Amit figyelembe kell venni a ház vásárlásakor

Információk, amelyek segítik a lakásvásárlókat az igényeiknek megfelelő ingatlanok kiválasztásában.

MORGUEFILE

A házvásárlás nagy döntés, mert a most meghozott döntések hatással lesznek például az Ön kényelmi szintjére, pénzügyeire és arra, hogy boldogan élhet-e a megvásárolt ingatlanban.

Az emberek rengeteg feltételezést adnak az általuk fontolóra vett házakról, de ez soha nem jó ötlet. Tehát az első szabály az, hogy semmit sem feltételezünk. Ha időt szán arra, hogy alaposan megvizsgálja, és a tényekkel, nem pedig a fantáziával álljon szemben, mindig olyan ingatlant vásárol, amely hosszú távon jobban fog működni.

Például tévesen feltételezzük, hogy egy újonnan épített ház problémamentes lesz, vagy hogy egy bank hitelének jóváhagyása azt jelenti, hogy valóban megengedheti magának a megvásárolni kívánt ingatlant. Továbbá egy ház a felszínen remekül néz ki, de még mindig elrejtheti azokat a kérdéseket, amelyekről soha nem tudhat, hacsak nem vizsgálja meg annak minden szempontját.

Tippek a jó otthoni vásárlási élményhez

Az alábbiakban bemutatunk néhány tippet, amelyek segítenek elkerülni a problémákat, és segítenek abban, hogy jó otthoni vásárlási élményt szerezzen.

1. Fontolja meg az ingatlanügynök bérlését
2. Határozza meg, mennyi házat tud vásárolni
3. Nézd meg azokat a házakat, amelyek működni fognak
4. Vigyázzon háza elhelyezkedésére
5. Vizsgáljon meg mindent!
6. Vásároljon egy házat, amely megfelel az Ön igényeinek

1. Fontolja meg az ingatlanügynök alkalmazását

Sokan úgy gondolják, hogy az ingatlanügynökök túl sokat számítanak fel azért, amit csinálnak, ezért pénzt próbálnak megtakarítani vásárlással, ezzel kiküszöbölve ezt a lépést. Ami gyakran megtörténik, amikor ezt megteszik, az az, hogy az eladó egyszerűen hozzáadja azt az összeget, amelyet az ingatlanosnak fizetett volna, az eladási árhoz, így a vevőnek semmilyen pénzügyi előnye nincs.

Ezenkívül az ingatlanügynök rengeteg időt takaríthat meg azzal, hogy olyan ingatlanokhoz vezeti Önt, amelyek olyan árakat kínálnak Önnek, amilyeneket Ön szeretne fizetni.

Ezenkívül kevesen tudják, hogyan kell tárgyalni az ügyletekről, mert érzelmeik akadályozzák. Az ingatlanügynök játékvezetőként jár el, és gyakran olyan ügyleteket hozhat létre, amelyek egyébként nem működnének.

A jó ingatlanügynök képes megmutatni Önnek, hogy mit árulnak az otthonok, ami segíthet abban, hogy megállapítsa, a kért ár ésszerű.

Ezenkívül bármely ingatlanügynök hasonló árú házakba viheti Önt, hogy ellenőrizhesse körülményeiket, de a saját ingatlanügynöke sokkal valószínűbb, hogy őszinte lesz veled egy ház kérdéseiben. Nem minden hasonló árú otthon éri ugyanazt a pénzt, mert egyesek komoly felújításokat végezhettek, mások viszont keveset vagy egyet sem.

Az eladó általában fizet ingatlanpiaci díjakat, de tudnia kell, hogy ügynöke helyettük dolgozik, nem pedig Ön. Az, amit fizetsz, neked működik!

Röviden: sok juttatást kap, de nem fizet semmit, hacsak nem úgy dönt, hogy alkalmaz egy második ingatlanügynököt. A legtöbb ember ezt nem teszi meg, és neked sem kell, de ez lehet egy ötlet, amely jó körülményeket és pénzt takaríthat meg a megfelelő körülmények mellett.

2. Határozza meg, hogy mennyi házat tud vásárolni

Rendkívül fontos, hogy a vásárlók összegyűjtsék a számokat, hogy tudják, megengedhetik-e maguknak az adott ház megvásárlását. Az emberek hajlamosak azt gondolni, hogy a kért ár minden benne van, de ez korántsem igaz.

Az ügylet lezárása előtt tudnia kell, hogy mennyibe kerül az ingatlan fenntartása.

Ezek nem kis kiadások, és elég költségesek lehetnek ahhoz, hogy otthont teremtsenek a költségvetéséből, még akkor is, ha a tőke és a kamat az Ön lehetőségeihez igazodik.

Ha nem tudja maga elvégezni a javításokat, végezzen néhány kutatást, hogy megtudja, mennyibe fog kerülni a munkavállalók foglalkoztatása a gondozásukért. Ezek is drágák. Egyes helyeken akár 125 dollárba is kerülhet, ha valaki eljön és megtisztítja a házát!

Ha kölcsönt kell felvennie, meg kell értenie, hogy a visszafizetendő összeg könnyen megháromszorozhatja a lakás alapköltségét a bank által felszámított kamat miatt.

Emellett fizetnie kell egy értékbecslésért, a dokumentumdíjakért és az egyéb kezdeti költségek mellett a lakástulajdonos biztosításának, árvízbiztosításnak, ingatlanadóknak, szennyvízcsatornának, elektromos és gáz díjaknak, valamint különféle pénzösszegeknek, például gyepápolásért., festési és egyéb karbantartási költségek.

Csatoltam egy videót, amely sok ilyen dolog tényleges dolláros összegét magyarázza, és útmutatóként felhasználhatja saját költségeinek meghatározásához.

A lényeg az, hogy a lakás tulajdonjoga drága, és meg kell győződnie arról, hogy vásárlás előtt van-e elegendő pénze e költségek kezelésére.

3. Nézd meg azokat a házakat, amelyek működni fognak

Miután megtudta, mire engedheti meg magának a költést, tegyen egy pillantást azokra a házakra, amelyek ára az Ön költségvetésébe esik.

Ne kövesse el azt a hibát, hogy azt gondolja, hogy valahogy előállhat annyi pénzt, hogy többet fizessen, mint amennyi van, mert ez jó módszer arra, hogy a kizárási eljárásokkal foglalkozzon.

Ha nem néz ki, akkor nem lesz kedve vásárolni, ezért tartsa be költségvetését, ha el akarja kerülni a pénzügyi problémákat.

Minél alacsonyabb a költségvetése, annál nehezebb ingatlant találni, de ha kitart, akkor végül talál valamit, ami tetszik és amit megengedhet magának.

Ha ez nem történik meg ésszerű időn belül, előfordulhat, hogy alternatív ingatlantípust kell találnia, például mobilházat, szabadidőjárművet vagy apró házat. Bár ez nem biztos, hogy ideális megoldás, mindenképpen érdemes megfontolni.

Vannak-e kutyáik a szomszédoknak, attól tartanak, problémákat okozhatnak Önnek?

Pixabay

4. Vigyázzon a házának elhelyezkedésére

Minél jobb a ház elhelyezkedése, annál többe kerül. Azonban a kevésbé költséges ház választása, mivel rosszul van elhelyezve, mindenféle problémát okozhat.

Mit kell kerülni

Maradj távol:

• zajos forgalmi szokások,
• olyan helyszínek, amelyek túl messze vannak az iskoláktól, az élelmiszerboltoktól és a kórházaktól,
• - a szomszédságok, amelyeket a tulajdonosok nem tartanak fenn megfelelően, és -
• olyan helyek, ahol a tulajdonosoknak zajos, veszélyes vagy ellenőrizetlen háziállata van.

Ezek a dolgok nem tűnhetnek úgy, mintha nagy kérdések lennének, de bármi, ami megzavarja otthonod csendes élvezetét, idővel idegesítővé válhat, és valódi problémákat okozhat számodra.

Ezenkívül, ha túl messze lakik az iskoláktól, az orvosi létesítményektől és a vásárlástól, akkor gyorsan elfárad, hogy nagy távolságokat kell vezetnie, hogy eljusson ezekre a helyekre, és biztosan elégedetlen lesz a járulékos benzinköltségekkel!

Legyen óvatos a drága területekkel

Vigyázni kell a drága területek figyelembe vételével is. Van olyan barátom, aki vízparti társasházat vásárolt egy elzárt közösségben, amelyért több mint 600 000 dollárt fizettek. Valamennyi szomszédjuk gazdagabb, mint ők, és semmit sem gondolnak arról, hogy olyan frissítésekben szavazzanak, amelyek több ezer váratlan dollárba kerülnek.

A lényeg? Tartsa be az árkategóriáját a helyek kiválasztásakor, különben ez tényleg önnek kerülhet!

5. Vizsgáljon meg mindent!

Épület és földterület

Mindig ellenőrizze az épületet és a területet, hogy meggyőződjön róla

• a tető jó állapotban van,
• az alapokat jól karbantartották,
• kerítések és kapuk jó állapotban vannak,
• a beton vízszintes és
• garázskapuk működnek.

Ellenőrizze, hogy a

• a sprinkler rendszerek rendben vannak,
• a külső elektromos csatlakozások működnek és
• az úszómedence szivattyú- és szűrőrendszerei jó állapotban tartják a medencét.

belső

Nagyon figyeljen a következő dolgokra a házban:

Szagok

Mindig kövesse az orra által adott tippeket, amikor belép egy házba, mert ezzel tudatja Önnel, ha

• a ház tiszta,,
• van penész vagy penész,
• ha a tulajdonos dohányos és
• ha az állatok bent tartózkodhatnak.

Emelet

Mindig gondosan ellenőrizze a padlót

• vízkár,
• több réteg vinil,
• repedések a kerámia cserépben és
• szőnyeg állapota.

Szekrények, szekrények és pultok

Meg kellene keresni

• festés,
• karcolások és más típusú sérülések,
• vízzel sérült felületek és
• könnyűségünk

Falak

Keres

• elavult háttérkép,
• páratlan színek,
• szabálytalanságok és
• szaga van

Készülékek

Ellenőrizze, hogy a következő készülékek működnek-e, rozsdamentesek, maradványok, szagok mentesek-e, és kérdezze meg, hogy hány évesek.

• légkondicionáló egységek,
• meleg vízmelegítő
• tűzhely,
• hűtőszekrény,
• mosó és szárító,
• mosogatógép

Alaprajz

Keres

• tágas és megfelelően elhelyezett szobák,
• konyhák, amelyek a hálószobáktól távol helyezkednek el, de közel vannak az étkezőhöz és a teraszokhoz
• elég nagy fürdőszobák ahhoz, hogy kényelmesek legyenek a mindennapi használat érdekében.

6. Vásároljon egy házat, amely megfelel az Ön igényeinek

Lakásvásárláskor az embereknek szem előtt kell tartaniuk, hogy a

• megfizethetőség,
• állapot, és
• elhelyezkedés

annyira fontosak, mint maga az ingatlan.

Ha odafigyel a mellékelt videóra, tökéletes példákat láthat, miért igaz ez. Jó lesz, ha olyan házat vásárol, amelybe beleszeret, és csak azért találja meg, hogy a szomszédja kábítószert árul, vagy az utca túloldalán lakók soha nem nyírják a gyepet.

Ami aprónak tűnhet, az idővel nagyra nőhet, és álmaid házát pokollá változtathatja.

Ezért olyan fontos, hogy alapos ellenőrzést végezzen és összegyűjtse a pénzügyi számokat, mielőtt végső döntést hozna.

Az, hogy mire kell figyelni, és ezeknek a listáknak a vezetése nagyban hozzájárul ahhoz, hogy megtudja, megfelel-e Önnek egy ház.

Miután megvette, még sokáig élni fog benne, ezért vásárlás előtt feltétlenül tegye meg a házi feladatait.

Segít ez a tanács?

© 2019 Sondra Rochelle