Tartalomjegyzék:
A házvásárlás során sokan összezavarodnak abban, hogy melyik fizetési tervet vegyék figyelembe: Előleg (DP) vagy Építési összekapcsolt (CLP). Az előlegfizetési terv minden bizonnyal olcsóbbnak tűnik, mivel a legtöbb építõ kedvezményt kínál a BSP-re (Basic Sale Price); a DP ára általában 5–15% -kal alacsonyabb, mint amit a CLP kínál. Ezek a tervek csak az építés alatt álló és a lakásokban költözésre kész lakásokra vonatkoznak, csak az előleg terv áll rendelkezésre, mivel az építkezés már megtörtént. Az emberek inkább építés alatt álló lakásokat vásárolnak, mivel azok olcsóbb áron kaphatók, mint a mozgásra kész (RTM) lakások.
Tegyük fel, hogy egy olyan területen, ahol az RTM lakás 50 latba (100 000 dollár) kerül, egy építés alatt álló lakást talál körülbelül 35 ezer latért (70 000 dollár). Tehát azok, akik nem engedhetik meg maguknak az RTM lakások megvásárlását, az építés alatt álló lakások mellett döntenek, mivel ez könnyen belefér a költségvetésbe. Az egyetlen probléma ezekkel a lakásokkal az, hogy körülbelül három évbe telik a ház birtokba vétele, ha az építtető végétől nem késik.
Az épülő lakás véglegesítése után felmerül a zavartság, hogy melyik fizetési tervet válasszuk. Az építők azt szeretnék, ha a vevők előlegfizetési tervet vállalnának, mivel szinte teljes kifizetést kapnak előre, ezért általában kedvezményt kínálnak, ami körülbelül 10% -kal csökkenti az ingatlan költségeit. Ezzel az ingatlan költsége csak 45 lat (90 000 dollár) lesz.
Azok, akik az építés alatt álló lakások mellett döntenek, általában lakáshitelt vesznek fel, mivel nem engedhetik meg maguknak, hogy a teljes árat fizessék. Ellenkező esetben vásárolhattak volna RTM lakásokat az esetlegesen fizetett bérleti díj csökkentése érdekében. De, ha megengedheti magának a DP teljes EMI-tervét, és éppen házi kölcsönt vesz fel álmai otthonához, akkor néhány számítást kell végeznie. Ne aggódjon, ha nem áll túl jól a számításokban; nézze meg az alábbi példát, hogy megtudja, melyik terv lesz jobb az Ön számára.
CLP vagy előleg: melyik terv jobb?
Ha az előlegfizetési tervet választja, akkor a hitel-EMI-k az "1. naptól" indulnak, míg ha a CLP-utat választják, akkor a hitel-EMI-k attól a naptól kezdődnek, amikor megkapják a birtoklási igazolást. Addig pedig meg kell fizetnie a bank által az építtetőnek folyósított hitelösszeg kamatát. Tehát, ha három évbe telik az építkezés befejezése, akkor kifizeti a kamat összegét a banknak ezekért az évekért, és ezt követően megkezdődik a tényleges EMI-je. Tehát végül kifizeti ezt az extra kamatot a banknak, ha a CLP mellett dönt.
Ne ess pánikba, némi megkönnyebbülés vár rád; csak bármilyen döntés meghozatala előtt ellenőrizze ezeket a számításokat.
| Fizetési ütemezés | Ház költsége | Hitelösszeg |
|---|---|---|
|
CLP |
5 000 000 INR (100 000 USD) |
4 000 000 INR (80 000 USD) |
|
DP |
4.500.000 INR (90.000 USD) |
3 600 000 INR (72 000 USD) |
Ebben a példában a hitel kamatlába 10%, a hitel futamideje pedig 20 év.
EMI - DP terv
A 3.600.000 Rs összegű kölcsön EMI-je Rs lenne. 34 741 (700 USD) 20 évre.
EMI - CLP-terv
A CLP-ben az építtetőnek fizetendő összeg a ház építéséhez kapcsolódik. Tehát körülbelül 6 havonta körülbelül 10% -os törlesztőrészletek lesznek.
| Részletidőszak | Hitelösszeg | EMI összeg (kamat) |
|---|---|---|
|
'12 április - '12 aug |
500 000 INR (10 000 USD) |
4 167 INR |
|
'12 - január '13 |
1 000 000 INR (20 000 USD) |
8 333 INR |
|
Február 13. - '13 |
1 500 000 INR (30 000 USD) |
12 500 INR |
|
'13. Július - '13. Nov |
2 000 000 INR (40 000 USD) |
16 667 INR |
|
'13. December - '14. Ápr |
2 500 000 INR (50 000 USD) |
20,833 INR |
|
'14 május - 14 'szept |
3 000 000 INR (60 000 USD) |
25 000 INR |
|
'14 október - 15 március |
3 500 000 INR (70 000 USD) |
INR 29,167 |
2015 áprilisától a tényleges lakáshitel-EMI-k indulnak, mivel addigra megkapja a birtoklási igazolást. Ha csak a kamatot fizeti a birtoklásig, akkor 612 497 Rt-t (12 250 USD) fizetett, és a teljes előleg EMI 1 250 676 R (25 000 USD) lesz; így összességében 638 179 Rs (12 750 USD) megtakarítást jelent. Ez az az összeg, amelyet megtakarítanak anélkül, hogy kiszámítanák az ezen összegre kerülő kamatokat. Tehát, miután csak 8% -os kamatot számoltunk ki ennek az összegnek, valahol 735 000 Rt (14 700 USD) körül lesz.
Ezt az összeget előre fizetheti a kölcsön összegének csökkentése érdekében.
Tehát a tényleges hitelösszeg 4 000 000 - 735 000 = 3 265 000 / - lenne.
Az EMI 20 évig csak 31 508 R / / (630 USD) lesz.
Tegyük fel, hogy ugyanazt az EMI-t választja, amely a DP-tervhez tartozik, azaz 34 741. Ezután a hiteled 15 év és 5 hónap múlva lejár, míg a DP-terv 17 évig tart. Összességében tehát 19 hónapig spóroltál az EMI-knak, ami egyenértékű a 660 000 R / / (13 000 USD) értékkel.
Következtetés
Tehát egyértelmű, hogy még ha képes is fizetni a DP EMI-ket, nem biztos, hogy előnyös fizetni őket; ehelyett választhatja a CLP-tervet és pénzt takaríthat meg. Ha az építtető több mint 15% kedvezményt kínál a DP-tervekből, csak akkor lehet hasznos, ha a DP-útvonalat választja; egyébként válassza az építéshez kapcsolódó fizetési tervet. Ha nem engedheti meg magának, hogy megfizesse a borsos EMI-ket, nyilvánvalóan nincs ok az előleg tervére sem gondolni. Önnek is élnie és élveznie kell a jelenlegi életet, és nem csak a jövőbeni otthonára kell gondolnia.