Hogyan találhatunk kiadó házat

- Éppen több kiadó helyet talált öt perc alatt, mint nekem egész héten - mondta munkatársam.

Vállat vonogatva emlékeztettem rá, hogyan lettem szakértő abban, hogyan találhatok kiadó házat.

És nem túlzok. Az elmúlt tizenkét évben hét szállást találtam számunkra, és a nyolcadik megtalálásán dolgozom. Amellett, hogy segítettem munkatársaimnak kutató lakásaimban, még sógornőmnek (néhány évvel ezelőtt) is segítettem kiadó házat találni.

Miután megtanulta néhány trükkömet, könnyebb megtalálni a bérelhető házat. De méltányos figyelmeztetésképpen, ez még mindig nagyon időigényes folyamat lehet, attól függően, hogy az ország melyik területén keres.

A kötelező lista létrehozása

A kezdéshez meg kell adnia néhány részletet annak érdekében, hogy megtalálja azt a házat, amelynek örülni fog. Nézzünk át néhány kérdést, amelyek segítenek elkészíteni a kötelező listát, mielőtt elmélyülnénk, hogyan találhatunk kiadó házat.

Hol szeretnél élni?

Általános szabályként elmondható, hogy azokon a területeken, ahol több a lakos (gondolják a városokat), több bérleti lehetőségük lesz, mint a vidéki helyeken (gondolja az országot). A bérleti díjak azonban általában alacsonyabbak a vidéki területeken, mint a közeli városok. Az emberek ugyanis szívesebben élnek a munkahelyük közelében, hogy rövidebb ingázást élvezhessenek. Ha nem bánja a hosszabb ingázást és a városban végzett munkát, előnyére válhat, ha a város határain kívül keresgélve nagyobb bevételt ér el a bakért. Ha hozzáférnie kell olyan modern szolgáltatásokhoz, mint a Waitr vagy az Uber, akkor a városban kell maradnia. Sajnos az ilyen szolgáltatások nem költséghatékony kiutat jelentenek az országban. Alternatív megoldásként vásárolhat autót vagy megtanulhat főzni. Csak mondom.

Milyen típusú otthonban szeretne élni?

A legnépszerűbb megélhetési lehetőség a magasan lakott területeken egy bérház. Tudod, azok a nagy, magas épületek, ahol egy térre szorulsz, és négy falat osztasz meg a szomszédokkal. Ha a keresett terület nem metropolisz, akkor akár luxus is lehet, ha egyetlen családi házat bérel. További lehetőségek: duplexek és lakóházak. Délen a mobilházakat és a lakóautó parkokat meglehetősen népszerűnek találja.

Mindezek a lakhatási lehetőségek technikailag a szél, az eső, a jégeső és a volt személyek elől való menedéknek számítanak, de valójában ez csak a kívánt magánélet szintje. A családi ház és a mobilház nagyon privát lehetőség lehet, ha a ház szép méretű telken fekszik, messze a szomszédos házaktól. A több egységből álló mobilház és lakóautó parkok kevés helyet adnak a házak között. Ha szívesen szórakoztatja vendégeit, vagy sok időt tölt grillezéssel (más néven zajos szomszéd), akkor inkább egy magánházat szeretne.

Mellékjegyzet: Ha két, három, négy vagy több gyereke van, akkor egy családi ház bérlése (ha a költségvetésében szerepel) jobb választás lehet, mint egy szűk második emeleti lakás. (Vedd el tőlem. Egyszer a földszinti szomszédomnak (plusz a kutyájának) elege volt abból, hogy két kicsi gyermekem a mennyezetén verte a lábukat, ami azt eredményezte, hogy az ingatlankezelőm arra kényszerített, hogy költözzek egy földszinti lakásba. És igen, én tartalmazta azt a lépést, amikor számoltam.) Végül is, miután aláírtál egy bérleti szerződést, akkor ragaszkodsz a szomszédaidhoz, és ők ragaszkodnak hozzád (hacsak nem panaszkodnak eleget és nem kényszerítik a menedzsmentet, hogy megmozdítsák). Alapvetően, ha a szomszédaid valóban közel lesznek a házadhoz, légy udvarias és csak maradj csendben. Pszt.

Milyen méretű otthont keres?

A bérléssel kapcsolatban be kell tartania a törvényes bérleti irányelveket, hogy hány ember élhet egy otthonban. Egy apartman komplexum biztosan megmondja, hogy Önnek, házastársának, nagymamájának és iker babáinak nem szabad két hálószobás lakást bérelniük és lakniuk. Tehát a család méretétől függően módosítania kell a szükséges helyet. Úgy gondolom, hogy a szabály szobánként legfeljebb két fő. (De ne idézz engem.) Általában egy ötfős családnak legalább három hálószobát kell keresnie. Ja, és csak azért, hogy tisztában legyél: egy hálószobának rendelkeznie kell szekrénnyel, különben jogilag nem hálószoba.

Azon kívül, hogy hány hálószobára lesz szüksége, vegye figyelembe, hogy mekkora lehet az otthon. Néhányunknak több cucca van, mint másoknak, vagy nagy bútordarabokkal rendelkezik, és a szobáknak nagyobbnak kell lenniük a befogadáshoz. Ilyen dolgokra kell gondolnia, például ha szüksége lesz kijelölt helyre irodához vagy hivatalos étkezőhöz.

A kültéri méretre gondolva szüksége lenne-e tárolóra egy antik autóhoz, amelyet restaurál, vagy egy lakóautóhoz vagy hajóhoz? A garázsok kiválóan alkalmasak például autókra (igen, egyesek még mindig járművekhez használják a garázsukat, ahelyett, hogy tárolóegységként kezelnék őket), de ha Ön lakóautó vagy hajó tulajdonosa, akkor vagy egy megfelelő ingatlant kell találnia ezeket, vagy nem a helyszínen kell tárolnia. Továbbá, szeret egy nagyobb udvart (többet fenntartani), vagy egy tornácot vagy fedélzetet, hogy pihenjen és / vagy szórakoztasson? Talán csak egy szabadtéri helyre van szüksége kutyáinak. Mindezen méretezési aggályok olyan dolgok, amelyeket a helyzeted alapján ki kell találnod.

Mi a havi költségkerete?

Technikailag nem ez az, amire szükséged van . Ez inkább egy útmutató, amelyet be kell tartani . Pénzügyi tervezésem iskolai napjaiból értékes százalékot tanultam, amelyet nem felejtettem el: 33%. Ez volt az a szám, amelyet megtanítottak nekünk, mivel az ember ajánlott lakhatási költséget kényelmesen megengedhet magának. Ez azt jelenti, hogy képesnek kell lennie arra, hogy megengedhesse magának a bérleti díjat (vagy jelzálog-kifizetést), amely a hazavihető (nettó) jövedelem hozzávetőlegesen 33% -a. Például ha havonta körülbelül 3000 dollárt visz haza (adók után), akkor az ajánlott lakhatási költsége nem lehet több, mint 990 USD (3 000 USD 0,33-szorosa).

A legtöbb bérbeadó saját jövedelemigényét követeli meg. Az én területemen általában megkövetelik, hogy a havi jövedelme legalább a bérleti díj háromszorosának feleljen meg (ugyanaz, mint a fenti 33% -os magyarázatomban). Néhány ember számára azonban a jövedelmük 33% -a túl nagy lehet a lakásfizetésnél, ha egyéb költségeket, például diákhiteleket, autókölcsönöket, egészségbiztosításokat stb.

Figyelje meg alaposan a költségvetését, és határozza meg, hogy mennyit engedhet meg magának havonta fizetni. Ha most bérel először, ne felejtse el figyelembe venni az új költségeket, mint például az internet, a kábel vagy a műholdas, az elektromos, a víz, a gáz és a szemét. Bár a 33% -os szabály nagyszerű viszonyítási alap, ez valóban az Ön helyzetétől függ. Természetesen határozottan nem ajánlom a jövedelmének több mint 33% -át fizetni.

Hogyan találhatunk kiadó házat

Most, hogy összeállította a kötelező listát, itt az ideje, hogy ilyen házakkal keressen házat.

Találjon házat egyszerűen hálózatba kapcsolva

Mindig szeretem kezdeni azzal, hogy elmondom mindenkinek, akit ismerek a környéken, hogy bérelhető házat keresek, és elmondom nekik a kötelező dolgaimat, beleértve a költségvetésemet is. Sok-sokszor előfordult azonban, hogy egyetlen lelket sem ismertem azokon a területeken, ahová költöznöm kellett, és ez nem volt lehetőség. A hálózatépítés nagyszerű, mert lehetőséget ad arra, hogy olyan házat találjon, amelyről egyébként valószínűleg nem hallana - gondoljon olyan emberekre, akik nem akarják hirdetni, hogy a házuk kiadó, mert egy barátjukon keresztül szeretnének megbízható bérlőt találni.

Az elveszett forrás: vegyen elő egy újságot

Miután értesítette ismerőseit, hogy keres, a következő logikus lépés az, hogy keressen egy helyi hirdetési forrást a kiadó ingatlanok megtalálásához. Ha nem tudom a helyi újság nevét, akkor a Google segítségével keresem a város nevét, majd az "újság" szót. Ha a város elég nagy, akkor létre kell hozni egy weboldalt a hírkiadáshoz. Az apróhirdetések tartalma néha online olvasható, beleértve a "Kiadó házak" részt is. Néha csak akkor érhető el online, ha feliratkozik. Véleményem szerint teljesen megéri fizetni az online előfizetésért, ha nincs fizikai hozzáférése a papírhoz (városon kívül van). Megállapítottam, hogy sokan, akik a helyi lapokban hirdetik bérletüket, nem teszik közzé bérleti díjaikat a weboldalakon.Ha hagyja figyelmen kívül az újságot, valószínűleg egy gyöngyszemet hagyhat maga után.

Használjon helyi szakértőt

Az újság után a következő legjobb bérleti forrás a helyi vagyonkezelő társaságok. Néhányan ingatlanvállalatokkal állnak kapcsolatban, ezért hívja fel a környék összes ingatlanirodáját, és kérdezze meg, végeznek-e ingatlankezelést. Ha mégis, kérje meg, hogy beszéljen az ingatlankezelővel, és kérdezze meg tőle, van-e olyan bérleti díja, amely megfelel az Ön kötelező listájának feltételeinek. Ha jelenleg nincs semmi megfelelőjük, feltétlenül kérdezd meg, hogy lesz-e elérhető valami a következő hetekben. Néha megkapják az Ön elérhetőségi adatait és felveszik Önnel a kapcsolatot, amikor elérhetővé válik az Ön igényeinek megfelelő dolog. De a legjobb, ha nem számítunk arra, hogy egy menedzser felveszi Önnel a kapcsolatot. Olyan gyakran kell kapcsolatba lépnie velük, telefonon vagy interneten keresztül. A legtöbb ingatlankezelő társaság felsorolja elérhető bérleti díját a weboldalán.

Keresés az interneten

Szeretem az internetet. Talán azért, mert stréber vagyok, és imádom, ha kéznél vannak az információk. De szeretnie kell az internetet is, mert számos nagyszerű webhely létezik (és vannak olyanok is, amelyeknek vannak alkalmazásai!), Amelyek segítséget nyújthatnak a bérelt ház keresésében. Íme néhány kedvencem:

• Zillow: Zillow birtokolja Trulia-t, tehát egyformák. Válassz egyet és menj! Használható eladó házak keresésére is.
• Ingatlanközvetítő: Egyes ingatlanirodák bérleti díjak feltöltésére használják. Érdemes ellenőrizni.
• Rent.com: Ide mindig elmentem lakásokat keresni, amikor ilyen típusú házra volt szükségem.
• Remek iskolák: Amikor új, ismeretlen területre költözöm, ezt a weboldalt használom, hogy megtalálhassam a gyerekeim számára a legjobb iskolai zónákat. A teszteredmények alapján értékeli az iskolákat. Ha a városnak hat vagy annál alacsonyabb besorolású iskolája van, akkor keresek egy másik, magasabb besorolású várost.
• Forró betétek: Időnként találtam kiugrót. Megéri, ha a környékednek már nincs sok lehetőség közül választhatsz.

Az otthoni keresésben segítséget nyújtó legtöbb webhely lehetővé teszi, hogy regisztráljon e-mailes értesítésekre. Ha van alkalmazásuk, akkor az alkalmazások beállíthatnak értesítéseket, amelyek értesítik Önt, ha egy új otthon megfelel a keresési körzetnek. Ha keresési módban vagyok, csak néhány percet veszek igénybe, és minden nap ellenőrzök.

Hogyan találhatunk kiadó házat úgy, hogy meghajtóztunk?

Lehet, hogy ez butaságnak tűnik, de ha tudod, hogy a város mely részein szeretnél élni, csak szánj egy kis időt a napodra, és hajts körül. Számos kiadó házat találtam, csak körbejártam, és láttam, hogy a "kiadó" tábla a gyepen van. Néhány bérbeadó nem a hirdetést választja, hanem csak egy egyszerű táblát tesz fel. A városrészek vezetése segít meghatározni, hogy mely területeken nem lehet őrült, különösen, ha új vagy a városban.

Mellékjegyzet: Az egyik legjobb alkalom, hogy megnézzük a környéket, az az, ha autózunk eső után. Mivel Louisianában élek, ahol nagy része mocsár, fontos volt számunkra, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy az utunk nem árad el. Esőzuhany után meglátja, hol található a medence alacsony területeken. Figyeljen olyan útjelző táblákra, amelyek a nyilvánvaló "Út áradását" tartalmazzák.

Óvatos szavak az otthoni keresés során

Erre a pontra fantasztikus tanácsokat kaptál Önnek arról, hogyan lehet házat találni (rendben, kissé elfogult vagyok). A tanácsom azonban itt nem áll meg. Ezekről (végül) írok további részleteket, de most itt van néhány dolog, amire figyelni kell a keresés során.

• Óvakodjon a Craigslist hirdetéseitől. Jó okokból nem ajánlom a Craigslist használatát a keresésben. Számos olyan otthont találtam, amelyek csalétekként jóval a piaci érték alatt voltak, vagy érzékeny információk gyűjtésére, vagy e-mail útján a földesúrral folytatott kommunikáció preferált módja volt, mert nem voltak a városban . Ne foglalkozzon senkivel, aki úgy tűnik, hogy sokkal alacsonyabb áron bérel házat, mint lehetne, és senkivel, aki azt mondja, hogy kívül van a városon .
• Őrizze meg személyes adatait. A törvényes bérbeadó nem kér érzékeny információkat, például társadalombiztosítási számokat. Amit meg kell tennie, azt kéri, hogy adja meg a hitelképességi jelentés másolatát. Ha háttérellenőrzést kell végrehajtaniuk, akkor együtt kell működniük veled, hogy ezt elvégezzék anélkül, hogy átadnád nekik a számjegyeidet. Ha ingatlankezelő társaságon keresztül igényel lakást, akkor biztonságban megadhatja nekik az adatait. Irodájukban szoftvereket használnak hitel- és háttérellenőrzések lebonyolításához. Csak győződjön meg róla, hogy legális cégek-e. Ha van valami, bízzon a belében. Ha az illető nem tűnik megbízhatónak, ne kockáztassa.
• A pályázati díjakon kívül nem fizet semmit, amíg a bérleti szerződést nem készítik és alá nem írják. Hacsak nem ott adják át a kulcsokat, nem szabad készpénzt cserélnie. Időszak. Az apartmanok a bérleti szerződés aláírása előtt megkövetelhetik a biztonsági letét megadását, de ezt pénzutalványban kell megtenni. Csak jó ítélőképességet alkalmazzon. Sok olyan történetet hallottam, hogy emberek vesztettek el, mert csak egy kicsit túl sokat bíztak, és abban az emberben, akinek pénzt adtak át, kihagyták a várost, és nem volt sehol.

Tehát itt van! Rengeteg információ arról, hogyan lehet házat találni. Úgy gondolom, hogy a keresett hely és a segítség között, hogy kitaláljon mire figyeljen, most már felkészült arra, hogy mi következik. Meséld el, hogy sikerült. Vagy tudassa velem, ha további kérdése van. Örömmel hallanám Önt, különösen, ha hasznosnak találja ezt az információt.

Sok szerencsét a következő hely megtalálásához!

© 2018 Lauren Sainz