Tartalomjegyzék:
- A lakáseladó felelős a rossz szagot leíró ingatlanközvetítő általi félrevezetésért
- A lakástulajdonosok felelősséggel tartozhatnak az ingatlanügynökök félrevezetéséért a vevők felé
A lakáseladó felelős a rossz szagot leíró ingatlanközvetítő általi félrevezetésért
A lakáseladók felelősek lehetnek ingatlanügynökeik félrevezetéséért, ha a vásárlók beperelik őket - áll a közelmúltbeli állami bíróság döntése szerint.
Justin Fong és Suzanna Fong lakásvásárlók egy kaliforniai tengerparti otthont vásároltak Phillip Sheridantől.
Míg bejárták az otthont, mielőtt megvették, furcsa, penészes szagot vettek észre az egyik szobában. Az ingatlanügynök, aki kettős ügynök volt, elmondta a vevőknek, hogy a szag a tengeri levegőtől származik, és meg lehet szüntetni az olyan dolgok megváltoztatásával, mint a sheetrock.
Fongék olajszerű szagot észleltek az első emeleten, miután beköltöztek az otthonba. Miután a szag két évig folytatódott, a Fongs vállalkozót bérelt fel a nyomozásra.
A vállalkozó egy szeptikus tartályt és egy olajtartályt fedezett fel az ingatlanon.
A vevők értesítették az ingatlanközvetítőt és az eladót a földalatti tartályokról, mielőtt azokat a kármentesítési eljárás során eltávolították. Az egyik tartályként kiömlött olaj egy részét eltávolították, ami erősebb szagot eredményezett és további kármentesítésre szorult.
Fongék hamarosan eltávolodtak otthonuktól, miközben a kémiai szag folytatódott. Az ingatlan teljes helyreállításához az egész házat el kellett távolítani.
A vevők beperelték az eladót, az ingatlanügynököt és a brókert. Csalással és félrevezetéssel vádolták őket.
Az elsőfokú bíróság elutasította a csalás iránti kérelmet olyan törvényi elvek alapján, amelyek Washington területén és Kaliforniában egyaránt alkalmazandók. A bíróság szerint azonban az eladó felelős lehet az ingatlanügynök gondatlan félrevezetéséért, aki szerint a szag tengeri levegő.
A bíróság kártérítést ítélt meg a földalatti tartályok felderítése és az ingatlan helyreállítása miatt folytatott nyomozásért.
Az eset a Fong kontra Sheridan, A144286, 2016 WL 1626221 (Cal. Ct. App., 2016. április 21.).
A lakástulajdonosok felelősséggel tartozhatnak az ingatlanügynökök félrevezetéséért a vevők felé
A lakástulajdonosok felelősséggel tartozhatnak az ingatlanügynökök félrevezetéséért a vevők felé
© 2016 Tom Ramstack