A házvásárlás folyamatának megértése

Az első lakásvásárlás eleve elsöprőnek tűnhet, de gondos tervezéssel és kutatással ez egyszerű és még egyszerű is lehet. Ha megteszi a megfelelő lépéseket, még mielőtt otthon kezdene keresni, akkor biztosíthatja, hogy a lehető legkönnyebben átvészelje a folyamatot váratlan meglepetések nélkül.

Az új ház vásárlásának tipikus folyamata.

A házvásárlás lépései	Mi jár benne
1. lépés - Döntse el, mit szeretne	Annak eldöntése, hogy mi a fontos a jövőbeni otthonában, és hol szeretne lakni.
2. lépés - Készüljön fel anyagilag	Ellenőrizze a hitelképességi jelentést, állandó munkája van (legalább 2 év), befizeti az osztalékot és előleget takarít meg (a lakás vételárának 5% -20% -a).
3. lépés - előzetes jóváhagyás	Forduljon bankhoz vagy más hitelezőhöz, és kérésre adja meg pénzügyi nyilvántartását. Kap egy előzetes jóváhagyási levelet.
4. lépés - Találja meg a megfelelő otthont	Nézze meg a rendelkezésre álló otthonokat egy ingatlanügynök segítségével, és keressen meg egy sajátos otthont.
5. lépés - Tegyen egy ajánlatot	Kérje meg ingatlanközvetítőjét, hogy írjon ajánlatot a kiválasztott házra.
6. lépés - Ellenőrzések és értékelés	Töltse ki a szükséges otthoni ellenőrzéseket, és várja meg, amíg a bank felméri a ház értékét. Szükség szerint újratárgyalja az eladókat.
7. lépés - Zárja be otthonát	Aláírja a papírokat a címadó céggel, hogy birtokba vegye új otthonát!

1. lépés: Döntse el, mit szeretne, és hol akar

A folyamat megkezdéséhez indítsa el a kutatását, mielőtt vásárolni kíván. Szánjon egy kis időt arra, hogy megvizsgálja, milyen otthont szeretne, beleértve az otthon adottságait és helyét. Vegye figyelembe az olyan tényezőket, mint például, hogy a jövőben szeretné-e családját gyarapítani ebben az otthonban, vagy ha ez csak egy kezdő otthon, ahol néhány évig élhet.

Azt is el kell döntenie, hogy inkább a társasházban való karbantartás nélküli életmódot választja-e, vagy inkább saját családi házat szeretne, amelyet magának kell fenntartania. Ha nagyra értékeli a zárt közösségben való életet, akkor a havi háztulajdonosok egyesületi díjának megfizetését fontolgatja a személyzet és a terület általános fenntartásának kifizetésére.

Lehetnek bizonyos építészeti stílusok és tervezési jellemzők, amelyeket megtanul, hogy jobban kedveli másokét, ha jobban megismeri őket. Ezután szűkítheti az otthoni keresést, és csak olyan tulajdonságokat tartalmazhat, amelyek tartalmazzák a kívánt tulajdonságokat és stílusokat. Ha jól megismeri, mit szeretne, mielőtt elkezdené keresni, reális elvárásokat fogalmazhat meg, amikor elkezdi keresni.

Hasznos webhelyek eladó házak kereséséhez

Redfin

Ez egy ingyenes, könnyen használható webhely, amely segít megtalálni az otthont, felfedezni a városrészeket, megtekinteni az érdeklődő otthonok adótörténeti információit és még sok minden mást.
Zillow

Egy másik nagyon hasznos, ingyenes webhely, amely segít megtalálni jövőbeli otthonát. Hasznos információkat nyújt Önnek, például a környék iskolai besorolását, az ingatlanokkal kapcsolatos korábbi eladási információkat és még sok mást.

2. lépés: Készüljön fel pénzügyileg otthonvásárlásra

Valószínűleg a jelzálog lesz a legnagyobb hitel, amelyet életében felvesz, ezért a jóváhagyás előtt a bank teljes képet akar kapni a pénzügyeiről. Ha időt szán pénzügyi ügyeinek rendbetételére, akkor megéri, mert végül alacsonyabb kamatlábra tehet szert, és a hitel futamideje alatt ezerrel kevesebbet fizet. Anyagi helyzetének javítása hat hónapig vagy tovább tarthat, de a munka sokkal gördülékenyebbé teheti a folyamatot.

Néhány dolog, amit érdemes megtennie a jelzálogjog jóváhagyásának esélyeinek növelése érdekében:

Ellenőrizze a hitelképességi jelentését, hogy van-e olyan negatív jegy, amelyet megpróbálhat megoldani a jelzálog igénylése előtt. Fizetési intézkedéseket hajtson végre a fennálló számlákért, és időben fizessen a folyószámlákra, hogy elősegítse a pontszámot.
Keressen állandó munkát és tartsa meg. Ha van munkája, próbáljon legalább két évig ott maradni, hogy erős foglalkoztatási előzményeket mutasson. A jelzálog-hitelezők ezt megvizsgálják annak megállapításához, hogy visszafizethetik-e a hitelt.
Kezdjen el pénzt megtakarítani. A lakásvásárláshoz a hitelező azt akarja, hogy tegyen le egy összeget a jóhiszeműség érdekében. A legtöbb ember 5% és 20% közötti előleget fizet. Minél többet engedhet meg magának, hogy letegye, annál jobb.

Szerezzen be egy hitelkártya-másolatot

WalletHub: Ingyenes kreditpontszámok, jelentések és hiteljavítás A hiteljelentés ingyenes

másolatának megszerzéséhez fontolja meg egy olyan webhely használatát, mint a Wallet Hub. A pénztárca elosztójának nagyszerű tulajdonsága, hogy egy teljesen ingyenes hitelminősítést és kreditpontszámot nyújt Önnek anélkül, hogy megkérné őket hitelkártya adására.

Az egyik legnagyobb hiba, amelyet az új vásárlók elkövetnek, az az érzés, hogy rendezniük kell. Mindig több ház kerül a piacra. Ha nem stimmel, várjon.

3. lépés: Előzetesen jóváhagyják a lakáshitelt

Ha a pénzügyei rendben vannak, a következő lépés egy hitel előzetes jóváhagyása a banktól. Még akkor is, ha az előzetes jóváhagyását megtagadják, ez pozitív dolog lehet, mivel segít megérteni, hogy milyen pénzügyi kérdésekkel kell még foglalkoznia a jóváhagyás megszerzéséhez.

Amikor előzetesen jóváhagyják, akkor jobban meg fogja tudni, mennyit költhet egy otthonra, és mekkora lehet a jelzálogfizetése, miután költözik. Amíg a bank egy előzetes jóváhagyáson dolgozik az Ön számára, számíthat arra, hogy sok kérdést feltesznek Önnek, és dokumentációt nyújtanak személyazonosságáról és pénzügyeiről. Ez segít nekik abban, hogy döntsenek arról, hogy milyen összeget adnak kölcsön.

4. lépés: Keresse meg a megfelelő otthont

Az előzetes jóváhagyás meglétével és a költségvetés figyelembevételével elkezdhet olyan otthonokat keresni, amelyek működhetnek az Ön számára. Kereshet otthont önállóan, vagy ingatlanos segítséget kérhet, hogy az Ön időkeretének és költségvetésének megfelelő házakat mutasson Önnek.

Ne felejtsd el, amikor úgy nézel ki, hogy eltarthat egy ideig, amíg megtalálod a számodra legmegfelelőbb helyet, és előfordulhat, hogy sok olyan helyet kell megnézned, amelyek nem elégítik ki az igényeidet, mielőtt megtalálnád a megfelelőt. Az online listázás nagyszerű módja annak, hogy képet kapjunk arról, hogyan nézhet ki egy ingatlan, de az egyetlen módja annak, hogy megtudjuk, valóban néz ki egy ingatlan, mint a képeken, az, hogy személyesen megnézzük.

Nincs korlátozva, hogy mennyi ideig vehet igénybe otthont, de egy tipikus előzetes jóváhagyás 90 napig tart. Miután ez az időkeret letelt, újra át kell esnie az előzetes jóváhagyás folyamatán, mielőtt ajánlatot tehetne egy tetsző ingatlanra.

Az otthoni vásárlásnak nem kell stresszes folyamatot okoznia.

5. lépés: Nyújtson be egy ajánlatot

Miután megtalált egy otthont, ahová be akar költözni, ajánlatot tehet az áráért, amelyet a lakásért fizetni szeretne. Attól függően, hogy milyen a piac az Ön területén, és mennyi ideig volt a piac a piacon, dönthet úgy, hogy kevesebbet kínál, mint a kért ár.

Más esetekben, ha verseny van az otthonért, akkor a kért árnál többet fizethet azért, hogy legyőzze a többi vásárlót. Az eladó megvizsgálja az ajánlatát, hogy meg akarja-e fogadni, és ha igennel válaszolnak, a banknak eltart egy kis idő, amíg mindent áttekint és végleges aláírást ad.

6. lépés: Az ellenőrzések és az értékelés befejezése

A bank ellenőrzést akar végezni, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek-e komoly strukturális problémák az otthonnal. Az ellenőrzés során egy szakértő ellenőrzi az otthon alapjait, tetőjét, ablakait és egyéb szerkezeti elemeit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek komoly problémák a házban.

A banknak értékelést is kell tennie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a lakás értéke megegyezik-e azzal az árral, amelyet fizetni fog. Az értékbecslő értékeli a környék hasonló otthonainak otthonát és értékeit, hogy elkészítsen egy becslést arról, hogy mit ér az otthon, és ha ez sokkal alacsonyabb lesz, mint a javasolt ár, akkor dönthet úgy, hogy újratárgyalást folytat.

Ezekkel a darabokkal a helyén biztos lehet abban, hogy otthona komoly befektetés, amely nem igényel nagyobb javításokat, és meg fogja felelni az Ön által befizetett összeget.

Tipp:

Egyetlen otthon sem tökéletes, és minden ellenőr megtalál valamilyen problémát, ez a feladatuk! Ne hagyd, hogy az apró kinyilatkoztatások zavarják. Ehelyett fontolja meg, hogy mit talált az ellenőr, hogy jobb áron tárgyaljon az eladókkal!

7. lépés: Zárja be otthonát

Az egyik dolog, amiben Ön és az eladó megállapodni fog az ajánlatban, a javasolt zárónap. Ez az a nap, amikor kiköltöznek, és te birtokba veszed. Ezen időpont előtt végső áttekintést végez, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ellenőrzés során feltárt kérdések megoldódtak-e. Ez általában egy-két nappal a zárás előtt történik.

A zárás egyik napján aláírja jelzálogpapírjait és a bank által megkövetelt többi dokumentumot, hogy utalja át a pénzt az eladónak (a cégnél). Ha ez megtörtént, elsétálhat új otthona kulcsaival és beköltözhet.

Összefoglalva az egészet

A házvásárlás némi időt és türelmet igényelhet, de ha a dolgokat eltervezi és lépésről lépésre elvégzi, akkor annak nem kell nehéznek vagy stresszesnek lennie. Ha rendben van a pénzügyei, és elvégeztük a megfelelő ingatlan megtalálásához szükséges kutatásokat, a vásárlási folyamat többi része gyorsan haladhat, és sokkal gyorsabban lehet a saját otthonában, mint gondolná.