Szerezzen szerződést saját otthonával, és ezreket takarítson meg

Tapasztalatom

Be kell vallanom, hogy olyan ember vagyok, aki szereti a kihívásokat. Tehát, ha nem ilyen típusú ember, ne próbálja meg saját házát szerződtetni. Ez azonban nem olyan nehéz, mint azt először el lehet képzelni. Középkorú anya voltam két majdnem felnőtt lánynak, amikor először elgondolkodtam ezen. Annak ellenére, hogy mindig is valamennyire barkácsoló ember voltam, építési tapasztalatom nem volt.

Abban az időben az volt az álmom, hogy legyen egy kis földem az országban, és ott házat építsek. Évekig olvastam könyveket az országban élésről, és megterveztem az otthonomat. Végül találtam egy telket, ahol felnőttem. Nekem már megvoltak a terveim, és egy nap rábukkantam egy könyvre, amely a saját házad megkötéséről szól. Nekem nem hangzott olyan nehéznek.

Abban az időben volt szerencsém, hogy volt egy barátom, aki az ingatlanszakmában dolgozott, és annak a környéknek a közelében lakott, ahol a házamat fogom építeni. Férjével és fiával saját vállalkozóik voltak, amikor építették otthonaikat. A férje maga is alvállalkozó volt. Ennek az erőforrásnak a birtoklása kevésbé ijesztővé tette, különösen, amikor a fia, aki már két házzal szerződött, beleegyezett abba, hogy az építkezés kezdeti szakaszában társvállalkozóm legyen. Mivel nem azon a területen éltem, ahol építeni akartam, és ezért nem ismertem alvállalkozókat, ennek az erőforrásnak a birtoklása rendkívül hasznos volt. Megállapodásunk az volt, hogy addig segít, amíg a ház kiszárad, majd én átveszem.

Röviddel az építkezés megkezdése után találkoztam a férjemmel, aki aztán az épület többi részében részt vett. Szóval soha nem voltam egyedül ebben a törekvésben.

… építkezés közben

Házunk ma az erdőben

Az otthoni szerződéskötés előnyei

Szóval, miért döntöttem így? Sokkal könnyebb lett volna vállalkozót bérelni, vagy még egyszerűbb, ha már megépített és piacon lévő házat vásároltak volna.

Az egyik fő okom a pénzügyi volt. Saját ház megkötése dollárok ezreit takarítja meg a ház teljes árán. A több ezer megtakarítás mellett, amelyet fizetne egy vállalkozónak, még többet takaríthat meg, ha a munka egy részét maga végzi.

A férjemmel (amikor csatlakozott hozzám) és a közelmúltban mindketten visszavonultunk szakmai pozíciókból, amikor elkezdtük ezt a projektet, így egyikünk sem volt képzett kézműves, de volt néhány olyan munka, amelyet jól éreztünk, például festés és szigetelés telepítése.

Egyéb készségeket, amelyeket haladtunk. Ezek egyike a csempézés volt. Részt vettünk a helyi lakberendezési üzletünkben a burkolással foglalkozó műhelyen, vettünk egy kis, olcsó nedves fűrészt, és folytattuk a fürdőink, előcsarnokunk, kandallónk és tornácunk csempézését. Még mindig megvan az a nedves fűrész, és néha csempézünk a barátok és a család számára. Én csinálom a tényleges csempézést, míg a férjem a nedves fűrészt működteti, mivel neki több problémája van a hát és a térd mozgékonyságával, mint nekem. Szereti elmondani a vidéki embereknek, hogy bérelhető vagyok, és felajánlja, hogy reggel leadnak, délután felvesznek és pénteken átveszik a csekket. Tehát ezen készségek elsajátítása élvezetes mellékelőnyt jelenthet.

A saját házának megkötésével jobban ellenőrizheti az építkezés folyamatát. Mivel megvásárolja az anyagokat, jobban ellenőrizheti, hogy milyen anyagokat használnak otthonában. Emellett ott lesz, hogy felügyelje a munka végzését. Az épület alatt „megvan a maga módja”. Például energiahatékonyabb anyagokat használhat, így hosszú távon még több pénzt takaríthat meg az energiaköltségeken. Ez különösen előnyt jelent, ha olyan házat vásárolunk, amelyet egy vállalkozó már megépített. Ezek a spekulációkra épített házak olcsóbbak lehetnek és / vagy alacsonyabb minőségű anyagokból épülnek fel.

Amellett, hogy pénzt takarít meg, és jobban ellenőrzi a ház építésének módját, egy másik csodálatos előny az az érzelmi elégedettség, hogy maga végezte el a munkát. A férjemmel még mindig nagyon elégedetten tekintünk vissza arra az időre, amikor a házat építettük. Kaland volt, és a sikeresen befejezett kalandok maradandó kellemes emlékeket nyújtanak. Mint minden kreatív törekvésnél, most is örömmel tekinthetünk vissza és mondhatjuk: „Megtettük.”

Az otthoni szerződéskötés hátrányai

Leginkább a kellemes emlékekre emlékezünk, de útközben akadtak gondok. Tényleg temperamentumban kell alkalmazkodni, mielőtt megpróbálna egy ilyen projektet végrehajtani. Ha perfekcionista vagy könnyen elbátortalanodik, a munka nem neked való.

A saját ház építésének egyik hátránya a szükséges idő. A férjemmel mindketten nyugdíjasok voltunk, így volt elegendő időnk erre.

Egy másik probléma, amellyel esetleg foglalkoznia kell, azok az alvállalkozók, akik nem a tervek szerint jelennek meg. Meg kell tanulnia rugalmasnak maradnia, amikor alvállalkozókkal foglalkozik. Gyakran nem jelennek meg a tervek szerint. Eleinte a férjemmel nem abban a területen éltünk, ahol a házat építettük. Találkozónk lenne, hogy találkozzunk itt egy alvállalkozóval, órákat vezessünk idejutáshoz, hogy aztán ne jelenjenek meg. Az alvállalkozók néha ezt teszik; az egyik végül elmondta nekünk, mert szeretnék az ön vállalkozását, de tudják, ha megmondják, mennyi idő telik el, mire hozzád érnek, talál valaki mást, aki elvégzi a munkát. Tehát azt mondják, hogy még azelőtt eljuthatnak a munkához, hogy valóban eljutnának, ami azt jelenti, hogy gyakran mérges ügyfelekkel néznek szembe. Szintén,sok ilyen alvállalkozó rendszeresen dolgozik azoknál a vállalkozóknál, akiknek több munkájuk van, mint Önnek, így előfordulhat, hogy a hátsó égőhöz kerül. De a szárazföldre vezető utunk mindig kellemes volt, és bár a házunk még nem készült el, mindig ott táborozhattunk, és ezek a legjobb emlékeink.

A felmerülő problémák kezelése, amelyek általában kisebbek voltak, csak a folyamat része. A kis dolgok meg nem izzadása jó mottó, amelyet elfogadni kell.

Mi kell az engedély megszerzéséhez

Az ingatlanra rögzített jótállási okirat. A bizalmi okirat nem elfogadható. Ha nem rendelkezik ezzel a dokumentummal, hitelesített másolatának másolatát beszerezheti a megyei Okiratok Hivatalától.
Csatorna- vagy szeptikus jóváhagyás
Helyszínrajz, amelynél fel kell tüntetni a telek méretét és méretét, a javasolt épület méretét és helyét, az egyes ingatlanvonaltól való távolságokat, valamint az utcát, ahonnan az ingatlan megközelíthető.
Az ellenőrzési eljárásról szóló értesítés aláírt másolata. Tartsa be ezeket az ellenőrzési eljárásokat, mivel Ön felelős lesz azért, hogy az építkezés során kapcsolatba lépjen az irodával az egyes ellenőrzések befejezéséért.
Építési tervek, amelyek a ház összes külső méretét mutatják.
Ingatlan címe

Ez egy nagyszerű videó, amely segít megkezdeni az otthon építését

Hogyan kell csinálni

A legfontosabb dolog, amit tudni kell, amikor megkezdi az otthona építését, hogy milyen lépések vannak az építési folyamatban. Javaslom egy olyan könyv vásárlását, amely felvázolja a lépéseket és részletesen tárgyalja az otthonépítést. Miután megértette a házépítés lépéseit, minden lépéshez alvállalkozókat kell felvennie, anyagokat kell megrendelnie és azokat leszállítania, és ott kell lennie az egész folyamat felügyeletéhez.

Ha azon a területen lakik, ahol az otthonát fel akarják építeni, akkor már ismerhet néhány ilyen alvállalkozót. Ha nem, kérdezze meg azokat az embereket, akik kapcsolatban álltak alvállalkozókkal, kiket ajánlanának, vagy érdeklődjön a helyi építési cikk boltban. Olyan barátokra támaszkodtunk, akik részt vettek ebben a folyamatban az alvállalkozás egy részében, és a helyi épületüzletünkben kértünk másokat.

Íme egy rövid vázlat az otthoni szerződéskötés lépéseiről:

Az otthon építésének első lépése a ház tervének kiválasztása. Választhat előre elkészített tervek közül, és felhasználhatja a jelenlegi állapotában, vagy módosíthatja az Ön igényeinek megfelelően, vagy bérelhet valakit, aki egyedi rajzot készít Önnek, ami drágább lenne.
A terv kiválasztása után a következő lépés a finanszírozás megszerzése. A legjobb, ha olyan hitelezőt választunk, amely építési és jelzálogkölcsönt egyaránt tud nyújtani. Először jóvá kell hagynia a jelzálogkölcsönt. Miután ez befejeződött, megkezdődik az építési hitel folyamata. Jóváhagyás után a pénz a hitelezőnél marad, és a munka befejezése után az alvállalkozók fizetéséhez szükség szerint folyósítják.
Előfordulhat, hogy az építkezés egy részét saját forrásból is ki lehet fizetni anélkül, hogy kölcsönvennénk hiteltől. Ez megspórolja annak a pénznek egy részét, amelyet kamatként fizetne a jelzálog-társaságnak. Esetemben már birtokoltam egy kis otthont, amelyet megfizettek és lakáscélú hitelt kaptam az új ház építésének megkezdéséhez. Ez leegyszerűsítette a kölcsön folyamatát. Ezután az építkezés előrehaladtával megtakarításokból és beruházásokból felhasználhattam ezeket az alapokat, és egyéb tételeket fizethettem.
Miután kiválasztotta a tervet és megszerezte a finanszírozást, meg kell szereznie egy építési engedélyt, és azt a telek elején kell kifüggesztenie. Ennek az engedélynek a megszerzéséhez keresse fel a helyi önkormányzati irodát, amely felügyeli az építési projekteket. Telefonon vegye fel a kapcsolatot ezzel az irodával, és kérdezze meg tőlük, mit kell magával hoznia. Ezeknek az irodáknak a személyzete nagyon segítőkész, mivel minden nap kiadják ezeket az engedélyeket, és a rendelkezésre álló információk rendelkezésre állnak.
Ha készen áll az engedély megszerzésére, forduljon a helyi önkormányzathoz minden további kérdésével kapcsolatban. A szabályok és előírások helyenként változnak és változnak, ezért az aktuális információkért forduljon irodájához. Az engedély megszerzése után tájékoztatást kap a végrehajtandó ellenőrzésekről. Az ellenőrzési folyamat minden egyes lépésében az Ön felelőssége, hogy kapcsolatba lépjen az irodával és gondoskodjon az ellenőrzésről.
Az építkezés megkezdése előtt biztosítást kell szereznie. Ha építési hitelt kap, a bank megköveteli, hogy rendelkezzen építési és általános felelősségbiztosítással. Ha fővállalkozót alkalmazna, akkor rendelkeznie kell ezzel a biztosítási fedezettel is. Forduljon egy biztosítótársasághoz, amely háztulajdonos-biztosítást nyújt. Miután az otthona elkészült, felveheti a kapcsolatot a céggel, hogy átalakítsa az építési politikát a háztulajdonos szokásos politikájává.
Most már készen áll az építési folyamat megkezdésére. Ennek a folyamatnak az első lépése a helyszín felmérése és a ház sarkainak kitűzése. Ebben a folyamatban a ház elhelyezésénél figyelembe kell venni a szervit, az ingatlanvonalakat és a szeptikus mezőket.
A helyszín felmérése és bevonása után készen áll a feltárásra. Ez az építés egyik legizgalmasabb ideje. Egészen mostanáig csak tervezgettél, de most láthatod, hogy elkezdődik az építési folyamat. A felhajtót buldózerrel megtisztítják, a helyszínt megtisztítják és az alapot az ásatási személyzet ássa. Győződjön meg róla, hogy készen áll erre a folyamatra, hogy megvédje az elhagyni kívánt fákat. Esetemben a lehető legkevesebb fát szerettem volna elpusztítani, ezért biztos voltam benne, hogy mindig jelen vagyok az építkezés ezen részén.
Miután a műút buldózerrel megtörtént és az ásatás befejeződött, elérheti az áramszolgáltató céget, hogy ideiglenes villamos energiát telepítsen az alvállalkozók munkájához.
Az építkezés következő lépése egy falazó személyzet felvétele, amely megalapozza és megalapozza az alapokat.
A következő alvállalkozó, akit fel fog venni, a keretező lesz. Az Ön feladata lesz megrendelni, és leszállította a szükséges fűrészárut a keretezés során. Jobb, ha a fűrészárut néhány naponta kisebb rakományban szállítják. A keretezők a küszöblemezek felszerelésével, a padlógerendák felakasztásával és az aljzat fektetésével kezdődnek. A falakat általában az aljzatra keretezik, és a helyükre emelik. A külső falakat először elkészítik és burkolják. Ezután a belső teret keretezik. A keretek ajtókat és ablakokat szerelhetnek fel, ha a tetőt beburkolják és nemezelik. Ezt megelőzően ne telepítse őket, mert a vízszivárgás károsíthatja őket.
Amikor a külső keretezés befejeződött és a tető be van burkolva, akkor a tető felszereléséhez tetőfedő alvállalkozót vesz fel.
Háza mostanra „beszáradt”, burkolatú falakkal, ajtóval, ablakokkal és tetőfedéssel. A következő lépés alvállalkozók bérbeadása fűtéshez, vízvezeték-szereléshez és elektromos nehézségekhez. A hő- és levegő-alvállalkozó általában először csővezetékeket épít be, majd a vízvezeték-szerelők és a villanyszerelők a csatornák körül a vezetékeket és csöveket vezetik, mielőtt a belső falakat lefednék. Miután a házunkat „megszárították”, és befejeződtek a durva munkák, átvettük a fennmaradó építkezést. Eddig a pontig egy barátunk segített nekünk, akinek volt tapasztalata a házak kivitelezésében. A segítsége felbecsülhetetlen volt. Most egyedül voltunk.
Ezután következik a falak szigetelése. Ez egy olyan munka, amellyel magunk foglalkoztunk, mivel viszonylag egyszerű, de ehhez is lehet alvállalkozót felvenni. A padlásszigetelés később érkezik, és erre a munkára alvállalkozót vettünk fel, hogy fújja be a szigetelést.
Miután a belső szigetelés megvan, itt az ideje alvállalkozót bérelni a belső falak befejezéséhez. Esetünkben ez gipszkarton vállalkozó felvételét jelentette. Mivel mi magunk végeztük el a falak szigetelését, ez volt az első alvállalkozó, amelyet egyedül vettünk fel. A többiek számára barátunk, aki segített a kivitelezésben, ajánlott valakit, akinek a munkáját ismerte. Mivel még nem éltünk a környéken, ez kissé nehéz volt. De sok időt töltöttünk itt, amíg a ház épült. Mivel ez egy vidéki terület, nem volt nehéz megismerni az embereket. Bevásároltunk két helyi tulajdonban lévő helyi épületüzletben, és mindkettőhöz mentünk, hogy ajánlásokat kapjunk. Az egyik üzletben az egyik alkalmazott gipszkarton alvállalkozó is volt, ezért ezt vettük fel.
A falak burkolása nagy lépés az építési folyamatban. Ennek befejeztével megnézheti a szobák méreteit és többet arról, hogy milyen lesz otthonának belső tere. Izgalmas idő van.
Az építési folyamat következő lépése a belső festése. Ez egy másik munka volt, amellyel pénzt takarítottunk meg. A munkák egy részének magunk általi elvégzése azt is jelentette, hogy nem kellett megvárnunk az alvállalkozókat, hogy dolgozzanak bennünket, így gyorsabban tudtunk haladni.
Most készen áll arra, hogy befejezze otthona külsejét. Esetünkben ez vinil iparvágány és kő furnér volt, ezért mindegyik munkához alvállalkozókat vettünk fel, majd visszaköltöztünk a belső térbe a befejező munkákhoz.
Az első belsőépítészeti munka számunkra a csempepadló telepítése volt. Mint már korábban említettem, ezt a munkát mi magunk is elvégeztük. Csempét szereltünk a fürdőszobákba, az előtérbe és a kandallóra. Nagyszerű tanulási tapasztalat és folyamat volt, amelyet élveztünk.
A kárpitos asztalos, egy másik alvállalkozó telepítette a burkolatokat, az alaplapokat és a belső ajtókat.
A belső tér befejezésében a következő a padlóburkolat. A csempézést már befejeztük, de szőnyegpadlóra és laminált padlóra is szükségünk volt. A csempézéshez hasonlóan úgy döntöttünk, hogy a laminált padlót mi magunk kezeljük. Ezeket a konyhaszekrények felszerelése után telepítettük. A csempézéssel ellentétben ez nem egy olyan folyamat volt, amelyet mi élveztünk. Fizetnék valakinek, hogy ezt újra elvégezze, de valószínűleg úgysem fogja újra használni a laminált anyagot, mivel nem vagyunk elégedettek a tartósságával. Utolsó bérelt alvállalkozó a szőnyegréteg volt.
Konyhák és fürdőszobák készülnek a következõ. Egy alvállalkozó konyhai szekrényeket és munkalapokat telepít; akkor a vízvezeték-szerelő visszatér, hogy felszereljen olyan felszereléseket, mint a mosogatók, a csapok, a zuhanyfejek és a kád fogantyúi. Ezután következnek a készülékek. Mindezeket megvásároltuk, és azokat a boltokat telepítettük fel, ahol megvásároltuk őket. Vásároltunk és telepítettünk egy távirányítós garázskaput is.
Ezen a ponton készen álltunk a végső ellenőrzésre. Ne feledje, hogy az építkezés során többször is ellenőrzést végeznek a helyi építésügyi felügyelők. Ezeket felvázoljuk Önnek, amikor megszerzi engedélyét. Számunkra ez általában kissé feszült idő volt. Mivel ez volt az első tapasztalatunk az otthoni szerződés megkötésében, soha nem voltunk biztosak abban, hogy hol állunk. Az országon kívüli utat terveztük, amikor már közel volt az utolsó ellenőrzés ideje. Amikor erre az útra elhajtottunk a házunktól, utoljára ellenőriztük a postát, és találtunk egy építésügyi felügyelőnk figyelmeztetését, miszerint az engedélyünk lejár, amíg nem vagyunk az országban. A repülőtérre vezető úton értesítést küldtünk arról, hogy kivonulunk az országból, és hosszabbításra van szükségünk. Mint kiderült, ez csak forma kérdése volt, és nem nagy dolog,és a meghosszabbítást könnyen megadták. (Mit fognak még csinálni?) Nem tudtuk, bár amikor elindultunk erre az útra, tudtuk, hogy ilyen könnyű megszerezni, így amikor véget ért az ellenőrzésünk utolsó napja, és megkaptuk az igazolást mondván, hivatalosan elfoglalhatjuk otthonunkat, nagy nap volt. Még mindig megvan ez a tanúsítvány, és úgy gondolom, hogy egyszer majd keretbe foglalhatom.

Következtetés

A ház megkötése nem könnyű feladat, és nem mindenki számára. De ha lépésről lépésre halad, akkor ez nem olyan elsöprő, mint amilyennek tűnhet. Vegyél egy jó könyvet; kérjen tanácsot azoktól, akiknek van tapasztalata, és mielőtt megkísérelné, fontolja meg, van-e kedve az ilyen típusú törekvésekhez. Azt is gondolom, hogy nem minden kapcsolat alkalmas ilyen típusú tevékenységre. Ne feledje, hogy a férjemmel találkoztam, miután elkezdtem ezt a folyamatot. A kezdetektől fogva tudta, hogy találkozott egy nővel, aki miután elolvasott egy könyvet a saját otthonának megkötéséről, azt mondta: „Igen. Azt hiszem, meg tudom csinálni. ” Tudta, mibe keveredett. És azt kell mondanom, örökké hálás leszek, hogy ilyen készségesen csatlakozott. Nem is lett volna jobb partnerem. Segítségével, valamint annak a barátjának a segítségével, aki segített a szárítási szakaszban, ez sokkal könnyebb folyamatot jelentett számomra.Tehát ne hagyja figyelmen kívül a család és a barátok segítségét.

Most nagyon szeretettel emlékszünk vissza otthonunk építésével kapcsolatos tapasztalatainkra. Megismételnénk? Korunkban valószínűleg nem, pedig másodszor sokkal könnyebb lenne. Örülnék, ha másnak segítenék a folyamatot, és felhasználnánk a megszerzett szakértelmet.