A mobilházak jó befektetés?

Mobilházban lakna?

Mi az első gondolat, ami eszembe jut, amikor felteszi magának a kérdést, hogy mobilházban lakna-e? Mielőtt válaszolna, olvassa el tovább. Ha nem biztos benne, és nem akar semmilyen következtetést levonni határozott "nem" -vel, akkor nem biztos, hogy megérti, milyenek valójában otthonként vagy befektetési eszközként.

A legjobb információforrás valakivel kezdődik, aki valójában egyben élt. De mindenekelőtt kérje ki a tanácsot azoktól, akik az üzleti életben voltak.

Saját mobil otthoni engedélyszolgáltatást vezetek, és több mint 2000 projektet koordináltam a talajtól kezdve több különböző mobilház-kereskedésnél Észak-Közép-Floridában. Minden 1998-ban kezdődött, ugyanabban az évben, amikor megvásároltam az első mobilházamat.

Az a szándékom, hogy megosszam, amit a gyártott lakásokról tanultam, hogy táplálom kíváncsiságát. Az alábbiakban felsoroljuk azokat az okokat, amelyek miatt gyártott (mobil) otthonokat vásárolnak, és mire számíthat.

Hat alapvető ok, amiért az emberek mobilházakat vásárolnak

• Megfizethető élet
• Ideiglenes tartózkodási helyként, miközben egy telek épült, ugyanarra a telekre épített otthont
• Bérleti befektetési célokra
• Családtag elhelyezése egy második lakással az ingatlanukon
• Felújítás és nyereség céljából történő viszonteladás
• Régi meglévő mobilház cseréje egy újra

2007 nyarán a milliárdos Warren Buffet, a Berkshire Hathaway révén, 750 millió dollárt fektetett be, hogy megvásárolja a Clayton Homes-ot, az ország legnagyobb mobilházgyártó cégét. Most van valaki, akit érdekel ez az előre gyártott lakáspiac. A gyártott otthonok precízen épülnek fel száraz körülmények között, a káros időjárás és a sok késés nélkül.

Megfizethető élet

1998-ban Nancy és én egy két hálószobás lakásban éltünk. Egy nap, miközben az egyik „vevőmagazint” átnéztem, és megtörtént egy olvasott hirdetés; "A saját otthonod és ingatlanod kettős szélességű legyen, havi 399 dollárért." Eleinte azt hittem, soha nem lakok mobilházban. De az ország szárazföldi élete vonzó volt bennünk. Ezenkívül 400 dollár volt a fele annak, amit a lakásunkért fizettünk.

Hamarosan földet kerestünk, hogy megtudjuk, milyen alkut kaphatunk. Csak néhány napos keresgélés után vásároltunk egy hold földet 9000 dollárért egy közeli megyében. 100 dollárt tettünk le, és a befizetések havi 100 dollárt tettek ki. Eleinte azt gondoltuk, hogy építünk egy házat, amelyet otthon építünk, de nem tudtuk előteremteni a finanszírozást. Aztán eszembe jutott a magazinban szereplő mobilház és föld hirdetése. Több mobilház-kereskedést is meglátogattunk, és lenyűgözött az általános minőség. Minden bizonnyal sokkal szebb volt, mint a lakásunk, ezért úgy döntöttünk, hogy megvásárolunk egy "Fleetwood" dupla széles mobilházat.

Ez egy 3 hálószobás, 2 fürdőszobás dupla szélesség volt, 1700 négyzetméteres lakóterülettel. Értékesítőnk kombinálta a földünket a mobilházzal, létrehozva a föld-ház csomagot. A havi jelzálogkölcsönünk 30 éven át havonta 502 dollár volt.

Rengeteg helyünk volt szétterülni. A legjobban a nyugalmat és a csillagok bámulását szerettem. Olyan zseniálisak voltak. A saját otthon birtoklása és havi közel 300 dolláros megtakarítás csak hab volt a tortán. 8 évet éltünk ott, 2007-ben eladtuk mobilházunkat, és 40 ezer dolláros nyereséget értünk el. A nyereség megszerzésének kulcsa az, hogy büszkék vagyunk az otthon fenntartására. Sokan ezt nem teszik meg, és ezért látunk odakint olyan sok rozoga szemfájást.

Ideiglenes tartózkodási helyként, miközben építenek egy helyszínen épített otthont

Időnként találkozom olyan ügyfelekkel, akik jövőbeli terveik szerint házat építenek az ingatlanukon, de egyelőre a földön akarnak élni a folyamat során. Így időközben mobilházat vásárolnak, és addig élnek a földön, amíg az új otthonuk építése be nem fejeződik. Ez lehetőséget biztosít számukra, hogy vagy maguk építsék fel az otthonukat, vagy építési vállalkozó élvezhesse az építési folyamatokat. Miután elkészült a helyükön épített házuk, vagy eladják a mobilházat, bérbe adják, vagy egy rokonukat házhoz adják - ha az övezeti törvények megkövetelik. Sok joghatóság nem engedélyezi a második otthont egy ingatlanon, ezért ha el kívánja hagyni a mobilházat, ahol az ül, győződjön meg róla, hogy a megye megengedi-e.

Bérleti befektetési célokra

Gyakran felhívnak engem, hogy koordináljam az ingatlanbefektetők projektjeit. A terveik szerint egy használt vagy visszavett mobilházat (repót) vásárolnak és sokat felállítanak, hozzáadnak egy kútat, szeptikát és áramellátást, vagy forgalomba hozzák eladni vagy bérelni. Általában először megpróbálják eladni őket. De ha ez nem sikerül, a tartalék tervük az, hogy bérbe adják őket.

Valamiféle varázslat van abban, ha mindent összeillesztünk, majd egészben eladunk. Az ingatlan eladása után ezek a befektetők sokszor megduplázzák, sőt megháromszorozzák kezdeti befektetésüket.

Mobilházak

Felújítás, viszonteladás céljából

Néhány régi mobilház ingyenesen vehető igénybe. Csak annyit kell tennie, hogy olyan helyre szállítja őket, ahol csillogni tud. Sok olyan ember van, aki régi mobilházakat vásárol, teljesen helyrehozza és haszonszerzés céljából tovább értékesíti. Nehéz munka, és némi építési ismereteket igényel. De mielőtt megpróbálná, vigyázzon, hogy sok állam rendelkezik szélzónakódokkal, amelyeket be kell tartania. Ellenőrizze, hogy milyen a szél zónája az Ön területén, mielőtt fontolóra veszi ezen házak egyikének felújítását. Valószínűleg engedélyre van szüksége ahhoz, hogy az ingatlanhoz vigye.

A legtöbb mobilház rendelkezik úgynevezett szélzónával. Ez valójában egy 8,5 x 11 hüvelykes papírlap, amely megtalálható a fő hálószoba szekrényében vagy esetleg a szekrény belsejébe beillesztett konyhai mosogató alatt. Ezen a táblán olyan kritikus információk találhatók, mint a sorozatszám, a gyártmány és a modell, a gyártás dátuma és a szélzónatábla, ahol az otthont be lehet állítani. Néha az évek során ezeket a lemezeket átfestik, vagy kicserélik a konyhaszekrényeket. A legjobb, ha ez a helyzet, forduljon a Gépjárművek és az autópálya-biztonság minisztériumához. Kérdezze meg tőlük, mit tehet a probléma megoldása érdekében. Néhány megye nem bánja, hogy nincs szélzónája, de mindig először ellenőrizze.

Meglévő mobilház lecserélése újra

Vállalkozásom mintegy 50% -a foglalkozik úgynevezett pótkocsival (újracsatlakozás). Segédprogramjai részesei lehetnek ennek a változásnak. Egyes régebbi vagy kisebb mobilházaknak csak 150 amperes névleges hálózati pólusa lehet. A legtöbb újabb házban azonban nincs felszerelve 200 amperes szolgáltatás.

Sokkal jobb, ha teljesen kicseréljük a régi táposzlopokat, és nem frissítjük 200 amperes szolgáltatásra. A legtöbb villanyszerelő 10-15 oszlopot épít (idő előtt) az ütemtervüknek megfelelően. Tényleg nem fog spórolni, ha befektet a saját erőpólusába.

A mobilházak jó befektetés? A magyarázott különféle okok miatt… Teljesen!