Milyen dokumentumokra és papírokra van szükségük az eladóknak, amikor felsorolják eladó házukat?

Eladók, győződjön meg arról, hogy rendelkezik-e minden dokumentummal, amire szüksége van a ház eladásakor.

MarleneB

Hívja őket dokumentumokba vagy papírokba, még mindig szüksége van egy példányra!

Nem tudom, hány fát naplóznak, hogy az összes ingatlanügylethez szükséges papírmennyiséget előállítsák. És nem tudok más államokról, de tudom, hogy Kaliforniában minden ingatlanügylethez hozzávetőlegesen 180 papírlap szükséges. És ha az ügyfelem vagy, meg fogok győződni arról, hogy minden papírod megvan, amire jogosult vagy, majd néhány.

A mai világban rengeteg tranzakció digitálisan kezelhető, ennek ellenére mindenki jogosult megkapni a szükséges információkat a lehető legjobb döntések meghozatalához.

Egy rövid történet a papírmunkáról

Nagy vagyok abban, hogy mindent megkapok írásban, és átadok egy példányt az ügyfelemnek. Volt egyszer egy ügyfelem, aki csodálatos srác volt. Ugyanakkor tapasztalt befektető volt, akinek saját elképzelései voltak arról, hogyan kell a dolgokat csinálni. A konferencia teremben ültünk, és egy olyan ügyet tárgyaltunk, amely egy általa fontolóra vett tranzakcióhoz kapcsolódott. Elmagyarázta, hogyan akarja folytatni a tranzakciót. Említettem, hogy valószínűleg nem kellene bizonyos döntést hoznia, mert előfordulhat, hogy XYZ történik. Azt mondta: "Igen, de mi az esélye annak, hogy megtörténik?" Mondtam neki, hogy ez valóban megtörténhet, és ha mégis megtörténne, akkor tragikus lenne. Az ügyfél a tanácsom ellen döntött. Ezután aláírtam és átadtam neki néhány papírt, amely megjegyezte, hogy a tanácsom ellenére cselekedett. Nos, kitalálod? "Ez történt! Per következett.Mindenkit, aki részt vett a tranzakcióban, megneveztek a perben, kivéve engem. Ez egy olyan eset jelentette az országos híreket. A per eredménye az, hogy egyesek börtönbe kerültek, mások elvesztették az engedélyüket, mások pénzbüntetést kaptak.

Ebben a történetben a vevőt képviseltem, aki a pert megindította. Az eladó volt az a fél, aki pénzbeli kárt szenvedett. A vevő azért tudta megnyerni a pert, mert minden elképzelhető papír megvolt az ügyének igazolására. Hadd emeljem ki azt is, hogy a vevő nem ment el túlságosan kompenzálva. Valójában a tranzakció után sem volt 100% -ban egész. A lényeg az, hogy a vevőnek rengeteg papír volt a követelésének alátámasztására.

Ez a történet rövid változata. Vannak olyan részletek erről a történetről, amelyek megmagyarázásához túlságosan is belső eredetűek, de azért említem meg ezt a történetet, hogy megismételjem azt a tényt, hogy minden tranzakcióból sok papír származik, és mint eladó minden olyan papírt szeretne, amely neked köszönhető, mert soha nem tudja, mi történhet a tranzakció végén. Fel kell készülnie arra, hogy olyan papírokat mutasson be, amelyek támogatják az Ön álláspontját.

Győződjön meg róla, hogy kap egy példányt!

Az ügynökök számára a törvény előírja, hogy a dokumentumokat az előírt minimális időtartamig őrizzék meg, de jó ötlet, hogy Ön, az eladó, saját példányban szerepeljen a fájlokban.

Amire az eladóknak szüksége van, mielőtt eldöntenék az eladó ház felsorolását

Eladók, mielőtt döntene az eladó ház felsorolásáról, ügynökének nagyon fontos dokumentumokat kell benyújtania. A kezdőknek meg kell találniuk az összehasonlító piacelemzést, az előzetes címjelentést, az eladó nettó lapját és a javasolt marketing tervet.

• Összehasonlító piacelemzés (más néven CMA)

  Az összehasonlító piacelemzés egy olyan jelentés, amelyet az ügynök készít Önnek. Ez a dokumentum információkat tartalmaz a szomszédságában lévő, az Ön otthonához hasonló egyéb otthonokról. Az összehasonlító piacelemzés megmutatja a jelenleg eladó házakat, a függőben lévő és az eladott házakat. Az összes szám átlagolásával az összehasonlító piaci elemzés segítségével általános képet kap arról, hogy mit érhet háza az ingatlanpiacon, ha az azonnali piacon eladó.

• Előzetes jogcímjelentés (más néven Prelim)

  Az Előzetes címjelentés egy olyan dokumentum, amely megmutatja, hogy kik a tulajdonosok, milyen adók tartoznak az ingatlanra, milyen típusú zálogjogokat tartanak nyilván az Ön ingatlanán, és bármilyen típusú szövetségeket vagy feltételeket rögzítenek a a tulajdonod. Előfordulhat, hogy egyéb fontos információkat jelentenek az Ön ingatlanáról. Alapvetően szükséged van az Előzetes címjelentésre, hogy időben tudd meg, hogy van-e valami negatívnak jelentett vagy oda kell-e figyelni az ingatlanodon, mielőtt elkezdenéd az értékesítési folyamatot.

• Az eladó nettó lapja

  Az eladó nettó lapja egy olyan dokumentum, amely összesíti az összes kiadást és pénzt, amelyet be kell szereznie a ház eladásakor. Az eladó nettó lapjának eredménye csak becslés, de az információknak elég megbízhatóaknak kell lenniük ahhoz, hogy képet alkothassanak arról, hogy mennyi pénzre számíthat az eladás végén.

• Javasolt marketing terv

  A javasolt marketing tervet minden eladónak meg kell kapnia ügynökétől. Ez a dokumentum ismerteti az eladóval a ház eladásával kapcsolatos összes tevékenységet. A javasolt marketing terv tájékoztatja az eladót arról, hogy az ügynök milyen gyakran szándékozik nyílt házakat tartani, brókertúrákat, reklámokat szervezni, és gyakorlatilag mindent, amit az eladónak tudnia kell a ház forgalmazásáról.

Mielőtt piacra dobja házát, szerezze be az összes fél által aláírt papírokat, majd szerezze be a másolatát. Marlene Bertrand bróker / REALTOR®. Kaliforniai Ingatlaniroda Lic. # 01056418.

MarleneB

Amire az eladóknak szüksége van, amikor úgy döntenek, hogy felsorolják az eladó házat

Nyilvánvalónak tűnik, hogy az eladónak tőzsdei megállapodása lenne, de jelenleg tudok olyan esetről, amikor egy ingatlan egyik végrehajtója még a tőzsdei megállapodást sem látta, mégis a házat a piacon értékesítik. Megtörténik! Győződjön meg róla, hogy megkapta a listázási megállapodás, a kötelező közzétételek, a rendkívüli eltávolítások és az ellenőrzési jelentések másolatát.

• Tőzsdei megállapodás

  A tőzsdei megállapodás felsorolja az Ön és az Ön ügynöke, valamint más ügynökök és ügynökök (Kaliforniában alvállalkozóknak tekinthető) ügynökség közötti megállapodást, amely megmutatja házát a potenciális vevőknek. A tőzsdei megállapodás tartalmazza az árat, a fizetendő jutalékot, az ingatlan bemutatásának módját, függetlenül attól, hogy lesz-e lockbox és feliratok. Gyakorlatilag mindent, amit tudnia kell a házának eladási aspektusáról, a tőzsdei jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell.

• Kötelező közzétételek

  Más államok esetében tényszerűen nem tudok nyilatkozni, de Kaliforniában minden eladó köteles törvényesen köteles nyilvánosságra hozni azokat az információkat, amelyek érdekesek lehetnek a vevő számára. Győződjön meg arról, hogy megkapja-e az összes nyilvánosságra hozatali példányt, amelyet Ön, az ügynöke írt alá, és a vevő visszaigazolását arról, hogy megkapta a közzétételek másolatát.

Rendkívüli események

Az esetleges esetek a szerződés sajátos kérdései, amelyek visszatarthatják az eladást.

• Rendkívüli eltávolítások A rendkívüli eltávolítások olyan dokumentumok, amelyek azt mutatják, hogy az esetleges eseményeket eltávolították. Írásbeli igazolást szeretne kapni az esetleges események eltávolításáról, és szeretne egy másolatot a fájlokhoz.
• Ellenőrzési jelentések Az ellenőrzési jelentések olyan jelentések, mint például otthoni ellenőrzések, kártevő-ellenőrzések, medencevizsgálatok, alapvetően minden olyan ellenőrzés, amelyet a házon elvégeztek a ház eladásának ideje alatt. Még akkor is, ha a vevő fizeti a jelentést, mint eladó, bölcs dolog beszerezni a fájl másolatát.

Amire az eladóknak szüksége van, ha eladják a házat

Az értékesítés végén az Ön államának vagy régiójának eltérő eljárásai lehetnek az Eladó zárónyilatkozatának megszerzésére. Lakhelyétől függően előfordulhat, hogy ezt a dokumentumot más néven hívják, és származhat a Letéti társaságtól, a Társaságtól vagy az Ön ingatlanügynökétől.

• Az eladó záró nyilatkozata

  Az eladó záró nyilatkozata a vevő által a házért fizetett pénz nettó eredményét mutatja, levonva a ház eladásának költségeit. A nettó eredmény az, hogy mennyi pénzt kap a zsebébe.

Dokumentumok vagy papírok áttekintése

Valószínű, hogy ha kompetens REALTOR® céggel dolgozik, akkor megkapja az összes szükséges dokumentumot. Államának vagy régiójának különböző nevei lehetnek az egyes dokumentumokhoz. Függetlenül attól, hogy hívják a dokumentumot, a dokumentumban szereplő információk a fontosak.

Amire az eladónak szüksége van. Államának vagy régiójának eltérő neve lehet ezeknek a dokumentumoknak.

Mielőtt az eladó úgy dönt, hogy felsorolja az eladó házat	Amikor az eladó úgy dönt, hogy a házat eladásra felsorolja	Amikor eladják a házat
Összehasonlító piacelemzés (CMA)	Tőzsdei megállapodás	Az eladó zárónyilatkozata
Előzetes címjelentés (előzetes)	Kötelező közzétételek
Az eladó nettó lapja	Rendkívüli eltávolítások
Javasolt marketing terv	Ellenőrzési jelentések

Lehet, hogy elsöprőnek tűnik látni az összes papírmunkát, amely az eladó ház felsorolásában szerepel, és bár további tranzakciókat kaphat az adott tranzakció során, az ebben a cikkben említett papírok minimálisan szükségesek az alábbiakhoz:

• Határozza meg, hogy el akarja-e adni a házát
• Tudja meg, mennyibe kerül a ház eladása
• Tudja meg, mennyi pénzt kap, ha eladja a házát

Nagyon sok papírmunka szerepel az eladó ház felsorolásában, és minden papírra vágyik, amelyre a kezébe kerülhet.

MarleneB

Tartsa szem előtt a fent említett dolgokat, amikor a ház eladásán gondolkodik, és akkor is, ha nem emlékszik a dokumentumra név szerint, ne felejtse el megkérni ügynökét, hogy mutassa meg, mennyibe fog kerülni a ház eladása és mennyit fogsz kapni, amikor a ház elad. Kérje meg ügynökét, hogy írja mindezt írásban. A dolgok írásba foglalása jelenti a legjobb esélyt arra, hogy megszerezze az összes olyan papírt, amelyre jogosult.

A piacon, a piacon kívül

A következő videó feltétlenül a legjobb magyarázat arra, hogy egyes házak miért ülnek sokáig a piacon, és miért adnak el néhány házat gyorsan.

Kérdések és válaszok

Kérdés: Szükség van-e meghatalmazásra (POA) egy ház felsorolásához, ha a ház közös tulajdonos, és nem minden tulajdonos van államban?

Válasz:A kérdés megválaszolásához abból indulok ki, hogy a tranzakcióban részt vevő valamennyi fél teljes szellemi képességgel rendelkezik, és képes önmagában döntéseket hozni. Feltételezem, hogy a meghatalmazást pusztán a ház eladásának befejezésére gondolják. Most, hogy ezt a feltevést előre megfogalmazták, Kaliforniában a meghatalmazásnak nem kell házat felsorolnia a marketing céljára, de minden félnek bele kell egyeznie az ingatlan eladásába. Meghatalmazás felhasználható a másik fél képviseletére a ház eladásának lezárásakor, azonban meghatalmazásra nem lehet szükség. A mai digitális világban az aláírások elektronikus úton szerezhetők be, így függetlenül attól, hogy a másik fél hol lakik, elektronikus aláírása felhasználható az ingatlanok dokumentumain.A tranzakció lezárásának alternatív módja az udvariassági aláírás használata a másik fél lakóhelye szerinti államban. Udvarias aláírással a jogcím- és letéti társaság elküldi a záró dokumentumokat egy cím- és letéti társaságnak, ahol a másik fél lakik, és ott aláírhatja a záródokumentumokat.

© 2013 Marlene Bertrand