Tartalomjegyzék:
- 1. Kemény pénzkölcsönök
- 2. Magánpénz
- 3. Partnerség
- 4. Nagykereskedelem
- Amit nagykereskedéssel megtanulhat
- Építhet birodalmat
A ház átalakítása értéket teremt.
Teresa Boardman a Flickr-en keresztül (CC BY 2.0)
Az ingatlanbefektetés egyik legvonzóbb szempontja az a lehetőség, hogy saját pénz nélkül kezdje meg az indítást. Számos módja van a házak megfordítására a főváros felhasználása nélkül. Minden technikának megvannak a maga előnyei és hátrányai, ezeket az alábbiakban tárgyaljuk.
1. Kemény pénzkölcsönök
A kemény pénzű hitelezők tőkét biztosítanak az ingatlanbefektetők számára. A befektető hagyományosan kemény pénzű hitelezőt használna egy "flip" finanszírozására (nehéz helyzetben lévő ingatlan kedvezményes áron történő megvásárlása, az ingatlan újrarendezése és az ingatlan piaci értékesítése). A hagyományos banktól eltérően a hitelezési döntések meghozatalakor nem veszik figyelembe a hitelfelvevő személyes hitelét. A keménypénz-kölcsönzők inkább az üzlet jövedelmezőségét vizsgálják.
Lehetséges olyan kemény pénzű kölcsönadókat találni, amelyek a vételár 100% -át, valamint az ingatlan rehabilitációjához szükséges alapokat kölcsönzik befektetőnek. Ez lehetővé teszi a befektető számára, hogy saját készpénz nélkül lépjen be az üzletbe. A kemény pénz azonban drága. A felszámított kamatlábak sokkal magasabbak, mint a hagyományos bankoké, és gyakran előfordul, hogy az ingatlan eladásakor "pontokat" számítanak fel.
2. Magánpénz
A keménypénz-kölcsönzőkhöz hasonló a "magánpénz". A magánpénz olyan személytől szerzett tőke, akinek van pénze kölcsönözni, és a tőkéjének méltányos megtérülését várja. Ez lehet egy családtag, valaki a szakmai hálózatában vagy egy gazdag befektető, akit a piacán talál, aki jó megtérülést keres tőkéjében.
A kamatlábak általában alacsonyabbak, mint a keménypénzű hitelezők, de magasabbak, mint a bankok. A tőke kölcsönvétele magán hitelezőtől lehetővé teszi a befektetők számára, hogy saját pénz nélkül alkut kössenek.
3. Partnerség
A tőke nélküli üzletet kereső befektetők másik lehetősége a partnerség létrehozása. Jellemzően "izzadsági tőkét" hoznak az asztalra (ami lehet az üzlet megtalálása, saját kezű javítások stb.) Az asztalra cserébe egy partnerért, aki a pénzt az asztalra hozza. Ha van ideje ajánlatot találni, és talál üzleteket, mindig vannak befektetők, akik partnert keresnek az ügyletekben.
4. Nagykereskedelem
Személyes kedvenc módszerem a pénz nélküli ház megfordítására a nagykereskedelem. Az ingatlanok nagykereskedelme az a folyamat, amikor a nagykereskedő üzletet talál, szerződést köt az eladóval, majd talál egy másik befektetőt, aki tulajdonképpen az ingatlan tulajdonosa vagy rehabilitációja lesz. A nagykereskedő "megbízási díjat" számít fel a befektetőnek, amely alapvetően keresési díjat jelent az ügylet megtalálásáért, lezárásáért és a befektetőhöz juttatásáért.
A nagykereskedő egyetlen saját pénzét sem hozza az asztalra. A második befektető az, aki valóban megveszi az ingatlant. Bár nagykereskedelemre van lehetőség pénz nélkül, ez segít abban, hogy legyen pénz marketingre és üzletkötésekre. Minél kevesebb marketinget használ fel, annál több időre lesz szüksége befektetni az ügyletek megtalálásához. Néhány nagykereskedelmi üzlet teljesítése nagyszerű módja annak, hogy az új befektetők tőkét gyűjtsenek több ügylet finanszírozásához és üzleti tevékenységük bővítéséhez.
Amit nagykereskedéssel megtanulhat
A nagykereskedelem megtanítja a befektetőket arra, hogyan kell önállóan üzletet találni. Ez a legértékesebb képesség, amellyel a befektető rendelkezhet. Than Merrill nagykereskedő szerint: „A legsikeresebb ingatlanbefektetőknek és nagykereskedőknek egyetlen közös vonása van: szakértő marketingesek is. A nagykereskedőként való boldoguláshoz meg kell találnia a legjobb ajánlatokat. És a legjobb ajánlatok megtalálásához tudnia kell, hogyan lehet hatékonyan piacra lépni. ”
Ha egy befektető rendszeresen talál ügyleteket, akkor állandó jövedelemáramlással és nagykereskedelmi lehetőségekkel rendelkezik a befektetők számára, vagy maguk tudják teljesíteni a rehabilitációt. Minél több üzletet talál, és minél több értéket hozhat a piacra, annál sikeresebb lesz.
Anthony Hitt, az ingatlanszakértő idézete szerint: „Ahhoz, hogy sikeresek legyünk az ingatlanügyekben, mindig és következetesen az ügyfelek érdekeit kell előtérbe helyezniük. Amikor ezt megteszi, személyes igényei a legnagyobb elvárásokon felül teljesülnek. " Ha segítesz másoknak elérni a céljaikat, a tiéd is teljesül.
Építhet birodalmat
Az ingatlan a legbizonyítottabb rendszer a hosszú távú vagyon építéséhez. Marshall Field vállalkozó egyszer azt mondta: "Az ingatlanvásárlás nemcsak a legjobb, a leggyorsabb, a legbiztonságosabb, hanem az egyetlen módja annak, hogy meggazdagodjon." Ez egy olyan vállalkozás is, amelyre előleg nélkül lehet belépni.
Ha valakinek van hajlandósága és fegyelmezettsége, akkor saját ház nélkül felfordíthat házakat és birodalmat építhet. Nem lesz könnyű, de a haszon nagy. Menjen ki, és találjon néhány ajánlatot!