Tartalomjegyzék:
- Nem kap előminősítést
- Egyedül megyek
- Nem kér ajánlásokat
- Nem kapok otthoni ellenőrzést
- Túl sok hitünk van az online otthoni értékekben
Végül úgy döntött, hogy megvásárolja az első otthonát. Szeretném megdicsérni, hogy meghozta ezt a döntést, de szeretnék rávilágítani az első lakásvásárlók által elkövetett néhány gyakori hibára is. Remélem, hogy segíthetek némi pénzt megtakarítani és megelőzhetem a felesleges fejfájást.
Nem kap előminősítést
Gyakori hiba, hogy nem szereznek be előzetesen hitelt egy helyi jelzálog-tisztviselőtől vagy hitelezőtől. Előfordul, hogy az emberek nem kapják meg az előminősítést, mert aggódnak amiatt, amit hallani fognak, vagy a hitelükkel vagy jövedelmükkel kapcsolatos aggályaik miatt. Az emberek azért sem kapnak előzetes képesítést, mert annyira magabiztosak, hogy jó jövedelemmel vagy jó hitellel rendelkeznek, és úgy gondolják, hogy a szakképzettség megszerzésével nem lesz probléma, és ezt a lépést előrébb hagyják.
Ezt több okból sem akarja megtenni. Az egyik az, hogy rengeteg különféle hitelprogram áll rendelkezésre ezen a piacon. Vannak olyan programok, amelyek lehetővé teszik, hogy bizonyos körülmények között ne tegyen le pénzt, ha jogosult rájuk. Egyes programok rövid távúak, mások hosszú távúak. Nagyon alacsony fix kamatlábak vannak jelenleg sok program esetében, de a különböző programok eltérő követelményeket támasztanak azzal kapcsolatban is, hogy hol lehet vásárolni, vagy milyen állapotban kell lennie az otthonnak, és fontos, hogy ezekről a dolgokról előre tudatában legyünk.. Egy jó levél általános képet ad arról is, hogy mik lesznek a befizetéseid a különböző szinteken. Lehetséges, hogy a havi befizetése alapján lényegesen többet költhet, mint amennyit valóban szeretne.
Soha ne érezze magát zavarban, ha beszélni szeretne egy hitelezővel. Mindent láttak, és egy jó hitelező még néhány tippet is tud adni, hogyan javíthatja helyzetét, ha valamilyen oknál fogva jelenleg nem jogosult hitelre.
Egyedül megyek
Néhány vásárló nem akar fizetni egy ügynökért. Nos, több államban az eladó általában fedezni tudja a jutalék összes költségét, ezért visszautasítja az ingyenes szolgáltatást. Néha az emberek azt gondolják, hogy jobb üzletet kötnek, ha nincs saját ügynökük. Általában nem ez a helyzet. A tőzsdei ügynök feladata, hogy az eladónak minél több pénzt szerezzen az ingatlanára. Ez az, amiért fizetnek nekik, ezért nagyon-nagyon fontos, hogy valaki képviseljen az érdekedben.
Vannak dolgok, amelyeket ezeken a tárgyalásokon kérni fog, függetlenül attól, hogy az ellenőrzés során vagy előzetesen meg kell-e hajtania. Ha nincs saját ügynöke, az összehasonlítható azzal, hogy nincs saját ügyvédje, és bírósághoz fordul, elvárva, hogy a másik ügyvédje is nálatok dolgozzon. A szemantika egyszerűen nem működik. Szüksége van saját képviseletére, ha meg akarja győződni arról, hogy a megbeszélt dolgokat úgy kezelik, mintha azt szeretné, hogy kezeljék.
Nem kér ajánlásokat
Beszéljen a szeretteivel. Beszéljen munkatársaival. Ha kölcsönadót vagy ügynököt keres, kiváló ötlet megnézni, hogy valaki milyen hírnévvel rendelkezik. Ellenőrizheti az online véleményeket, vagy beszélhet olyan emberekkel, akiket online lát, és ajánlásokat kér. Bármelyik jó ügynöknek vagy hitelezőnek vannak olyan emberei, akik készek és hajlandók elmondani, milyen nagyszerű munkát végeztek értük.
Nem kapok otthoni ellenőrzést
Néhány vásárló kihagyja ezt a lépést, mert aggódik a költségek miatt. Az otthoni ellenőrzés néhány száz dollárba kerül, tehát valóban nem olyan jelentős a kiadás, ha százezer vagy egymillió dolláros vásárlásról beszélünk. A házvásárlás valószínűleg az egyik legnagyobb befektetés, amelyet valaha is megvalósítasz az életedben, ezért a befektetés néhány száz dolláros védelme döntő lépés a folyamatban. Néha a vásárlók nem kapnak otthoni ellenőrzést, mert sokat tudnak az építkezésről; azonban amikor Ön vásárol otthont, nagyon érzelmes élmény. Nagyon könnyű elmulasztani a dolgokat, még akkor is, ha nagyon erős az építkezés háttere, ezért hozzon magával egy harmadik felet, aki két-három órát tölt el azzal, hogy mindent megnéz a házban.Kiváló módszer arra, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az összes főbb rendszer megfelelő állapotban van-e. Az is megkönnyíti a dolgokat, ha végül módosítást hajt végre az aggodalmak kezelése érdekében, vagy ha javításokat kér, és tárgyalni próbál az árról. Harmadik féltől származó dokumentumok beszerzése nem része a tranzakciónak, és elfogulatlan. Óriási segítséget nyújt ebben.
Túl sok hitünk van az online otthoni értékekben
A lakásvásárlók első ízben hajlamosak túlságosan bízni az online ház értékében. Nagyon sok kiváló webhely létezik, amelyek mindenféle információt tartalmaznak a potenciális otthoni vásárlók számára, és a legtöbb jó. Vannak azonban olyan online házi eszközök, amelyek általában csak az elmúlt hat hónapban a közvetlen közelében értékesített házakat vonzzák egy évre, de nem vizsgálják az otthonok állapotát. Lehet, hogy az egyik ház vízparti, míg a másik ház nem. Ezek nem összehasonlíthatók az értékesítéssel, de a számítógép ezt nem tudja. Egy háznak 70 000 dollár értékű munkára lehet szüksége, míg egy másik makulátlan, kész és minden frissítés elérhető. Ezek szintén nem összehasonlítható eladások.Néhány városrész szakaszosan épül fel, és a közösség egyik része 15 évvel lehet újabb, mint egy másik rész, és nagyobbak vagy több funkcióval rendelkezhetnek. Mindezt figyelembe kell venni, ha megfelelő értéket fog adni egy otthonnak.
Egy jó ingatlanügynök segíteni fog Önnek, amikor arra gondol, hogy ajánlatot tegyen a házra, és megnézi mindazt, amit az elmúlt három-hat hónapban eladtak a környéken, ami valójában összehasonlítható azzal a házzal, amelyet Ön érdekelnek. Segíteni fognak abban, hogy kiderüljön, mi a korrekt ajánlat, és segítenek a lehető legjobb ajánlatban.