Texas otthoni kizárási folyamat

Háztartási biztonság © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com

A kizárások típusai

A felhasznált kizárások típusa attól függ, hogy milyen típusú adósságokkal tartoznak. Texasban három típusú kizárás létezik:

1. Bíróságon kívüli kizárás: akkor használják, ha a háztulajdonos elmulasztja a lakás megvásárlásához felhasznált hitelt
2. Bírósági kizárás: az adóhatóság felhasználja az ingatlanra vonatkozó adók beszedésére
3. Kombinált kizárás: akkor használják, ha a háztulajdonos elmulasztja a lakáscélú kölcsönt vagy az ingatlanadók fizetésére használt hitelt

Bíróságon kívüli kizárás

Texasban a bírósági kizárások a leggyakoribb típusok. Akkor használják, amikor a nemteljesített hitelt a lakás megvásárlásához vagy refinanszírozásához kapták. Ahogy a neve is mutatja, a bíróságon kívüli kizárás lehetővé teszi a hitelező számára, hogy bíróságot vagy bíró bevonása nélkül kizárjon otthont. Ez azt jelenti, hogy ha a lakástulajdonos elmulasztja a vásárlási hitelt, akkor a hitelezőnek csak a törvény által előírt értesítéseket kell megadnia az illetőnek a kizárási folyamat megindításához. Az alábbiakban áttekintjük a bíróságon kívüli kizárás lépéseit.

1. lépés: Első figyelmeztetés

Miután a hitel nemteljesítéskor nem teljesül, a hitelezőnek hitelesített levélben kell elküldenie a lakástulajdonosnak egy levelet, amelyben értesíti őket arról, hogy legalább 20 nap áll rendelkezésükre a nemteljesítés orvoslására, és ennek elmulasztása esetén a hitelező felgyorsítja a teljes adósságot. Ezt az igazolt levelet mulasztási értesítésnek és az adósság felgyorsításának szándékának nevezzük .

2. lépés: Második figyelmeztetés

Ha a háztulajdonos a 20 napos türelmi időn belül nem tudja orvosolni a nemteljesítést, a hitelező hitelesített levélben egy második levelet küld, amelyben értesíti a háztulajdonost arról, hogy az adósság felgyorsult, és hogy a hitel teljes egyenlegének megfizetésének elmulasztása a a lakás eladása. Ezt a hitelesített levelet hívják eladási értesítésnek és az adóssággyorsításnak . Megadja a kizárás eladásának részleteit, például az eladás dátumát, idejét és helyét. A hitelezőnek az adásvételt a hirdetményben meghatározott időpontban és időpontban kell lebonyolítania, különben a hitelezőnek újra kell kezdenie a teljes folyamatot (első értesítés, második értesítés stb.).

3. lépés: Elzárás

A kizárásra minden hónap első keddjén kerül sor. A megyei bíróság által kijelölt létesítményben tartják. A legtöbb esetben a lakást kisebb összegért adják el, mint amennyi tartozik. Ebben az esetben a hitelezőnek az értékesítés időpontjától számítva legfeljebb két éve van arra, hogy beperelje a háztulajdonost a különbségért. Ezt a fajta polgári peres eljárást hiánypótlásnak nevezik. Fontos megjegyezni azt is, hogy a lakástulajdonosok nem jogosultak megváltásra a bíróságon kívüli kizárás után. Ez azt jelenti, hogy a lakástulajdonos nem tudja visszavásárolni otthonát az eladás után.

Bírósági kizárás

Bírósági kizárást alkalmaznak, ha a háztulajdonos elmulasztja fizetni az ingatlanadót. Az adóhatóságnak az ingatlannal rendelkező megyében be kell nyújtania az eladást az adósság megfizetésére. Meghallgatást tartanak, amelynek során az adóhatóságnak igazolnia kell, hogy az adók valójában esedékesek. Ha ilyen bizonyítékot nyújtanak be, a bíró aláírja a kizárási végzést, és az ingatlant eladási áron adják el. A kizárásra minden hónap első keddjén kerül sor, és a megyei bíróság által kijelölt létesítményben tartják. A bírósági kizárással ellentétben azoknak a lakástulajdonosoknak, akiknek bírósági kizárás útján zártak le, korlátozott visszaváltási joguk van . Ez azt jelenti, hogy a kizárás után 2 év áll rendelkezésükre, hogy kifizessék a tartozásokat, és visszakapják az ingatlanukat.

Kombinált kizárás

A kombinált kizárásokat nagyon korlátozott körülmények között alkalmazzák. Például leggyakrabban akkor használják őket, amikor a lakástulajdonos elmulasztja a lakáscélú kölcsönt vagy az ingatlant terhelő adót. Ahogy a neve is mutatja, a kombinált kizárás mind a nem bírósági, mind a bírósági kizárással rendelkezik. Kombinált kizárás esetén a hitelezőnek a folyamat folytatása előtt be kell szereznie egy bírósági végzést, amely jóváhagyja a kizárást. A folyamat a következő:

1. lépés: Első értesítés (ugyanaz, mint a bírósági kizárás)

Miután a hitel nemteljesítéskor nem teljesül, a hitelezőnek hitelesített levélben kell elküldenie a lakástulajdonosnak egy levelet, amelyben értesíti őket arról, hogy legalább 20 nap áll rendelkezésükre a nemteljesítés orvoslására, és ennek elmulasztása esetén a hitelező felgyorsítja a teljes adósságot. Ezt az igazolt levelet mulasztási értesítésnek és az adósság felgyorsításának szándékának nevezzük.

2. lépés: Kizárás iránti kérelem

Ha a lakástulajdonos a megadott határidőn belül nem tudja orvosolni az adósságot, a hitelező kérelmet nyújt be a bírósághoz, amelyben korlátozási végzést kér. Ha a lakástulajdonos vitatja a kérelmet, a bíróság tárgyalást ütemez annak megállapítására, hogy a hitelezőnek van-e joga kizárni.

3. lépés: Második figyelmeztetés

Ha a lakástulajdonos nem vitatja a kizárást vagy veszít a kizárási tárgyaláson, a bíróság kizárási végzést ad ki. Ez lehetővé teszi a hitelező számára, hogy bírósági kizárást folytasson. Ekkor a hitelező második értesítést küld a háztulajdonosnak. Ha a lakástulajdonos nem fizeti meg az adósságot, a hitelező eladhatja az ingatlant egy eladási eladáson. A kizárásra minden hónap első keddjén kerül sor, és a megyei bíróság által kijelölt létesítményben tartják.

Hogyan lehet elkerülni a kizárást

© 2012 Bahin Ameri