Tartalomjegyzék:
- A törvény követése
- Az ingatlanszolgáltatás gyakorlata befolyásolja a közérdeket
- Nem, hacsak nem profi, nem jogosult a 6% -os jutalékra
A törvény követése
Ebben az évben három potenciális ügyfél keresett meg, többek között. Az egyik Baguio Cityben található ingatlan körülbelül 20 millió Php-t ér. A másik kettő itt van a Manila metróban; az egyik kb. 40 millió, a másik pedig körülbelül 12 millió. Mindhárom tulajdonos el akarta adni a tulajdonait, és segítségemet kérték házaik és tételeik elhelyezéséhez a listámon, a hálózatom elérésében, valamint egyéb közvetítői szolgáltatásokban, például a teljes dokumentációban és az adó előkészítésében.
Nemet mondtam mindegyikükre, pedig csak ezekért a tranzakciókért könnyedén kereshettem volna 4 millió Php-t meghaladó összeget.
Lásd, a licencem nemrég lejárt. Az ingatlanközvetítői engedélyemet még 2016-ban szereztem a Szakmai Szabályozási Bizottságtól („PRC”). Néhány hónappal később tanúsított ingatlanbecslő lettem. A Köztársaság 9646 sz. Törvényének vagy a Fülöp-szigeteki ingatlanszolgáltatási törvény („RESA”) 17. szakasza előírja, hogy „A szakmai azonosító kártyát három (3) évente meg kell újítani.” Még meg kell újítanom a licenceket. Nem tettem azonnal, mert az iskola elvégzésére összpontosítottam.
Be kell töltenem 15 CPE kreditórát is, hogy minden egyes licencemet megújítsam a Kínai Népköztársaság szerint. Ez a 2016. évi folyamatos szakmai fejlődésről szóló törvény alapján történik, amelyet egy emlékeztető szerint azért hoztak létre, hogy „népszerűsítse és fejlessze a szakmák gyakorlatát az országban”.
20 000 Php értékű szakmai felelősségbiztosítási kötvényt / készpénzt vagy kezességvállalási kötvényt is fel kell tüntetnünk, amelyet szintén háromévente meg kell újítani (RESA 26. szakasza). És ahogy el lehet képzelni, ez a járvány bonyolulttá tette a dolgokat, és sok mindent felfüggesztett. Az elkövetkező hónapok során regisztráltam digitális szemináriumokra, hogy krediteket szerezzek a bróker licencemért. Még nem is gondoltam az értékbecslői engedélyem megújítására.
Tehát a törvény elég jól szabályozza az ingatlanszakmákat - le kell állítania néhány nehéz vizsgát, esküt kell tennie, kötvényt kell letöltenie, CPE-krediteket kell folyamatosan megszereznie, be kell tartania az akkreditált szakmai szervezet szabályait, privilégiumadókat kell fizetnie, fizetnie vagy visszatartania a megfelelő szakmai jövedelemadók, regisztrálja magát a Lakás- és Földhasználati Szabályozó Testületnél stb. Ez kemény.
Julia Kuzen
Az ingatlanszolgáltatás gyakorlata befolyásolja a közérdeket
Lásd a RESA 2. szakasza előírja, hogy „Az állam elismeri az ingatlanszolgáltatók alapvető szerepét az ország társadalmi, politikai, gazdasági fejlődésében és fejlődésében azáltal, hogy elősegíti az ingatlanpiacot, ösztönzi a gazdasági tevékenységet és növeli az állami ingatlanbevételeket alapú tranzakciók. ”
Az orvosok életeket mentenek, a mérnökök gondoskodnak arról, hogy a hidak ne dőljenek össze, a könyvelők pedig biztosítják, hogy a vállalkozások talpon maradjanak és bölcs döntéseket hozzanak. Az ingatlanszolgáltatók szakértői szolgáltatást is nyújtanak.
A RESA 3. szakaszának g) pontját tekintve megmutatja, hogy a tanácsadók segítséget nyújtanak „(i) a földek megszerzésében, javításában, megőrzésében, hasznosításában vagy elidegenítésében, vagy az azok fejlesztésében; és (ii) ingatlanprojektek megtervezése, megtervezése, irányítása és fejlesztése. ” A bróker „ingatlanügyletben egy fél képviselőjeként jár el, hogy felajánlja, hirdesse, kérje, felsorolja, előmozdítsa, közvetítse, tárgyaljon vagy megvalósítsa az eladások eladásával, vásárlásával, cseréjével, jelzálogkölcsönével, lízingjével vagy közös vállalkozásával kapcsolatos értekezletét., vagy más hasonló ingatlanügyletekkel vagy bármilyen érdekeltséggel ”, miközben az értékbecslők„ szolgáltatásokat végeznek az ingatlanértékek becslésében és véleményének megismerésében, illetve szakértőként járnak el, amelyeknek ilyen szolgáltatásait végül a jelentés elkészítésével kell biztosítani elfogadható írásos formában. ”
Az ingatlanipar hatalmas. Az egyetemi kollégiumtól kezdve a nyugdíjas bungalóig ezek a szakemberek által hozott döntések életed nagy aspektusait érintik. Segítenek meghatározni, hogy a gyerekek milyen házban fognak felnőni, vagy megtudhatják, hová kell elhelyezni a következő IKEA-t. Az ingatlanszakemberek sok mindenről gondoskodnak, például:
- A helyes adók befizetése (például tőkenyereség-adó, forrásadó, ingatlanadó, adományozói adó, helyi ingatlanadó és vagyonátadási adó);
- Annak megállapítása, hogy csalás vagy megtévesztés van-e egy adott ügyletben (az ügynökök gyakran ellenőrzik, hogy egyes követelések vagy jogcímek hamisak, hamisak vagy hiányosak-e);
- A megadott szakértelem elemzése, ha egy adott üzlet mindkét fél számára a legjobb (igen, arra tanítanak minket, hogy ügylet során figyeljünk minden személyre);
- A listák, információk, hirdetési lehetőségek és egyéb adatok széles hálózatának összegyűjtése az ügyfelek számára a legjobb megoldás biztosítása érdekében (a névjegykártyákat komolyan veszik);
- Tárgyalás a lehető legjobb módon az árak, anyagok és az ipar tudásának hozzáértő felhasználásával; és
- Gondoskodni az összes szükséges kormányzati követelményről, lábmunkáról és dokumentációs igényekről.
Valeriia Miller
Nem, hacsak nem profi, nem jogosult a 6% -os jutalékra
Nyilvánvaló, hogy az ember törvényileg felelõs, ha megpróbálja az ingatlankezelõk szolgáltatásait (lásd a RESA 3. szakaszának g) pontját) anélkül, hogy megfelelõ engedéllyel és nyilvántartással rendelkezne (29. szakasz). Még a rendszeres értékesítőket is brókernek kell felügyelnie (31. szakasz), és el kell végeznie saját akkreditációs folyamatukat, amely magában foglalja a szemináriumokon való részvételt és a keresési időt.
A be nem tartás szigorú büntetéseket von maga után. A RESA a 39. §-ban előírja, hogy „E törvény bármely megsértését, ideértve a végrehajtási szabályok és rendeletek megsértését is, legalább százezer peso (100 000,00 Php) pénzbírsággal vagy legalább kettő börtönbüntetéssel (2) év, vagy mind a bírság, mind a bíróság döntése alapján szabadságvesztés. Ha a jogsértést engedély nélküli ingatlanszolgáltató követi el, a büntetés a fent említett pénzbüntetés és szabadságvesztés duplája. ”
Hadd hangsúlyozzam az utolsó pontot. Az engedély nélküli ingatlanszolgáltatók legalább kétszázezer pesóval (200 000,00 Php) pénzbírsággal sújthatók, és / vagy legalább négy évig börtönbe kerülhetnek.
De vegye figyelembe a 28. szakaszban szereplő kivételeket, amelyeket összefoglaltam: (a) bárki, aki saját tulajdonával foglalkozik, kivéve az ingatlanfejlesztőket; b) bármely csőd- vagy fizetésképtelenségi eljárásban befogadó, vagyonkezelő vagy engedményezett; c) bárki, aki bírósági végzés alapján jár el; d) bármely személy, aki megfelelően megalakult ügyvéd, aki ellenszolgáltatás vagy javadalmazás nélkül jár el; és e) köztisztviselők hivatalos feladataik és feladataik ellátása során, kivéve a kormányzati értékbecslőket és értékbecslőket.
Tehát nem, csak azért, mert valamilyen vevőt a házadat árusító barátodhoz irányítottál (csupán a tényleges ügynöki tevékenység töredéke), nem vagy jogosult jutalékra. Az etikai és felelősségi kódex tiltja a díjak brókerrel történő felosztását is. A Polgári Törvénykönyv 739. cikkének (2) bekezdése valószínűleg érvénytelenítené az adományok kijátszását is.
Így, bár nagyra értékelem azt a nyüzsgést, amelyet az emberek a táblák kihelyezésével és a hirdetések megjelenítésével olyan helyeken tettek, mint a Facebook, hacsak a fedélzeten kívül nem léteznek, az ilyen cselekmények mindenképpen az ingatlanszolgáltatások illegális gyakorlatának való részvételt jelentik.
Bármennyire is szeretnék az orvosok szankcionálni a sarlatánokat életmentés, mesterségük épségének védelme és a „versenytársak” eltávolítása érdekében, a kormánynak, az ingatlanszakmáknak és a nyilvánosságnak az az érdeke, hogy illegális szolgálatot végezzenek szolgáltatóknak a fent említett fontos okokból.
Csak egy levél kell a KNK jogi osztályához, hogy valaki négy évre távozzon.