Tartalomjegyzék:
- Megfizethetőségi válság
- A spekulánsok
- Szóval megy a bérleti piac
- Bérleti költségek városonként
- Tető nélkül
- Bónusz faktoidok
- Források
„A lakás- és ingatlanpiacokat világszerte átalakították a globális tőkepiacok és a pénzügyi többlet. A ház pénzügyi finanszírozásaként ismert jelenség akkor fordul elő, amikor a lakást árucikknek tekintik - a vagyon és a befektetés eszközének, nem pedig társadalmi javaknak. ”
Ez egy idézet az ENSZ házhoz való jogának különleges előadójától. Az előadó szerint világszerte több mint egymilliárd ember él nem megfelelő házban vagy egyáltalán nincs lakása, mert a gazdag befektetők felemelték a szállás árát.
A lakásárak az egekbe szöktek.
Kai Kalhh a Pixabay-en
Megfizethetőségi válság
A kanadai lakáspiac jellemző az úgynevezett „gazdag” iparosodott országokban.
A Kanadai Királyi Bank az elfogadható lakásköltségek alapján ökölszabályt ad: „A bruttó éves jövedelem legfeljebb 30–32% -át kell„ jelzálogköltségekre ”fordítani - tőke, kamat, ingatlanadók és fűtés. költségek… ”
Egy másik alapszabály Gail Vaz-Oxlade adósságkezelési szakértőtől származik… megengedheti magának, hogy a háztartási bruttó jövedelem 2,5-szeresét költse. Más szavakkal, ha Ön és a haverja 100 000 dollárt keres közöttetek adózás nélkül, 250 000 dollárt költhet egy otthonra. "
A nagy kérdés: "Hol találhat otthont Kanadában 250 000 dollárért?" A válasz kevés helyen található meg, és természetesen egyik nagyobb városban sem, itt él a legtöbb kanada.
A magas költségek gátat szabnak az otthoni tulajdonnak világszerte.
Kai Kalhh a Pixabay-en
Egy kanadai otthon átlagos költsége 2019 februárjában 468 350 dollár volt. Ugyanakkor Kanadában az átlagos órabér 27,70 dollár volt. Ez évi 54 735 dollárt jelent, így Vaz-Oxlade asszony elméleti párja bruttó 109.470 dolláros bevételt keres. A Royal Bank 32 százalékos szabálya szerint ezek az emberek megengedhetik maguknak, hogy havi 2919 dollárt költsenek a költségek viselésére.
A boríték hátuljának számításai szerint ez a pár 380 000 dollár jelzálogkölcsönt viselhet. Ez azt jelenti, hogy 10 százalékos előleggel megengedhetik maguknak, hogy 420 000 dollárba kerülő ingatlant vásároljanak. De, mint láttuk, ez 48 000 dollárral kevesebb, mint a kanadai átlagár.
Ezek a számok sok más joghatóságban érvényesek. A Nemzetközi Valutaalap szerint a lakásárak emelkedése most szinkronban van Sydney-ben, Londonban, New Yorkban és más nagyvárosokban.
A spekulánsok az egyik tényező, amely növeli a lakásárakat.
Jörg Hertle a Pixabay-en
A spekulánsok
A vancouveri ingatlanárakat több tényező is elérhetetlenné tette. 2016 és 2017 folyamán az ázsiai befektetők, többnyire kínaiak, évi egymilliárd dollárt pumpáltak Vancouverbe.
2001-ben az átlagos vancouveri családi ház 369 000 dollárért kelt el. 2016 januárjára az ár 1,827 millió dollárra emelkedett. Azóta enyhült a piac, mivel a spekulációra kivetett adó arra késztette a befektetőket, hogy máshol keressék az alkukat.
De az egekbe szökő lakásárak hibája sok vállra tehető. Íme a Nemzetközi Valutaalap: "Az intézményi befektetők, a magántőke-befektetési társaságok és az ingatlanbefektetési alapok egyre nagyobb szerepet játszanak olyan nagyvárosokban, mint Amszterdam, Sydney és Vancouver, miközben magasabb hozamra törekednek."
És akkor ott vannak a pénzmosók. 2019 májusában a brit-kolumbiai kormány arról számolt be, hogy 5,2 milliárd dollár értékű ingatlanügyletek a tartományban 2018-ban piszkos pénzekkel jártak. Úgy tűnik, hogy sok ilyen készpénz Oroszországból származik olyan bankok befogadó kezén keresztül, amelyek nem tesznek fel kérdéseket eredetével kapcsolatban.
Ez megismétli azt a stratégiát, amelyet az orosz milliárdosok használtak el, akik pénzüket az angliai londoni ingatlanokban lerakták.
A legfőbb irónia, hogy azok az emberek, akik vagyonuk révén bűncselekmény révén jönnek létre, gazdagságukat olyan országokban akarják elraktározni, amelyek a jogállamiság szerint működnek.
Szóval megy a bérleti piac
Mivel a magas vételárak egyre több embert szorítanak ki saját otthonuk birtoklásából, a következő kedvelt lehetőség a bérlés. De itt van egy átütő hatás a szárnyaló ingatlanköltségekből.
A Economics 101 arról tájékoztat bennünket, hogy a kereslet növekedésével és a kínálat növekedésével az árak emelkednek. Ismét Kanada válik széles példaként a legtöbb nyugati város számára. "Évtizedek óta először a bérlakások iránti kereslet meghaladja a tulajdonjogot, emeli a bérleti díjakat és elmélyíti Kanada lakhatási megfizethetőségét ( Globe and Mail , 2018. május)."
Bérleti költségek városonként
A PadBlogger egy olyan szolgáltatás, amely figyeli a lakbéreket. Íme néhány havi átlagos bérleti díj két hálószobás apartmanhoz kanadai városokban 2019 májusában:
- Vancouver: 3090 dollár
- Toronto: 2850 dollár
- Ottawa: 1550 dollár
- Calgary: 1300 dollár
Ezen városok közül sokan évente akár 15 százalékkal is emelkednek a bérleti díjakban. Ezen árugrások egyik fő oka a bérletre épített lakások kritikus hiánya. És egy másik ok, hogy sok lakóegység foglalatlanul ül. 2017-ben a Kanadai Statisztikai Hivatal arról számolt be, hogy Torontóban 99 000 üres egység volt egy hárommilliós lakosú városban.
A befektetők nem akarnak földesurak lenni. Parkolni akarják a pénzüket, és figyelni akarják, ahogy növekszik az ingatlanuk értéke.
Növekszik a szállás költsége, így a British Columbia Non-profit Lakásszövetség szerint Kanada bérlőinek 18 százaléka jövedelmének felét menedékre költi. Pénzügyi szakértők szerint ez a lakásköltségek válságszintje. De mit kell tenniük ezeknek az embereknek? A következő lehetőségük a hajléktalanság.
Tető nélkül
A világ leggazdagabb országai most a hajléktalanság járványát élik meg. A lakosságnak mindig is volt egy apró része, amely ilyen vagy olyan okból durván alszik, de ez más.
Íme néhány szám a Hajléktalanság Világkupa Szövetségétől:
- Ausztráliában 2016 augusztusában több mint 116 000 hajléktalan élt; ez 13,7% -os növekedés 2011-hez képest.
- A hivatalos szám Japánban egy viszonylag kicsi, 25 000 lakosú hajléktalan népesség. Becslések szerint azonban hárommillió ember alszik az egész éjszakás internetes kávézókban.
- Brüsszelben, Belgium fővárosában egy gróf 2016-ban 3386 hajléktalant talált; 96 százalékos növekedés 2008-hoz képest.
- A svéd Nemzeti Egészségügyi és Jóléti Testület 33 250 hajléktalan embert számlált meg egyetlen héten 2017-ben.
- Az Egyesült Nemzetek Szervezete szerint több mint 40 millió amerikai élt szegénységben 2017-ben, és közülük 550 000 hajléktalan volt.
Természetesen ezek a világ leggazdagabb nemzetei közé tartoznak. A probléma sokkal rosszabb a szegény országokban.
Ez a párizsi Bidonville kerület.
Közösségi terület
Bónusz faktoidok
Az Economist becslése szerint az összes otthon értéke világszerte körülbelül 200 billió dollár; ez közel háromszor annyit ér, mint az összes nyilvánosan forgalmazott társaság részvénye.
A növekvő lakhatási költségek kielégítése érdekében sokan tömörülnek, hogy megosszák a terhet. Ez nem jó terv, de egyesek számára elkerülhetetlen. Egészségügyi aggályok merülnek fel a túlzsúfoltság mellett a magánélet hiánya és a konfliktusok valószínűségének fokozódása mellett. A Shelter brit jótékonysági szervezet hozzáteszi, hogy „a szűkös életkörülmények károsítják a családi kapcsolatokat, negatívan befolyásolják a gyermekek oktatását, és depressziót, stresszt és szorongást okoznak”.
Az ENSZ emberi jogi főbiztosának hivatala szerint
Források
- "Tudja, mennyi otthont tud megajánlani." Királyi Bank, keltezés nélkül.
- "Az egyik ábra bemutatja, milyen példátlan Vancouver ingatlanpiaci helyzete." Justin McElroy, Global News , 2016. február 21.
- "A pénzmosás 5,3 milliárd dollárt finanszírozott a BC ingatlanvásárlásaiban 2018-ban, a jelentésből kiderül." Bethany Lindsay, CBC News , 2019. május 8.
- "Az orosz elitnek el kell fednie, hogy fizettek az Egyesült Királyság tulajdonáért, mondják a képviselők." Dan Sabbagh és David Pegg, The Guardian , 2018. március 17.
- "A kanadai bérlakás-növekedés meghaladja a háztulajdont." Shane Dingman, Globe and Mail , 2018. május 8.
- „Globális hajléktalansági statisztika.” Hajléktalanság Világkupa Egyesület, keltezés nélkül.
- „A megfelelő lakáshoz való jog.” Az Egyesült Nemzetek Emberi Jogi Főbiztosának Hivatala, 2014. május.
- „Globális lakásárindex.” The Economist , 2019. május.
© 2019 Rupert Taylor