Kis gazdaság vásárlása: tippek és információk

Hiányzik ez a fickó… (Guernsey borjú)

farmerrachel

Egy kis történelem…

Megkísérlem összefoglalni, hogy ez a Hub az életem részletes beszámolójává válik a Hubpages-től való szünetem alatt.

Amikor először csatlakoztam ehhez a helyszínhez, Pennsylvania délkeleti részén egy kicsi, vegyes állattenyésztési gazdaság egyik vezetője voltam. De ez nem az enyém volt, és az évek során a részletek apró magja hirtelen növekedni kezdett, és komoly aggodalomra adott okot, amíg az általam szeretett mű meg nem omlott. 2012 tavaszára, 24 éves koromban eldöntöttem az elmémet és megacéloztam magam - saját farmot fogok vásárolni.

Hosszú eseménysorozat vezetett el nagyapám otthonába, egy nagyon kis városba Minnesotában, messze Minneapolis és Duluth nagyvárosaitól, mégis nagyon közel a wisconsini határhoz. 2013 júniusában érkeztem, a zsebemben és a bankszámlámon összegyűlt a pénz, hogy olyan munkákat dolgoztam, amelyeket megvetettem a keresés érdekében. Apám, az engem nevelő férfi váratlan halála tovább erősítette nettó vagyonomat (bár abszolút nem mondhatom, hogy örültem ennek a ténynek).

A 2100 mérföldes lépés eléggé elszívta a pénzügyeimet, hogy elgondolkodtassam… bölcs utat járok-e? Olyannyira belemerültem a kerítéssínek hasadásába, és annyira lenyűgözte a bárányozási időszak szépsége, hogy az észérzetem csak felbomlott?

Meggyőződve arról, hogy képileg és szó szerint sem jöhettem végig ezen az úton, csak dolgozni egy újrahasznosító központban, és bérelni egy házat a városban, ismét elkezdtem meghúzni az övet. Vőlegényem, gazda-mentorom és bűnügyi partnerem segítségével újra elhatároztam az eszemet, és elkezdtem vásárolni egy farmot.

Egy kis farm Lancasterben, Pennsylvania

Rachel gazda

Miért érdemes egy kis, fenntartható gazdaságot vásárolni?

Ha ezt a cikket olvassa, feltételezhetem, hogy valamennyire szimpatizál az érvelésemmel, de csak szórakozásból beszéljünk a boltról.

A függetlenség nehezen elnyert létállapot. Olyan farm működtetésével érhető el, amely biztosítja az Ön és családja számára az élelmet és a szükséges számlák kifizetéséhez elegendő jövedelmet.

Az otthon termelt termékek és húsok valószínűleg sokkal egészségesebbek, mint az üzletekben vásárolt ételek (azt mondom, hogy "több mint valószínű", mert azok, akik kertjüket gyomirtó szerekkel, növényvédő szerekkel és vegyi műtrágyákkal töltik fel, valahogy legyőzik önmagukat). Úgy tűnik, hogy az emberek könnyebben rájönnek, hogy a magasan feldolgozott és a cukorban gazdag ételek csak károsak a testünk számára.

A gazdálkodás életmód, sokkal inkább, mint bármely más, általam ismert munka. A napi feladatok nagyon szükséges testmozgást, friss levegőt és megalapozott teljesítményérzetet nyújtanak az embernek.

Szilárdan hiszek a fenntartható lét pszichológiai előnyeiben, amely nem függ attól, hogy egy másik személy vagy entitás fennmaradjon-e. Ha utálod a munkádat, menj magadnak dolgozni. És a pszichológiai előnyökről szólva eszembe sem juthat jobb érzés, mint az, amelyet akkor kapok, amikor figyelem a kis palántáimat, amelyek gyümölcsöző növényekké érnek, vagy újszülött bárányokat vagy disznókat látok először, vagy ugyanazokat a fiatal gyümölcsösfákat gondozom év után évben, míg végül kapok egy marék almát.

A gazdálkodás nem mindenki számára lesz megfelelő, és ezzel jól vagyok. Végül is, ha mindenki tanyát akart vásárolni, hogyan engedhetném meg magamnak, hogy megvásároljam?

Az Egyesült Államok térképe, ahol a "gyárgazdaságok" koncentrálódnak

Szellemi táplálék. A kis srácnak nehéz versenyezni a nagy sráccal.

Hol lehet vásárolni egy farmot?

Most rátérünk a jó dolgokra!

Hely kiválasztása

Mint bármely ingatlan vásárlása, a gazdaság megvásárlása előtt ki kell választania egy méltó és megfelelő helyet a vásárlás megkezdéséhez. Számos tényező befolyásolhatja ezt a döntést.

Mennyit tud költeni egy ingatlanra? Ha van 100 000 dollár készpénz, és további 400 000 dollárt tud jelzálogba kötni, akkor sokkal jobb állapotban van, mint én, és olyan területeken vásárolhat majd, ahol sokan nem tudnának.

Nem vagyok bankár, és nem is állítom, hogy értem a jelzálogkölcsönöket, de ezt a tanácsot adom: Látogassa meg bankját, és kérjen előzetes jóváhagyási levelet. Ez képet ad arról, hogy mennyi pénzt vehet fel kölcsön egy gazdaság megvásárlásához. És szóljon a bölcseknek: ne mondja el a banknak, hogy gazdaságot akar vásárolni, hogy pénzt keressen. Saját tapasztalatból megtudtam, hogy egyszerűen nem akarják ezt hallani, mert nyilvánvalóan ez egy egészen más típusú hitel, sokkal magasabb kamatokkal.

Szóval csak néhány kisállat csirkét és tehenet akarsz, érted?

Most, miután meghatározta, mire költhet, kezdje el keresni a környékét. Ha nem talál semmit az árkategóriájában, akkor máshol kell keresnie.

Végül félúton költöztem az országba, hogy tanyát vegyek. Pennsylvaniában szerencsés lett volna, ha megengedhetek magamnak egy két hektáros kis házat. Itt Minnesotában éppen egy 5 hálószobás, 40 hektáros parasztház üzletét kötöm le - és őszintén szólva a megállapodott eladási ár olyan olcsó, hogy félig várom a másik cipő leesését.

Egy másik tényező, amelyet érdemes figyelembe venni a gazdaság keresésekor, a piacok közelsége. Ha tanúsított ökológiai mezőgazdasági termékek előállítását tervezi, akkor valószínűleg egy nagyvárosig ésszerűnek tartott vezetési távolságon belül kell tartózkodnia. És győződjön meg róla, hogy a legközelebbi város támogatja a helyi gazdákat és otthont ad a gazdák piacainak, különben előfordulhat, hogy egy ilyen vállalkozást a semmiből kell indítania. Az állatállomány aukción történő értékesítése (nem pedig a kiskereskedelem magánszemélyeknek) azt jelenti, hogy fontonként nem fog annyi pénzt keresni, de célszerű tudni, hogy hol vannak az aukciók, mint biztonsági háló. Az aukcióknak történő értékesítés megkezdése valószínűleg biztonságosabb, mint közvetlenül a gazdák piacára menni 800 font sertéshús nélkül és nincs kapcsolat.

Végül, ha elég rosszul akarsz gazdaságot vásárolni, akkor szinte mindent megteszel annak megszerzéséért. Új városba vagy államba költözéshez szükség lehet arra, hogy elegendő készpénzt takarítson meg néhány hónapos munkanélküliség áthidalására, de mondhatom, hogy megéri a fáradságot. Nem sajnálom és nem is hálátlan minden utam és csúszkám az úton, amely ide vezetett.

A gazdaság kiválasztása

A megvásárolni kívánt ingatlan kiválasztása nyilvánvalóan nagyban függ attól, hogy milyen gazdálkodással szeretne foglalkozni.

Ha a fejedbe veszi, hogy tejtermelő leszel, akkor érdemes megvásárolnod egy olyan ingatlant, amelynek legalább van egy istállója tejelő standokkal és / vagy felszereléssel. Másrészt, ha elég olcsón vásárolhat helyet ahhoz, hogy a készpénztartalék nagy részén felakaszkodjon, később mindig vásárolhat használt felszerelést.

Azoknak a bátor lelkeknek, akik elsősorban a zöldség- és / vagy gyümölcstermesztésben érdekeltek, olyan ingatlanokat kell keresniük, amelyek már rendelkezésre állnak megművelhető földekkel. 20 hektár erdő megvásárlása nem feltétlenül rossz ötlet, de sokáig várni kell, mire megtisztíthatjuk a földet és készen állunk a cserjék kivételével bármi másra.

De mi van, ha nem talál ideális foltot a pontos igényeinek? Nos, mindig van improvizáció. Például az ideális farmom (az egyetlen, ami csak a fejemben létezett) valahogy így nézett ki: 30 hektár gördülő legelő, tele jó lóhere és timótiával, 5 hektár keményfa erdő, és 5 hektár kertek, gyümölcsösök és egy ház számára és pajtákon pihenni.

Nem ezt az ingatlant veszem! Ehelyett körülbelül 22 hektár keményfa erdőt és 18 hektár benőtt, alult művelt, cserjés és cserjés szántót kapok. És nem lehettem boldogabb, mert ez az elrendezés arra késztetett, hogy emlékezzek olyan dolgokra, amelyeket elfelejtettem - például, hogy a szarvasmarhák szeretik az erdőt, a kecskék kiválóan tisztítják a gyomokat és a kemény növényeket, a disznók pedig jobban járnak az erdőben, mint a terület.

Azt akarom mondani, hogy fontos, hogy keresse meg a kívánt helyet, de ne felejtse el, hogy a végül megvásárolt helyet saját igényeinek megfelelően alakíthatja - akár azt is tapasztalhatja, hogy amit szeretett volna, az nem volt a legjobb.

Mi a helyzet egy parasztházzal?

A házak valójában nem az én szakterületem, ezért csak a tanyaház témájában tudom megosztani személyes tapasztalataimat.

Olyan házat szerettem volna, amely a hálószobánk mellett legalább elég nagy egy vendégszobához és egy irodahelyiséghez. Ennek ellenére a megfelelő föld, megfelelő áron, egy hálószobás kabinra kényszerültem volna.

Végül egy 114 éves, öt hálószobás rémálmot kapok. De sikerülni fog, mert ezt csinálom. Felvettem egy független, hitelesített házfelügyelőt is, aki nem adott szörnyű híreket a helyről a szerkezeti károk, a tető, a kút, a szeptikus rendszer stb. Szempontjából. Kisebb vízvezeték-javítások? A fürdőszobák és a mosókonyha átalakítása? Szörnyű faburkolatok lebontása és a lepedő felszerelése? Túl vagyok rajta.

Most, hogy ezt mondtam, azt hiszem, kiáltással kell kiegészítenem az okot: Adja meg potenciális új parasztházának ugyanolyan szempontot, mint bármelyik ház vásárlásakor. Nem akarja, hogy minden pénzügyi forrását elvezesse a farmtól a házba.

Ha azonban fontolóra veszi, hogy gazdálkodjon egy megélhetésért (vagy akár félelmetes részmunkaidős munkaként), fogadni mernék, hogy elviselhet egy kis kényelmetlenséget, és fogadni mernék, hogy Ön is elég praktikus (és okos). Tehát légy bátor, mert ez az egyetlen életed ezen a földön, és soha senki sem feküdt a halál ágyán, és nem panaszkodott pénzügyi döntésről.

Amivel eljutottunk… valóban szükséged van egy ingatlanra, amelyen ház van? Vannak, akik csak földet vásárolnak, mert másutt vannak életük. Ha ez úgy hangzik, mint amit megtehetne, akkor remek lehetőség lenne egy gazdaság megvásárlására még kevesebb pénzért.