Tartalomjegyzék:
- 5 módja annak, hogy növelje otthonának értékelését a Zillow-on
- 1. Győződjön meg róla, hogy bejelöli az összes vonatkozó szolgáltatást
- 2. Szabja leírását a vásárló igényeihez
- 3. Legyen kreatív azzal, ami otthonában tetszik
- 4. Legyen reális abban, hogy mit ér az otthona
- 5. Kerülje a túlzásokat
- Miért fontos frissíteni otthona Zillow adatait?
- Kérdések és válaszok
A modern otthoni vásárlók olyan helyszínekre keresnek fel, mint Zillow és Trulia, hogy felmérjék, mit érnek a tulajdonságok. Ügyeljen arra, hogy otthona értékelése a lehető legmagasabb legyen!
Breno Assis az Unsplash-en keresztül
Mielőtt egy eladó házat felsorolna, sok eladó felteszi magának a kérdést, hogyan növelhetik otthonuk Zillow Zestimate értékét. Az online ingatlanpiac népszerűbb, mint valaha, így akár tisztességes, akár nem, a legtöbb modern vásárló megnézi az otthon Zestimate-jét, hogy felmérje annak valódi értékét. Habár vannak más független mérőeszközök is az ingatlan értékével kapcsolatban, beleértve a Trulia, Zillow riválisának értékeléseit, sokan a Zestimates-t tartják az otthon értékének legpontosabb és legmegbízhatóbb kifejezésének.
Amit sok eladó nem tud, az az, hogy az otthon Zestimate-jének növelése nem nehéz. A Zillow-tól gyakran hiányoznak pontos, naprakész információk egy ingatlanról, ami miatt a webhely kiszámíthatja a kelleténél alacsonyabb Zestimate értéket. Szerencsére könnyen hozzá lehet adni hiányzó információkat a Zillow listájához, és potenciálisan növelheti otthonának Zestimate értékét.
5 módja annak, hogy növelje otthonának értékelését a Zillow-on
A kezedben van az erő, hogy növeld otthonod Zillow Zestimate-jét. Az első dolog, amit meg kell tennie, hogy látogasson el a zillow.com webhelyre, hozzon létre egy ingyenes fiókot, és keresse meg a címét. Miután megtalálta otthonát Zillow-ban, állítsa magának. Miután igényt adott otthonára, szabadon frissítheti a listát a benne található és annak körüli különféle kényelmi eszközökkel, hozzáadhat egy részletes leírást arról, hogy mi tetszik benne, és még becslést is megad arra vonatkozóan, hogy mit gondol. Miután igényt adott otthonára, kövesse ezt az öt irányelvet annak biztosítására, hogy a Zestimate olyan magas legyen, amennyi megérdemli.
1. Győződjön meg róla, hogy bejelöli az összes vonatkozó szolgáltatást
Olvassa el a Zillow által kínált szolgáltatások listáját, gondosan, és jelölje be az összes jelölőnégyzetet, amely az otthonára vonatkozik. Ügyeljen arra, hogy ne hagyjon ki semmit, mivel minden kényelmi szempont figyelembe veszi otthonának Zestimate-ját. Az Ön által leírt kényelmi szolgáltatásokat részletesebben leírhatja otthona leírásában.
Például a Zillow-ban van egy jelölőnégyzet a padlásokhoz. Ha otthonában tetőtér található, jelölje be ezt a négyzetet, és részletesen írja le a tetőtér állapotát otthonának leírásában. Mondhatnánk olyasmit, hogy "A szigetelt tetőtér elegendő tárhelyet biztosít, és lehúzható létrával könnyen elérhető."
2. Szabja leírását a vásárló igényeihez
Az otthonának leírásában gondolkodjon úgy, mint egy vevő, és alakítsa le leírását a vevő igényeinek megfelelően. Például, ha azt feltételezi, hogy a legtöbb potenciális vásárlónak könnyedén hozzáférnie kell az ingázási lehetőségekhez a munkához lépéshez, akkor hangsúlyozza, hogy otthona mennyire kényelmes az ingázók számára.
Mondhatna valamit a következőképpen: "A ház csak öt percre van a helyi vasútállomástól, és az ingázó busz megállója körülbelül negyed mérföldnyire van." Ezen kívül a leírásnak ki kell emelnie azokat a dolgokat, amelyekre a vásárlók vágynak egy otthonban, például átalakított fürdőszobákra, rozsdamentes acélból készült készülékekre, kőből készült munkalapokra és egy bekerített udvarra. Célszerű olyan kifejezéseket is használni, mint a "költözés kész" vagy "a családok számára nagyszerű területen", ha ezek az állítások alkalmazhatók.
Ha otthona egy buszpályaudvar közelében van, sok természetes fényt kap délután, vagy parkettája van, mindenképpen mondja el a leírásában!
Daniil Silantev az Unsplash-on keresztül
3. Legyen kreatív azzal, ami otthonában tetszik
A Zillow "Mi tetszik otthonában" részében írjon le olyan kényelmi és egyéb dolgokat az otthonával kapcsolatban, amelyek nem feltétlenül nyilvánvalóak a potenciális vásárlók számára. Például, ha fél háztömbnyire van egy park, vagy gyönyörű kilátás van az otthonától, mindenképpen hangsúlyozza, amikor leírja, mit szeret. A gyermekes vásárlóknak tetszhet, hogy gyalogosan is van park. Lehet, hogy más vásárlók olyan házat keresnek, ahonnan szép kilátás nyílik, ahelyett, hogy valaki más házának hátsó részére néznének. Legyen kreatív, és említsen meg minden hasznos forrást a környékén. Az olyan dolgok közelsége, mint a bevásárló- és szórakoztató központok, segíthet eladni a leendő vásárlókat egy otthon, amelyet fontolgatnak.
4. Legyen reális abban, hogy mit ér az otthona
Ha értéket kíván adni a Zillow-nak a "mit hiszel otthonának érdemes" szakaszban, győződjön meg arról, hogy igazodik-e a kért árához. Nem akarja felsorolni eladó otthonát magasabb áron, mint amit nyilvánosan kijelent, hogy érdemes. Legyen reális - sok ember természetesen azt gondolja, hogy otthona többet ér, mint amennyi valójában. Szánjon néhány percet arra, hogy megnézze, milyen hasonló stílusú, állapotú és méretű otthonok kerültek értékesítésre a közelmúltban, és tisztességes és reális értéket fogalmazzon meg.
5. Kerülje a túlzásokat
Legyen őszinte, amikor frissíti otthonának Zillow adatait. Bár csábító bizonyos kényelmeket eltúlozni, az esetleges valótlanságok kikapcsolhatják a potenciális vásárlókat (vagy akár bírósághoz is vezethetnek, ha valaki megvásárolja az Ön otthonát, és az Ön által megadott információkat pontatlannak találja). Ha van egy kedves háza, csupán annak előnyeinek pontos leírása kell, hogy legyen a vásárlók vonzása érdekében. Ne feledje, hogy a Zillow Zestimátumait nem frissítik azonnal, ezért eltarthat egy ideig, mire az elvégzett változtatások megjelennek az otthoni Zestimate-ban.
Miért fontos frissíteni otthona Zillow adatait?
Bár nincs garancia arra, hogy további információk hozzáadása otthonának Zillow oldalához növeli a Zestimate értékét, ez természetesen nem árthat. Ha az otthonában létező funkciókat, például a bekerített udvart vagy a parkettát, nem választja ki Zillow-ban, akkor a webhely feltételezi, hogy Önnek nincsenek, és a Zestimate-ja szenved.
Azt is szeretné, hogy a potenciális vásárlók megismerhessék otthona összes kényelmét. Noha otthonának leírása és az, hogy mit szeret benne, nem befolyásolhatja közvetlenül a Zestimate-t, de minden bizonnyal hatással lesz a potenciális vásárlók azon döntéseire, hogy figyelembe vegyék-e az Ön listáját az otthoni vásárlási folyamat során.
Az is fontos, hogy otthona "eladó" néven szerepeljen a Zillow-ban, miután frissítette a lista adatait. A piacon sokan, akik házat vásárolnak, "átrepülnek" egy olyan környéken, ahova költözni kívánnak. Amikor otthonát "eladó" néven tünteti fel a Zillow-val, a térképén egy piros ház szimbólum jelenik meg az ingatlan felett, hogy figyelmeztesse a vásárlókat, hogy ez elérhető. Ezután a vásárlók a piros otthoni szimbólumra kattintva megtekinthetik a Zillow oldalt, amely tartalmazza az Ön által megadott részletes információkat. Az adatlap naprakész és alapos fenntartásával növeli annak valószínűségét, hogy a leendő vásárlók pozitív véleményt alkotnak otthonáról, és személyesen megtekintik ingatlanügynökeiket.
Kérdések és válaszok
Kérdés: A házamban 6 hálószoba, 4 fürdő, 2810 négyzetméter, 7500 sf telek, 1991-ben épült. A szomszédomnak 3 hálószobája van, 1,5 fürdő, 960sf, 7500 telek, 1979-ben épült. 2500 USD. Miért csak 100 dolláros különbség a két ház között? Zillow az értéket 829 000 dollárra, a szomszédom pedig 529 000 dollárra becsüli.
Válasz: Úgy hangzik, mintha szép házad lenne! Zillow nyilvánvalóan téved a bérleti díj Zestimate kapcsán. 3x méretű és hasonló állapotú háznak sokkal nagyobb bérleti díjat kellene fizetnie, mint egy kisebbnek. Valószínűleg nem háromszoros bérleti díj, de jóval több, mint a kisebb ház. Csak nézzen körül a helyi bérleti listákon, hogy mit is béreljen háza. A bérleti díjak nagyon lokalizált dolog, ami a szomszédságon, a közlekedés elérhetőségén és természetesen a keresleten alapul.
Kérdés: A ház értéke 113 ezer dollár. Más azonos méretű / korú otthonok ára 165 ezer dollár - 189 ezer dollár. A mieinket 24 hónappal ezelőtt felülről lefelé újították fel. A közelben eladóak többségében nincsenek és vannak 1970 és 1980 közötti készülékek és szőnyegek. Minden lehetségeset frissítettem. Van valami javaslat arra vonatkozóan, hogy miként lehetne növelni az értéket?
Válasz: Győződjön meg róla, hogy igényt tart otthonára, és frissítse otthona adatait a Zillow-ról a jelenlegi felújításokkal. Ennek segítenie kell. Vizsgálja meg alaposan azokat az otthonokat is, amelyeket kompként használnak az otthon értékének megítélésére. Talán a hasonló közeli otthonok egy másik tankerületben vannak, vagy van valami más tényező, amely nagyobbra értékeli őket? Hosszú távon azok a kompk, amelyek értékelik az otthonodat, valamint a megadott frissített információk a Zestimate magasabb szintre állítását eredményezik.
Kérdés: Zillow-ra vonatkozó házam becslése hirtelen 100 ezer dollárral csökkent. A ház nem eladó. És ez a hirtelen csepp csak a szomszédos házammal történt. Mi lehet az oka?
Válasz: Wow! Sajnálattal hallom, hogy a házad Zestimate-je 100K-val csökkent. Mi ez a százalékos arány az otthona összértéke alapján? Utánanéznék annak, hogy a közelmúltban történt-e olyan értékesítés, amely a piac alatt volt, és amelyet a Zillow használ az otthonának értékének meghatározására. Nem tudom, miért történt csak a házaddal. Lehetséges, hogy a többi házat más összehasonlítható adatok alapján értékelik értékük és tulajdonságaik alapján, vagy az is lehet, hogy hamarosan hasonló százalékos csökkenést tapasztalnak.
Kérdés: Követtük az utasításait, és minden alkalommal, amikor hozzáadtunk valamit a zillow-hoz, csökkentették az értékünket. Most olyan alacsony, hogy befolyásolja otthonunk eladását. E-mailt küldtünk nekik, és nem voltak hajlandóak megnézni egy banki értékelést, vagy bármit, amivel igazolnunk kellett ingatlanunk értékét. Minden alkalommal, amikor e-mailt küldtünk, másnapra csökkent a zesztimátumunk. Most 30 000 dollár alatt van az 5 évvel ezelőtti bankértékelés alatt, és hozzáadtunk 20 000 dollár fejlesztést. Mit javasol, hogy most tegyünk?
Válasz:Ha olyan információkat ad hozzá a Zillow-hoz, amelyek értékesebbé teszik otthonát, akkor nem csökkenhet a Zestimate. Például, ha parkettája van, de Zillow ezt nem tudta, akkor az információ hozzáadásának nettó pozitívnak kell lennie a Zestimate számára. Megvizsgálnám, hogy vannak-e olyan egyéb tényezők, amelyek befolyásolják otthona értékét, például összehasonlítható eladások, amelyekkel összehasonlítják az otthon értékét a Zestimate kiszámításához. Az ingatlanügynökök összehasonlítható eladásokat használnak arra, hogy képet kapjanak arról, hogy mit ér egy otthon, ezért feltételezhetem, hogy Zillow nagy súlyt fektet ezekbe a számokba. Az összehasonlítható eladások, valamint a helyi piac és az Ön által végzett fejlesztések ismerete alapján szerezzen profi ingatlanszakértői véleményt arról, hogy mit gondol otthona.A jó hír az, hogy nem ritka, hogy a lakások a Zestimate felett, néha lényegesen meghaladják. Csak annyit kell imponálnia a vevőnek, hogy ráfizessen a kért árára. Ha a felújítások lenyűgözőek, és jó ingatlanossal dolgozik, aki tudja, hogyan kell eladni lakásait a környéken, jó eséllyel megkapja az árát.
Az otthonom számára az összehasonlítható eladások nem mindig tűnnek igazságosnak vagy konzisztensnek azzal, hogy milyen típusú otthonom van, és úgy gondolom, hogy többet ér, mint a Zestimate, de nem tehetek róla, hogy milyen eladásokat használnak a házam összehasonlításához annak érdekében, hogy előálljon a Zestimate. Néhány magas vagyonnal rendelkező területet meglehetősen erősen sújtott a szövetségi adótörvény legutóbbi változása, amely korlátozza az állami és helyi adók levonását a szövetségi adókból, és ez az ingatlanértékek esését okozta, mivel kivette a vevőket a piac, vagy az emberek alacsonyabb árú ingatlanokra licitáltak, mivel a lakás birtoklásának költségei lényegében megnőttek az állam és a helyi adólevonási változások által sújtott területeken. Azt a területet, ahol élek, sújtotta ez az adóváltozás, az árak kissé csökkentek az elmúlt évben, és a Zestimates is csökkent.
Ne feledje, csak egy vevőre van szüksége, aki nagyon szereti az otthonát, és hajlandó fizetni érte. A probléma az, hogy megtalálja azt a vevőt. Ezért rendkívül fontos megtalálni egy jó ingatlanügynököt, aki valóban ismeri a területét és elkötelezett az otthona eladása mellett. Bevihetik a megfelelő embereket az otthonába, hogy lássák, hogyan javítottál rajta, és megértsék, hogy megéri, amiért azt kéred, hogy eladd. Ne alkalmazzon egy barátot, aki öt városban dolgozik ingatlanügynökként, mert szívességet akar nekik tenni. Béreljen fel valakit a városában, akinek nagyon jó hírneve van, és kapcsolatban áll más helyi ügynökökkel, hogy eladja otthonát.
Kérdés: A szomszédaim ingatlanjait csak forgalomba hozták. Megnéztem a zestimátot, és 625 000 volt. 1,1 millió dollárért felsorolta ingatlanjait, és a zillow még a zestimátumon is szerepel. 4 nappal később a zesztimátum csodával határos módon 1,1 millió dollár. Majdnem 400 000 dollárral több, mint a házam, amely nagyobb, nagyobb telekkel és 18 évvel újabb. Miért vannak ezek az árkülönbségek Zillow-n?
Válasz: Nem tudom, miért döntött úgy Zillow hirtelen, hogy szomszédja otthonát 1,1 millió dollárra becsüli. Ilyen drámai növekedést tapasztaltam a Zestimate-ben azon a területen, ahol élek, de ez akkor fordul elő, amikor egy házat sok évtizede nem adtak el, vagy teljesen kibelezték és felújították, majd jóval magasabb eladási áron jegyzik eladásra, mint amit korábban megérett. Nemrégiben újították fel az otthont? Talán nemrégiben volt néhány összehasonlítható értékesítés, amelyet Zillow épp a szomszédja otthonának Zestimate-jébe vetett be? Nehéz megmondani, de minden bizonnyal nagyszerű lenne az otthoni értékéhez, ha ez az otthon 1 millió dollárért adható el, mert a Zillow figyelembe veszi a Zestimates-be történő eladást az Ön környékén lévő hasonló otthonok számára.
Kérdés: Otthonunk kezdeti ára a Zillow.com-on azt mutatja, hogy 125 000 dollárt fizettünk. Ez azonban a tétel ára volt. Hogyan tudjuk ezt kijavítani?
Válasz: Először ellenőrizze a helyi vagy a megyei adónyilvántartást, hogy frissítették-e őket az otthoni értékre. Zillow ezekből a forrásokból szerzi be információikat. Időbe telhet az adónyilvántartások frissítése (egyes területeken több hónap). Értesítheti a Zillow-t is, hogy tudatosítsa a helyzetben. Csak akkor segít, ha tisztában vannak vele.
Kérdés: 25 évvel ezelőtt vadonatúj házat vásároltam. Soha nem szerepelt tőzsdén vagy eladva. Új gránit munkalapokat, metró hátlapot, parkettát, szőnyeget, kerámia burkolólapot, új készülékeket, új HVAC rendszert, újonnan festett belső teret, továbbfejlesztett berendezési tárgyakat stb.. De mivel az enyémet soha nem vezették be és nem adták el, Zillow a házamat 40 ezerrel felsorolja a terület átlagos ára alatt. Nyitottam egy számlát és felsoroltam az összes kényelmet. Mi mást tudok csinálni?
Válasz: Ha most nyitott fiókot a Zillow-nál, igényt tartott a házára, frissítette a házával kapcsolatos tényeket, hogy segítsen Zillow-nak jobban megérteni, mi a háza jellemzői, akkor időt kell adnia nekik arra, hogy megemészték ezeket a változásokat. Havi rendszerességgel frissítik a Zestimates programot. Több hónapig is eltarthat, mire teljes mértékben tükrözik az Ön által végrehajtott változásokat. Nézze meg az összehasonlítható értékesítéseket is, amelyekkel értékelik otthonát. Van valami, ami károsíthatja otthonának értékét, például annak elhelyezkedése? Ugyanazon otthon reálisan értékelhető 10 000 dollárral kevesebb vagy annál nagyobb mértékben a hely alapján. Például, ha forgalmas utcán tartózkodunk, dollárokat dönthet le az otthon értékéről, míg a csendes utcában lévő tóra nyíló kilátás pont az ellenkezőjét teheti, és növelheti az otthon értékét, összehasonlítva a hasonló méretű házakkal.
Kérdés: A lakásom átalakításának és frissítéseinek felsorolása növeli-e az ingatlanadókat? Az otthon jelenleg nincs a piacon.
Válasz: A legtöbb országban az egyszerű átalakítás nem érinti azonnal az ingatlanadókat. Ha azonban újraértékeli az adót, és egy ellenőr észreveszi a fejlesztéseket, azok valószínűleg növelik otthona értékét, és így növelik az otthoni ingatlanadókat.
Kérdés: A Zestimate 360 000 dollár volt, és otthonomat felsoroltam a Zillow Make Me Move-jában 400 000 dollárért. Négy nappal a felsorolásom után a Zestimate 300 000 dollárra esett. Ez komoly problémákat okozhat, ha úgy döntök, hogy felsorolom eladó házamat. Több mint 6 évvel ezelőtt 300 000 dollárt fizettünk az otthonért, és 80 ezer dollárt fordítottunk felújításokra és korszerűsítésekre, ezért nem hiszem, hogy 400 ezer dollár lenne ésszerűtlen kérés. Tehetek valamit, hogy Zillow felismerje ezt?
Válasz: Győződjön meg róla, hogy igényt tart otthonára, és frissítse az összes információt, különösen azokat az információkat, amelyek a legutóbbi felújítások és fejlesztések miatt megváltoztak. Így lesz tudatában Zillow rájuk, és potenciálisan kiigazítja a Zestimat.
A Make Me Move ár felhelyezése valószínűleg arra késztette Zillow-t, hogy vizsgálja meg összehasonlítható otthoni értékesítéseket a környéken, ami a Zestimate-esés legvalószínűbb magyarázata. Vessen egy pillantást arra, hogy mely házakat értékesíti az otthonának értékének összehasonlítására a Zestimate részeként.
Kérdés: A szomszédom háza az utca túloldalán ugyanaz az alaprajz, de nincs kész alagsora (a házunk rendelkezik). Miért van a Zestimate ~ 80K dollárral magasabb, mint a házunk? Nem látok különbséget a Zillow funkcióiban és szolgáltatásaiban.
Válasz: A kérdésed minden bizonnyal fejkarmoló, mivel semmi értelme annak, ha a házadnak kész pincéje van, ha Zestimate-je alacsonyabb, mint az utca túloldalán. Győződjön meg róla, hogy igényt tart a Zillow-i házára, és frissítse az összes információt, beleértve azt a tényt, hogy kész pincéje van. az alagsor, amelynek hátulja földszintes hozzáféréssel rendelkezik) nem szerepelhet a ház teljes négyzetméterében, ezért ne feledje, hogy frissíti a négyzetmétert. Ha minden más nem sikerül, lépjen kapcsolatba Zillowval és kérdezze meg őket. Valószínűleg csak azt mondják, hogy támaszkodnak a Zestimate algoritmusra, de érdemes kipróbálni, és ez arra késztetheti őket, hogy alaposabban megvizsgálják a ház értékelését.
Kérdés: Zillow nem adott értéket a 600 méteres műhelyépületemnek. Mivel ez egy 50 000 dollár értékű épület, hozzá kell adni. Mit kellene tennem?
Válasz: Lépjen kapcsolatba Zillow-val. Ez egy példa azokra a furcsa dolgokra, amelyeket a Zestimate nem képes felvenni, azaz hozzáadni egy ingatlan értékét. Fogalmuk sincs, milyen állapotban van, vagy funkcionális épületről van-e szó, ezért lehet, hogy vagy figyelmen kívül hagyják a Zestimate-ben, vagy olyan értékelést adnak neki, amely sokkal alacsonyabb, mint az az érték, amelyet tulajdonképpen hozzáad az ingatlanodhoz.
Kérdés: Ha az ügynököm nem értékelné az otthonomat, csökkentené ez az esélyemet egy jó értékelésre vagy a Zillow Zestimate-re?
Válasz: Az értékelést legjobban olyan szakmai értékbecslő végezheti el, aki nem érdekelt az eladásban. Egy ügynök képes futtatni a kompokat, és útmutatást nyújt Önnek, de ez nem értékelés, csupán útmutatás.
Kérdés: Az otthonom vadonatúj, a Zestinate pedig 80 ezerrel alacsonyabb az értékelés alatt. Miért ez?
Válasz: A Zestimates általában nem veszi figyelembe az értékeléseket, mivel a legtöbb nem része a nyilvántartásnak. Zillow-nak ki kell emelnie azokat az adatokat, amelyekért hasonló otthonokat árulnak az Ön környékén, hogy kiigazítsa az otthoni Zestimate-t. Ha közel értékelt áron értékesítenek, akkor elméletileg a Zillow-nak magasabbra kell állítania a Zestimat.
Kérdés: A Zestimate a legutóbb felsorolt otthonban 10 000 dollárral csökkent 3 nap alatt. Mi lenne ennek az oka?
Válasz: Nem vagyok biztos benne, de ez nagy valószínűséggel azért van, mert Zillow ár-összehasonlítást hajtott végre, amikor otthoni listája megjelent, és talált hasonló házakat, amelyeket olyan árakon értékesítettek, amelyek otthoni értékét 10 000 dollárral csökkentették.
Kérdés: Mielőtt az eladó otthonomat kifüggesztettem, a zestimátumom 780 000 dollár volt (ez reggel 11 volt. Ma egyszer eladtam az eladó házamat 759 900 dollárért, a zestimáta lecsökkent (ez ma reggel 11 volt). Miután megkaptam azt az e-mailt, hogy otthon eladásra került, a zestimate valamivel alacsonyabb lett, mint a kért ára. MIÉRT?
Válasz: Nem vagyok biztos a helyzetedben. Feltételezem, hogy a Zillow új pillantást vet egy otthonra, amikor eladásra kerül, és a megtaláltak alapján igazítja a Zestimate-t. Lehet, hogy hónapok múlva utoljára megvizsgálták az összehasonlítható eladásokat, de most, amikor eladásra került, a Zestimate programot arra kérték, hogy hasonlítsa össze otthona értékét az Ön területén értékesített hasonló otthonokkal.
Kérdés: 1 éve vettem a lakásomat. Az egész lakást felújították, Zillow 20 ezerrel alacsonyabb árat mutat, mint amikor a környék nem változott. Miért csökken a 20 ezer dollár egy év alatt?
Válasz: Nem tudom megválaszolni, hogy egy adott ingatlan miért csökkent egy év alatt 20K-val. Lehet, hogy összefüggésben áll az Ön területén lévő hasonló lakások hasonló eladásokkal, amelyek csökkentek, vagy általános csökkenés lehet az Ön területén a szövetségi adótörvény-változás miatt. Államomban az otthoni értékek küzdenek, mióta a magas ingatlanadónak van felső határa arra vonatkozóan, hogy mennyit lehet leírni a szövetségi adókra. Ez növeli a lakástulajdon költségeit, és eltávolít néhány vásárlót a piacról.
A Zestimate-t alkotó összehasonlítható eladások felkereséséhez keresse fel lakásának Zillow oldalát. Ezután lépjen a Zestimate belsejébe, amely a Zestimate alatt van. Ezután kattintson az Összehasonlítható lakások elemre, hogy megnézze, melyik legutóbbi ingatlanértékesítés használja a Zillow összehasonlítható eladásait a Zestimate számításának részeként. Kattintson továbbá a Helyi adómegállapítások elemre, hogy megnézze, hogyan használja a Zillow a helyi adómegállapításokat otthonának értékére.
Úgy hangzik, hogy a lakás egyike azoknak az ingatlanoknak, amelyeket a Zillow nehezen értékel, mióta nemrégiben felújítottad a belső teret, de lehet, hogy ezt a Zestimate számításukban nem ismerik fel. Feltétlenül frissítse az ingatlan leírását, hogy tükrözze a felújításokat. Emellett nincs oka annak, hogy ingatlanja nem tud vagy nem fog eladni a Zestimate felett, ha bebizonyítja a bejáró vásárlóknak, hogy többet ér, mint amit Zillow szerint érdemes. Látom, hogy a házak állandóan a Zestimate-nél magasabbak. Még mindig az a motivált vásárló megtalálása, aki szereti az otthonát, és hajlandó fizetni érte.
Kérdés: Hogyan értékelheti az értékbecslő otthonomat majdnem 20 000 dollárral kevesebbet, mint Zillow és Redfin?
Válasz: Lehetséges, hogy Zillow és Redfin feltételezéseket tesz az otthonához kapcsolódó funkciókról, míg az első kézből származó értékelő nem találta meg ezeket a tulajdonságokat. Különböző értékesítéseket is felhasználhatnak a kiszámításához. Ne feledje, hogy az értékbecslők általában konzervatív jellegűek, különösen a 08/09-es pénzügyi válság után, amely megkérdőjelezte az adott munkakörben dolgozók némelyikét.
Kérdés: A zestimátom tulajdonképpen csak ingatlanadózási szempontból végzett értékelésem (amely mindig alacsonyabb, mint a piaci érték), ezért 40 000 dollárral kevesebb, mint a kért áram; mit tehetek?
Válasz: Ha az otthona Tulajdonos nézetéhez megy, Zillow elmagyarázza, hogyan érnek el értéket az otthona számára a helyi adómegállapítások felhasználásával. Ezt a számot kiigazítják annak az átlagnak az alapján, amelyet összehasonlító otthonok adnak el az Ön városában, és a becsült érték alapján. Úgy tűnik, hogy ez automatikusan generált szám (állítsa be otthonának értékét százalékkal felfelé vagy lefelé az összehasonlítható eladási árak és a becsült értékek alapján). Ez a szám csak a Zestimate egyik alkotóeleme. Nézze meg az összehasonlítható eladási árakat is, mivel ez kihat a Zestimate-re. Több betekintést nyújthat abba, hogy miként értek el a Zestimate 40K-hoz a kért ár alatt.
Kérdezd meg, mit gondolsz, érdemes-e otthonod. A környéken egy otthon 550 ezerért kelt el, ami az értékesítés előtt 87 ezerrel magasabb a Zestimate-nél. Végül a keresleten és a keresleten múlik, valamint olyan motivált vevőt talál, amely hajlandó fizetni az árát. Az én körzetemben nincs sok nagy hálószoba 4 hálószobával, amely megfelelő helyet biztosítana a nagyobb családok számára, így amikor a tulajdonosok felsorolták 4 ezer hálószobás nagy otthonukat 550 K-ért, Zillow becslése ellenére megkapta a kívánt árat, hogy mit ér otthonuk. Korlátozott kínálat és motivált vásárlók, akik ilyen típusú otthont keresnek.
Kérdés: Hivatalos értékelést kaptunk egy tőkehitelről, és ez 40 000 dollárral több, mint a Zestimate. Hogyan kaphatom meg a Zestimate növelését?
Válasz: A cikkben tett javaslataim mellett az egyetlen dolog, amit tehet, az az, hogy megpróbálja közvetlenül kapcsolatba lépni Zillowval. Nem vagyok biztos abban, hogy figyelembe vehetik-e a magánértékelést, de mindenképpen érdemes kipróbálni. Végül, ha a környéken lévő hasonló otthonok az Ön otthonának becsült összegéhez közeli vagy feletti árakért kezdenek eladni, akkor a Zestimate-nek végül arra a szintre kell emelkednie.
Kérdés: Nemrégiben szakmai értékelést kaptam, hozzáadhatom a Zillow-hoz?
Válasz: Nem hiszem, hogy bármilyen módon hozzá lehetne adni egy ingatlan értékének szakmai értékelését a Zillow-hoz. Az ingatlanbecslések magánügyek az értékbecslést kérő személy és az értékelést végző társaság között.
Kérdés: Lenyűgöző Zillow Zestimate változásom volt 24 óra alatt, amelyet 24 óra alatt beállítottam. Bementem a Zillow tulajdonosok oldalamra, hogy az összes fotót töröljem (a magánélet védelme érdekében), egy felső felvétel kivételével. Amint ezt megtettem, a Zestimate 513 ezer dollárról 489 ezer dollárra vált. Nem változtattam más tényezőkön. Újra feltöltöttem a fotókat, és ma ez visszatért 513 ezer dollárra. Igaz, hogy van egy „vizuális” algoritmus a Zillow-n, amely érzékeli a „kellemes” tereket a házban és környékén?
Válasz: Igen, ez igaz. 2019 júniusában a Zillow bejelentette, hogy rendelkezik egy új algoritmussal, amely fényképeket használ az otthon vonzerejének és értékének eldöntésében.
Kérdés: Miért tűnik úgy, hogy a WATERFRONT nem kérdés, ha óriási kérdés?
Válasz: Nem tudom, mit értesz a "kérdés" alatt? A vízparti ingatlanok általában értékesebbek, mint azok, amelyek nem rendelkeznek vízparti hozzáféréssel, még akkor sem, ha egy otthon akkora méretű és ugyanazokkal a tulajdonságokkal rendelkezik, mint amelyek nem férnek hozzá a vízhez (például a tóparthoz). Az emberek többet fizetnek a vízparti hozzáférésért, és többet is fizetnek a vízre néző kilátásokért, amelyek tükröződhetnek a Zestimate-ban vagy nem. Ez egy példa arra, hogy a Zillow-féle Zestimate hiányozhat. Ha nem veszi észre a víztestnek a közeli tulajdonságokra gyakorolt hatását, akkor téves értékeinket köpni fogja
© 2013 John Coviello