Tippek egy régebbi mobilház vagy pótkocsi vásárlásához

Valószínűleg jó ajánlatot találhat a 70-es vagy 80-as években épített pótkocsi-házról, de mielőtt megkötné az üzletet, mindenképpen vegye figyelembe a következő tényezőket.

Patrick Reichboth az Unsplash-on keresztül; Canva

Gondolkodik egy régi pótkocsi vásárlásán?

Évek óta ismételten és hangosan hirdettem: "Soha többé nem élek pótkocsiban. Soha." Nos, néha soha nem jön elég gyorsan. Néhány évvel ezelőtt az észak-karolinai Winston-Salem egyik külvárosába költöztem New York nyugati államának vadvidékéből. Bár nagyon örülök, hogy ismét "visszaléptem délre", ismét egy mobilházban élek.

Az egyik olyan dolgot is elvégeztem, amelyet soha nem szabad megtennie, ha mobilházat vásárol, különösen egy régebbi otthont (az enyém 1980-as). Nagyjából láthatatlanul kötöttem a megállapodást. Nem vagyok felelőtlen a pénzemmel, amikor a számlákat kell fizetnem (pontosítottam, mert azt hiszem, van 14 pár papucsom), de még én is tudtam, hogy ennek rossz vége lehet. Olyan helyzetben voltam, hogy gyorsan kellett meghoznom a döntéseimet, és a költözés előtt az otthoni ellenőrzés nem volt olyan luxus, amit csináltam.

Szerencsém lett. Igen, a pótkocsim kívülről csúnya. Ez egy kétszínű barna és barnás szám, és belül vannak olyan kozmetikai problémák, valamint néhány súlyos probléma, amelyek javítása folyamatban van, de sokkal rosszabb is lehetett volna.

Noha ma már technikailag "gyártott" házaknak nevezik őket, sokan még mindig pótkocsiknak vagy mobilházaknak hívjuk ezeket a dobozos lakásokat. Itt van néhány szempont, amelyet érdemes figyelembe venni egy régebbi vásárlás előtt. Ezeket a szempontokat fizikai jellemzőkre és logisztikai szempontokra bontottam, és mindegyiket az alábbiakban sokkal részletesebben tárgyaljuk. Ide tartozik a mobilházak rövid története is.

Mit kell figyelembe venni egy régebbi mobilház vásárlásakor

Ezeket a szempontokat az alábbiakban részletesebben tárgyaljuk.

Fizikai jellemzők	Logisztikai gondok
Dekor	A pótkocsi mozgatása
Vízvezeték	Finanszírozás
Belső alkatrészek	Sok díj / bérleti díj
Stabilitás	Parkolás
ablakok	Utánfutó tájolása
Építőanyagok	Kuka eltávolítása
Fűtés és légkondicionálás	Háziállatok
-	Személyi járművek
-	Szomszédok

Így néz ki az 1980-as Skyline mobilházam.

Georgie Lowery

Fizikai jellemzők

Először nézzünk át néhány fontos dolgot, amelyet szem előtt kell tartanunk magáról a pótkocsiról. Mielőtt belevágna és megvásárolná egy öregedő mobilházat, mindenképpen ellenőrizze az alábbiakat.

Dekor

Sok újabb modellben mindenféle sallang van, de a régebbi pótkocsik közül sokan nem. Mielőtt elkezdené utazását, vegye figyelembe, hogy valószínűleg nem talál tetőablakokat, fapadlót, gipszkartont vagy sok olyan finom dolgot, amelyet egyesek elvárnak az újabb gyártású lakásoktól. Valószínűleg borzasztó tapétát, faburkolatot és linóleumot talál - és sok mindent!

Ha rajongsz a retro megjelenésért, akkor nagyszerű! Ha nem, akkor komoly átalakítási projektek és felújítások lehetnek a kezén. Ez egyike a sok oknak, amiért érdemes a készpénz átadása előtt személyesen átnézni a mérlegelt pótkocsikat.

A mobilházak sokkal tágasabbak lehetnek, mint amik kívülről látszanak. Ez az én lakóterületem.

Georgie Lowery

Vízvezeték

Hidd el, ha nem, a legtöbb régebbi pótkocsi olyan vízvezeték-szerelvényekkel rendelkezik, amelyek nem a szokásos házak ipari szabványai. A csövek, a lefolyók, sőt egyes berendezési tárgyai valószínűleg csak mobilházakhoz készültek, és a pótalkatrészek nehezen kaphatók és / vagy drágák.

Ritkán fordul elő, hogy egy olyan mobilházban, amelyen bármilyen életkor van, elzáró szelepek vannak a mosogatók, kádak és WC-k számára. Ha javítania kell, akkor valószínűleg le kell zárnia a vizet az egész pótkocsinál.

Belső alkatrészek

Csakúgy, mint a vízvezetéknél, az ajtókat, kilincseket és ablakokat is nehéz cserélni a régebbi modellek mobilházaiban, mert kifejezetten pótkocsikhoz készültek. Ezeket az alkatrészeket egyre nehezebb megtalálni, és néhány vállalkozó kedvű eladó rájött erre, emiatt egyes dolgok árai átmennek a tetőn. Az a tanácsom, hogy előre tudjam meg, hol találhat megfizethető alkatrészeket pótkocsijához.

Ez volt az ebédlőm, amikor még egy konyhaasztalt várt.

Georgie Lowery

Stabilitás

Hacsak új otthona nem egy alapon ül, amely a legtöbb régebbi mobilház nem, valószínűleg hamvasztótömbökön vagy más szerkezeteken áll, hogy stabil legyen. Ez nem rossz dolog, de érdekes zivatarélményt nyújt - ezek a dolgok nagyon jól megrendülhetnek. Továbbá, ha valaki fel-le ugrál a föld egyik oldalán, a ház egyik végén felpattanhat az ágyból. Ez egy másik oka annak, hogy mindenképpen ajánlott az új pótkocsik áttekintése.

ablakok

A régebbi modellek mobilházainak ablaka többnyire nem azonos a hagyományos házak ablakaival. Kis karjaik vannak, amelyeket meg kell nyomni a nyitáshoz vagy bezáráshoz, és a viharablakok gyakran a helyükre kerülnek, és kis műanyag kapcsokkal vannak rögzítve, amelyek könnyen eltörhetnek.

Építőanyagok

A legtöbb régebbi pótkocsi nem rendelkezik a legtöbb házhoz használt gipszkartonnal. Sokan olcsó faburkolatokkal vannak felszerelve, amelyek mögött semmi sincs. Ez megnehezítheti a falakra való akasztást. A nehezebb díszek felakasztásához használt csapok bizonyos esetekben túl vékonyak lehetnek ahhoz, hogy alátámasszák őket.

Lehet, hogy az én házamban kevés az esztétika, de hosszú a tárhely. Nekem összesen 20 konyhaszekrényem van és négy ilyen hatalmas szekrény - itt csak az egyik oldalát látod nyitva.

Georgie Lowery

Fűtés és légkondicionálás

A piacon lévő régebbi mobilházakat nagyon sok olajjal vagy olaj-kerozin keverékkel fűtik. Ez rendkívül megdrágulhat a téli hónapokban, különösen, ha hidegebb helyen él. A központi fűtés és a légkondicionálás népszerű funkció, ezért győződjön meg róla, hogy mindkettő üzemképes, mielőtt aláírja a szaggatott vonalat. Ezt nem ellenőriztem, és véletlenül jöttem rá, hogy a központi levegőm nem működik. Szerencsére a park tulajdonosa másnap reggel kijavította az ő költségére. Ha ez a teher rám esett, akkor a központi légrendszerem valószínűleg továbbra is javításra szorul!

Logisztikai gondok

Most, hogy áttekintettük a régebbi pótkocsik fizikai vonatkozásait, merüljünk el néhány olyan helyzethelyzetbeli tényezőben, amelyeket figyelembe kell venni, mielőtt megkötnénk az üzletet és elhatároznánk a költözést.

A pótkocsi mozgatása

Ha mobilházat vásárol, amelyet költözni kell, vegye figyelembe, hogy ez nem kis kiadás. A pótkocsi egyik helyről a másikra történő áthelyezése akár ezerbe is kerülhet, és mozgatása drága károkat okozhat a szerkezetben - különösen a tetőben. Ha a pótkocsit "kettős szélességűnek" vagy nagyobbnak nevezik, akkor a költözése még többe kerül, mert a házat szét kell szedni, hogy a darabokat külön lehessen szállítani. Minél nagyobb a pótkocsi, annál többe kerül a költözés. Ne felejtse el megfontolni annak költségét, hogy új otthonát a rendeltetési helyén is bekapcsolja az elektromos hálózatba és a vízbe / csatornába.

Finanszírozás

A legtöbb bank nem finanszíroz kölcsönt egy régebbi típusú mobilházra. Ez elsősorban azért van, mert ezek az otthonok nem értékelik értéküket. Mire befizeti a végső fizetést, az otthon elérheti az érte fizetett ár felét. Ez megnehezíti a bank számára a pénz visszaszerzését, ha nem teljesíti a hitelt. Legyen kész előre fizetni "új" régi otthonáért.

Az a hatalmas kád majdnem pótolja ezt a háttérképet… majdnem.

Georgie Lowery

Sok díj / bérleti díj

Akár mobilházat vásárol, akár bérel, ha egy mobilház parkban ül, havonta díjat kell fizetnie a parknak a föld bérléséért, amelyen ül. Nyilvánvaló, hogy amikor fizet a pótkocsiért, nem kell többé fizetnie, de a telek bérleti díja mindaddig folytatódik, amíg az ingatlanon lakik. Minden mobil ház parkban, ahonnan valaha béreltem, a víz, a csatorna és a szemét beletartozott a telek bérleti díjába, de mindenképpen ellenőrizze ezt előre, mielőtt elkötelezi magát.

Ez a bejárati ajtó matrica lövés véletlenszerű szelfizéssé vált. Fogadok, hogy nem fogok kopogtatni egy porszívó eladóval.

Georgie Lowery

Parkolás

Tudja meg, hová parkolhat Ön és látogatói, és kérdezze meg a fel nem használt parkolóhelyekkel rendelkező szomszédait, hogy vendégei használhatják-e őket. Ne csak feltételezzétek, mert barátaik autóját vontathatják (és gyakran - csak a kényelem okán is).

Utánfutó tájolása

Lehet, hogy ez komikusan hangzik, de volt néhány problémám vele. A legtöbb pótkocsis parkban az otthonok meghatározott sorrendben vannak felállítva. Az otthonom egy sarokban található, és valamilyen oknál fogva a bejárati ajtóm a másik oldalon van, mint mindenki más az én soromban.

Bár ez kisebb kellemetlenségnek tűnhet, a postai csomagok a hátsó tornácomon voltak. Ha tudom keresni őket, akkor szemmel tartom. Ha nem, akkor bajom lehet. Az AT&T modemem ott ült ki, ki tudja meddig, és arra késztettem az embereket, hogy csomagokat hozzanak nekem a bejárati ajtóhoz, ha látják őket, mielőtt én.

Kuka eltávolítása

Sok parkban nagyon specifikus irányelvek találhatók arról, hogy mit dobhat el és hogyan kell a szemetet ártalmatlanítani. A parkomban minden sor végén van egy kuka. Az összes szemetet zsákba kell tenni, ami azt jelenti, hogy nem tudom kitisztítani a kishúgom autóját, és egy McDonald's csészét közvetlenül a szemetesbe dobni. Ehelyett ki kell takarítanom az autót, és hozzá kell adnom a tartalmát egy meglévő szemetes zsákhoz, amelyet később el kell vinni a kukába.

Ez nem Myrtle Manor, de otthoni otthona.

Georgie Lowery

Háziállatok

Sok pótkocsi park engedélyezi a háziállatokat, de néhányukra fajta és / vagy méretszabályozás vonatkozik. Vannak, akik nem engedélyeznek bizonyos egzotikus háziállatokat, például kígyókat és görényeket, mások pedig évente igazolást igényelnek az oltásokról és a helyi engedélyeket.

Ha van háziállata, győződjön meg róla, hogy tisztában van az állatokkal kapcsolatos szabályokkal, mielőtt beköltözik. A parkok többsége azt követeli, hogy a kutyatulajdonosok táskákat vigyenek magukra a "kutyus piszok" miatt. Senki sem akar belépni, melegebb időben nagyon rossz illata lehet.

Személyi járművek

Ha engedélyezi, hogy lejárjon az engedélye és / vagy a gépkocsijánál való regisztráció, sok park megköveteli, hogy vagy javítsa ki, vagy távolítsa el a járművet az ingatlanukból. Néhány park nem teszi lehetővé a lakók számára, hogy a gumiabroncsok cseréjén kívül a park belsejében javítsanak járműveiken. A legtöbb park nem teszi lehetővé, hogy a lakosok lemoshassák autójukat, különösen, ha a vizet a bérleti díj tartalmazza.

Szomszédok

Ez teljesen szubjektív, de tapasztalataim szerint a pótkocsis parkokban néhány ember igazi elfoglaltság lehet. Bár 40 évesnél idősebb vagyok és egyedülálló vagyok, gyerek nélkül, szinte mindig érzem magam, amikor szemügyre veszem magam, amikor kint járok az ingatlanon, és ez valószínűleg nem paranoia a részemről.

Vannak, akik mindent figyelnek, csak várnak valami szaftos pletykát, vagy valamit, amellyel felhívhatják a park vezetőjét vagy a tulajdonosát, és "elmondhatják nekem". Bár azt tervezem, hogy egyiket sem adom meg nekik, ez egy igazi nagy kérdés lehet, ezért vigyázzon magára!

Hogyan néz ki a pótkocsi felújítása?

A mobilházak rövid története

A modern mobilház jelenség az utazási pótkocsikkal, vagy úgynevezett lakóautókkal (szabadidős járművek - gondoljuk Winnebago) kezdődött. Kicsi, egyszobás lakásokként kezdték, amelyeket személygépkocsik vagy teherautók mögé lehet vontatni, így nincs szükség szállodai szobákra nyaralás közben. Úgy tervezték, hogy biztonságosabbak és kényelmesebbek legyenek, mint a kempingsátrak.

Az utazási pótkocsik 1926-ban kezdték el gyártani, és az 1940-es évek végére néhány vállalkozó szellemű ember kitalálta, hogy tudnak olyan utazási pótkocsikat készíteni, amelyek állandó és megfizethető otthonként is szolgálhatnak. Először az egyszéles jött, amely akár 18x90 láb is lehet. Ezután következett a dupla szélesség, amely körülbelül ugyanolyan hosszú, de kétszerese a szélességének.

Lényegében, az újabb házak kivételével, a pótkocsik többségénél még mindig tengelyek és kerekek vannak rögzítve az alsó oldalra, hacsak a házat nem alapozták meg. Ez megkönnyíti a fuvarozást, bárhová is kell mennie.

A mobilházakat ma már mindenféle őrült módon gyártják, és egyesek az "előre gyártott" (előregyártott) vagy a "moduláris" kifejezést részesítik előnyben a "mobil" kifejezés helyett. Most már több történetből álló mobilházakat is gyártanak!

Az árak is drámai módon változtak. Ami egykor azt az iparágat hirdette, amely megfizethetővé tette a lakhatást, most kettős és háromszoros szélességet produkál, amelyek meghaladhatják a 80 000 dollárt. Bár ez üzletnek tűnhet, figyelembe kell venni a bérleti díjak folyamatos költségeit is. Ezenkívül fontos, hogy a leendő vásárlók tudják, hogy új mobil, előregyártott vagy moduláris otthonuk soha nem fog növekedni, mint más típusú ingatlanok.

Hogyan néz ki egy új, egyszéles belső tér?

Kérdések és válaszok

Kérdés: Hogyan fedezhetem fel az 1982-es Fleetwood mobilház értékét?

Válasz: Forduljon kereskedőhöz, és kapjon értékelést.

Kérdés: Egy 1981-es mobilház érdekel, amely jelenleg kizárólag elektromos fűtéssel működik. Csatornája nincs. Mekkora probléma egy kemence, központi légkondicionáló és csatornák beépítése egy 1981-es mobilházba? Új-Angliában élek.

Válasz: Véleményem szerint egy ilyen korú mobilházban többe kerülne a munka elvégzése, mint amennyit az otthon megér. Szerezzen értékelést és becslést a munkáról, és menjen onnan.

Kérdés: Visszaszerezheti, amit egy frissített mobilházban fizetett, ha jól karbantartja?

Válasz: Általában nem. Úgy értékcsökkennek, mint egy jármű. Ha folyamatosan süllyesztesz belé dollárokat, hogy tartsd az értékelési értéket, az csak egy szép pénzgödör.

Kérdés: Áthelyezhetem az 1985-ös modelles mobilházamat / pótkocsimat?

Válasz: Ez a pótkocsi állapotától függ. Vegye fel a kapcsolatot valakivel, aki mobilházakat szállít, és kérje őket, hogy jöjjenek ki és vizsgálják meg, hogy pótkocsija biztonságosan mozgatható-e.

© 2013 GH Price