Épület- és kártevőellenőrzés: 7 szakértői ok arra, hogy házat vásároljon

- Ellenőriztessem az épületet és a kártevőket? Lakásvásárláskor gyakori kérdés, és a válasz szinte mindig hangos: "IGEN!"

Amit egyesek építésellenőrzésnek hívnak, leggyakrabban otthoni ellenőrzésnek nevezzük. Tartózkodási helyétől függően a választott otthoni ellenőrző cég szolgáltatásai részeként kártevő-ellenőrzést is végezhet. A kártevők ellenőrzését vagy a fát romboló organizmus (WDO) vizsgálatot olyan területeken kell elvégezni, ahol gyakoriak a termeszek és más fákat romboló kártevők, például Floridában.

Ebben a cikkben feltárjuk az otthoni ellenőrzések világát - mit tartalmaznak ezek, hogyan lehet házfelügyelőt felvenni, és ami a legfontosabb, miért érdemes otthoni vásárláskor épület- és kártevőellenőrzést végezni.

Mi az otthoni ellenőrzés?

Az otthoni ellenőrzés egy ingatlan ellenőrzése, amelyet olyan személy végez, akinek tudása van egy építési ellenőrzés elvégzésére. Néhány állam megköveteli az otthoni ellenőrök engedélyét, míg mások nem. Itt ellenőrizheti államának irányelveit.

Az Egyesült Államok elég egyenletesen oszlik meg olyan államok között, amelyek engedélyt igényelnek az otthoni ellenőrök számára, és azok között, amelyek nem.

Spectora

Floridában az otthoni ellenőröknek 120 órás képzést kell kapniuk egy jóváhagyott képzési szolgáltatótól, le kell tenniük a négy vizsga egyikét, és 2 évente 14 órás továbbképzést kell teljesíteniük. A szomszédos Georgia államban azonban nem kötelező a házellenőrök engedélye, egy másik szomszédos államban, Alabamában pedig a házellenőröknek engedélyt kell szerezniük, de nincsenek továbbképzési követelményeik.

A házellenőrök általában olyan szabályozó szövetséghez tartoznak, mint az InterNACHI (Nemzetközi Tanúsított Otthoni Ellenőrök Szövetsége). Bár az otthoni ellenőröknek Floridában engedélyre van szükségük, nincs szükség arra, hogy engedéllyel rendelkező otthoni ellenőr ellenőrizze az otthont. Vevőként kiválaszthatja, hogy egy fővállalkozó végezze-e el az épület ellenőrzését.

Miért fontos az otthoni ellenőrzés?

Ez nagyszerű kérdés, és fontos megérteni mindazt, amit a lakásvásárló kijut az otthoni ellenőrzésből, amikor fizet. Bár sok helyen nincs törvényi előírás az ellenőrzés elvégzésére a lakásvásárlás előtt, ez hosszú távon sok pénzt és fejfájást takaríthat meg. Nézzünk meg hét okot, amelyek miatt meg kell vizsgálni az épületet és a kártevőket.

Az alapul szolgáló kérdések feltárása

A házellenőrzés fő oka természetesen az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a vásárló által tervezett lakás és ingatlan jó állapotban van-e. Az otthoni ellenőrzés olyan kérdéseket tárhat fel, amelyek az eladó vagy a vevő számára nem voltak könnyen láthatóak, és amelyeket a különféle közzétételi űrlapok egyikén nem tettek közzé. Mindent felfedhet, ami problémát jelenthet a közeljövőben.

Javasoljon további ellenőrzéseket

A házellenőr megjegyzi az esetleges további ellenőrzéseket. Például, ha a tető elöregedett vagy puha foltokkal rendelkezik, az ellenőr javasolhatja a tetővizsgálatot engedélyezett tetőfedőnél. Vagy ha az elektromos panel furcsa huzalozást vagy egyéb problémákat mutat, az ellenőr javasolhatja egy engedéllyel rendelkező villanyszerelőnek, hogy alaposabban vizsgálja meg, hogy ne legyenek tűz- vagy áramütési veszélyek.

Ha az otthoni ellenőrzést végző vállalat nem végez automatikusan kártevő-vizsgálatot, akkor az ellenőr csak akkor javasolhatja a kártevő-ellenőrzést, ha bizonyítékot talál a fát romboló szervezetekre. Az egyéb javasolt vizsgálatok közé tartozik a medence, a vízvezeték-ellenőrzés vagy a szerkezeti ellenőrzés.

Határozza meg a szükséges javítások mértékét

Az épület- és kártevőellenőrzés elvégzése szintén jó módszer annak meghatározására, hogy most vagy a közeljövőben milyen mértékű javítások történhetnek. Az ellenőrzési jelentés a következőket mondhatja:

"5 év élet maradt a tetőn."
"A HVAC működik, de hasznos élettartama lejárt."
"A csövek horganyzott fémek, és ki kell cserélni őket."
"A tető közelében lévő faágak felgyorsíthatják a fa rothadását a hasfalon és az övsömör viselését."

E dolgok ismeretében a vevő pénzt takarított meg, hogy kifizesse ezeket a nagy jegyjavításokat, amikor eljön az ideje. A vizsgálati jelentésben szereplő ilyen információk általános időkeretet is tartalmaznak arra vonatkozóan, hogy mikor várhatóan fizetni kell a javításokért a jövőben.

Vásárlás előtt ismerkedjen meg az otthonral

A lakásvásárló jelen lesz az ellenőrzésen, és lehetősége lesz végigjárni az otthont a házfelügyelővel, hogy megvitassák megállapításait. Ez egy jó alkalom arra, hogy többet megtudjon az otthonról, és megismerje azt. Tegyen fel kérdéseket az otthoni felügyelőnél. A jó ellenőr hajlandó időt szakítani arra, hogy a vevőt oktassa az ingatlanról. A feltett kérdések a következők lehetnek:

Hol van… (AC kezelő / kompresszor / szűrő, elektromos panel, víz kikapcsolása stb.)
Mit jelent? (ragadós ablak / ajtó, a mennyezet kis repedése stb.)
Mit kezdjek ezzel? (Kazán, ablakos AC, radiátor egy régi otthonban)
Vannak-e vízelvezetési problémák?

"Ki" a szerződéseden

Ha az otthonnak sok javításra van szüksége, akkor a házellenőrzés "kiutat" jelenthet a vevő számára a szerződésben. A floridai lakásvásárlók a két szerződés egyikét használják - az aktuális szerződés és az alapszerződés között. A kettő közötti különbségek feltárása teljesen más téma, de ennek a cikknek az alkalmazásában értsd meg, hogy a szokásos szerződés tartalmaz egy javítási záradékot, és a létező szerződés nem. Az as-as szerződés használatakor a vevő bármilyen okból (vagy ok nélkül) felmondhatja a szerződést az ellenőrzési időszakon belül.

Tárgyalási eszköz

Ha az otthoni ellenőrzés során kiderülnek a szükséges javítások, és a vevő úgy dönt, hogy nem mondja fel a szerződést, az ellenőrzési jegyzőkönyv tételei felhasználhatók a tárgyalások során. A floridai szokásos szerződés használatakor itt az ideje tárgyalni a javításokról a szerződésben szereplő javítási záradék alapján. Ha a szerződés van, az eladónak semmilyen javítást nem kell végeznie, hacsak nem szükséges az FHA-hitelhez. Sok eladó azonban úgy dönt, hogy eleget tesz a kisebb javítási kérelmeknek, és a vásárlást tovább haladja.

A tárgyalások általában háromféle formát öltenek:

Az eladó és a vevő egyeztetnek arról, hogy mely javításokra kerül sor, és az eladó ezeket a javításokat a zárás előtt befejezi.
Az eladó és a vevő a javítások érdekében engedményeket vagy pénzt visszafizet az eladótól. A javításokat ezután a vevő befejezi a zárás után.
Az eladó és a vevő alacsonyabb eladási árról tárgyal a javítási költségek figyelembe vétele érdekében. A zárás előtt nincsenek javítások.

Függetlenül attól, hogy a javításokról (vagy azok megfelelőiről) egyeztetnek-e, és ennek módja államonként eltérő lehet. Minden helyzet más és más tényezőktől függ.

Kedvezményt kap a háztulajdonosok biztosítására

Az épület- és kártevő-ellenőrzés gyakran magában foglalja a szélcsökkentést és a négypontos ellenőrzéseket is, különösen azokban az államokban, ahol gyakran fordul elő szélvihar, például hurrikánra hajlamos államokban. Ezek átadása a biztosítási ügynöknek csökkentheti a háztulajdonosok biztosítási díjait.

A szélcsökkentés ellenőrzése ellenőrzi az otthon szélálló tulajdonságait, például a garázskapukat, ablakokat, üvegajtókat, tetőformákat, tetőfedélzeti rögzítéseket és a tetőtől a falig csatlakozásokat.
A négypontos ellenőrzés az otthon négy fő elemét vizsgálja - HVAC, vízvezeték, elektromos és tető. A 4 pontos ellenőrzés segít a biztosító társaságnak a kockázat meghatározásában.

Ezen ellenőrzések szükségessége, valamint a biztosítótársaságok által kínált hitelek vagy kedvezmények államonként változóak.

Hogyan lehet otthoni ellenőrt alkalmazni

Amikor házfelügyelőt vesz fel épület- és kártevő-ellenőrzés elvégzésére, néhány dolgot meg kell vizsgálnia:

Képesítések. Győződjön meg arról, hogy az ellenőr engedéllyel rendelkezik.
Biztosítás. Tudjon meg többet felelősségbiztosításukról és E&O biztosításukról. Ha az ellenőr elmulaszt valami fontos dolgot, amelynek javítása végül sok pénzbe kerül, akkor fontos megérteni, hogy az otthoni ellenőrzést végző cégnél milyen lehetőség áll rendelkezésre a javítások kifizetésére vagy megtérítésére.
Minta ellenőrzési jelentés. Kérjen jelentési mintát, hogy lássa, mennyire mélyek. Floridában nem szokatlan, hogy több mint 100 oldalt kap egy ellenőrzési jelentés.
Vélemények és ajánlások. Fogja meg a család, a barátok és az ingatlanügynök ajánlásait. Ezután olvassa el az ellenőrző cég véleményét online. Ez a legjobb módszer annak megállapítására, hogy az adott vállalat biztosítja-e az elvárt szintű ellátást és szolgáltatást.

Mire lehet számítani az otthoni szemlén

A floridai otthoni ellenőrzések befejezése körülbelül három-négy órát vesz igénybe, és hosszabb időbe telhet, amíg egy nagy ingatlan, sok épületet megvizsgál. Jó hír, hogy a vevő várhatóan nem lesz ott a teljes ellenőrzés során, és az eladónak egyáltalán nem szabad ott lennie. A lakásvásárlóknak arról kell gondoskodniuk, hogy körülbelül egy órával az befejezése előtt megérkezzenek az ellenőrzésre. Ez elegendő időt biztosít az ellenőr számára a munkájának elvégzésére, és elegendő időt biztosít a megállapítások áttekintésére a vevővel.

Három-négy óra múlva az ellenőr otthon van, és megvizsgálja az otthon teljes külsejét. Jelentése tartalmazni fogja az összes ellenőrzött terület fényképét, valamint az esetleges problémákat vagy esetleges kérdéseket. Az ellenőr felkerül a tetőre, ellenőrzi a külső vízcsapokat és az elektromos csatlakozásokat, ellenőrzi a váltóáramú egységet, és többek között körülnéz az otthon alapjaiban.

Az otthon belsejében az ellenőr a padláson mászik, hogy ellenőrizze a szigetelés szintjét, valamint a tetőtartókat és a rögzítéseket. Megvizsgálja többek között a HVAC hatékonyságát és hűtését, a GFCI csatlakozásokat, az ablakokat, az ajtókat, a csapokat, az összes készüléket és a vízmelegítőt. Alapvetően, ha valami látható és hozzáférhető, az ellenőr ellenőrzi. Ugyanakkor nem rak lyukat a falba, nem néz be a csövekbe, és más módon nem károsítja az otthont.

Mikor kell az eladónak otthoni szemlét tartania?

Az eladóknak nem kell megvárniuk, amíg házuk vevővel szerződésben áll, hogy házellenőrzést kapjanak. Valójában nagyszerű ötlet, hogy a ház forgalomba hozatala előtt elkészüljön egy "előzetes listaellenőrzés". Az előzetes listaellenőrzés során mindent megvizsgálnak, amelyet a vevő otthoni ellenőrzése meg fog vizsgálni. Az eladás kifizetése az eladó lakás értékesítése előtt lehetőséget ad az eladónak arra, hogy megtalálja és kijavítsa a lehetséges problémákat. Ezt követően az eladó biztos lehet abban, hogy nem kell tárgyalnia ezekről a javításokról, vagy a javítások miatt el kell veszítenie a vevőt. Bizonyos esetekben az eladó akár meg is tudja emelni kért árát!

Záró gondolatok az épület- és pesti ellenőrzésekről

A lakásvásárlók gyakran gondolkodnak azon, vajon érdemes-e fizetni a házellenőrzésért házvásárláskor. Ez a hét ok megmutatja, hogy mennyire fontos az otthoni ellenőrzés, nemcsak a nyugalom érdekében, hanem a tárgyalásokban való segítségnyújtás, a potenciálisan drága problémák elkerülése és a hosszú távú pénzmegtakarítás érdekében is. Az épület- és kártevő-ellenőrzés az egyik olyan beruházás, amely sokszorosan megtérül a házvásárlásba.