Mi a teendő, ha a bérbeadó nem javít az ingatlanon

A komoly javításokat nem szabad figyelmen kívül hagyni.

Wikepedia Commons

Bérbeadó felelősségre vonása a javításokért

Az emberek túl gyakran összerándulnak a földesúri szó említésén. Bizonyos esetekben ez a rettegés hajlam megérdemelt. Míg sok bérbeadó felelősségteljes és gondoskodó egyén, sok ingatlantulajdonos lemond felelősségéről a törvényben előírt gondozási kötelezettség teljesítéséért a bérlőknek. A bérbeadók úgy döntenek, hogy ebben a felelősségi helyzetben vannak, és a bérlővel fennálló kapcsolattól függetlenül a vagyontárgyak kijavításakor be kell tartaniuk a törvényeket.

Mi a teendő, ha a bérbeadó nem végez időben javítást az ingatlanon

Íme néhány korai lépés, amelyet meg kell tennie, ha bérbeadója nem siet javításra.

Forduljon a bérleti szerződéséhez.Az első lépés a károk vagy problémák észrevétele után az, hogy konzultáljon a bérleti szerződéssel a megfelelő eljárásokkal kapcsolatban a javítási kérelem kezelésének módjáról. Kövesse a bérleti levél betűjére vonatkozó utasításokat. Tudja meg, hogy a javításra vonatkoznak-e a bérleti feltételek. Például, ha saját gondatlanságával károsítja az ingatlant, akkor a bérbeadó nem felelős a javításokért. Ha a bérleti szerződés előírja, hogy minden javítási kérelmet írásban kell kezelni, mindenképpen küldje el. Bár ez bürokráciának tűnhet, a legtöbb állam nem engedélyezi, hogy a bérbeadók írásos szolgáltatáskérés vagy 24 órás írásbeli értesítés nélkül lépjenek be az ingatlanba a bérlőnek, hogy bármilyen okból tervezik az ingatlanba való belépést. Mindig az ön érdeke, hogy írásban küldje el a kéréseket a kérés dátumával. Mindig őrizzen egy példányt személyes nyilvántartása céljából.
Ismerje meg a helyi törvényeket. Szigorúan meg kell ismernie az állam törvényeit. Szinte minden állam rendelkezik lakható garancia törvényével, amely kifejezetten meghatározza, hogy minden bérbeadónak kötelessége biztosítani a bérlők számára a foglalkozásra alkalmas lakható otthont. Az ilyen állami törvények megvédik a bérlőket a potenciális nyomornegyedektől. Az állami törvények felülírják az írásbeli és szóbeli szerződéseket és megállapodásokat. Ha a szükséges javítások miatt az ingatlan lakhatatlanná válik, a legtöbb államban a törvény az Ön oldalán áll, függetlenül a bérleti szerződés vagy a szerződés feltételeitől. Egyes államok, például Florida, megadják a bérlőnek azt a jogot, hogy visszatartsa a bérleti díjakat a bérbeadónak, ha a javítások nem történnek. Más államokban törvénytelen visszatartani a bérleti díjat. Ha nem ismeri az állam törvényeit ebben a kérdésben, a legjobb, ha az adott állam jogi szakemberéhez fordul.
Küldjön hiteles levelet. Ha megtette a bérleti szerződés lépéseit a probléma kijavítására, és a bérbeadó nem járt el, itt az ideje, hogy írásban eljuttassa a bérbeadóhoz egy hivatalos (vagy második hivatalos) javítási kérelmet. A második levelet az eredeti kérelem másolatával kell megküldeni (ha megőrzik), és hitelesített levélben, tértivevénnyel együtt kell elküldeni. Ez egy olyan jogi dokumentumot ad Önnek, amely igazolja, hogy a kérést a bérbeadó tette és kapta meg. Bűncselekmény, ha bármelyik bérbeadó megpróbálja kitelepíteni Önt az ingatlan javításának kérése miatt. Ha gyanítja, hogy ilyen típusú érzéketlen bérbeadója van, feltétlenül írásban kell kommunikálnia velük, hogy megvédje magát.

Megfontolandó dolgok a helyzet fokozása előtt

Ha a gazdája nagyon haszontalan, meglehetősen drasztikus intézkedéseket kell hozni. Mielőtt ez bekövetkezne, meg kell vizsgálnia a helyzetét, hogy indokolják-e ezeket az intézkedéseket.

Van egy nagy lakhatási probléma. A problémának veszélyt kell jelentenie az egészségre vagy a biztonságra. A kisebb bosszúság vagy hiba nem azt jelenti, hogy lépéseket kellene tennie a bérbeadója ellen.
Nem te okoztad a kárt. Nincs olyan esete, ha maga vagy vendégei okozták a problémát.
Minden szabályt betartott, amikor értesítette a bérbeadót. El kell mondania a bérbeadónak a problémát, és ésszerű esélyt kell adnia a probléma megoldására. Egyes államokban törvények vonatkoznak a minimális felmondási időre, ha a probléma nem vészhelyzet.
Nem vagy lemaradva a bérleti díjaktól. Ha tervei vannak a bérleti díj visszatartására vagy a javítási költségek levonására a bérleti díjból, akkor nem maradhat le a fizetésekről. A legtöbb olyan terület, amely lehetővé teszi a bérleti díj visszatartását, megköveteli, hogy utolérjék a fizetések.
Hajlandó elveszíteni a bérleti jogot. Ha jogi lépéseket tesz a bérbeadójával szemben, valószínűleg nem fogja kedvelni őket. A legtöbb államban vannak olyan törvények, amelyek megvédik a bérlőket a megtorlásoktól, például a bérleti díj emelésétől vagy a kilakoltatástól, de egyes államok nem kínálják ezeket a védelmeket. Ismerje törvényeit, és ezt tartsa szem előtt, mielőtt bármit is csinál.

A súlyos szivárgás komoly kérdés.

Wikipedia Commons

Bérbeadó elleni ügy eszkalálása

Ekkor a legtöbb bérbeadó nyugtázza a javítás iránti kérelmét. Ha az ingatlan tulajdonosa továbbra sem hajlandó elvégezni a kért javításokat, vagy elutasítja azokat, itt az ideje, hogy fokozza az ügyét. Íme néhány művelet, amelyet megtehet.

Jelentés az épület- vagy egészségügyi felügyelőnek. Ha a javítás sürgős jellegű, és egészségügyi vagy biztonsági kockázatot jelent az Ön és családja számára, akkor sok fényképet és videót kell készítenie a problémáról időbélyegekkel. Vigye fényképeit, videóit és leveleinek másolatait megyéjébe vagy kerületének ellenőrzési osztályába. Ezek az irodák általában a helyi Szociális Szolgáltatások Osztályának Egészségügyi és Humán Szolgáltatási Osztályán belül találhatók. Sürgős problémák esetén, amelyek betegséghez és sérüléshez vezethetnek, a megyei felügyelő gyorsan intézkedik a károk ellenőrzésére. Ha megállapítják, hogy a szükséges javítások sürgősek, akkor ez az ügynök jogosult lesz arra, hogy a bérbeadót egy bizonyos időpontig a javításra kényszerítse, vagy jelentős jogi büntetéssel sújtsa.
Tartsa vissza a bérleti díjat. Ezt csak akkor teheti meg, ha az állami és a helyi törvények ezt megengedik, tehát végezze el a kutatását is. Még ha meg is engedik ezt megtenni, előfordulhat, hogy bérleti pénzét letéti számlára kell tennie. Ez azt mutatja, hogy nem próbál ingyen lakni a szálláshelyen. A bérleti díj visszatartása ott, ahol ezt nem engedik meg, kilakoltathatja és beperelheti.
Javítsa ki a problémát és vonja le a bérleti díjból. A javítás és levonás néven ismert művelet nem mindenhol engedélyezett. Még ha meg is engedik, csak a nagyobb lakhatási problémákra vonatkozik. Itt javításokat végezne a saját pénzével, és levonná az összeget a bérleti díjból. Ez nyilvánvalóan nem a legjobb megoldás, ha a kérdés nagyon költséges.
Kiköltözni. Ez történhet ideiglenesen vagy véglegesen. Egyes államokban a bérbeadónak fizetnie kell az ideiglenes lakhatásért, ha bírósági megbízás alapján javításokat végeznek. Előfordulhat, hogy a bérleti szerződést nem befolyásolja, ha a bérbeadó nem tudja megoldani a problémát.
Perelje ki a gazdáját. Akkor indíthat pert, ha az ingatlan nem felel meg a lakhatóság követelményeinek. Az ilyen típusú perek többségében az aránycsökkentést keresik. Ez alapvetően azt jelenti, hogy kompenzálják a fizetett bérleti díj és a bérleti egység valós értéke közötti különbséget. Akkor is pert indíthat, ha ingatlanában károk keletkeztek, például szivárgó tetőről származó személyes bútorai.

Mikor jelenthetem a bérbeadót egy ellenőrnek?

Az alábbiakban felsorolunk néhány lehetséges okot, amellyel bejelentheti az épületet vagy a bérbeadót egy ellenőrnek.

Kártevők: Jelentést tehet az egészségügyi felügyelőnek, ha az ingatlant patkányok, csótányok vagy poloska fertőzik meg.
Penész: A penészről jelenteni kell, mivel légzési problémákat okozhat.
Ólom: Régebbi tulajdonságai lehetnek ólomfestékkel, amely egészségügyi kockázatot jelenthet.
A létfontosságú szolgáltatások hiánya: Jelentést tehet, ha nincs folyóvize, villanyja vagy hője.
Vízvezeték: A bérlőknek joguk van működő vízvezetékhez.
Szemét felhalmozódása: Jelenthet a bérbeadónak, ha a hulladékot nem gyűjtik össze.
Strukturális problémák: Ha az épület szerkezetileg nem megfelelő és potenciális veszélyt jelent, forduljon az egészségügyi osztályhoz.

Mi a bérbeadó megtorlása?

Ez minden olyan illegális tevékenységre vonatkozik, amelyet a tulajdonos a hatóságoknak tett jelentések nyomán követ. Ez magában foglalhatja a bérleti díj emelését, a bérlet megújításának megtagadását, a kilakoltatási per indítását vagy bármilyen apró kényelmetlenséget, például medence ürítését vagy kábelszolgáltatások vágását.

A megtorlás miatt bírósághoz fordulhat a gazdája. A jó hír az, hogy sok államban olyan törvények vannak érvényben, amelyek megtorlást feltételeznek, ha ilyen cselekmények a bérbeadó bejelentésétől számított bizonyos időn belül bekövetkeznek. Feltétlenül ellenőrizze a helyi és az állami törvényeket.

Bérbeadó fizethet-e bérlőt a javításért?

Annak meghatározása, hogy Ön vagy bérbeadója fizet-e a javításokért, gyakran attól függ, hogy mi sérült meg és hogyan történt a kár. Általában fizetnie kell a javításért, ha a kárt Ön vagy vendégei okozták. Bérbeadója sem köteles kijavítani vagy kifizetni a kozmetikai károkat, amelyek nem befolyásolják a ház lakhatóságát. Röviden: a bérbeadók csak olyan dolgokon kötelesek javítást végezni, mint a vízvezeték és a fűtés, vagy bármi, amelyre a bérleti szerződés vonatkozik, és amelyet Ön nem károsított meg.

A földesúr nem vonható felelősségre természeti katasztrófák miatt

Bérbeadó felelőssége természeti katasztrófa idején

Természeti katasztrófa, például áradás, tűz vagy tornádó esetén a bérlők nem vonhatják felelősségre a bérbeadót a katasztrófa miatt. A személyes tárgyak elvesztését fedezheti a bérlő bérleti biztosítása, de a bérbeadó nem tehető felelőssé a személyes tárgyak elvesztéséért.

Ha természeti katasztrófa támad és károsítja a bérelt ingatlant, a bérbeadó feladata az ingatlan javítása és a lehető leghamarabb lakhatóvá tétele. A bérbeadó nem felelős azért, hogy ebben az esetben alternatív menedéket és lakást biztosítson a bérlőknek. A bérlőknek lehetőségük van bérelni olyan bérleti biztosítást, amely ideiglenes lakhatást biztosít, és ha ez bekövetkezik, biztosítékot biztosít.

Azonban a legtöbb államban, ha a bérleti egységet természeti katasztrófa pusztítja el, a bérleti szerződés érvényét veszti és nem hajtható végre. A bérbeadó nem kényszerítheti a bérlőt egy élhetetlen bérleményben való tartózkodásra, és a bérlőket nem lehet perelni azért, mert az ingatlant lakható ingatlanért hagyták.

Csótányok, poloska és rágcsálók fertőzése

Ha ingatlanra bérleti szerződést köt, akkor előzetesen meg kell értenie, hogy a bérbeadó tervezett megelőző kezelést nyújt-e rovarok és egyéb kártevők ellen. Ha erről a bérleti szerződés nem tesz említést, indokolt ezt a szolgáltatást igényelni a szerződés aláírása előtt. Egyes bérleti szerződések esetén a felelősséget a bérlőre hárítják.

Ha otthonba költözik, és csótányokat, rovarokat vagy egérürülékeket észlel, fontos lefényképezni ezeket a bizonyítékokat. Ha az otthon berendezett, ellenőrizze a matracokat és a bútorokat, hogy nincsenek-e benne poloskák, és haladéktalanul értesítse a bérbeadót.

Ha a fertőzés később következik be, a hiba a bérlőre esik. Ebben az esetben a bérbeadó nem felelős a megsemmisítő kifizetéséért, a bérlő pedig a betörő kártevők által okozott károkért.

A biztonságot veszélyeztető javítások sürgős jellegűek.