Tartalomjegyzék:
- Értsd meg fórumodat
- Ne várjon sokat az alapkezelő társaságoktól
- Ismerd a jogaidat
- Olvassa el és ismerje meg a dokumentumokat
- Csak akkor szólaljon meg, ha szükséges
- Record Találkozók
- Védd magad
A társasházak tulajdonosainak többsége azt gondolja, hogy a lakóknak konfliktusuk van az igazgatóságukkal.
Ennek számos oka van, többek között, de nem kizárólag
- Azzal a ténnyel, hogy az igazgatósági személyek általában nem rendelkeznek olyan háttérrel vagy képzettséggel, amely felkészítette őket a társasági igazgatóságok által felvetett kérdések kezelésére
- Gyenge útmutatás az igazgatók számára az ingatlankezelőktől
- A tulajdonosok félreértései a jogaikkal és felelősségükkel kapcsolatban
- A testület tagjai és a lakosok közötti személyiségi konfliktusok
- Olyan törvények, amelyek megakadályozzák a lakosokat jogaik gyakorlásában
- Az igazgatóság tagjai, akik visszaélnek hatáskörükkel
Tanácsok, amelyek segítik a társasház tulajdonosait, hogy elkerüljék a táblájukon ülő emberekkel kapcsolatos problémákat.
Morguefile
Értsd meg fórumodat
A társasházak alapkoncepciója a kooperatív életforma biztosítása azok számára, akik nem akarják, hogy a külső fenntartás gondozásával járó költségek és munkaerő megterhelje őket.
A koncepció jó, de azok, akik előálltak, nyilvánvalóan nem figyeltek arra, hogy valakinek felügyelnie kell e helyek kezelését, és ehhez megfelelő képzettséggel, engedéllyel és képesítéssel kell rendelkeznie.
Ha ezt az összetevőt kihagyja a keverékből, folyamatos problémákat okoz, amelyek negatív következményekkel járnak a társasházakban részt vevő mindenki számára.
Senki nem állítana képzetlen, képzetlen és tapasztalatlan személyt egy vállalat felelősségi körébe, mégis ez történik a társasházakkal, amelyek mindegyike jogilag nem profitorientált vállalatoknak minősül!
Ilyen körülmények között a társasházakban élő emberek semmilyen módon nem számíthatnak arra, hogy hatékony igazgatóságokkal rendelkeznek, amelyek megfelelnek az igényeiknek, jó munkát végeznek pénzük kezelésében és fenntartják a békét közösségeikben.
Minden társasházi közösség rendelkezik olyan dokumentumokkal, amelyek tájékoztatják a testületeket és a lakókat az őket szabályozó szabályokról és előírásokról, de ezek nem jók, hacsak a testületek és a lakók nem olvassák és nem értik őket.
Ez ritkán fordul elő, mert a dokumentumokat ügyvédek készítették, és a legtöbb ember nem érti a jogi terminológiát. Ugyanolyan fontos az a tény, hogy a legtöbb ember nem is akar fáradni a próbálkozással!
Így kapsz egy testületet, amely megalkotja saját szabályait és tulajdonosait, akiknek fogalmuk sincs arról, hogy mik a jogaik!
Ilyen körülmények között az igazgatóság tagjainak és a lakosoknak nagyon nehéz elkerülniük a konfliktusokat, hacsak nem teszik szükségessé körülményeik megértését, és nem tesznek lépéseket a problémák elkerülése érdekében.
Ne várjon sokat az alapkezelő társaságoktól
A lakosok ritkán értik meg, hogy az alapkezelő társaságokat a testületek alkalmazzák, hogy jogi és összetettebb pénzügyi kérdésekben segítsenek nekik.
A tulajdonosok hajlamosak azt gondolni, hogy panaszt tehetnek ezeknél a vállalatoknál, de mivel inkább alkalmazottak, mint főnökök, ez többnyire időpazarlás.
Az emberek azt gondolják, hogy az alapkezelő társaságokat nagy tapasztalattal rendelkező munkavállalók irányítják, de többnyire nem mások, mint jól öltözött, lazán képzett hivatalnokok, akik nagy íróasztalok mögött ülnek és gyengén teljesítenek.
Ennek ellenére nincs beleszólása abba, hogy melyik céget alkalmazzák, így nem sokat tehet az általuk elkövetett hibák ellen, csak arra figyel, hogy figyeljen bármilyen pénzügyi kérdésre, amely közvetlenül érint.
Például egy vállalat jóval az értékelés vége után kivonta az értékpénzt a rezidensek számlájáról. Akik odafigyeltek, visszatérítést kaphattak. A többiek valószínűleg még fizetnek!
Ismerd a jogaidat
Az igazgatóságok erőteljesebbek, mint a legtöbb ember észreveszi, mert többek között joguk van elköltenie a pénzüket, szerződéseket hozhatnak létre az Ön nevében, finom szabálysértőket, szabályokat hozhatnak létre, módosíthatják a dokumentumokat, és módosíthatják az épületeket és a területeket.
Másrészről Önnek, mint jó hírű tulajdonosnak joga van részt venni és felszólalni minden nyílt ülésen, szavazni a lényeges változtatásokról, megválasztani embereket a testületbe, eltávolítani az embereket a testületből, ellenőrizni a hivatalos iratokat és szavazni a módosításokról.
Mivel azonban olyan közösségben élsz, amelyet nonprofit vállalatként jelölnek ki, rád olyan törvények vonatkoznak, amelyek eltérnek azoktól, amelyeket be kell tartanod, ha házad van.
Például Önnek csak az a területe a tulajdonosa, amelyben él. Ezért nincs joga strukturális változtatásokat végrehajtani, virágokat ültetni, dekorációkat felakasztani a társasház külsejére, parkolni a fűre, vagy saját tetőfedőt vagy gyepgondozót alkalmazni.
Ez az egyik legnehezebb dolog, amit a társasházba vásárló emberek megértenek, és sokan vitatkoznak velük a testületekkel, mert úgy érzik, hogy ezek a dolgok sértik a jogaikat.
Ez azonban nem igaz. Míg az emberek tulajdonában van a tulajdon egy része, a törvény egyértelműen kimondja, hogy az egyesület felelős az ellátás felügyeletéért.
A testület által bevezetett szabályokat be kell tartani, akár a tulajdonosok szeretik, akár nem.
Ezért a problémák elkerülése érdekében fontos, hogy a lakosok biztosak legyenek abban, hogy megértik és betartják az összes szabályt, és betartanak minden törvényt.
Olvassa el és ismerje meg a dokumentumokat
A potenciális vásárlóknak mindig lehetőségük nyílik arra, hogy a vásárlás előtt elolvassák a közösség irányító dokumentumait. Ezután arra kérik őket, hogy írják alá azokat a papírokat, amelyekben kijelentik, hogy elolvasták és megértették őket.
Ezek a cikkek azonban általában hosszúak, bonyolultak, legalizálva íródtak, és a legtöbb ember számára nehezen érthetőek.
Ezenkívül általában csak korlátozott idő áll a vásárlók rendelkezésére, hogy elolvassák őket, érzelmi stressz alatt állnak, drága vásárlást végeznek, és részt vesznek a csomagolás és a költöztetés üzletében is.
Sokan azt is feltételezik, hogy az, ami ezekben a dokumentumokban található, nem fogja őket befolyásolni. A legtöbben csak nem akarják, hogy zavarják.
Egy bizottság megadta nekik az alapvető szabályokat és megválaszolta a felmerülő kérdéseket, ezért úgy gondolják, hogy ez gondoskodik arról, amit tudnia kell.
Ezek a dolgok még csak közel sem állnak ahhoz, amit az embereknek kellene tenniük a dokumentumaikkal szemben, ha meg akarják védeni magukat, amikor lakossá válnak.
Azok, akik időt szánnak az irányító dokumentumok elolvasására, vagy ügyvédi felülvizsgálatot végeznek, és elmagyarázzák nekik, megteszik az első lépést annak érdekében, hogy megvédjék magukat abban az esetben, ha egy testület megpróbálja megtagadni tőlük azt a néhány jogot, amellyel rendelkeznek!
Legalábbis az új otthonukba költözésük után az embereknek mindenképpen el kell olvasniuk ezeket a cikkeket.
Az emberek soha nem feltételezhetik, hogy minden irányadó dokumentum ugyanazt mondja, mert nem. Tehát, még akkor is, ha egyik társasházból a másikba költöznek, a játékszabályok jelentősen eltérhetnek.
Például az egyik korlátozhatja azt az összeget, amelyet egy testület elkölthet közösségi szavazás nélkül, míg egy másik egyáltalán nem szabhat korlátokat!
Csak akkor szólaljon meg, ha szükséges
A legtöbb igazgatóságnak nem tetszik, ha a lakosok felszólalnak az üléseken. Mindent megtesznek, hogy elhallgattassák őket, mert nem akarják, hogy az emberek akadályozzák a napirendjüket.
Gyakran hazudnak, manipulálnak és félrevezetnek, de amikor az emberek megszólalnak, tudatják más lakókkal, hogy nem nekik adják a teljes történetet.
Tehát, bár jogod van szólni, mindig szem előtt kell tartanod, hogy a felelős emberekkel kell együtt élned.
Ha keresztezed őket, vagy rosszul mutatod őket, mindent megtesznek azért, hogy az életed nyomorult legyen.
Csak szükség esetén szólaljon meg.
Pixabay
Record Találkozók
A legtöbb mobiltelefon manapság képes hangfelvétel készítésére. Mindig célszerű ezt a funkciót használni, amikor elnökségi ülésekre megy, mert ennek három dolga van:
- Segít emlékezni az elhangzottakra
- Ez tudatja a testület tagjaival, hogy amit mondtak, azt nyilvántartják
- Ez lehetővé teszi, hogy e-mailben elküldje a felvételeket azoknak a lakosoknak, akik nem tudtak részt venni az értekezleteken
Az állami statútumok többsége lehetővé teszi a lakosok számára, hogy videofelvételeket készítsenek vagy rögzítsék az igazgatóság üléseit, amennyiben ez nem akadályozza az üléseket, és mindaddig, amíg a testület tájékoztatást kap a felvételek készítéséről.
A felvételek nagyszerűek, mert visszajátszhatók azoknak az rendezőknek, akik hazudtak a lakóknak különböző kérdésekben.
Például egy igazgató különböző találkozókon elmondta az embereknek, hogy a közösségnek 10–45 szivárgó teteje van, de a valódi szám 15 volt. Ez bebizonyította, hogy az igazgató kevésbé volt őszinte.
Védd magad
A táblák elleni védekezés abban a pillanatban kezdődik, amikor átadják a társasházi nyilatkozatok másolatát.
Ekkor kell eldöntenie, hogy valóban tulajdonosa-e egy adott társasháznak, vagy sem.
Mindig tartsa szem előtt, hogy bármennyire is tűnhet a helyzetnek, csak egy rosszindulatú igazgatósági tag kell, hogy problémákat okozzon Önnek.
Valami olyan kicsi, mint egy extra szék a teraszon vagy egy virágcserép, amely lóg az ereszéről, céltáblává teheti.
Ha azonban nem ad meg okot, akkor a táblája nem érinthet meg!
© 2018 Sondra Rochelle