A lízing felmondása vagy megszegése texasi államokban

Lakáskomplexum a texasi Houston-ban.

Kép: F. Muhammad a Pixabay-től

Nagyon korlátozottak azok az esetek, amikor a texasi lízinget bérlő büntetés nélkül felmondhatja. Gyakran előfordul, hogy amikor a bérlő elfogadható okokból fel akarja mondani a bérleti szerződését, akkor is át kell ugrania a karikákon, hogy elkerülje a büntetést. Valójában csak két oka lehet annak, hogy a bérlő azonnal és büntetés nélkül felmondhatja bérleti szerződését:

1. A foglaltság késése
2. Válasz hiánya bizonyos munkarendelésekre

A foglaltság késése

Bizonyos esetekben a bérlő a beköltözés előtt aláírhatja bérleti szerződését. Ennek oka lehet kényelmi okokból, például egy másik államból való költözés és a lakás biztonságának megőrzése a városban, vagy azonnali hiánya miatt. rendelkezésre álló pénzeszközök betéti betét elhelyezésére az egységen Ilyen körülmények között a legtöbb közösség lehetővé teszi a bérleti szerződés aláírását, de későbbi időpontban kezdődik.

Esetenként ez késleltetheti a foglaltságot. Ez természeti katasztrófák, például tűz vagy áradás következtében fordulhat elő, vagy ha a közösség karbantartási problémák, a munkarendek visszamenőleges naplója vagy egyéb ingatlanokkal kapcsolatos problémák miatt nem tudta időben elkészíteni a lakást. Amikor ez megtörténik, a bérleti szerződés előírja, hogy az aláírt szerződést a bérlet késedelméről szóló írásbeli és büntetés nélküli értesítés után 72 órán belül fel lehet mondani. Ebben az esetben az összegyűlt betétet a lemondástól számított harminc napon belül csekken kell visszaküldeni.

Egyes munkarendelésekre adott válasz hiánya

Előfordul, hogy egy bérlő felmondhatja a bérleti szerződését, mivel a közösség nem veszi tudomásul a karbantartás, a kártevők és a penész problémáinak kijavítását. Amikor ez bekövetkezik, abszolút lehetséges a szerződés büntetés nélküli felmondása, de ez valamivel nehezebb. Sok ember nem tartja be a szükséges lépéseket, és egyszerűen elmondja az irodának, hogy távozik. Ez megszakított bérletnek minősül, amelyért a bérlő anyagilag teljes mértékben felelős.

Ha egy texasi lakosnak fel kell mondania a szerződését a hiányos munkarendelés hiánya miatt, akkor ennek során be kell tartania a bérleti szerződését.

Első írásbeli kérelem: A szokásos texasi bérleti szerződés megköveteli, hogy a bérlő először írásba foglalja a munkarendet, és a bérleti társaságnak ésszerű időt biztosítson a munka befejezéséhez.

Második írásbeli kérelem: Ha nem sikerül elvégezni a munkát a kért módon, a bérlőnek második írásbeli kérelmet kell benyújtania, és újra ésszerű időt kell biztosítania a munka befejezéséhez.

A bérleti szerződés felmondása írásban: Ha ekkor még mindig nincs intézkedés, a bérlő haladéktalanul írásban felmondhatja a bérleti szerződést. Ilyen körülmények között harminc napos felmondási idő nem szükséges. Fontos tisztában lenni azzal, hogy ez csak akkor hajtható végre, ha a bérlő nem tartozik a közösségnek semmilyen bérleti díjjal vagy más számlával, amelyekért felelősséggel tartoznak.

Egyéb lehetőségek a bérleti szerződés megszüntetésére

Ha egy lakó zaj, bűncselekmények vagy olyan személyes problémák, mint az egészség, a családi állapot megváltozása, a betegség vagy a foglalkoztatásban vagy az oktatásban bekövetkezett változások miatt nem elégedett a lakásával, nem biztosítják a kiutat a texasi bérleti szerződésből.

Helyettes bérlő keresése

Sok bérlet azonban lehetővé teszi a bérlő lemondását, feltéve, hogy megfelelő pótlást talál a lakáshoz. A helyettes bérlőnek a beköltözés előtt a lízingirodánál kell kérelmet benyújtania, és azt jóvá kell hagynia. Ebben a helyzetben az eredeti bérlő biztosítéka átkerül a helyettes bérlőhöz. Ez annak köszönhető, hogy a helyettes bérlő "olyan állapotban" vette a lakást.

Az óvadék átutalásán túl a felszabaduló lakosnak további büntetést nem kellene fizetnie. Ami a személyes okokból történő ürülést illeti, ez messze a legkívánatosabb módja a bérleti szerződésből való kilépésnek.

Korai felmondási megállapodások

Egyes közösségek felmondási szerződést is felajánlhatnak. Ez általában megköveteli, hogy a lakó harminc napos felmondási időt adjon és fizessen át. A költözés előtt a bérlőnek két havi bérleti díjnak megfelelő összeget kell fizetnie. Ez a lehetőség minden bizonnyal drága, de sokkal olcsóbb, mint a bérleti szerződés teljes megszakítása. Ezenkívül nem fogja károsítani a bérleti vagy a hitelképességet.

Katonai célokra: Az amerikai szolgálat tagja a polgári segítségnyújtási törvénynek

A bérleti szerződés felmondásának utolsó módja katonai okokból történhet, amint azt az Egyesült Államok katonai szolgálatainak polgári segítségnyújtási törvénye felvázolja. Ez lehetővé teszi a katonai személyzet és eltartottaik számára, hogy harminc napos felmondási idővel felmondják bérletüket az ETS, a PCS vagy a bevetés miatt.

Számos texasi bérleti szerződés nem tartalmaz külön záradékot, amely lefedné ezt a témát; függetlenül attól, hogy a bérlet tartalmazza-e a záradékot, a szolgáltató tagja és annak eltartói továbbra is jogosultak a lemondásra. A katonai parancsok felmondásával kapcsolatos további információkat az US Servicemembers Civil Relief Act (USA katonai segélyekről szóló törvény) elolvasásával találhat.

A bérleti törvények államonként eltérőek

A bérleti törvények államonként nagyon eltérőek. Egyes államok a bérlőt részesítik előnyben, míg mások a bérbeadót. A cikkben szereplő információk kifejezetten Texas államra vonatkoznak. Kérjük, hogy a lakbérre vonatkozó kérdésekkel kapcsolatban ellenőrizze lakóhelye szerinti állam bérleti törvényeit.

Texasban a bérleti szerződések minden bizonnyal a bérbeadót részesítik előnyben, mint a bérlőt. Texasban a bérlői jogok gyengék, és ebben az államban a bérleti szerződések vaskosak. Mindig figyelmesen olvassa el a bérleti szerződést, és feltétlenül tegyen fel minden kérdést, mielőtt aláírná.