Tartalomjegyzék:
- Elkezdeni
- Első lépés: Ellenőrizze, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a földtulajdonos eredeti címet visel-e
- Második lépés: Az eladási okirat, aláírva és közjegyző által hitelesítve
- Harmadik lépés: Igazolás a regisztráció (CAR) és az adómentesség (TCL) engedélyezéséről a BIR-től
- Negyedik lépés: Fizetni a transzfer díját az ingatlanra és a transzferadóra
- Ötödik lépés: Az okiratok nyilvántartása
- Hatodik lépés: Ünnepelj
- Kérdések és válaszok
Elkezdeni
Először is, a Fülöp-szigeteken vannak tulajdonjogi korlátozások a külföldiek számára. Lehet egy ház vagy társasház tulajdonosa, de nem az a föld, amelyen nyugszik. Ugyanakkor hosszú távú földbérletet szerezhet. A 35 év felettiek nyugdíjazási vízumot is kaphatnak, ha 50 000 USD-t vagy azzal egyenértékű összeget helyeznek el egy Fülöp-szigeteki bankban, majd felhasználhatják ezt a pénzt a kormány által jóváhagyott befektetésekbe (ideértve az ingatlanokat is).
Esetemben egy filippínó vagyok feleségül, és az ő nevére vásároltuk meg a földünket. A nevem szerepel a dokumentumokon, és a feleségem mellett személyes adatokat is meg kellett adnom, azonban jogaim rendkívül korlátozottak. Ezt a törekvő ex-patakok is szem előtt akarják tartani, és biztosak lehetnek abban, hogy megfontoltan hoznak döntéseket.
Terveink szerint házat építünk a tulajdonunkban lévő földön, és hosszú távon bérbe adjuk azt a házat amerikai szüleimnek (akiktől bérelünk). Természetesen a helyzetétől függően olyan megállapodást kell kötnie, amelyet minden fél jól érez. A Fülöp-szigeteken házat, társasházat vagy hosszú távú földbérletet kereső ex-patkányokat megbízható fülöp-szigeteki barát, családtag vagy ügynök segítségével lehetne kiszolgálni.
A megbízható fülöp-szigeteki szószólóval folytatott ex-pattanások esetén a legjobb, ha a lehető legnagyobb mértékben tartózkodunk a földvásárlási folyamattól. Bár a legtöbb filippínó megbízható, mint minden országban, vannak olyanok, amelyek nem. Nem hallatlan, hogy az árak emelkednek egy külföldi láttán.
Első lépés: Ellenőrizze, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a földtulajdonos eredeti címet visel-e
Néha a Fülöp-szigeteken kötött föld- és tartózkodási megállapodások generációk óta nyúlnak vissza. A dolgok egyre szigorúbbá és szervezettebbé válnak, de előfordulhat, hogy olyan helyzetekbe ütközik, amikor a címeket soha nem ruházták át az eladóra a kapcsolódó díjak elkerülése érdekében. Ez egy összetett helyzet, amelyet mindenképpen el akar kerülni. Ha az eladó nem rendelkezik az ingatlan eredeti tulajdonjogával, folytassa a keresést máshol.
Második lépés: Az eladási okirat, aláírva és közjegyző által hitelesítve
Miután megtalálta a kívánt földterületet és megállapodott az árban az eladóval, gondosan el kell olvasnia az eladási okiratot, és alá kell írnia egy közjegyző előtt. Az adásvételi okiratnak tartalmaznia kell azt is, hogy a vevő vagy az eladó felelős-e a tőkenyereség-adóért és az okleveles bélyegadóért. A közjegyzők maguk szabják meg a díjaikat, de a szokásos díjak a vételár 1% -át teszik ki.
A tőkenyereség-adót (a vételár 6% -a) és az okleveles bélyegadót (a vételár 1% -a) az okirat aláírását követő 30 napon belül be kell fizetni a Bevételi Irodának (BIR).
Harmadik lépés: Igazolás a regisztráció (CAR) és az adómentesség (TCL) engedélyezéséről a BIR-től
Miután a tőkenyereség-adót és az okirati bélyegadót befizették, a Központi Bevételi Irodában kell feldolgoznia a Közép-afrikai Köztársaságot és a TCL-t. Ezek a tulajdonjog-átruházás előfeltételei, és ezekhez a lépésekhez kis díjak vonatkoznak (körülbelül 150 Fülöp-szigeteki peso).
Problémába ütköztünk, mivel a tételünk egy felosztott ingatlan része volt. Többször kellett nyomon követnünk a BIR-t, amíg az eladó és több vevő közötti megállapodások tisztázódtak.
Ez a CAR és TCL lépés néhány hónapot vett igénybe, és többszörös látogatást igényelt a BIR-ben. A feleségem és az apja képes volt elvégezni ezt a lépést, azonban vannak olyan "javítók", amelyek szintén fizetés ellenében kezelik ezt a folyamatot.
Negyedik lépés: Fizetni a transzfer díját az ingatlanra és a transzferadóra
A birtokában lévő CAR és TCL igazolásokkal ezután meg kell fizetnie az átutalási díjat és az adót a tartományi pénztáros irodájában. Ezt ASAP-ban kell megtenni, mivel a CAR igazolás dátumától az átutalási adó befizetéséig minden napra díjat számítanak fel.
A CAR és TCL mellett a következőket kell magával hoznia a pénztáros irodájába (tartományonként változhat):
Ötödik lépés: Az okiratok nyilvántartása
A befizetett transzferdíjakkal és adókkal szinte készen áll a cím megszerzésére. A Tettnyilvántartásnak lesz néhány követelménye, amelyeknek meg kell felelnie. Szüksége lesz a nyilatkozatban tett nyilatkozatra, a tulajdonos (ha nem a Fülöp-szigeteki állampolgár) állampolgárságára vonatkozó nyilatkozatra és a tulajdonos másolatára.
Lehetnek más követelmények is, például a DAR (Agrárreform Minisztérium) vámkezelése, ha a föld mezőgazdasági, jóváhagyott felosztási tervek, ha a föld egy felosztás része, stb.
Hatodik lépés: Ünnepelj
Gratulálunk! Most átruházza a címet, és Ön büszke tulajdonosa a földnek a Fülöp-szigeteken. Hosszú és megerőltető út volt, ezért szánjon egy kis időt a kikapcsolódásra és élvezze a saját paradicsoma darabját.
Kérdések és válaszok
Kérdés: Ki fizeti a tőkenyereség-adót és a bélyegadót a Belső Bevételek Irodájában (BIR)?
Válasz: Általában a vevő fizeti a tőkenyereség-adót és az igazoló bélyegadót, hacsak erről másként nem állapodnak meg és az adásvételi okirat nem rendelkezik.
Kérdés: Hogyan ellenőrizhetem, hogy a Fülöp-szigeteken található egyes földek címe hiteles-e?
Válasz: A címet hivatalos kormányzati bélyegzővel kell ellátni, és a címet tovább lehet ellenőrizni a szám ellenőrzésével az Okiratok Nyilvántartásában.
Kérdés: Hogyan teljesítik az eladónak a fizetéseket, ha a vevő közvetlenül az ingatlantulajdonostól vásárol ügynökön keresztül?
Válasz: Az az ár, amellyel vállalja, hogy fizet az ingatlanért, általában magában foglalja az ügynök díját. Mellékképként mindenképpen használjon jól bevált ügynököt, amelyben megbízhat.
Kérdés: Meg tudja-e ellenőrizni a föld vagy az ingatlan tulajdonjogának eredetiségét azáltal, hogy igényel egy példányt az Oltalomjegyzékből és összehasonlítást végez?
Válasz: Igen. A hitelesítés megfelelő módja lenne, ha a jogcím másolatát kéri az Okiratból, és összehasonlítaná az eladóval.
Kérdés: Ki fizeti az adásvételi okirat közjegyzői hitelesítését, az ingatlanátutalási díj és az átutalási adó megfizetését?
Válasz: Általában a vevő fizet az eladási okirat közjegyzői hitelesítéséért (az ingatlan árának körülbelül 1% -a). A vevő az ingatlan díját és a transzferadót is megfizeti, hacsak az adásvételi okmány másként nem rendelkezik. Rendelkezésre állnak ügynökök, amelyek segítenek ezekben a folyamatokban, de mint mindig, mindenképpen találjanak megbízhatót és megbízhatót.
Kérdés: Szükség van-e tulajdonjog-átruházásra, mielőtt a vevő vagy a vevő ügyvéd teljes mértékben kifizeti a földet?
Válasz: Nem. A cím átadása a fizetés előtt nem szükséges. Ha egy ügyvéd tanácsolja ezt az eljárást, akkor a részleteket meg kell egyeztetni a vevő / vevő ügyvédje között, és azokat meg kell határozni az adásvételi szerződésben (esetleg a meglévő adásvételi okmány módosításával).
Kérdés: Ha a földet vagy az ingatlant az eladó szüleitől örökölik (a feleség például a szüleitől örökölte az ingatlant), ki írja alá az adásvételi okiratot?
Válasz: A címet át kell vinni az örökös nevébe az itt leírt folyamatot követve: https: //www.lamudi.com.ph/journal/how-to-transfer -…
Ezután az örökös jogosan írhatná alá a föld vagy ingatlan adásvételi okiratát.
Kérdés: Mikor lesz szükségünk egy földmérő segítségére?
Válasz: Azt javaslom, hogy az eladási okirat aláírása előtt végezzen földmérést. Győződjön meg arról, hogy a föld határai egyértelműen megjelölve vannak, és hogy nincsenek váratlan struktúrák vagy egyéb viták. Ez megtakaríthat egyet a sok lehetséges fejfájástól, és viszonylag olcsó (felmérésünk körülbelül 5000 peso vagy kevesebb, mint 100 USD). Kisebb vagy nagyobb tételek esetén az árak változhatnak.
Kérdés: Ki készíti el az eladási okiratot, amikor Fülöp-szigeteken vásárol házat?
Válasz: Az adásvételi okiratot ingatlanügyekre szakosodott ügyvédnek kell elkészítenie. Bármelyik fél megszerezheti az adásvételi okiratot, de mindkét félnek át kell vizsgálnia a dokumentumot az érdekeiket képviselő szakértő (vagy kölcsönösen megbízható harmadik fél) részéről.
Kérdés: Ha eladom a tételem felét (például 400 négyzetméter 800 négyzetméter), meg kell adnom a vevőnek a címet?
Válasz: Mivel ez egy összetettebb ügylet, azt tanácsolom, hogy vegye fel a kapcsolatot ügyvéddel. Végül mindkét félnek egyedi címre lesz szüksége, amely igazolja a megosztott tétel részének tulajdonjogát.
Kérdés: Lehet, hogy egy külföldi földet vásárol a filippínó fia nevére?
Válasz: Feltételezve, hogy a fülöp-szigeteki fiú Fülöp-szigeteki állampolgár, a fiú földet birtokolhat és bérbe adhatja azt a külföldi szülőnek. A földet 25 évre lehet bérbe adni azzal a lehetőséggel, hogy további 25-re megújuljon.
Kérdés: Az ingatlanadó hány százalékát kell fizetnem a Fülöp-szigeteken?
Válasz: Az ingatlanadó a Fülöp-szigeteken településenként és tartományonként változik. Ez az értékelt érték százaléka (amely a valós piaci érték százalékos aránya). További információ a következő címen található: https: //www.foreclosurephilippines.com/real-proper…
Kérdés: Foglalkozott-e ügyvéddel, aki segít a folyamatban?
Válasz: Nem. Szerencsére folyamatunk meglehetősen egyenes volt, és az eladó lánya kormánytisztviselő volt, és segíteni tudott a részletekben.
Kérdés: Ha a vevő már az 5. lépésben jár (az Okiratok nyilvántartása), de nem tudja megszerezni a DAR engedélyt, az eladó visszavásárolhatja a földet?
Válasz: Optimális esetben az adásvételi okirat a tranzakció kötelező részeként írja elő a DAR-engedélyt (és késlelteti a fizetést, amíg az elszámolás meg nem történik, vagy megadja a kifizetett összeg visszatérítését komplikációk esetén). Ha nem ez a helyzet, akkor a vevőnek az eladóhoz kell fordulnia az adásvételi okirat módosítása ügyében. Ha az eladó nem hajlandó visszafizetni a befizetett összeget, a vevőnek kapcsolatba kell lépnie egy ügyvéddel.
Kérdés: Van-e büntetés a tőkenyereség-adó és az igazoló bélyegadó 30 napon belüli megfizetésének elmulasztása esetén? Ha igen, mennyit?
Válasz: Igen, a késedelmes fizetésért szankciók vannak. Az összeg az adott helyzet változóitól függ. További információkért szeretnék utalni erre a Garry S. Pagaspas tőkenyereség-adó cikkére https: //taxacctgcenter.ph/overview-of-capital-gain…
Kérdés: Lehet-e jogcímet átruházni egy vevőre, aki sokat vásárolt az édesanyjától, amikor a cím az apa nevén szerepel?
Válasz: Igen. A Fülöp-szigeteken az ingatlant úgy tekintik, hogy az anya és az apa egyaránt közös tulajdonban van, így a cím átruházása lehetséges.
Kérdés: Miután megfizettük a meglévő adót és megadtuk a közjegyző által hitelesített adásvételi okiratot, mi a következő lépés?
Válasz: A következő lépés a tőkenyereség-adó megfizetése lenne a Belső Bevételek Irodájában (BIR).
Kérdés: Vásárolhatunk-e földet és fizethetünk részletekben?
Válasz: Lehetséges földvásárlás és részletfizetés. A részleteket az adásvételi szerződésben kell felvázolni.
Kérdés: Lehetséges-e, hogy a tulajdonos átruházza a jogot a vevőre, mielőtt a tétel árát teljes egészében kifizetik?
Válasz: Igen. A fizetés és a tulajdonjog átruházásának módjáról és időtartamáról az adásvételi okiratban lehet megállapodni. Előfordulhat, hogy a megállapodás véglegesítése előtt jogi szakembernek át kell vizsgálnia az adásvételi szerződést.
Kérdés: Hogyan ruházhatjuk át a jogcímet és határozhatjuk meg, hogy milyen adót kell fizetni, ha földet vásárolunk?
Válasz: Helló. A föld tulajdonjogának biztosításához a tulajdonjog-átruházást az Okiratok Nyilvántartásában kell feldolgoznia. Tárgyalhat arról, hogy ki lesz felelős az adókért az adásvételi okiratban (amelyet Ön választ egy ügyvéd elkészítéséhez).
Kérdés: Ha a phillippiai földműves eladó nem kommunikál a vevőkkel az ingatlan jogi felosztásával kapcsolatban, milyen lehetőségek vannak a vevőknek?
Válasz: Ebben az esetben van néhány lehetősége. A segítségért forduljon a barangay (https://en.wikipedia.org/wiki/Barangay) kapitányához vagy elnökéhez. Ettől eltekintve ügyvéd lenne tanácsos.
Kérdés: Hogyan találhatok jó hírű ingatlancéget / ügynököt nyers föld vásárlásához a Fülöp-szigeteki Leyte-ben?
Válasz: Először felveheti a kapcsolatot Lamudi ügynökeivel (https://www.lamudi.com.ph/). A Lamudi böngészése során keresse meg a zöld pipát és jelzést, hogy az ügynök vagy ügynökség tanúsított partner. Az első kapcsolatfelvétel után további referenciákat és ajánlásokat kérhet.
Kérdés: Fülöp-szigeteki földtulajdonos, aki európai állampolgár lett, törvényesen eladhatja földjét a Fülöp-szigeteken?
Válasz: Igen. Ebben az esetben az alkotmány szerint meghatározott, természetes születésű filippínóiak, akik naturalizáció vagy külföldi állampolgárság révén elvesztették filippínó állampolgárságukat, az 9225 (RA 9225) köztársasági törvény szerinti kettős állampolgárság alapján kérhetik az állampolgárság visszaszerzését https://www.philippineconsulatela.org / kettős állampolgár…
© 2018 Eastward