Jelzálog-tűréssel hagyja ki vagy csökkentse a fizetéseket

A türelem segíthet otthonának megőrzésében.

Marlene Bertrand

A COVID-19 Helyi menedékhely megbízása válságot okozott sok olyan ember között, akik jövedelemtől függenek a jelzálog fizetéséhez. Az a megbízás miatt, hogy csak az „alapvető” vállalkozások maradjanak nyitva, a bevételkiesés miatt sok vállalat kénytelen bezárni kapuit és felmondani a munkaviszonyt, így az alkalmazottak jövedelemkiesést szenvednek el. Ha az alkalmazottnak szerencséje van, a cég továbbra is rendszeresen küld fizetést, amíg csak képes. Ha egy alkalmazottnak nincs szerencséje, akkor a vállalat ideiglenesen vagy határozatlan időre elbocsáthatja az alkalmazottat, és a munkavállaló nem kap fizetést.

Lehet, hogy munkanélküli kompenzációra van szükség, de ez a kompenzáció gyakran nem elegendő a munkanélküli munkavállaló összes számlájának kifizetéséhez.

Ha Ön munkanélküli háztulajdonos, akkor azzal a teherrel kell szembenéznie, hogy nincs elég jövedelme a jelzálogszámla kifizetéséhez. Ha a háztulajdonosok nem fizetik meg a jelzálogköltséget, fennáll annak a veszélye, hogy elveszítik otthonukat, és negatív megjegyzéseket fűznek a hitelminősítéshez.

A türelem megoldást jelenthet a háztulajdonosok pénzügyi stabilitásának kezelésére a jelenlegi válság idején.

Mi a türelem?

Annak enyhítésére, hogy a lakástulajdonosok nem tudják fizetni a jelzálogkölcsönt, a hitelezők ajánlhatnak türelemnek nevezett megoldást. A türelem lehetővé teszi a lakástulajdonos számára, hogy átugorja vagy csökkentett összegű befizetéseket hajtson végre jelzálogkölcsönébe. A kölcsönadó és a ház tulajdonos megállapodást köt, és a feltételeket a türelem megkötése előtt meghatározza. Lehet, hogy a lakástulajdonos meghatározott időtartamra nulla fizetést vagy minimális befizetést hajthat végre. Ez az időtartam lehet akár három hónap, vagy akár hat hónap is.

Az elnézési időszak alatt a hitelező nem számol fel késedelmi díjakat, és nem küld becsmérlő késedelmes fizetéssel kapcsolatos észrevételeket a hitelinformációs irodának, így megőrizve a lakás tulajdonosának hitelminősítését a jelzálogkölcsönök tekintetében.

A türelem nem jelent megbocsátást

Fontos, hogy a lakástulajdonosok ne kössenek túl gyorsan türelmi megállapodást. Ha folyamatosan tudja fizetni a jelzálogkölcsönöket, fizesse tovább. Másrészt, ha nem tudja továbbra is teljesíteni a jelzálogkölcsönöket, akkor a legjobb, ha azonnal kapcsolatba lép a jelzálogkölcsön-kölcsönzőjével, hogy segítsen meghatározni a jelzálog-kifizetésekkel kapcsolatos legjobb lépést.

Míg a türelem lehetővé teszi a lakástulajdonos számára, hogy átugorja vagy csökkentett fizetéseket hajtson végre, a türelmi időszak végén a kihagyott fizetéseket és a jelzálog összegének ki nem fizetett részét vissza kell fizetni a hitelezőnek. A tartozás összegének visszafizetéséhez a hitelező számos lehetőség közül felajánlhatja, amelyben a háztulajdonos dönthet úgy, hogy visszafizeti a be nem fizetett jelzálogkölcsönöket:

1. Fizessen átalányt egyszeri fizetésként, ill
2. Adjon hozzá havonta egy meghatározott összeget a rendszeres kifizetésekhez, amíg a teljes összeget vissza nem térítik, vagy
3. Refinanszírozás a késedelmes fizetések hozzáadásához a kölcsön végéhez, vagy
4. Kölcsönmódosítással gyógyítsa meg az esedékes összeget. Hitelmódosítással az eredeti hitel feltételei megfizethetőbb fizetéssé módosulnak .

Bármelyik lehetőséget is kínálják, az opció kiválasztása előtt a lakástulajdonosnak mérlegelnie kell jelenlegi pénzügyi helyzetét és azt, hogy döntése hogyan befolyásolhatja általános pénzügyi helyzetüket.

Amikor válságban van, és nem tudja kifizetni a jelzálogkölcsönét

Amikor a háztulajdonosok olyan válsággal szembesülnek, amely befolyásolja a jelzálogkölcsön-fizetés képességét, a lakástulajdonosoknak azonnal beszélniük kell a jelzálogkölcsön-kölcsönzőjükkel, és meg kell magyarázniuk a hitelezőnek a válság természetét.

A türelem nem terjed ki automatikusan a válságban lévő háztulajdonosokra. Türelmet kell kérni és jóvá kell hagyni, mielőtt megoldást kínálnának a háztulajdonosnak.

Mielőtt megoldást kínálna, a hitelezőnek felül kell vizsgálnia az Ön helyzetét, hogy megállapítsa, jó jelölt-e Ön a visszafizetési megoldásokra. Készüljön fel arra, hogy megadja a következő információkat, hogy a hitelezők pontosan áttekinthessék ügyét, és végül meghatározzák, hajlandóak lennének-e Önnek segíteni.

1. Ossza meg válsághelyzetének sajátosságait. Adja meg a hitelezőnek, hogy a válság hogyan alakult ki, és várhatóan mennyi ideig várható válság.
2. Mutassa meg a hitelezőnek jelenlegi pénzügyi helyzetét. A hitelező látni fogja:
   • Jelzálognyilatkozat-információ.
   • Havi adósságfizetéseit, például autó- vagy diákhiteleket, részletfizetési tartozásokat és hitelkártya-kimutatásokat.
   • A jövedelem adatait. Mutassa meg a hitelezőnek a fizetési fokait és a jövedelemadó-bevallásait.

Kérjen segítséget

Ne zavarban kérjen segítséget. Sok ember küzd nehéz időkben. Ha válság idején küzd a jelzálog-befizetés ellen, minél előbb vegye fel a kapcsolatot jelzálog-hitelezőjével, hogy párbeszédet kezdjen arról, hogy mit lehet tenni a segítségére.

A munkahely elvesztése mellett vannak más esetek is, amikor a háztulajdonos türelmet kérhet. Például hirtelen megbetegedés, rokkantság, válás, a béres halála vagy más előre nem látható események indíthatják el a türelem kérelmezésének szükségességét.

A jelzálogkölcsön-kölcsönzők, különösen a jelenlegi COVID-19 válság idején, lelkesen mutatnak segítséget arra, hogy megoldásokat nyújtsanak azoknak a lakástulajdonosoknak, akiknek segítségre van szükségük jelzálogkölcsönük kifizetéséhez.

© 2020 Marlene Bertrand