Tartalomjegyzék:
- Hiteltisztítás
- Előleg
- FHA Biztosítás
- Záró költségek
- Keress pénzt
- Közvetítői díjak
- Ellenőrzési költségek
- Pénz javításra
- Vagyonadók
- Mozgó költségek
- Háziasító partiköltségek
Az otthoni vásárlás az egyik legjobb módszer a gazdagság megteremtésére. A havi jelzálogkölcsönök ahelyett, hogy havonta eldobnák a bérleti díjat, elősegítik a saját tőke megszerzését a tulajdonában lévő eszközben. Otthona nem csak menedéket nyújt, hanem hitelt is igénybe vehet arra az esetre, ha jelentős vásárlásra van szüksége vagy szeretne vásárolni.
Sokan úgy vélik, hogy több tízezer dollárra van szükség az előleghez. Bizonyos jelzálogtermékek azonban viszonylag kis összeg letételét teszik lehetővé. Az FHA jelzálog a Szövetségi Lakásügyi Hatóság jelzálog fedezete, amely az első lakásvásárlók felé irányul, és amelynek célja az otthoni tulajdonjog ösztönzése.
Az ilyen jellegű jelzálogkölcsön mérlegelésekor érdemes először megértenie az összes felmerülő költséget, hogy megállapítsa, megfelelő-e Önnek.
Hiteltisztítás
Jelzálogkölcsön igénylése előtt le kell fizetnie a könyveken fennálló fennálló fogyasztói és diákhitel-tartozását. Ez elősegítheti a hitelpontszám növelését, ami viszont alacsonyabb kamatláb biztosítását segítheti elő. Minél alacsonyabb a kamatláb, annál több pénzt takarít meg a hitel futamideje alatt.
Kezdje az aktuális adósságokkal. Ha régi adósságai vannak behajtáskor, akkor helyezze fontossági sorrendbe az utolsókat, hacsak a hitelező nem vállalja, hogy a befizetés kézhezvétele után a behajtási értesítést eltávolítja a beszámolóról. A gyűjtemények eltávolítása jelentősen javíthatja a kredit pontszámot.
Pixabay
Előleg
Az FHA jelzálogköltséggel a ház vételárának csak 3,5 százalékát teheti le. Egy 100 000 dolláros házhoz csak 3500 dolláros előleg szükséges. Természetesen többet tehet le, ami kamatfizetést takarít meg a hitel futamideje alatt.
Az FHA-hitelek nem az egyetlen olyan jelzálogtermék-típus, amely lehetővé teszi, hogy akár 3,5 százalékot is letegyen. Szilárd kreditpontszámmal, megbízható jövedelemmel és igazolt eszközökkel akár 3 százalékot is letehet egy hagyományos jelzálogra.
FHA Biztosítás
Hagyományos hitel esetén, ha a vételár kevesebb mint 20 százalékát fizeti előlegként, akkor az úgynevezett magán jelzálogbiztosítást (vagy PMI) fizeti. Amint felhalmozott 20% -os saját tőke az otthonban, abbahagyja ennek az összegnek a kifizetését.
Függetlenül az előleg nagyságától, FHA-hitel mellett FHA-biztosítást fizet a kölcsön élettartamáig. Újrafinanszírozhatja hitelét az úton, és megszerezheti a hagyományos jelzálogkölcsönöket, amelyek megszabadítják az FHA biztosítási kifizetéseitől (és ha otthonában 20 százalékos saját tőke áll rendelkezésére, akkor lemond a PMI szükségességéről.
Pixabay
Záró költségek
Az FHA jelzálogkölcsönökkel az eladók a zárási költségek 6 százalékáig járulhatnak hozzá. Amikor strukturálja ajánlatát, megteheti ezt a kérést. Ezután ajánlatot tesz, amely tartalmazza a lakás árát, valamint a becsült zárási költségeket, amelyeket finanszírozója finanszíroz. Fontos azonban megérteni, hogy ha az eladótól kérjük a zárási költségeket, az ügylete kevésbé vonzóvá válhat a vevő számára, mint mások, különösen egy versenyképes ingatlanpiacon.
Pontosan mi foglalja magában a zárási költségeket? A zárási költségek magukban foglalják a címhez kapcsolódó szolgáltatásokat, beleértve a cím keresését és a cím biztosítását. A hitelezőnek először ellenőriznie kell az ingatlan törvényes tulajdonjogát, majd azt, hogy a jogcím mentes és mentes-e követelésektől, például zálogjogtól. A kölcsönadók általában olyan jogbiztosítást is igényelnek, amely megvédi őket és az ingatlantulajdonosokat a címkeresési folyamat során elkövetett hibáktól.
Várhatóan egy év értékben fizet a háztulajdonos biztosítási díjait is, bár ezt el is hagyhatja, ha az előleg legalább 20 százalékos. Ezenkívül előfordulhat, hogy az állam vagy a helyi önkormányzat megállapítja, hogy fizetnie kell az átutalási adókat.
A hitelezők díját is a zárási költségek tartalmazzák. Ezt nevezhetjük „kezdeményezési díjnak”, és állhat adminisztratív és feldolgozási díjakból, biztosítási díjakból és az általuk végzett munka egyéb értékeléséből.
Keress pénzt
Az ajánlat megtételekor megkérhetik, hogy tegyen le legalább ezer dollárt, hogy jelezze az ajánlat komolyságát. Ezt a pénzt, amelyet „komolyabb pénznek” neveznek, általában letéti számlára helyezik, és záráskor visszaadják neked.
Pixabay
Közvetítői díjak
Ha vevő ügynökével dolgozik, valószínűleg bróker díjat fizet a jutalékukon felül. A jutalék általában a vételár 3 százaléka, amely a zárási költségekből származik. Az a díj azonban, amelyet közvetlenül annak a brókercégnek fizet, amelynek brókerével dolgozik, általában több száz dollár.
Ellenőrzési költségek
Általában a költségek egy része magában foglalja az egész otthoni ellenőrzés költségeit. Egy általános házi felügyelő megvizsgálja az elektromos és csatornarendszereket, vegyszereket, gázokat és penészgombákat. Megnézik a kéményt, a beépített HVAC-t, az alapot, a tetőt és a talajt is.
A lakás korától és a látható repedésektől, a padlótól vagy a mennyezettől függően érdemes külön értékelést végezni egy profi mérnöktől. Ez különösen ajánlott idősebb házaknál. Győződjön meg arról, hogy a megvásárolt ingatlan szerkezetileg stabil és stabil. Lehet, hogy többe kerül, de ha kételkedik abban, hogy jobban járna egy független mérnökkel, nézze meg Judy bírót.
Pixabay
Pénz javításra
Remélhetőleg a szükséges javítások nagy részét, ha nem az összeset meg tudja tárgyalni az elszámolás során. De lehetséges, hogy nem. FHA-hitel esetén az ingatlannak meg kell felelnie az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériumának (HUD) egészségügyi és biztonsági normáinak, mielőtt a lakásvásárló bezárhat. A tipikus javítások magukban foglalják a régebbi otthonok festékének hámozását, fertőzöttséget, szivárgó tetőket, tűz esetén a nem megfelelő kijáratokat, és sok más mellett az alapozási kérdéseket is. Az eladónak fedeznie kell ezeket a költségeket, de bizonyos esetekben a vevő bizonyos javításokat végezhet a vételi tárgyalás részeként.
Pénzt kell különítenie az elszámolás után elvégzendő javításokra, valamint az idő múlásával felmerülő javításokra.
Vagyonadók
Az ingatlanadók egy része a havi jelzálogkölcsönbe kerül, míg másokat évente. Jól tisztában kell lennie azzal, hogy milyen ingatlanadókat kell fizetnie és mikor kell bezárása előtt , különben készpénz-válságba keveredhet. Ne feledje, hogy a végső jelzálogkölcsön befizetése után is ingatlanadót kell fizetnie, amíg Ön a ház tulajdonosa. Győződjön meg arról, hogy ezeket a költségeket meg tudja-e fizetni, és hajlandó-e fizetni rövid és hosszú távon.
Pixabay
Mozgó költségek
Számos professzionális költöztető cég létezik, amelyek különféle csomagolási és költöztetési szolgáltatásokat kínálnak. Meg kell vizsgálnia a környékén élők árkategóriáját, és megfelelő összeget kell elkülönítenie (beleértve a tippeket is!) A költözők számára, hogy minél fájdalommentesebbé tegye a költözést.
Azok számára, akik költségvetéssel rendelkeznek, olyan embereket találhatnak, akik néhány extra dollárt szeretnének keresni olyan webhelyeken, mint a Craigslist, akik segíthetnek a mozgásban. A Caveat tyhjor azonban. A házvásárlási folyamat eléggé stresszes lehet anélkül, hogy foglalkoznánk a kiállítás nélküli vagy más módon szakszerűtlen költöztetőkkel. Van még barkácsolási módszer is, de a barátok és rokonok pelyhesek lehetnek. Takarítson meg némi izgatottságot azzal, hogy pénzt takarít meg egy megfelelő költöztető cég szolgáltatásaira.
Háziasító partiköltségek
Tyűha! Bezárt, beköltözött, kicsomagolt és elkezdett letelepedni. Kóstolja meg ezt a teljesítményt. Ünnepeld meg néhány közeli baráttal és rokonnal. Megérdemled!
Pixabay
© 2019 Christopher Hundley