Nem jogosult jelzálogra? most mi?

Sok oka van annak, hogy az amerikaiak több mint fele nem jogosult jelzálogjogra. Lehet elégtelen hitelelőzmény, alacsony hitelminőség vagy önfoglalkoztatás, ahol a jövedelmet nehéz dokumentálni. Előfordulhat, hogy jó hitele volt, felhasználta, és most már túl sok fennálló számlája van. Vagy az is lehet, hogy ezek a dolgok rendben vannak, de egyszerűen nincs előleged.

Idővel a legtöbb ilyen dolog tisztázható. Ma azonban nem a hitel-javítási és megtakarítási terveket vizsgáljuk. Ezek rendben vannak, és nem fogom senkit sem elriasztani attól, hogy átélje ezeket a helyzeteket, vagy kövesse Dave Ramsey tervét az adósság megfizetésére. Ma a probléma kezelésének rövid távú módszereit vizsgáljuk.

Lakásvásárlók: Milyen lehetőségei vannak ma?

Ahelyett, hogy megvizsgálnánk, mit nem tehet, megnézünk néhány dolgot, amit tehet. Szeretném megfontolni, amit Winston Churchill mondott nekünk: „A pesszimista minden lehetőségben látja a nehézséget; az optimista minden nehézségben látja a lehetőséget. „Ha most ezt olvassa, akkor a nehézség lehet alacsony kreditpontszám vagy az előleg hiánya. Vagy lehet mindkettő, ami egy kicsit megnehezíti.

Bármi is ez, ez egy lehetőség arra, hogy más úton haladjon, mint amelyik a barátságos helyi bankárján halad, és a pénzügyi kolonoszkópia, amelyet a jegyző végigvezet. Lehet, hogy ezt olvassa, mert már járt ezen az úton.

Lakásvásárlók, akiknek nincs pénzük

Ha az előleg kérdés, van néhány választási lehetőség. Ha valaki olyan ember, aki segített megvédeni hazánkat, akkor a VA-nak van egy zéró lefelé opciója, amellyel saját otthonába kerülhet. Ha az ízlése nem túl extravagáns, akkor az FHA által biztosított kölcsön 3% -os hátrányt jelent.

Ha alacsony jövedelmű vásárlónak minősül, különösen gyermekekkel, akkor az állam, a megye vagy a települése segíthet. Ezek a programok helyenként változnak, és a feltételek időről időre változnak. Ezen programok némelyikének jellemzői közé tartozik, hogy bizonyos ideig, öt évig tartózkodik az ingatlanban, például a tartozás összege kezd eltűnni. Bizonyos programok bizonyos mennyiségű forrást elkülönítettek, és amikor felhasználják őket, a finanszírozás addig áll le, amíg több nem áll rendelkezésre. Az ingatlanügynökének képesnek kell lennie arra, hogy irányt mutasson Önnek arra, hogy jelentkezzen ezekre a programokra. Ha üres pillantást vetnek rád, amikor ezekről a kérdésekről kérdezel, keress egy másik ügynököt.

Lakásvásárlók, akik rendelkeznek némi készpénzzel, de nem tudnak túllépni a hitelvizsgálaton

A hiteleket a bank jegyzői hagyják jóvá. Ezek azok a trollok, amelyek az otthoni irodának nevezett palotai épület alagsorában dolgoznak. Lehet, hogy nem igazán trollok, de nem tudom biztosan állítani. Soha nem találkoztam egy szemtől szemben, de láttam munkájuk eredményét. Az aláírók általában nem túl ötletes emberek. Megvannak a hitelezési kritériumaik, és vonakodnak ettől eltérni. Arra törekednek, hogy megvédjék a hitelezők érdekeit, és ha nem tudja bizonyítani, hogy jó esély van rá, hogy visszakapják a pénzüket, akkor sikoltozni fognak: „Nyet! (ha oroszok).

A nagy előlegfizetési terv előnyei

Megbízhatóbbnak találhatja a biztosítót, ha az átlagosnál nagyobb összeget tud letenni - például 30, 40 vagy akár 50 százalékot. Nagyobb előleg befizetésével a hitel-érték (LTV) jelentősen csökken, és nagyobb az esély arra, hogy a bank visszanyerje befektetéseit, ha elmulasztja fizetni, és nekik kell elindítaniuk.

Nem túl nagy önrész-terv kidolgozása

Itt szoktunk letérni a kitaposott ösvényről, amely barátságos helyi bankáron halad keresztül. Tehát nem teheti le 50% -ot? A legtöbb ember nem tudja. Ha van némi előleg, akkor még mindig sikerül megállapodást kötnie saját otthona számára.

Sok befektető hajlandó bérleti opciós szerződéssel beengedni a házába. Egyes befektetők aktívan keresik az ilyen vevőt kereső embereket. Ezzel a megállapodással általában vissza nem térítendő előleget fizet. A kulcsszavak vissza nem térítendők, ezért ne csodálkozzon, amikor ezt látja a megállapodásban, és ne csodálkozzon, ha nem kapja vissza a pénzét, ha óvadékot nyújt a megállapodásra. Előfordulhat, hogy a havi bérleti díj egy része a végső vásárlásra vonatkozik. A kifejezés általában néhány év, hogy időt nyújtson arra, hogy elég magas legyen a kredit pontszáma ahhoz, hogy kielégítse egy hitvány jegyzőt.

Egyes háztulajdonosok, akiknek nincs szükségük pénzeszközökre ingatlanjuk eladásából az új ház megvásárlásához, nyitottak lehetnek az ilyen típusú megállapodásokra, különösen, ha a pénzt egy rosszul teljesítő CD-re vagy megtakarítási számlára fogják tenni. A legtöbben csak készpénzt akarnak látni, de néha az okosak szórakoztatják az ilyen ajánlatot. Ezt általában nem fogja meglátni egy ügynökön keresztül, mivel általában nincs hely jutalékra, és egyszerűen nem illeszkedik az ő gondolkodási folyamataikba. Valószínűleg nagyobb szerencsével fog dolgozni a For Sale By Owners (FSBO) céggel. Csak tovább kell kérdezned..

Néhány tulajdonos ténylegesen visszaveszi a jelzálogkölcsönt, így nem kell könyörögnie a barátságos szomszédos bankárhoz. Lehet, hogy nem mennek el teljes harminc évig. Egy dologra vigyázni kell, néha öt év végén rövid időre felajánlják egy ballon fizetéssel. Ezt néhány évvel ezelőtt Dodd és Frank urak törvénytelenné tették a tulajdonosok által használt lakásokra.

Ingatlan befektető számára: Milyen lehetőségei vannak?

A ballon jelzálogkölcsön tökéletesen jogos egy befektetési célú ingatlanra. Használhatja, ha nem szándékozik hosszú távon tartani a helyet, vagy ha javítja, és refinanszírozhatja, amikor növeli az értéket. Ez a magánhitelező világába kerül.

A magánhitelezőkkel sokkal könnyebb foglalkozni, mint a bankokkal. Nem vizsgálják az elmúlt három év adóbevallásának minden részletét. Megnézik az Ön múltját és a kölcsön fedezetét. Gyakran egy hét alatt megkaphatja a pénzt. Csak mutasd meg, hogy elvégezheted a munkát.

Vannak átlagos emberek, akiknek van pénzük az IRA-ban, és elégedettek hat-nyolc százalékkal. Tizenkettő nem indokolatlan egy csipetnyi értelemben. A pénzt általában tizenkét hónapra kölcsönzik, gyakran rövid meghosszabbítással, így ez elsősorban rehabilitációs célú építési kölcsön. Cápák is vannak az üzletben. Egy befektetői reggelinél az asztal túloldalán ültem egy sráccal, aki tizenöt százalékban öt ponttal kínált pénzt. Azt mondtam, hogy ezt szem előtt tartom - és azonnal megfeledkeztem erről az ajánlatról.

Legyen rugalmas és kitartó

Ha úgy gondolta, hogy csak egy banktól kaphat pénzt házvásárláshoz, akkor számos alternatíva létezik, ha erőfeszítéseket tesz ezek elérésére. Megmutattuk, hogy az ingatlanvásárlásnak különféle módjai vannak. Néha csak kicsit körül kell néznie, rugalmasnak és kitartónak kell lennie. A pénz és az ügyletek odakint vannak.