Meghosszabbított kilakoltatási moratórium? a földesúrnak nincs minden veszve

Van egy ősi kínai átok, amely azt mondja: „élj érdekes időkben”. Az érdekes jó kifejezés azokra a napokra, amelyekben élünk, még inkább az, hogy a hiperventiláció oka manapság Kínából származik.

A számok nem úgy néznek ki, mintha az ingatlanpiac mélypontjához közelednénk, azonban egyesek pénzügyi nehézségeket tapasztalnak, és a legutóbbi nagy ingatlanbalesethez hasonló helyzetbe hozzák őket. Ez idő alatt sokan sokkal többet tartozott mint a vagyonuk megérte. A bankok nem voltak alkudozó hangulatban, vagy az emberek nem próbálták meg, így néhány háztulajdonosnál többen egyszerűen elmentek az ingatlanuktól, miután sok hónapig ott éltek, miközben zsebre tették a jelzálog-fizetést.

Ez történhet ezúttal azok számára, akik nem, vagy csaknem teljesen nem vásároltak pénzt, és nincs saját tőkéjük, amiről beszélni kellett volna, és nincs sok jövedelmük. Szerencsére a gazdaság nagy része visszatér, és egy novemberi katasztrofális eseményt kizárva, folytatódhat, és kiválthatja ezeket a kérdéseket.

A kereskedelmi tulajdonosok megtanulták

Néhány kereskedelmi ingatlan tulajdonosai, akiket a COVID-19 ihletésű személyes elszigetelődés különösen sújtott, hasonló stratégiát követnek. A nevekről nem is beszélve, azok számára elérhetőek, akik keresik őket, néhány nagy szálloda és bevásárlóközpont megszüntette a kifizetést a problémás helyeken… miközben forrásokat gyűjtenek a mai világnak jobban megfelelő beruházásokhoz.

A gazdasági lassulás a bankárokat is érinti. Ez a helyi önkormányzatokat is sújtja, hacsak nem ugyanazok a bankárok rúgják be az ingatlanadót. Ugyanezek a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és mások megtalálták a módját, hogy limonádét készítsenek ezekből a citromokból. Azok, akiknek tisztességes készpénzes helyzete segít átvészelni ezt a pénzügyi vihart, jelentős kedvezménnyel vásárolták vissza a bankjegyeket.

Cselekedeteik, ha más nem, megmutatják nekünk, hogy ha rossz dolgok történnek, ne bújjanak az ágy alá magzati helyzetbe, hanem nézzenek körül. Vannak lehetőségek. Lehet, hogy meg kell értenie a tőkeáttételt annak érdekében, hogy működjenek. Mármint mit kezd egy bankár egy üres bevásárlóközponttal vagy szállodával?

Az egyéni befektető számára

Működni fog ez a stratégia az egyes befektetők számára a bérleményeivel? A bankárok valóban nem akarnak hatalmas mennyiségű ingatlant visszavenni. A banki szabályozással összhangban azok nem lehetnek túl nagy százalékban a nem teljesítő hitelek százalékában.

Sok befektető magánhitelektől vásárol ingatlant magánszemélyektől - néha barátoktól, néha eladóktól papírokat vesznek vissza ingatlanjaikon. Ezekben az esetekben nem arctalan, szívtelen intézmény ad pénzt olyan okokra, amelyek nem tetszenek, hanem személyes - valódi emberek megsérülnek.

Mindkét esetben káros lehet az ingatlantulajdonos számára. A bankokkal, hacsak nem volt jó kapcsolatod azzal, hogy nem igényeltek személyes garanciát a kölcsönre, a személyes hitelt szemétbe helyezik. Még ha nem is volt garancia, valószínűleg nem lesz újabb hasonló hitel a közeljövőben. Az egyes hitelezőkkel megszűnt személyes integritása és esetleg barátsága, valamint a jövőbeni jövedelmező ügyletek lehetősége.

Figyelembe véve a kilakoltatást

Akár meg akarja csinálni, akár nem, néha a bérlő kitelepítése a saját túlélésének kérdése. Hány bérleti díjat hány egységnél lehet kihagyni a pénzügyi válság beállta előtt? Ismerek néhány bérbeadót, akik megkezdik a folyamatot, ha a bérleti díj ellenőrzése öt-tíz napot késik. Igyekszem nem bérelni ilyen típusú bérlőknek, és nem szeretem, ha ilyen helyzetbe kerülnek. Az azonban tény, hogy lakást biztosít.

Különösen, ha kevés egysége van, és személyesen ismeri a bérlőket, akár barátoknak is tekintheti őket. Ha azonban vannak kiadásaid, és jótékonysági helyett üzleti vállalkozásként működsz, néha azt tapasztalhatod, hogy az ő problémáik lesznek a te problémáid.

Évekkel ezelőtt felajánlottak egy ingatlant, amelyet egy idősebb úrnak és lányának béreltek. Nehezen tudták megoldani a piacon alacsonyabb bérleti díjat, és a tulajdonos úgy érezte, inkább eladja a helyet, és hagyja, hogy valaki más foglalkozzon vele. Megnéztem a helyet és beszéltem az emberrel, és arra a következtetésre jutottam, hogy nem én voltam az, aki levette a tulajdonosról a horgot. Néhányunk számára ez nem csak dollár és cent üzlet, annak ellenére, hogy ez üzlet.

Jön a kilakoltatási moratórium

A közelmúltban az ingatlanbefektetői irodák hátsó szobájában hallani lehetett a CDC kilakoltatási tilalmának sírását és jajgatását. Ez jó a bérlő számára, de mi van az ingatlantulajdonossal, akinek még mindig vannak jelzálogkölcsönei és ingatlanadói, és várhatóan továbbra is élhető állapotban tartja az ingatlant. Ez az ítélet csak a probléma felét oldja meg.

Feladják a bankárok a befizetéseket? Talán. Szimpatikus lesz az adószedő? Itt lehet egy kis mozgástered, ha már nem vagy lemaradva. Mit szólnál az elektromos társasághoz, ha Ön kezelte a közműveket?

Nem kell pánikolni

A dolgok nem olyan vészesek, mint gondolnád, ha a tévében hallgatnád a beszélő fejeket. A bérlők nem csak ürügyként szolgálhatnak a bérbeadó megmerevítésére. Alkalmazniuk kell ezt a védelmet és be kell mutatniuk, hogy elvesztették jövedelmüket, és amennyit csak tudtak, fizettek a bérleti díjukért. Ha megfelelően futtatják, akkor nem lesz menedéke a holtversenyeknek.

Mint általában, ha vannak olyan bérlők, akiket anyagilag megsértett a pánik okozta leállás, és Ön általában elégedett velük, akkor valamiféle üzlet kidolgozása általában jobb, mint kirúgás. Ha van bankhitele, akkor itt az ideje, hogy újra megvizsgálja a kölcsön feltételeit. Ugyanez vonatkozhat a magánhitelezőkre is, de ne feledje, hogy a legtöbb bankárnak van erőforrása arra, hogy Önt (és bérlőit) BoA-ként szállítsa, ha úgy döntenek. Csak ne feledje, hogy csak annyi nem teljesítő hitelt tudnak hordozni.

Csak annyit tehetünk, amit tettünk. A dolgok egy-egy napra való felvétele, olyan lehetőségek keresése, amelyek esetleg éppen a felszín alatt rejlenek, és amelyeket a homály és a végzet nem győz le, a legtöbb hírcsatornán nekünk szolgált.