Útmutató a lakáskomplexummal kapcsolatos problémák leküzdéséhez

Leküzdeni a lakáskomplexum problémáit

Hogyan lehet megoldani a problémákat a lakásában

Tehát most költözött be új lakásába. Minden nagyszerű. Majdnem. Talán a szomszédod az éjszaka minden órájában hangos. Talán szivárgás érkezik a mennyezetről, amelyet meg kell javítania. Valószínűleg feltételezed, hogy ezek a problémák mind azonnal megoldódnak, de sajnos nem mindig ez a helyzet. Vagyonkezelőként szerzett tapasztalataim alapján tanácsokat fogok adni Önnek, hogy megpróbálja megoldani ügyeit helyesen és gyorsan.

A szomszédaid túl hangosak?

Hangos szomszédok

Az új lakás megszerzésének egyik problémája az, hogy fogalma sincs róla, ki lesz a szomszédja. Bár mindannyian reméljük, hogy csendes és barátságos emberek lesznek, akik megtartják magukat, nagyon lehetséges, hogy ez nem így lesz. Tehát hogyan lehet megbirkózni a zajos szomszédokkal? Ugye, ez mind a lakáslakás része? Nos, igen, de bizonyos mértékig. Ön fizető rezidens, és élveznie kell otthonát. Ha a szomszéd zajos gyerekeivel van a probléma, akkor ez egy nehezebben megoldható probléma. A gyermekek gyermekek lesznek, és ezért nagyon kevés menedzser tehet, ha ők okozzák az összes problémát, kivéve, ha ismételten felhívja a bérlőt.

Az első alkalommal, amikor zajpanasz érkezik hozzád, hívd fel a menedzsert, és tudasd velük, vagy ha bátor vagy, menj magadhoz beszélni a szomszédoddal. Vannak, akik tiszteletben tartják, hogy először beszéltél velük, míg mások csak védekezni fognak, szóval ez a te hívásod.

A második alkalommal, amikor megtörténik, kezdje el dokumentálni. E-mailben küldje el panaszát a vezetőnek. Így van egy papír nyomvonal, HA valaha is nagyobb kérdéssé vált. A menedzser valószínűleg megkéri, hogy hívja a rendőrséget. Az embert csak akkor lehet kilakoltatni zajpanasz miatt, ha több zajsértést kapott, és általában ennek érdekében a rendőrségnek ki kell jönnie, hogy ezt meghallgassa. Egy másik ötlet az lenne, hogy rögzítsük. Vegye ki a mobiltelefonját, és nézze meg, hogy fel fogja-e venni a hallott hangokat. A legtöbb zajpanasz éjszaka fordul elő, amikor a menedzser nincs a közelben, így ha bizonyítékkal rendelkezik, sokkal könnyebb lesz neki tenni valamit.

Szivárgó mosogatója van az új helyén?

Karbantartási kérdések

Minden otthonnak, függetlenül attól, hogy lakásról van-e szó, fenntartási gondok vannak. Az a jó dolog a lakóingatlanban, hogy nagy valószínűséggel van egy karbantartó technikusa, akinek fizetnek, hogy mindent megoldjon neked. Azonban nem csak te élsz a komplexumodban. Néha több száz más lakos él az Ön komplexumában, és csak annyit tud egy karbantartó csapat elvégezni egy nap alatt. Szóval, mi van, ha figyelmen kívül hagyják? Mi van, ha nem kezelik időben a kérdést? Ezek a tippjeim, amelyek remélhetőleg segítenek megoldani problémáit.

Legyél türelmes

Először is, TUDJA, hogy nem Ön az egyetlen, akinek elromlott valami a lakásában. Tehát, ha az a problémád, hogy elromlott a szekrényfogantyú, akkor nem biztos, hogy elsőbbséget élvezel. Különösen, ha vannak olyan emberek, akiknek vízvezeték- vagy váltóáram-problémája van. Ezeket "fontosabbnak" tekintik. Tehát, kérjük, értse meg, hogy ha nem azonnal hagyják el, amit csinálnak, és hozzád fordulnak, ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy elfelejtették, vagy hogy nem érdekli őket. Valószínűleg a lehető legjobban rangsorolják.

Sok komplexum kínál lehetőséget online munkarendelés benyújtására, ami nagyszerű a lakók számára. Nemcsak kényelmesebb, de ismét hagy egy papírnyomot, amely mindig jó. Ha problémája valami apróság, például törött fogantyú, hiányzó függőleges léc stb…. elegendő csak a kérés online feltöltése vagy e-mailben történő elküldése a vezetőnek. Ha azonban szivárgása van, gázszaga van, nincs hője, először hívja a menedzsert, majd küldje el e-mailben / tegye online a megrendelést. A vezetők nagyon elfoglaltak, ezért nem ellenőrizzük folyamatosan a számítógépünket. Soha ne TEKENNI, hogy megkaptuk a munkarendedet. Először hívjon minket, majd küldje el nekünk online, így nyilvántartása van arról, hogy elmondta.

Mi minősül vészhelyzetnek?

Szóval, mi van akkor, ha problémái komolyabbak, és még mindig nem tesznek semmit ez ellen? Sajnos, ha elolvassa a bérleti szerződését, akkor csak néhány dolgot kell megoldania a komplexumnak. Ez természetesen nem jelent hő- vagy váltóáramot (a hőmérséklettől függően), és természetesen egészségügyi veszélyeket, például penészt, kártevőket vagy gázszivárgást. Azonban általában az Ön komplexuma boldoggá akar tenni. Különösen, ha jó lakos vagy. Tehát feltételezve, hogy már online felhívta és felvette velük a kapcsolatot, kövesse nyomon velük, és nézze meg, mi az állapot. Lehetséges, hogy senki sem jött a lakásodba, de talán már úton van egy vízvezeték-szerelő vagy villanyszerelő. Bevallom, néha még nekem is rosszul esik, hogy nem tudatom a lakókkal, hogy gondoskodni fogok róla. Tehát adja meg nekik a kétely előnyeit, és kérdezzen. Ha nem teszikÚgy tűnik, hogy gondoskodni fog róla, van néhány különböző lehetőséged, amellyel fel kell gyorsítani a folyamatot. Az első lépés a tulajdonos vagy az alapkezelő társaság felhívása lenne. Előfordul, hogy az apartman munkatársai nem adják meg a telefonszámot, mert azt mondják nekünk, hogy nem, de ha valamilyen kutatást végez guglizással vagy a lakás webhelyére lépve, akkor képesnek kell lennie arra, hogy megtalálja a cég nevét és felvehesse velük a kapcsolatot. Ha megteszi, mondja el nekik az időpontokat és dátumokat, amikor jelentette a problémáját, vagy ha van ilyen, továbbítsa az e-maileket vagy nyomtassa ki a munkarendet. Ha nincs bizonyítékod, és a menedzser tagadja, hogy tudna a problémáról, sokszor csak a menedzser oldalára lépnek.Az első lépés a tulajdonos vagy az alapkezelő társaság felhívása lenne. Előfordul, hogy a lakás személyzete nem adja meg a telefonszámot, mert azt mondják, hogy nem szabad, de ha guglizással vagy lakásának webhelyére látogatva végez valamilyen kutatást, akkor képesnek kell lennie arra, hogy megtalálja a cég nevét, és képes legyen kapcsolatba lépni velük. Ha ezt megteszi, mondja el nekik az időpontokat és dátumokat, amikor jelentette a problémáját, vagy ha megvan, továbbítsa az e-maileket vagy nyomtassa ki a munkarendet. Ha nincs bizonyítékod, és a menedzser tagadja, hogy tudna a problémáról, sokszor csak a menedzser oldalára lépnek.Az első lépés a tulajdonos vagy az alapkezelő társaság felhívása lenne. Előfordul, hogy az apartman munkatársai nem adják meg a telefonszámot, mert azt mondják nekünk, hogy nem, de ha valamilyen kutatást végez guglizással vagy a lakás webhelyére lépve, akkor képesnek kell lennie arra, hogy megtalálja a cég nevét és felvehesse velük a kapcsolatot. Ha ezt megteszi, mondja el nekik az időpontokat és dátumokat, amikor jelentette a problémáját, vagy ha megvan, továbbítsa az e-maileket vagy nyomtassa ki a munkarendet. Ha nincs bizonyítékod, és a menedzser tagadja, hogy tudna a problémáról, sokszor csak a menedzser oldalára lépnek.meg kell találnia a vállalat nevét és kapcsolatba kell lépnie velük. Ha ezt megteszi, mondja el nekik az időpontokat és dátumokat, amikor jelentette a problémáját, vagy ha megvan, továbbítsa az e-maileket vagy nyomtassa ki a munkarendet. Ha nincs bizonyítékod, és a menedzser tagadja, hogy tudna a problémáról, sokszor csak a menedzser oldalára lépnek.meg kell találnia a vállalat nevét és kapcsolatba kell lépnie velük. Ha ezt megteszi, mondja el nekik az időpontokat és dátumokat, amikor jelentette a problémáját, vagy ha megvan, továbbítsa az e-maileket vagy nyomtassa ki a munkarendet. Ha nincs bizonyítékod, és a menedzser tagadja, hogy tudna a problémáról, sokszor csak a menedzser oldalára lépnek.

Ha telefonon beszélt az ügyvezetővel és az alapkezelő társasággal, és MÉG Senki sem tett ellene semmit, az utolsó lépés az lenne, hogy felhívja a kód végrehajtását. Attól függően, hogy melyik államban élsz, csak bizonyos dolgok minősülnek jogsértésnek, ezért először végezz el néhány kutatást, de ha úgy találod, hogy a komplexumod valóban megsértette, haladj és hívd őket. Az lenne a tanácsom, hogy tudassa a komplexummal, hogy először hívja, és nézze meg, hogy ez nem gyorsítja-e fel őket, de akárhogy is, a kódkényszerítés hívása legyen az utolsó lépés. Ha be tudja bizonyítani nekik, hogy többször is megpróbálta megoldani a problémát, képesnek kell lennie arra, hogy segítsen Önnek.

Meg akarja szerezni azt, amiért fizetett!

Kiadó kérdések

Talán eljön az idő, amikor nem tudsz időben fizetni bérleti díjat. Megtörténik. Talán elveszett a bérleti díja. Ugyanazt a tanácsot fogom adni neked, amit én is adtam neked. NYILVÁNTARTÁST VEZET!

Ha tudja, hogy késni fogja a bérleti díjat, mindig kommunikáljon az ügyvezetővel, és mondja el neki, mi folyik itt. Lehet, hogy mégis kapja az ajtóján a kilakoltatási értesítést, de sokszor veled fognak dolgozni, ha őszinte vagy és őszinte. Láttam olyan eseteket, amikor a menedzser szerint rendben van, ha valaki később fizet bérleti díjat, de végül mégis kilakoltatják. Néha azért lehet, mert elfelejtették. Az is lehetséges, hogy a főnökük azt mondta nekik, hogy nem várhatnak tovább. A vezetőjével kötött írásbeli megállapodás minden bizonnyal segítséget nyújt Önnek, ha valóban kilakoltatásra kerül sor. Bármikor a menedzser beleegyezik abba, hogy megengedjen neked valamit, amiről tudod, hogy ténye ellentétes a bérleti szerződéseddel, NE TEDD TUDNI, hacsak írásos engedélyed nincs hozzá.

Tegyük fel, hogy időben fizette a bérleti díját, de az igazgató elveszíti. Nem gyakran, de előfordul. Sajnos a bérlő számára sokszor a vezetők nagyobb valószínűséggel hiszik el, hogy Ön soha nem fizetett, mint azt hinni, hogy ők vesztették el. Az emberek ugyanis állandóan hazudnak nekünk. Az ön terhére van bizonyítani, hogy a bérleti díjat megfizették. Nem a miénk. Ha online fizetése vagy automatikus kifizetése van, remélhetőleg nem kell foglalkoznia ezekkel a kérdésekkel. Ha csekkel vagy pénzutalvánnyal fizet, akkor valószínűbb, hogy ez megtörténik. Ha mégis pénztári csekkel vagy pénzutalvánnyal fizet, tartsa meg a bevételét. A hozzá rögzített rész eltávolítható. Sokan nem tudják, hogy a pénzutalványokat szükség esetén le lehet állítani és / vagy visszatéríteni. Amíg megőrizte a nyugtát. Sajnálatos módon,ha fizetési megbízással fizetett, és az elveszett, csak azért, mert megvan a nyugta, az nem bizonyítja, hogy a komplexumhoz adta. Tehát akkor is felelős lehet a késedelmi díjakért, de legalább leállíthatja a fizetést és visszatérítést kaphat.

A késedelmi díjak elkerülésének legjobb módja, ha a bérleti díját elveszítette, az, ha rendelkezik a nyugtával, amelyet a komplexum valóban kapott. Egyes komplexek nem adhatnak neked egyet. Ez azért van, mert a csekkje megpattanhat, így a bérleti díját technikailag nem fizetik meg, amíg meg nem engedte a bankot. Általában legalább tudnak adni valamit, mondván, hogy FOGADOTT. Sok lakosom csak havonta kéri a főkönyv másolatát. Ez a rekordod, hogy 0 dolláros egyenleged van. Szerezd meg. Iratkozzon el. Ez csak a jövőben segíthet Önnek!

Óvadék

A kaució visszaszerzése az első számú kérdés, amellyel a bérlők foglalkoznak. A biztonsági letét összege, amelyet költözéskor fizet, és az a költözés után a lakásban felmerülő károk fedezésére szolgál. Általában a betét 300 dollártól az egy havi bérleti díjig terjedő díjig terjedhet. Sokszor ennek egy részét automatikusan megtartják. A beköltözés előtt feltétlenül kérdezze meg, hogy a kaució mekkora összeget térítendő vissza.

Amikor beköltözik, általában kap egy beköltözési ellenőrző lapot. Alul egy példát csatolok. Amikor ezt megkapja, azon a napon, amikor aláírja a bérleti szerződését, be kell járnia a lakását és meg kell keresnie a nyilvánvaló károkat. Olyan dolgokat keres, amelyekért nem akar fizetni, ha elköltözik. Érdemes megjegyezni például szőnyegfoltokat, karcokat a pulton, lyukakat stb. Legyen a lehető legrészletesebb. Amikor elköltözik, a menedzser ezt a formát veszi fel, és azzal járja a lakását. Azon károkat, amelyeket nem találtak a lapra, és amelyeket találnak, Önt terhelik. Erősen ajánlom, hogy készítsen képeket a beköltözés napján ÉS amikor elköltözik. Őrizze meg ezeket arra az esetre, ha vita merülne fel. Amikor beküldi az ellenőrzési lapot,kérje a menedzserét, hogy írja alá, és adjon egy példányt a nyilvántartás megőrzése érdekében. Ez nagyon fontos.

Példa az Ellenőrzőlista áthelyezésére

Húzza ki az utasításokat, hogy visszakaphassa betétjét

Helyezzen sapkákat a mosóhelyiség vízellátó vezetékére. Ha nem, akkor eláraszthatja a lakását.
Tisztítsa meg a lakását és távolítsa el az összes holmiját, beleértve a szemetet is.
Tűzhely tiszta: Távolítsa el az összes törmeléket és szennyeződéseket a teljes motorháztetőből. Távolítsa el és tisztítsa meg az edényeket az égők alatt. Tiszta felület az égők alatt (a tartomány tetején belül. A sütőedényeket nem szabad elszenesíteni, és lyukak nem lehetnek benne). Tisztítsa meg a törmeléket a tartomány és a számláló között.
Tiszta sütő: Minden törmeléket, zsírt és foltot el kell távolítani a sütőből.
Tiszta hűtőszekrény: Az összes törmeléket és foltokat el kell távolítani a hűtőszekrény / fagyasztó belsejéből, kívülről és alatt. Ne felejtse el bekapcsolni a hűtőszekrényt.
Tisztítsa meg a szekrényeket, fiókokat, szekrényeket és ajtókat. Távolítsa el a beszerelt polcpapírt.
Tiszta WC (k), kád (ok), szekrények és mosdók.
Tisztítsa meg a vinil- és vákuumszőnyeget.
Az ablakok és ajtók sérült vagy piszkos árnyékolóit kicseréljük és visszafizetjük számlájára.
Sérült szőnyeg / vinil: A könnyek vagy foltok javításával kapcsolatos összes költséget számlájára terheljük.
Győződjön meg arról, hogy az összes izzó működik.
Tegye vissza az összes kulcsot. Tartalmazza a postafiók kulcsait és a medencebérleteket.
Tegye vissza az összes kulcsot. Tartalmazza a postafiók kulcsait és a medencebérleteket.
Győződjön meg arról, hogy megadta az irodának az új címét, hogy a betétjét el tudjuk postázni Önnek.