhat, hogy országos vagy nemzetközi szinten több újságban, webhelyen és folyóiratban kell hirdetnie. A hosszú távú, bútorozatlan bérletekhez nyilvánvalóan kevesebb időre van szükség, vélhetően kevesebb időtartamra. Rövid távon a nyaraláshoz szinte állandó reklámozásra lesz szükség a legkülönfélébb helyeken.
Bérlő kiválasztása
A francia törvények nagy védelmet nyújtanak a bérlőknek a kilakoltatás ellen, ezért gondosan válassza ki bérlőit. Nyilvánvalóan minél több információt szeretne gyűjteni leendő bérlőjéről a megalapozott döntés meghozatalához, de a francia törvények még azt is korlátozzák, hogy mely dokumentumokat és információkat kérheti.
Tételek, amelyeket nem követelhet:
- Hivatkozás egy korábbi bérbeadótól.
- fényképes igazolvány
- Társadalombiztosítási kártya
- Számlakivonatok vagy banki referencia
- Engedély bérleti díj beszedésével
- Orvosi feljegyzések
- Munkáltatói hivatkozás
- Házasság vagy válás nyilvántartása
Még mindig rengeteg információ és igazoló dokumentum kérhető, mint például fizetési tételek vagy fizetési bizonylatok, jövedelemadó-bevallás, munkáltatói referenciák stb. Ha ezek a tételek megvannak, feltétlenül kövesse nyomon, ellenőrizze a dokumentum érvényességét és beszéljen minden hivatkozás.
Ha továbbra is aggódik a leendő bérlő fizetési képessége miatt, akkor megtagadhatja a bérleti díjat, felkérheti őket, hogy nyújtsanak harmadik fél kezesét, vagy szerezzenek biztosítást a bérleti díj nem fizetése ellen.
Ha továbbra is aggódik a leendő bérlő fizetési képessége miatt, akkor megtagadhatja a bérleti díjat, felkérheti őket, hogy nyújtsanak harmadik fél kezesét, vagy szerezzenek biztosítást a bérleti díj nem fizetése ellen.
Bérleti szerződések francia bérleti díjakról
A franciaországi bérleti szerződést hivatalosan contrat de location-nek, de általánosabban óvadéknak nevezik. A francia törvények elismerik a verbális bérleti szerződést, ezért legyen óvatos, amit mond a leendő bérlőknek. Szóbeli bérleti szerződés esetén a bíróságok csak a minimum feltételeket ismerik el. A világos és tömör, írásbeli megállapodás mindig előnyösebb.
Franciaországban az írásbeli szerződéseknek két formája létezik: a magánkézben aláírt szerződés vagy a contrat sous seive prive, valamint a hivatalosan nyilvántartott szerződés, az úgynevezett contrat authentique. A magánkézben aláírt szerződést közvetlenül magánszemélyek készítik és írják alá. A bérleti vagy bérleti szerződés ilyen módon hajtható végre. A hivatalosan rögzített szerződést közjegyző készíti el, és nemcsak a szerződő felek, hanem a közjegyző is aláírja.
A hivatalosan elkészített bérleti szerződés kikényszerítése könnyebb, mint a magánjellegűen aláírt szerződéssel. Ha a bérleti szerződést közjegyző jelenlétében írják alá, akkor az végrehajtható, mintha bírósági döntés lenne. Az a bérbeadó, akinek bérleti díja van, a bérleti szerződés végrehajtható példányát közvetlenül a végrehajtónak adhatja át az eljárás megindításához és a tartozás behajtásához. Míg a bérbeadónak, akinek magánjellegű bérleti szerződése van, be kell szereznie a bírósági végzést, mielőtt behajtaná a nemteljesítő bérlőtől.
A francia törvény előírja, hogy bizonyos szövegeket és kikötéseket különféle típusú bérleti szerződések tartalmaznak. E záradékok némelyikének elmulasztása vagy megsértése bűncselekmény. A hivatalos bérleti szerződéssel rendelkező bérbeadónak kisebb a felelőssége, mint a magán, hiányos szerződéssel.
Közjegyző alkalmazása esetén gyakori, hogy a költségeket megosztják a bérbeadó és a bérlő.