Mit tegyenek a földesurak az áradás után

Bevezetés

Katasztrófa után gyakran megkezdheti az ingatlan javítását és az élet újjáépítését, amint a biztosítás rendeződik. Az árvizek abban különböznek, hogy a katasztrófa és az utólagos takarítás milyen lassan halad. Mit kell tennie árvíz után? És mit kell tennie bérbeadóként, miután a bérleményei elárasztják? Az eljárások hasonlóak, de nem teljesen ugyanazok.

Egy elárasztott ingatlan.

John Chroston, CC BY-SA 2.0, a Wikimedia Commonson keresztül

Értékelje a kárt - ha egyszer biztonságos

Az első dolog, amit meg kell tennie érkezéskor, hogy kapcsolja ki a megszakító dobozát. Ez megakadályozza, hogy bárki áramütést szenvedjen a vízzel érintkező leeresztett villanyvezetékkel vagy elektromos vezetékkel. Addig tartsa a tápfeszültséget, amíg egy villanyszerelő nem mondja biztonságosnak. Kapcsolja ki a gázt is.

A következő a helyzet felmérése. Az elvégzendő munka mennyisége attól függ, hogy az árvíz mennyire mély, vagy milyen magasan ért el. Készítsen sok képet az ingatlan külső és belső állapotáról. Olyan fényképészeti bizonyítékot szeretne, amely megmutatja, hogy a víz milyen mélyen van vagy milyen mélyen volt. Rajzoljon egy vonalat a falra, és mérőszalaggal ellenőrizze annak mélységét.

Körülbelül egy hüvelyk mélységű víz azt jelenti, hogy legalább a szőnyeget ki kell cserélnie. Ha a víz több mint egy hüvelyk mély, akkor minimum cserélnie kell a szőnyegeket és az alaplapokat.

Hat hüvelyk mélységben a készülékek minden bizonnyal érintettek. A szekrények felemelkedése valószínűleg nedves, de nem minden szekrény lesz nedves. Ha le akarja szerelni az emelkedőket, csak ügyeljen arra, hogy a szekrényeket ne tegye le a nedves padlóra.

18 hüvelyk mélységben az elektromos csatlakozóaljzatok érintettek. A HVAC rendszerek ezen a ponton is megsérülhetnek. A beáramlott iszapot és törmeléket el kell távolítani.

A padlótól két-négy méter mély vízhez legalább a sarok alsó szintjének cseréje szükséges. A munkaerőköltségek alacsonyabbak, ha egyszerűen kicseréli a sheetrock alsó lapját ahelyett, hogy megpróbálná kivágni és kicserélni azt a szintet, amelyre elöntötte.

Ha a négy méternél mélyebb víz elönti az otthont, akkor alapos munkát igényel. Arra számíthat, hogy szinte mindent kicserél, a vezetéketől az elektromos vezetékekig.

Kezdje el foglalkozni a biztosítóval

Bár az árvíz hírekbe kerülhet, a biztosítója nem tudja, hogy elárasztotta a tulajdonát - hívnia kell őket. A lehető leghamarabb benyújtja az árvízbiztosítási igényt; ne várjon, mert ez a biztosítás az első, először szolgáljon. A követelések feldolgozása pedig eltart egy ideig. Az árvízben szenvedők puszta száma általában sokkal nagyobb, mint ha bérlő ingatlanod leégne, ami lelassítja az ellenőrök kiszállítását és a biztosítási kárigények rendezését. És ez eltekint az Országos Árvízbiztosítási Program gleccser sebességétől, amikor az érintett. Hónapokba telhet, mire felszabadítják az alapokat.

Vegye figyelembe, hogy bár a szokásos vagyonbiztosítási kötvény nem fedezi a bérelt ingatlan áradását, mégis lehetnek olyan károk, amelyeket fedeznek, például szélkárok és a leeső fák szó szerinti hatása.

Ha a biztosító társasággal küzd, fontolja meg nyilvános alkalmazó alkalmazását. Különösen hasznosak azoknak a károknak a felmérésében, amelyek nem árulkodnak azonnal olyan árvíz után, mint a HVAC berendezések, amelyek élettartama az árvízkárok miatt lerövidült.

Folytassa, és nyújtsa be most a biztosítási kárigényt, még akkor is, ha van esély arra, hogy nem engedélyezi újjáépítését. Előleget kaphatnak, hogy elkezdhesse fizetni az ingatlan kiszárításának költségeit.

Ne kérje bérlőit, hogy nyújtsanak be bérlői biztosítási igényt - ez nem fedezi az áradás okozta károkat. Az egyetlen kivétel, ha árvízbiztosítással rendelkeznek, de ez ritka. A legtöbb bérlő feltételezi, hogy a bérbeadó árvíz-biztosítással rendelkezik, és ez fedezi őket is.

Ha elköltözött egy korábbi elsődleges lakóhelyéről, és bérbeadássá változtatta, és törvényileg árvízbiztosításra volt szükség, mert korábban FEMA-támogatást igényelt, akkor köteles tartani az árvízbiztosítást. A házirendet azonban frissíteni kell, amikor kiköltözik, és a bérlők beköltöznek. Ez megváltoztathatja a feltételeket. Beszéljen a biztosítási ügynökkel, hogy megértse a jelenlegi feltételeket, hogy ne feltételezze, hogy rendelkezik pótlólagos értékkel, amikor valóban készpénzértékű biztosítási kötvénye van, mivel az már nem az Ön elsődleges lakóhelye. Az ilyen információk elég okok arra, hogy konzultáljon egy biztosítási ügynökkel, mivel ez azt jelentheti, hogy nincs annyi pénze a javításokra / rekonstrukciókra, mint gondolta volna.

Kezdje el kiszárítani a dolgokat

Ezen a ponton az egység minél gyorsabb kiszárítása a cél. Szerezzen ki a lehető legtöbb bútort és tárgyat az egységből, hogy el tudja kezdeni szárítani a dolgokat. A penész két napon belül kezd növekedni, ezért az idő a legfontosabb. Indítsa el a dolgok kiszáradásának folyamatát, még akkor is, ha éppen most nem tudja elérni a biztosítótársaságot.

Ezt a folyamatot a bérlői indíthatják, vagy várhatják az ön menetét. Kerülje el a bérlő vagyonának kidobását, bár bölcs dolog lenne egy kukát vagy szemeteszsákot biztosítani nekik, hogy ezt maguk tegyék meg.

Biztosítótársasága előírhatja, hogy a lehető leghamarabb tegyen lépéseket a károk enyhítése érdekében. Ez eltekint attól a ténytől, hogy mielőbb meg akarja szüntetni a vízkárokat, pusztán a tulajdon védelme érdekében. Az országos árvízbiztosítási program azt javasolja, hogy kezdje el az ingatlan ASAP kiszárítását is, mert ezek nem fedezik a penészkárokat. De mit kell tennie, hogy elkezdje kiszárítani az ingatlant?

A nedves szőnyeg és az alatta lévő párna mielőbbi eltávolításával kezdődik. Nedvesítse meg a betonlapot, hogy a lehető legtöbb vizet szívja fel. Vágja le a lemezkőzetet a 4 'vonalnál, ha a víz az alaplapok fölé ment. Mozgassa a készülékeket, hogy a készülék mögött lévő padlólapok kiszáradjanak. Ha eltávolította a szekrény alapját, tegye a szekrényeket téglára, hogy ne maradjanak a még nedves padlón. Hozza be a ventilátorokat és kapcsolja be őket. Kapcsolja be az összes mennyezeti ventilátort.

Dokumentáció generálása munka közben

Készítsen részletes jegyzeteket arról, amit tett, például kikapcsolta az áramellátást és a ventilátorokat szobába helyezte. Kérdezze meg a bérlőt, hogy mit tettek eddig, és írja le, hogy készítsen jogi nyilvántartást.

Készítsen képeket arról, mi volt az épületben, hogy bebizonyítsa, hogy ott volt, mielőtt a beállító megérkezett. Ne felejtsen el fényképeket készíteni a tetőről, mivel a hatalmas áradást okozó vihar valószínűleg megrongálta a tetőt.

Mentse el a nyugtákat. Nyugtákat akar, függetlenül attól, hogy rendelkezik-e biztosítással, vagy sem, mivel ezek a költségek üzleti költséget jelentenek. Kezdheti a ventilátorok bérleti díjának kiszáradásával, és egy szeméttároló bérlésével a törmelék tárolására.

Gyűjtse össze a szőnyegek, a szőnyegpárna, a födém és a szekrények mintáit, hogy bemutassa a kár mértékét. Szüksége lesz erre a bizonyítékra, ha egy biztosítási beállító végül eléri az ingatlant, hogy megnézze.

Határozza meg, hogy elvégezheti-e a munkát a bérlőkkel az ingatlanban

Határozza meg, hogy bérlői maradhatnak-e az egységben. Előnyei vannak annak, ha nincsenek ott. Ha az ingatlan üres, mindent megtehet, hogy a lehető leggyorsabban helyreállítsa az ingatlant bérelhető állapotban. Erre valószínűleg akkor van szükség, ha a víz több mint két láb mély volt.

Ha felmondja a bérleti szerződést, akkor a javítás elvégzéséhez nem kell a bérlőt vagy holmiját körüljárnia. Nem kell fizetniük a bérleti díjat sem, miközben kényszerítik őket az egységről, miközben Ön javításokat végez.

Ha egy bérlőnek ki kell költöznie, a bérleti szerződés alapján mondja fel a bérleti szerződést. A szükséges értesítést meg kell adnia nekik; Texas államban a szükséges felmondási idő öt nap. Vissza kell térítenie a kauciót, és vissza kell térítenie a bérleti díjat az ingatlan lakhatatlanná tételének napjára. A bérbeadóknak törvény szerint nem kell fizetniük a bérlők szállodai tartózkodásáért, ha árvíz miatt kiürítették őket. A bérleti díjatól függnek azok a szabályok, amelyek fizetnek azért, hogy ott maradjanak valahol, amíg Ön javítja / rehabilitálja az ingatlant. A vagyonbiztosítás valószínűleg nem fogja fizetni, ha a bérbeadó kifizeti a bérlők szállodai költségeit, mivel valahol másutt tartózkodnak, és fedezheti vagy nem fedezheti a természeti katasztrófa miatti bérleti bevétel kiesését.

Ha valaki igazán szereti az ingatlant, felajánlhatja neki az első elutasítási jogot, ha az ingatlan lakható. Viszont őszintének kell lenned abban, hogy nem tudhatod, mikor lesz. Súlyos esetekben pedig egyáltalán nem lehetséges.

Gyűjtse össze az összes információt, mielőtt megkezdi a nagyobb javításokat

Mielőtt elkezdené az újjáépítést, derítse ki, hogy korábban elárasztotta-e az ingatlan (ha még nem tudja). Ha ismételten elárasztotta, előfordulhat, hogy az újjáépítés után nem tudja biztosítani - de jogosult lehet a kivásárlásra. Vagy az újjáépítés feltételeként törvény szerint árvízbiztosítást kell vásárolnia.

Egy másik információ, amelyet meg kell tanulnia az újjáépítés megkezdése előtt, hogy meg kell-e tennie néhány lépést annak érdekében, hogy más alkalommal megvédje az ingatlant az áradásoktól. Ez a lakás körüli osztályozás módosításától a korlátok telepítéséig a vízvezeték és az elektromos csatlakozások megváltoztatásáig terjedhet. Vagy jelentheti a ház felemelésének parancsát.

Engedélyt kell kapnia az elektromos rendszerek cseréjére, függetlenül attól, hogy az áradásban megrongálódtak-e, vagy ha módosítják őket, hogy elkerülje a következő cseréjét. Szerencsére sok ország felgyorsítja az ilyen javítások jóváhagyását. Mielőtt azonban elkezdene pénzt önteni az ingatlan javításába, meg kell tudnia, milyen további engedélyekre és felülvizsgálatokra van szükség.

Szerezzen kezdeti becsléseket arra vonatkozóan, hogy mit kell javítani vagy kicserélni. Ha a javítások meghaladják az ingatlan adóztatott értékének felét, akkor szükség lehet az épület kódra történő feljavítására. Ez a tény önmagában radikálisan megváltoztatja a felújítási projekt megközelítését. Ha a felújítás túl sokba kerül, érdemes eladni az ingatlant egy másik befektetőnek. Vagy újjáépítheti az összes olyan előkelő kényelmet, amelyet nem volt érdemes első alkalommal betenni.

Ha az árvíz mély, akkor számítson rá, hogy kiüríti a 2x4-esbe.

Tamhara Wilhite

Indítsa el a javítást

Dokumentálta a kár súlyosságát. Megtette az első lépéseket az ingatlan kiszárítására. Meghatározta, hogy érdemes-e elkezdeni a javításokat, például megengedett-e az ingatlan javítása, vagy túl sokba kerül a felújítása. Most segítséget kell hoznia a tényleges munka elvégzéséhez. Csak olyan vállalkozókat vegyen fel, akik rendelkeznek tapasztalattal (és szakértelemmel) az árvízkárok kezelésére. Ellenőrizze, hogy ugyanez a szakértelem kiterjed-e azokra az alvállalkozókra is, akiket segítségül hívtak.