Tartalomjegyzék:
- Tájfenntartás
- HOA kezelt létesítmények
- Társasházak és városi házak
- Víztakarékossági ösztönzők
- Megtakarítás a vízszámlákon
A vízszámlák gyakran a háztulajdonosok szövetségének a legnagyobb költségét jelentik, a legnagyobb fejtörést okozják a kezelésben, és a legnagyobb vita forrása a háztulajdonosok / igazgatóságok ülésein. A vízszámlák a magas havi díjakkal, ápolatlan gyepekkel, csúszós járdákkal és tisztességtelen bánásmóddal kapcsolatos érvek középpontjává válhatnak, ha az ingatlan egyik része jobban néz ki, mint egy másik.
Ezért a HOA fórumon mindent megtesz annak érdekében, hogy a számlák alacsonyak legyenek, ugyanakkor jó minőségű szolgáltatást kínál. Ez magában foglalja a vonzó táj fenntartását, a HOA által kezelt létesítményekben a víz megtakarítását és a lakástulajdonosok számára a saját egységeikben történő vízmegtakarítás elősegítését.
A hozzáértő tájrendező gyönyörű tájokat tervezhet és tarthat fenn őshonos növények és sziklák felhasználásával.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Tájfenntartás
A legtöbb HOA-igazgatóság professzionális tájcéget vesz fel, hogy kezelje területeit és fenntartsa az öntözőrendszert. Ez jól fizetett költség lehet, ha a tájrendezők tudják, mit csinálnak. Az igazgatóság felelőssége, hogy a felvétel előtt biztosítsa a vállalat megfelelő képzettségét, hogy a tájrendezők ismerjék a helyi / őshonos növénytípusokat, és megértsék az öntözés hatékony karbantartását. Az igazgatóság külön bizottságot jelölhet ki a potenciális tájrendezők hátterének azonosítására és kutatására, ha úgy kívánják (ha hozzáértő lakosok állnak rendelkezésre), de a felvétel végső felelőssége az igazgatóságot terheli.
Javítás törések: Ez az a fajta vízpazarlás, amelyet a jó tereprendező elkerülhet, és a vízhasználati audit elkapja. Ez a tócsa a föld alatt eltört csőből származik.
Susette Horspool, CC-BY-3.0
Legalább havonta egyszer egy jó tájképi vállalat teljesen ellenőrzi az öntözőrendszert, hogy megbizonyosodjon a megfelelő működéséről. Hetente egyszer felületesen ellenőriznie kell a szivárgást. Ez azt jelenti, hogy be- és kikapcsolja az állomásokat, miközben körbejárja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az összes permetező működik-e.
Ezenkívül a testület évente egyszer vagy kétszer fizethet a független vízhasználati auditokért, hogy újból ellenőrizhessék a tereprendezők működését, és javaslatokat szerezzenek a további utólagos felszerelésekről a víz takarékoskodása érdekében a tereprendezésben. Ha a testület hozzáértő lakosokat vett fel a tájkarbantartás elvégzésére, amit egyesek végeznek, a testület a független könyvvizsgálókat is felkérheti képzések megtartására. Az ilyen kiadások a felszínen túlzottnak tűnhetnek, de lényegesen alacsonyabb vízszámlákat és egészségesebb tájakat eredményeznek, amelyek nem csak kompenzálják.
HOA kezelt létesítmények
A HOA által kezelt létesítmények magukban foglalják a klubházat, a szabadtéri úszómedencét és egyéb vízi létesítményeket, valamint a klubtól különálló irodákat. A mellékhelyiség és a konyhai létesítmények, a mosókonyha és a légkondicionálás egyaránt jelölik a fokozott vízhatékonyságot és a későbbi megtakarításokat. Szakszerű vízellenőrzés ellenőrzi az összes kültéri vízfelhasználást, beleértve az öntözőrendszert is.
Íme néhány példa az utólagos felszerelésre:
- Fedje le a szabadtéri medencét éjszaka, vagy táplálja speciális folyadékkal, amely csökkenti a párolgásból származó veszteségeket.
- Cserélje ki a mosókonyha összes mosógépét vízhatékonyra.
- Helyezzen alacsony áramlású zuhanyfejeket a medence területére.
- Szervezze át az öntözőállomásokat, így a bokrok ugyanazon az állomáson vannak, és buborékosítók öntözik őket, nem permetezőfejek.
Fedje le medencéjét: Van egy viszkózus folyékony oldat, amely csökkenti a medence párolgását. A folyadék nem mérgező, és az úszók többsége nem tudja megmondani, hogy ott van.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
A dekoratív vízelemek felszerelhetők automatikus víz-újrafeldolgozó és -szűrő rendszerrel. Alján homokos vagy sziklás szűrőközeggel, rovarokat fogyasztó halakkal, valamint olyan vízinövényekkel lehet ellátni, amelyek elősegítik a törmelék és árnyék szűrését, a halak etetését és védelmét. Teljesen önellátóvá tehetők (mindaddig, amíg a környéken nincs mosómedve), mind a szépség, mind pedig a magasabb vagyoni értékek mellett.
Meglepő, hogy amikor a lakástulajdonosok úgy látják, hogy a testület gondoskodik az ilyen jellemzők fenntartásáról, ez arra ösztönzi őket, hogy továbbra is fizessék be egyesületi díjaikat. Ennek fontosságát nem lehet lebecsülni. Az egyik legfélelmetesebb helyzet egy tábla az lehet, amikor egyre több lakástulajdonos abbahagyja a járulékfizetést. A háztulajdonosok szempontjából miért kellene fizetniük, ha a helyről nem gondoskodnak?
Béreljen jó tájrendezőket: Ez a tó volt az egyik legszebb tulajdonsága egy potenciálisan csodálatos tájnak, ahol régen éltem. A tereprendezők minősége 100% -os különbséget jelentett.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (mindkettő)
Társasházak és városi házak
Annak ellenére, hogy minden lakóegység vizet használ, és többségük szennyvizet is visel, a társasházak lakástulajdonosai általában nem fizetik meg a saját vízszámlájukat - az igazgatóság fizet. Ezért a lakástulajdonosok kevés közvetlen ösztönzést kapnak a víz hatékony felhasználására, és a víz megőrzésére szolgáló táblaalapok általában hallatlanok. Sok testület emiatt nem is fontolja meg a beltéri vízellenőrzés megrendelését, annak ellenére, hogy a beltéri takarítással majdnem annyi pénzt lehet megtakarítani, mint a kültéri vízhatékonyság mellett.
Vannak módok arra, hogy ösztönözzék a lakosokat, hogy engedjék be az auditorokat otthonukba. Egyes lakosok nyitottak magukra a vízvédelem elvére. Mások szívesen fogadnának mindenféle ingyenes ajánlatot, amely a vízellenőrzést kísérheti - például hatékony zuhanyfejeket, csaptelepes levegőztetőket vagy akár alacsony áramlású WC-ket. Megint másokat motiválhat a villamos energia megtakarítása, mivel a lakosok valóban fizetnek elektromos számlákat.
Utánfenntartás beltéren: A konyhák és a fürdőszobák azok a helyek, ahol vízmegtakarítást kell keresni. Számos víziközmű ingyenesen biztosítja a zuhanyfejeket és a csaptelepeket. Egyesek alacsony áramlású WC-ket is biztosítanak.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Víztakarékossági ösztönzők
Amit a HOA fórum keres, az engedély az egységbe való belépéshez a vízhasználati audit elvégzéséhez. A professzionális technikus által végzett egységellenőrzés megmondhatja a táblának, hogy mennyi vizet és pénzt lehetne megtakarítani, ha WC-ket, zuhanyfejeket, mosogatógépeket és egyéb víztartozékokat hatékonyabbakra cserélnek. A háztulajdonosok ösztönzésének, például az ingyenes elektromos ellenőrzésnek, a fénycsövek izzókkal, zuhanyfejekkel és csaptelepes aerátorokkal együtt elegendőnek kell lennie a szükséges minta méretének megszerzéséhez. A minta vétele után az ellenőrzés eredményeit minden lakos és lakástulajdonos eljuttathatja.
A testület motiválni akarja a viselkedésbeli változásokat is. A lakók válaszolhatnak az ilyen jellegű kérésekre, ha választási lehetőséget kapnak arra, hogy mit fognak tenni a testület által a vízszámlákon megtakarított pénzzel:
- Javítani kell a tereprendezést?
- Helyezzen új aszfaltot a műútba vagy a parkolóba (kérjük, porózusan)?
- Telepítsen napelemeket vagy napenergiával működő vízmelegítőket az energiaszámlák további csökkentése érdekében?
Pórusos felületek fektetése: porózus járdák lefektetését kértem volna az ilyen áradások megakadályozása érdekében.
Megtakarítás a vízszámlákon
A potenciális megtakarítás mindhárom területe - a tereprendezés, a HOA által ellenőrzött létesítmények és a lakóegységek - között a HOA deszkának képesnek kell lennie a vízszámlák jelentős csökkentésére. Kalifornia déli részén lehetséges átlagos csökkentés a vízszámla 40-60% -a, a helytől és a jelenlegi gyakorlattól függően, de néhány magasabb is lehet.
A vízmegőrzés irányába történő mozgás minden lehetőségével mindenféle pozitív eredményt hoz:
- Megtakarított pénz a létesítmények további javításához vagy általános karbantartáshoz,
- Vonzóbb és egészségesebb őshonos tereprendezés,
- Több jóindulatú és eredményesebb testületi ülés,
- Büszkeség a teljesítményre, és
- A természettel harmóniában élni.