Tartalomjegyzék:
- Minden az igazgatóságról szól
- A HOA-lakók növekedése az évek során
- Korrupció, sikkasztás és Ego
- Az amerikai közösségi szövetségek száma 2018-ban 346 000 és 348 000 között van.
- Kezdve az alapokkal
- Irányító dokumentumok
- Értékelések és jogi kötelezettségei
- HOA elégedettségi felmérés
- Mielőtt vásárolna egy HOA-ba
- Van kiemelkedő problémád?
- Ismerje meg államának törvényét
Minden az igazgatóságról szól
A HOA (Lakástulajdonosok Egyesülete) csak olyan jó, mint az igazgatóságban dolgozó emberek értékei és prioritásai. Hálátlan munka, és miért akarja bárki is ezt megtenni, elég ok arra, hogy megkérdőjelezze a napirendjét. Az okom az volt, hogy megállítsam egy régi közösség vérzését, és megpróbáljam fenntartani, ha nem is növelni az otthonom értékét - a befektetésemet.
Különböző típusú HOA-k léteznek; családi házak, házak, társasházak és / vagy szövetkezetek. A 433 lakosú közösségem lakóházainak eladási ára 145 000 dollár és 175 000 dollár között mozog jelenleg. Tehát alapvetően a lakástulajdonosok, akik megvásárolják ezeket az ingatlanokat, dolgozó emberek, mint én. Van egy vegyes nyugdíjas, első családi ház vásárló és bérlő. Fizetésről fizetésre élnek.
Néha úgy gondolom, hogy az üzleti háttér hiánya egyenlő a rossz pénzügyi döntések meghozatalával vagy a nem megfelelő pénzkezeléssel. De amikor egyesületemben az igazgatóságba választottak, a korrupció felfedezése észbontó volt. Feltételezem, hogy a volt igazgatósági tagok nehezményezhetik ezt a „munkát” önkéntesként, és úgy érezhetik, hogy megérdemelnek vagy tartoznak nekik, vagy opportunisták - ami véleményem szerint megrontotta egyesületünket.
70 millió amerikai él most közösségi egyesületekben
… a közösségi társulások kutatásával foglalkozó alapítvány 2018-as statisztikái szerint
A HOA-lakók növekedése az évek során
Lakástulajdonos-védelmi Iroda
Korrupció, sikkasztás és Ego
Mint említettük, egy egyesület csak olyan jó, mint az Igazgatóság - minden önkéntes. Futottam a fórumon, amikor úgy találtam, hogy a karbantartási kérelmeim megválaszolatlanok; az ingatlan rosszul karbantartott és megkérdőjelezhető tevékenységnek tűnik.
Amikor először választottak meg, felfedeztem a sikkasztást. Igen. Tudom, hogy olyan sok egyesület és lakástulajdonos gyanúsítja vagy vádolja az igazgatósági tagokat vagy az alapkezelő vállalatokat, hogy „loptak”, de valóban megtaláltam a bizonyítékokat. A közösségvezető ekkor végül hat év börtönre ítélték. Sokkal könnyebb mondani, mint megtenni.
Eközben az előző igazgatósági tagok egy részét azzal gyanúsították, hogy egyszerre kaptak „visszarúgást”. Tehát senki sem vette észre, hogy a tartalék pénzt havonta átutalják a számláról - mindaddig, amíg mindenki megkapja a tisztességes részét, vagy csak soha nem vette a fáradságot, hogy megnézze a bankszámlakivonatokat.
Vannak olyan igazgatósági tagok is, akik ego hatalomként szolgálnak a testületben. Utolsó elnökünk egész nap körbejárta elektromos kocsijában - szívességet tett azoknak, akik tetszettek neki, és problémákat okozott azoknak, akiket nem szerettek - szelektív végrehajtásnak nevezte.
Ezért futottam másodszor is a fórumon. Megállítani az oly nyilvánvaló favoritizmust. Nehéz legyőzni a felelőtlen intézkedéseket és a pénzünk pazarló kiadásait a testület többségi szavazata nélkül. Még akkor is, ha csak egyhangú vagy a testületben, mégis előnyt élvezel a belső cselekedetek és az ilyenek által hozott döntések iránt.
Időrabló és időnként megterhelő lehet. Ezért is sok nyugdíjas önként jelentkezik a HOA igazgatósági tagjává, mert van ideje arra, hogy az egyesület megfelelő működtetésére fordítson - és az enyém, hogy 433 városi ház a közepes méretű ingatlanok csúcsa. Ez foglalkoztat.
Az amerikai közösségi szövetségek száma 2018-ban 346 000 és 348 000 között van.
2017. évi statisztika és növekszik
Közösségi Egyesületek Intézete
Kezdve az alapokkal
Mivel a HOA-k vállalatok, a legtöbbet az állami törvények szabályozzák, és mindegyik eltérhet. De az egyetlen állandó az irányító dokumentumok, amelyek általában tartalmazzák a CCR-eket (Szövetségek, Feltételek és Korlátozások), Alapszabályt és Szabályokat.
Néhány egyesület szigorúan betartatja az összes irányadó dokumentumot, mások pedig kissé kevésbé szigorúak lesznek. Remélhetőleg a testület tagjai az otthon értékének növelése és nem a személyes kapcsolatok alapján fognak döntéseket hozni.
"Irányt veszünk az igazgatóságtól"
Ez a közösségi menedzsment társaságok mottója. Enyhíti a közösség irányításával kapcsolatos felelősségüket. Ők azonban felelősek a könyvelésért és a könyvelésért - bizonyos mértékig.
Irányító dokumentumok
Ha egy HOA-ban vásárol ingatlant, elfogadja az ingatlan használatának korlátozásait. Ezeket a korlátozásokat a „Szövetségek, feltételek és korlátozások nyilatkozata” (CC & Rs) vázolja fel. Nem számít, elolvasta-e őket, vagy sem, ezek jogilag kötelező érvényűek, és elvárják, hogy Ön, mint lakásvásárló, betartsa ezeket.
Az igazgatósági tagok bizalmi felelősséggel tartoznak azért is, hogy kövessék és betartsák a CC & R-eket. Nagyon kevés van benne a kígyózási hely. Gondoljon arra, mint „alkotmányra”. A változtatások egyetlen módja általában a lakástulajdonosok többségi szavazata, majd a „módosítást” is törvényesen rögzíteni kell. Bizonyos szabadságjogokat érint, ezért tegye meg körültekintését, mielőtt ilyen korlátozásokba vásárolna.
Az alapszabály inkább a (általában nonprofit) szervezet működtetésének felépítését vázolja fel, ideértve az igazgatóság megválasztásának iránymutatását, valamint az egyesek által meghatározott feltételeket és feladatokat.
A szabályokat és szabályzatokat általában az igazgatóság tagjai dönthetik el, és kialakíthatják-e a szabályzatot, igazítva azokat az egyesület egyéni igényeihez (azaz a medence óráinak és magatartásának, a parkolás és vontatás végrehajtásának, a táj követelményeinek stb.)
Értékelések és jogi kötelezettségei
HOA-ként lakástulajdonosként jogi kötelessége fizetni az értékelést. Bár az éves költségvetés alapján ezeket általában havi kifizetésekre bontják. Ezek az értékelések fizetik a „közös helyiségeknek” nevezett ingatlan fenntartásának működését. Ezek olyan területek, amelyekhez minden háztulajdonos hozzáférhet, például tereprendezés, kényelmi felszerelések, víz- és áramszámlák stb.
Ezt a pénzügyi felelősséget nem lehet megkerülni, függetlenül attól, hogy egyetért-e a pénz elköltésével, vagy sem. Az igazgatósági tagok hatáskörrel rendelkeznek az értékelések felvetésére (az éves költségvetés alapján).
A költségvetésen belül egy tartalék számla finanszírozási tétel lesz. A pénzt havonta utalják a tartalék számlára, hogy fedezzék a közös elemek fő összetevőit. Ez magában foglalhatja a tetőket, a magánutakat, a klímaházak légkondicionáló egységeit vagy bármilyen fontosabb helyettesítőt.
Ha a pénzt nem kezelik jól, vagy nem biztosít megfelelő finanszírozást a tartalékszámlához (néha tartalék tanulmány alapján), a Testület külön értékelést írhat elő az ilyen kiadásokra.
Ön jogilag felelős az összes értékelés kifizetéséért, beleértve a speciális értékelést is (amennyiben ez felmerülne), és ha nem, akkor elveszítheti otthonát. Az Egyesületnek lehetősége van gyűjtésekbe küldeni, zálogjogot adni otthonára, és sok esetben kizárni az ingatlant.
HOA elégedettségi felmérés
Mielőtt vásárolna egy HOA-ba
Olyan fontos az Ön számára, hogy megértse az irányító dokumentumok korlátozásait, a havi értékelési összeget és azt, hogy mire terjed ki. A tartalékalap - teljes finanszírozású, vagy hány százalékban finanszírozzák. Kérdezze meg, hogy az értékelések mikor utoljára kerültek felállításra, és mennyit. Volt-e valaha külön értékelés - mire, mennyire és milyen régen.
Mint leendő otthoni vásárló, ezeknek az információknak a megszerzése törvényes joga. Ha nem önként adják meg - KÉRJE. Mivel ezek az elemek meghatározhatják és meg fogják határozni a háztulajdonos feladatait és kötelezettségeit.
Ezenkívül joga van tájékoztatást kapni arról, hogy van-e folyamatban lévő per vagy függőben lévő ítélet a HOA ellen.
Ha valamit nem ért, kérdezze meg ingatlanügynökét, vagy kérjen jogi tanácsot a problémák magyarázatához.
Van kiemelkedő problémád?
Ha már HOA-ban él, akkor van egy kérdés; az első lépés azonnali kezelése. Ne hagyja az ügyeket felügyelet nélkül. Eszkalálódhatnak. Vita esetén általában minden nagyon időszerű. Tehát ne habozzon
Írja panaszát a lehető leghamarabb írásban; akár e-mailben, akár levélben. Meg kell őriznie a dokumentációt. Tehát, ha postán küldi el, vagy Certified Return Receipt segítségével, vagy legalábbis igazolja a postázást.
Idézzen minden / minden szabálysértést az esetlegesen vitatott irányadó dokumentumok szerint.
Részt venni egy megbeszélésen. Az igazgatósági ülések többsége nyitott a tagok számára, és az ülésekről jegyzőkönyvet vezetnek. Szükség esetén elmondhatja vagy beküldheti a nyilvántartáshoz szükséges dokumentációt, hogy visszautalhasson az igazgatóság és / vagy az egyesület értesítésére.
Ismerje meg államának törvényét
Ha az adott állam törvényeket és törvényeket hozott létre a társulások irányítására, akkor ütközés esetén ezek általában az Ön irányító dokumentumait léptetik felül.
Itt tekintheti meg az állami törvényeket és szabályozó ügynökségeket.