Tartalomjegyzék:
- Miért írtam ezt a cikket
- A ház eladási folyamata
- Mennyi ideig tart?
- Az eladásra szánt időt befolyásoló tényezők
- Jelöljön ki ügyvédet
- Hogyan lehet jó ügyvédet találni
Ismerje meg az Egyesült Királyság házeladásának folyamatát egy olyan eladótól, aki már átesett rajta.
Miért írtam ezt a cikket
Első lakáseladóként azt tapasztaltam, hogy az Egyesült Királyságban egy lakás eladásának folyamata rendkívül összetett. Olyan sok kockázat és késés társul az értékesítéshez, amelyről tapasztalatlan emberek esetleg nincsenek tisztában. Tanulási görbém rendkívül meredek volt, és sok kutatást kellett elvégeznem, hogy megértsem, mi történik a kulisszák mögött, amikor eladja első házát.
A ház eladási folyamata
Amikor megvásárolta az első ingatlanját, saját tapasztalatot szerzett az ügyvédekkel és ügynökökkel való kapcsolattartás terén. Az első ingatlan eladásakor valószínűleg meg kell dupláznia azt az időt és erőfeszítést, amelyet az eladás biztosítására fordít.
Az ajánlat elfogadásának, a szerződéstervezet elkészítésének, a szerződések cseréjének és a teljesítésnek az alapvető elemeit a szükséges lépések hosszú sora kíséri, és az előkészítés kulcsfontosságú. Ebben a cikkben az a feltételezés, hogy Ön nem szabad tulajdonú ingatlant, hanem bérleti jogot ad el.
Mennyi ideig tart?
A legsürgetőbb kérdés megválaszolásához: „Mennyi időbe telik egy ingatlan eladása?”, Az elkészült időkeret a helyszíntől, általában a piac állapotától és a hasonló ingatlanok elérhetőségétől függ az Ön területén.
Például Londonban az ingatlan értékesítésének átlagos ideje 5–8 hét, míg az Egyesült Királyság más részein 10–14 vagy több hét is eltarthat (a mai Conveyancer adatai; a Business Insider szerint az átlagos 65 nap). Ezután további 6–8 hetet kell hozzáadnia ahhoz, hogy befejezze a tárgyalási folyamatot, és tartalmazza a vevő ügyvédje által kért felméréseket és kiegészítő információkat.
Az eladásra szánt időt befolyásoló tényezők
Ár: Az ár a fő tényező, amelyet figyelembe kell venni a ház eladásakor. A magasabb eladási ár miatt az ingatlanok listája elavulttá válhat a piacon, míg az alacsonyabb kért ár (a piac többi részéhez képest) több vevőt és több ajánlatot vonzhat.
Feltétel: A jó állapotú házak nagyobb valószínűséggel gyorsabban értékesülnek, mint a korszerűsítést igénylőek; továbbá az első vásárlók gyakran keresnek olyan ingatlanokat, amelyek készek beköltözni.
Piac: Az úgynevezett „eladók piaca” ideális helyzet, mert ez azt jelenti, hogy a piacon nincs elég szabad ingatlan, ezért a vevők harcolni fognak miattuk. Ha „vevői piacon” értékesít, akkor ingatlanja sok hasonlóval verseng, és a megfelelő vevő vonzása nagyobb kihívást jelent. Ez azt is jelenti, hogy otthonának értékesítése hosszabb ideig tart.
A ház eladásának folyamata során az Ön feladata, hogy a dolgokon maradjon: a haladásról szóló jelentés elkészítéséhez minden héten fel kell hívnia ingatlanügynökét és ügyvédjét. Ha úgy gondolja, hogy az ügynöke és az ügyvédje egyszerre több ügyfelet érint, ha nem saját ügyével foglalkozik, akkor senki más nem fogja.
Jelöljön ki ügyvédet
Azt javaslom, hogy ügyvédet jelöljön ki még az ingatlanügynök kiválasztása előtt. Időbe telik, amíg az összes vonatkozó papírt eljuttatja az ügyvédhez, akinek igazolnia kell személyazonosságát, információkat kell szereznie pénzügyi helyzetéről (például ha van fedezett hitel az Ön tulajdonával szemben), és elvégeznie az összes vonatkozó csalást és pénzmosást ellenőrzések. A megtekintések során azt is megkérdezheti a potenciális vásárlóktól, hogy ők már kinevezték-e ügyvédjeiket, mivel ez bizonyítja, hogy komoly vevők.
Ha elégedett az ügyvéddel, akit a lakás első vásárlásakor nevezett ki, akkor ezt a részt kihagyhatja.
Hogyan lehet jó ügyvédet találni
Kérhet ajánlást egy jó ügyvédhez vagy közvetítéshez barátaitól vagy ismerőseitől; alternatívaként ellenőrizheti a helyi engedéllyel rendelkező szállítmányozók nyilvántartását vagy az Ügyvédi Társaságot az ügyvédek listájáról.
1987-ig csak az ügyvédek foglalkozhattak ingatlanvásárlással és -eladással az Egyesült Királyságban; ezt követően engedéllyel rendelkező szállítószalagok engedélyezhették az ingatlanügyletek lebonyolítását. A szállítók szakosodott ingatlanjogászok, és szolgáltatásaik általában költséghatékonyabbak.
A legolcsóbb vagy a legdrágább ügyvéd választása nem biztos, hogy a legjobb megoldás: az első esetben az olcsó szolgáltatás valószínűleg késéseket eredményez; utóbbi esetben egyszerűen felárat fizethet ugyanazért a szolgáltatásért, amelyet egy másik olcsóbb szolgáltató kínál. Annak érdekében, hogy nagyobb esély legyen a zökkenőmentes értékesítési folyamatra, törekedjen a költekezésre