Tartalomjegyzék:
- 1. Ismerje a gazdáját
- Beszéljen a jelenlegi és volt bérlőkkel
- A kölcsönös tisztelet fontossága
- Mi az a nyomornegyed?
- 2. Ellenőrizze részletesen
- Tudd, mit tudsz és nem tudsz kezelni
- 3. Kutatási segédprogram költségei
- Mi az a HES-pontszám?
- 4. Olvassa el bérleti szerződését
- 5. Dokumentálja kérését
- Összefoglalva
- HIVATKOZÁSOK
Az első bérlők rengeteg tanácsot találnak ebben az útmutatóban.
Sok oka van annak, hogy az emberek bérelnek, és az MSN Real Estate webhelye szerint "az amerikaiak egyharmada, vagy csaknem 37 millió család bérel saját tulajdonú bérlet helyett." Ezek a bérlők sokféle okból teszik ezt, ideértve a lakás működtetéséhez és megvásárlásához szükséges korlátozott pénzeszközöket, az ingatlanellátásért való kisebb felelősséget és végül a helyszínt.
Bármi legyen is a motiváció, néhány dolgot tudnia kell egy bérlőnek, mielőtt aláírja a bérlet pontozott vonalát. Magam, mint bérlő, kissé szakértőnek tartom magam - íme az ajánlásaim:
- Ismerje a gazdáját
- Ellenőrizze részletesen
- Kutatási segédprogram költségei
- Olvassa el a bérleti szerződését
- Dokumentálja kérését
Egy bérház.
krosseel, CC-BY, a Morguefile-en keresztül
1. Ismerje a gazdáját
A bérbeadó általában megköveteli, hogy töltsön ki egy kérelmet, amelyben hitelellenőrzést hajtanak végre, és kapcsolatba léphet referenciákkal, de lefolytatta-e saját vizsgálatát a bérbeadón? Ez elengedhetetlen, mert a bérlet ideje alatt kapcsolatban áll majd ezzel a személlyel - talán hosszabb ideig is, ha a megújítás mellett dönt. Ennek oka, hogy ezt az első helyet választottam a listán. Ez fontos!
Beszéljen a jelenlegi és volt bérlőkkel
Ha beszél a jelenlegi és volt bérlőkkel, sokat megtudhat a bérbeadójáról és arról, hogy hogyan üzletelnek. A legnagyobb kérdés: „A bérbeadó elvégzi a szükséges javításokat?”
Nem kell „gettóra” gondolni, hogy „nyomornegyedre” gondoljon (lásd az alábbi meghatározást). Kisebb mértékben az a bérbeadó, aki alapvetően eltűnik a bérleti szerződés aláírása után, akit el akar kerülni. Ezt senki sem fogja tudni jobban, mint jelenlegi vagy volt bérlője. Kezdjen el kérdezni - attól függ az új egység állapota.
A jó bérbeadó megérti a lakóhely alapvető elhasználódását, és biztosítja a szükséges karbantartást, mint például a redőnyök festése és az elhasznált vízvezeték cseréje stb. Ha bérleti díjat fizet, akkor tiszta, egészséges, biztonságos lakóhelyre van szüksége.
A kölcsönös tisztelet fontossága
A bérlő és a bérbeadó viszonyának kölcsönös tiszteletnek kell lennie. A bérlő tiszteletben tartja a bérbeadó vagyonát, a bérbeadó pedig tiszteletben tartja a bérlő kéréseit. A gazdájának ismerete elengedhetetlen a végső döntéshez. Bármivel kevesebb, és a bérleti szerződése úgy érezheti, mintha csapdába esnének menekülési lehetőség nélkül ahelyett, hogy otthoni édes otthonot élvezne.
Mi az a nyomornegyed?
2. Ellenőrizze részletesen
Soha ne ítélje meg a könyvet a borítója alapján, amikor kölcsönöz. Ez a furcsa, retro stílusú konyha a rozsda és a nem működő ezüstfiókok rémálma lehet. Alaposan vizsgálja meg az ingatlant, kívül és belül. Ez kényelmetlen lehet a vontatott bérbeadó számára, de valójában nincs más választása, és neki nem kellene elrejteni.
Itt van egy tennivalók listája az ellenőrzés során:
ELLENŐRZÉSI LISTA |
---|
• Ha van, nyissa ki a készülékeket (hűtőszekrény, tűzhely, mosogatógép). Tiszták? Jól működnek? Ne féljen megkérdezni a gépek korát. Keresse meg a sérülés jeleit (törött tömítések, gombok, állványok stb.) Van szaga? |
• Nyitott szekrények és szekrények? Vizsgálja meg, hogy nincsenek-e vízkárosodások, penész és penész? Rozsda? Különösen ellenőrizzen minden olyan területet, amely a fal szemben van a mosdóval vagy a káddal. Húzza a kádak hátsó ajtaját vagy zuhanyfüggönyeit, és vizsgálja meg, hol fog fürdeni. Azt gondolná, hogy ez nem okoskodás, de hány ember lép be egy fürdőszobába, és a mosogató alatt keresi a korábbi szivárgások bizonyítékait? |
• Vizsgálja meg az alagsorokat, és kérdezze meg a vizet, a penészt vagy a penészt. Tartson magával valakit, aki ért a kemencékhez, a vízmelegítőkhöz és az elektromos egységekhez. Győződjön meg róla, hogy minden meglehetősen modernnek és karbantartottnak tűnik. Kérdezzen meg egy elavult vízmelegítőt vagy elektromos szolgáltatást - ezek pénzbe kerülnek a magas közüzemi számlákban. Ellenőrizze és győződjön meg arról, hogy az alátét és a szárító csatlakoztatása megfelel-e a jelenlegi készülékeinek. Nézze meg az elektromos csatlakozásokat - a régimódi kétágú elektromos csatlakozók nem biztos, hogy földeltek vagy hatékonyak. Ellenőrizze a tetőtérben, hogy nincs-e szivárgás vagy rágcsáló ürülék. |
• Ellenőrizze az ajtókat és ablakokat - megfelelően működnek-e? Van-e vízkár? Sérült képernyők? Működnek-e és megfelelőek-e a reteszelő eszközök az Ön és családja biztonságának megőrzéséhez? |
Tudd, mit tudsz és nem tudsz kezelni
Tudomásul veszem, hogy ezt a lakást vagy házat bérli, és nem veszi meg, de jobb tudni, hogy mire készül, mint később megtudni. Talán azt mondod magadnak: "Nincs gondom, ha az alagsor kissé nedves; minden más rendben van, és a hely és az ár is megfelelő."
Valaki allergiás viszont hajlandó foglalkozni azzal a ténnyel, hogy a hűtőszekrény ősi, de a nedves, penészes pincében üzletkötő lehet. Tudd meg, mit tudsz és mit nem tudsz kezelni, és használd fel a végső döntés meghozatalához.
3. Kutatási segédprogram költségei
Valószínűleg a legegyszerűbb módszer a közüzemi költségek kutatására, ha megkérdezi a bérbeadót, hogy a volt tulajdonos mit fizet a havi közüzemi számlákért. Bár ez nem túl pontos, megpróbálhatja a közüzemi cég előzményeit is beszerezni.
Ha valóban komolyan gondolja, megszerezheti a HES-pontszámot.
Mi az a HES-pontszám?
"Az otthoni energiára való gondolkodás legjobb módja, ha arra gondolunk, hogyan mérjük az autó hatékonyságát a gallon mérföldenkénti mérőszám segítségével" - mondja Liz Robinson, a Keystone Energiahatékonysági Szövetség elnöke a Foxbusiness online cikkében.
"Jelenleg a legközelebbi dolog, amit az otthon számára meg kell adnunk, a Háztartási Energia Pontszám vagy a HES" - mondja Michael Estrin, a cikk szerzője. "Az Egyesült Államok Energiaügyi Minisztériuma, vagy a DOE fejlesztette ki, a HES egy épület hatékonyságát értékeli az azonos éghajlati övezetben lévő hasonló épületekkel szemben. A HES 1-10 skálán működik, a legjobb 10.
Az otthoni energia pontszám (HES) az Energiaügyi Minisztérium által kidolgozott energiaminősítés. A ház értékelése összehasonlítható az autó MPG minősítésével. 1-10 skálán értékeli az otthont, annak alapján, hogy az otthon mennyire hatékonyan használja fel az energiát. A közüzemi számlákon alapuló hagyományos energiaaudittól eltérően az Otthoni Energia Pontszám csak az otthon attribútumait (kemence, szigetelési szintek, ablakok stb.) Használja az otthoni energiaérték kiszámításához.
Látogasson el a Home Energy Scoring Tool-hoz oktatóvideók és további információkért a HES-ről.
4. Olvassa el bérleti szerződését
Miközben átgondoltam a két legális méretű, apró betűs oldalt, amelyet kaptam, amikor az utolsó lakásomat béreltem, a komplex titkár azt mondta: "Soha nem láttam senkit, aki teljes bérletet olvasott volna." Felnéztem, elmosolyodtam, és azt mondtam: - Megtanultam a leckét.
Ismerje azt a bérleti szerződést! Ismerje a felelősségét és ismerje a gazdája felelősségét. Vigye végig a bérletét egy finom fogfésűvel, mert ha most nem teszi meg, amikor valami elromlik a lakásán, akkor azt fogja kérdezni: "Ki a felelős a cseréért?"
Tartsa bérletét biztonságos helyen, és ha bármilyen kérdése van, ne habozzon, kérdezze meg bérbeadóját. Ha nehézségei vannak a bérbeadójával, akkor minden bizonnyal joga van kapcsolatba lépni a jogi képviselettel.
Ügyeljen arra, hogy mindent dokumentáljon.
5. Dokumentálja kérését
Bármit is csinál, dokumentáljon, dokumentáljon, dokumentáljon! Másolja ki azt a kérést, levelet, panaszt, amelyet a gazdájának küld. Kerülje a komoly problémákkal kapcsolatos telefonhívásokat, hacsak nem követi azokat írásban és nem készít másolatokat.
Remélhetőleg soha nem fordul elő semmi, hogy Önnek és a bérbeadójának lesz megbeszélése, de ha mégis megteszi, akkor dokumentációja lesz mindarról, amit kért tőle, és hogy mennyire teljesítette ezeket a kéréseket.
Összefoglalva
Lakás vagy ház bérlése komoly üzlet. Ez lesz az otthona! Az öt lépés végrehajtása biztosíthatja abban, hogy mindent megtett annak érdekében, hogy biztonságos, egészséges és boldog otthont nyújtson magának és / vagy családjának.
HIVATKOZÁSOK
Estrin, M. (2012, július 12.). Becsülje meg a következő otthoni segédprogramok költségeit - Fox Business. Fox Business - Üzleti hírek és tőzsdei jegyzések - Megtakarítás és befektetés . Letöltve: 2013. július 25, innen: