Bérleti tanácsok: hogyan lehet véget vetni a bérletnek és elköltözni

A bérleti szerződés megértésének fontossága

Mint volt vagyongazdálkodási szakember, számtalan bérleti szerződést léptem át, és nem tudtam megmondani, hányszor hallottam az összes papírmunka közepette a repedést: "Úgy érzem, aláírok el az életem! " Tekintettel a bérleti szerződések oldalaira, oldalaira és kikötéseire, érthető, hogy miért érezne senkit túlterhelt az aláírandó megállapodás nagysága.

Az igazság azonban az, hogy ha nem szán időt arra, hogy elolvassa és megértse a bérleti szerződését, akkor nagyon jól aláírhatja az életét - vagy ha nem az életét, akkor legalább annak nagyon jelentős elemeit - a pénzét, hitelét és mobilitási jogait a bérlet ideje alatt. A jogilag kötelező bérleti szerződés megsértésének vagy megszegésének következményei súlyosak lehetnek.

A bérleti szerződés azonban nem kizárólag a bérbeadó védelme érdekében áll fenn - bérlői jogai a bérleti szerződés létfontosságú részét képezik. Annak biztosítása, hogy a bérleti szerződést teljes mértékben elolvassa és megértse, az a legnagyobb lépés, amelyet bérlői jogainak védelmében tehet.

Míg az ingatlankezelő személyzet az egész bérleti díjat át fogja tölteni veled, általában nagy, összetett részeket foglalnak össze, és másokat teljesen átugornak. Önnek joga van kérni a bérlet egy példányát, hogy olvassa el és ellenőrizze az aláírást megelőzően, és joga van a bérlet másolatához, miután befejezte az aláírási folyamatot. Javaslom, hogy mindkét jogát gyakorolja. Miután tollat ​​papírra vetett és aláírta a bérleti szerződését, elfogadja az abban foglalt feltételeket, és korlátozottan áll módjában tiltakozni velük szemben, ezért ne írjon alá semmit, amellyel nem ért egyet és amelyet nem tud betartani.

Noha tucatnyi, esetleg száz oldalra lenne szükség ahhoz, hogy felvázolja a bérlői jogait, itt az a célom, hogy a bérleti jogviszonyának megszüntetésével kapcsolatos közös kérdésekkel foglalkozzak. Remélhetőleg a tanácsaimmal felvértezve elkerülheti a legrosszabbat az ez idő alatt felmerülő ragacsos helyzetekből.

Hogyan lehet véget vetni a bérletnek

Az első helyen láttam, hogy jó, becsületes bérlők megégtek, amikor le kell mondani a bérleti szerződésüket. Gyakran ez azért történik, mert nem értesítik időben.

A lízing megszüntetéséhez szükséges értesítést szabályozó szabályok és irányelvek államonként és társaságonként változnak; azonban számíthat arra, hogy mindig valamilyen típusú előzetes írásbeli értesítést kell tennie. A legtöbb bérleti szerződés tartalmaz egy záradékot, amely kimondja, hogy a bérleti szerződés automatikusan megújul havonta, ha erről nem érkezik megfelelő értesítés. Sok vállalat bőséges bérleti díjat számít fel havi bérleti díjért, így ha az utolsó pillanatban értesíti, akár két további havi bérleti díj és díj fizetési kötelezettsége is lehet. Ha úgy próbálja elkerülni a problémát, hogy bedobja a kulcsokat a bérleti díj dobozba, és elhanyagolja az átirányítási cím elhagyását, akkor előfordulhat, hogy néhány hónapon keresztül több ezer dolláros beszedési hívást kap.

A kiköltözéssel járó problémák elkerülése érdekében feltétlenül olvassa el az összes bérleti szerződés lejárati idejét. Ha naptervezőt vagy fali naptárat tart, akkor lépjen előre a 60 napos jelzésig (vagy akár sok napra is felmondja, hogy szerződéses vagy kötelező adni) "és nagy piros betűkkel felcímkézheti. Esetleg programként programozhatja be a 60 napos jelét a mobiltelefonjába is, így figyelmeztetni fogja Önt, amikor az a kritikus nap körbejár. Nagyon könnyű, ha belevág a a mindennapi élet részletei, hogy elfelejtsen olyan apró részleteket, mint például a bérleti szerződés lejárta; azonban ha engedi magának, hogy elveszítse a nyomát, az nagy összegeket jelenthet, ha nem a lakása mellett dönt.

A másik oldala ennek a kérdésnek, de valószínűleg egy záradékot, a bérletet, amely előírja, hogy a bérbeadó, hogy Ön írásos értesítést a közelgő lízing befejező időpontját. Például a szokásos texasi bérleti szerződésben a bérbeadónak legalább 90 nappal, de legalább öt nappal az értesítés napját megelőzően értesítenie kell a lakót. Ha a bérbeadó ezt elmulasztja, akkor a bérlőnek csak 30 napos írásbeli felmondási kötelezettséget kell megtennie.

Hogyan lehet megszakítani a bérleti díját (minimális kárral)

Előfordul, hogy olyan helyzetek adódnak, amikor a bérlőnek nincs más választása, mint megszakítani a bérleti díját és korán elköltözni. Ha mégis ilyen helyzetbe kerül, rendkívül körültekintően kell eljárnia. Ha nem megfelelően csinálják, a megszakadt bérleti szerződés befolyásolhatja az elkövetkező évek máshova történő bérlését.

Fontos, hogy nagyon alaposan mérlegelje a lehetőségeket, amikor a bérleti szerződést megszakítja. Néha a munka átadása vagy a családi vészhelyzetek szükségessé teszik egy olyan lépést, amelyet nem lehet elkerülni. Azonban, ha épp itt volt a szomszédokkal, vagy feltörték az autóját, és nem érzi magát biztonságban, vagy háromszor tönkrement az AC-je, és épp elég volt, gondold át mielőtt kiütés nélkül döntöttél. Kivéve, ha az alapkezelő társaság egyértelműen megsértette szerződéses kötelezettségeit veled szemben, költözését nem teljesített bérletnek fogják tekinteni, és a világ összes jó kifogása nem fog segíteni abban, ha a megszakadt bérlet megjelenik a bérleti szerződésben történelem.

A bérlet megszakításának követelményei attól függően változnak, hogy hol bérel és kitől. Egyes vállalatok nem engedélyezik a bérleti szerződés törlését, időszakot. Tartozni kell nekik a bérleti idő hátralévő részére, függetlenül attól, hogy a lakásban laksz-e vagy sem. Gyakran a bérleti társaság megköveteli Öntől, hogy fizesse ki a szükséges értesítést, fizesse vissza a kapott engedményeket ("ingyenes bérleti díjat"), és fizessen bérleti díjat. Ez nagyon drágává válhat, különösen, ha hirtelen kell költöznie, és nem tudja a bérleti szerződésének megfelelő értesítést adni. Ne feledje, hogy amikor bérleti szerződését aláírta, beleegyezett a bérbeadás megszűnésének feltételeibe a bérbeadójával - tehát "autópálya-rablás" kiáltásaitok! sajnos nem vezet sehová.

A legjobb fogadás, ha ebben a nehéz helyzetben találja magát, az az, hogy megnézze, az alapkezelő társaság összeáll-e veled fizetési tervet. A legtöbb bérleti társaság nem tart megszakított bérleti szerződést, ha azt kifizette. Ha azonban nem teszi meg, a fiókot elküldik a gyűjteményekbe, az adósság negatív sorként kerül a hiteljelentésbe, és elfelejtheti, hogy jóváhagyják-e egy lakást, amíg meg nem oldják.

Feltétlenül beszéljen a lakásfelelősével annak lehetőségéről, hogy a lakását gyorsan újra kiadják. Például, ha két hónap bérleti díjat fizetnek, miután már elköltözött, de a komplexum megfordítja a lakást, és három hét után új bérlőt kap, akkor jogilag nem tartozik az utolsó öt hétre. a felmondási idő. Törvénytelen, hogy a bérbeadó dupla bérleti díjat beszedjen. Ne támaszkodjon azonban erre túlságosan, hogy segítsen Önnek; az Ön komplexuma üres lakásokat fog kiadni, mielőtt bérelnek egyet, amelyet még fizetnek.

Költözési ellenőrzési és kártérítési díjak

Önnek joga van részt venni a kiköltözési ellenőrzésen, és mindig érdemes ezt a jogot gyakorolni. Ezzel megtudhatja, hogy terhelnek-e bármilyen kártérítéssel, mekkora összegű biztonsági letétet várhat vissza, és lehetőséget ad arra is, hogy tiltakozzon az igazságtalannak érzett vádak ellen, vagy orvosolhassa a kis takarítási vagy javítási problémákat.. Figyeljen alaposan a bérleti szerződésének a kiköltözési ellenőrzésre vonatkozó záradékára, mivel valószínűleg előre kell ütemeznie az ellenőrzést.

Függetlenül attól, hogy képes-e jelen lenni a kiköltözés ellenőrzésénél, elengedhetetlen, hogy ne felejtse el megadni továbbítási címét a kölcsönző irodának. Ha nem, soha nem láthatja a biztonsági letéti csekket - vagy csúnya meglepetés érheti Önt néhány hónappal az úton, amikor a gyűjtemények olyan egyenlegről szólnak, amelyről Önnek még nem volt tudomása, mert soha nem kapta meg a végső számlát nyilatkozat.

Végső szó

A költözés körülményeitől függetlenül mindig jobban jár, ha időt szán arra, hogy elolvassa és előzetesen tisztában legyen közösségének irányelveivel és szabályaival, és nyugodtan és tisztelettel bánjon a kölcsönző személyzettel. Ha problémák merülnek fel a vezetői személyzettel kapcsolatban, vagy úgy érzi, hogy a vezetőség szerződésszegést követett el, kérje udvariasan, de határozottan, hogy beszéljen a vezetőség következő szintjével. A negatív bérleti előzmények majdnem addig maradnak veled, amíg rossz emlékei vannak magáról a bérletről, ezért elengedhetetlen, hogy a jogilag kötelező érvényű szerződés megkötése előtt jól tájékozott legyél a bérlet feltételeiről.