Rövid útmutató: ingatlan szolgalmi viszonyok Kaliforniában

A szolgalom lehetővé teheti a nyilvánosság számára, hogy magántulajdonban járjon

Edmond Meinfelder a Flickr-en keresztül (CC BY 2.0)

Miért érdekelnek a szolgák?

Egyszerűen fogalmazva, meg kellene. A szolgalmi jogok felhasználási jogot adnak vagy vesznek el, és ez fontos az életminőség és az ingatlan élvezete szempontjából. A szolgalmak szintén nem hagyhatók figyelmen kívül.

Ha nem tudja, hogy van-e szolgalom az ingatlanán, akkor forduljon a megyéhez, ahol az ingatlan található. Felvehet egy céget vagy ügyvédet is, aki ellenőrzi Önt. Ha éppen ingatlanvásárlási folyamatban van, feltétlenül gondosan olvassa el a címadó művet a szolgalétról és azok helyéről.

Ha valamiben bizonytalan, kérdezze meg a címtársaságot, az ingatlanügynökét, egy földmérőt. vagy ügyvéd az Ön helyzetével kapcsolatos jogaival kapcsolatban. Bár az ügyvédi látogatás elölre kerülhet, végül dollárok ezreit takaríthatja meg, és rengeteg szívfájdalmat okozhat a félreértett szolgaság miatt.

"Appurtenant" vagy "In Gross"

Kaliforniában sok mindent meg kell érteni a szolgalomról. Ez a cikk segít abban, hogy jobban megismerje a szolgalmi jogok két osztályozását - durva és kiegészítő jelleggel -, valamint a kaliforniai törvények alapján a hozzájuk kapcsolódó jogokat, a polgári törvénykönyvekben foglaltak szerint. A kaliforniai polgári törvénykönyv 801. szakasza tartalmazza a szolgalmi jogokra vonatkozó törvényeket. A törvény egy részét felsoroltam a különféle helyzetek felsorolásában, amelyek mind a tartozékokban, mind a durva szolgalomban általánosak.

A kaliforniai ingatlanügyi minisztérium által meghatározott szolgalom "jog, privilégium vagy érdek, amely egy meghatározott célra korlátozódik, amely az egyik félnek a másik földjén van". A szolgalmi szerveket szolgalmi segédeszköznek , átruházható ingatlan érdekeltségnek, például egy szomszédos parcellán át vezető úttestnek vagy bruttó szolgalmi jognak minősítik, amely személyes jog, amely általában nem átruházható. A bruttó szolgalmi viszonyokra példa lehet valakinek a birtokán lévő legeltetési, horgászati ​​vagy vadászati ​​jog.

A szolgalmak az ember tulajdonának megterhelését vagy terheit jelentik, és előnyöket jelentenek egy másik ingatlan vagy személy számára. A szolgalom haszonélvezője a domináns bérlet, és az a szolgáltatás, amelyet a szolgaléttel terhelnek, a szolgabérlet. A szolgalmak hatással vannak az ingatlan tulajdonjogára, és az ingatlan tulajdonát képezik.

Tartozéknak minősül minden, a földhöz csatolt dolog (berendezési tárgy vagy jog), amelyet a földdel a javára kell használni, és amely az ingatlannal együtt átruházható. Azok a jogok és kiváltságok tartoznak az ingatlanokhoz, amelyek egy ingatlanhoz tartoznak. Néhány jellemző tartozék a vízjogok és az ásványi anyagok jogai. Egy tartozék állítólag a földdel együtt fut, mert az ingatlant az ingatlan átadásával egyidejűleg átadja az új tulajdonosoknak. A kísérő szolgalmi jogok átkerülnek az okirattal, és rögzített szolgalmi jogok.

Kaliforniában a legelterjedtebb szolgalom a közszolgáltatás, egy kifejezett bruttó szolgalom. Ez adja a hozzáférési jog az állami és magán áramszolgáltatókat karbantartás, javítás, szerelés, vagy frissíteni s szolgáltatásokhoz. Ezek bruttó szolgalmi értékek és tartozékok, vagyis átadják az ingatlannal. Ezt a fajta szolgalmat általában a telekfejlesztő állítja be az első felosztásban; később azonban kijelölhető és rögzíthető. A közüzemi társaság nem rendelkezik szomszédos parcellával vagy domináns bérlettel, de fenntartja a jogot az elektromos vezetékek vagy oszlopok elhelyezésére. Kifejezett szolgalommal rendelkeznek, személyes hozzáférési joguk van, és ez megterheli a szolgabérletet.

Loren Goldman Első amerikai cím interjú

A Kaliforniai Polgári Törvénykönyv 801. része

Ezt sorolja fel a CA Polgári Törvénykönyv 801. Ez nem a szolgaléttípusok felsorolását jelenti, hanem olyan dolgokat, amelyek szolgálativá válhatnak. A következő földterhek vagy a földre vetett szolgaságok tulajdonképpen eseményként vagy tartozékként köthetők az ingatlanokhoz, és ezek akkor szolgaleleknek nevezhetők:

1. A legelő joga
2. A halászat vagy a vadászat joga
3. A játék vételének joga
4. Az útjog
5. Víz, fa, ásványi anyagok és egyéb dolgok vételének joga
6. Földön történő üzletkötés joga
7. A szárazföldi törvényes sportolás joga
8. A levegő, a fény vagy a hő fogadásának joga a földön vagy felett, vagy a földön vagy a földön történő kibocsátása
9. Jogot kapni vizet a szárazföldről, vagy engedni azt
10. A föld elárasztásának joga
11. A víz áramlásának joga csökkentés vagy bármilyen zavar nélkül
12. A fal pártfalként való használatának joga
13. Az a jog, hogy a szomszédos földektől vagy azokhoz kapcsolódó dolgoktól természetes támogatásnál többet kapjon
14. Az a jog, hogy az osztó kerítést teljes egészében közös tulajdonos tartsa fenn
15. A tömegközlekedési eszközök leállításának vagy a szárazföldön való megállásának joga
16. A székhely joga a templomban
17. A temetés joga
18. A napfény befogadásának joga a szárazföldön vagy a föld felett, a 801.5. Szakasz szerint

A hecc kedvéért

A Bruttó vagy a Tartozékban

Hogyan jön létre egy szolgalom?

A szolgalom létrehozásának négy alapvető módja van.

1. Expressz támogatás
2. Implicit támogatás
3. Recept
4. Szükségesség

Számos módja van annak, hogy egy olyan szolgalom létrejöjjön, amely e négy módszer alá tartozik. Itt van néhány:

• Ingatlan eladásával vagy átruházásával kötött szerződéssel
• Engedély útján, akár hallgatólagos, akár kifejezetten
• Foglalással
• Ha egy csomag szárazföldi
• Elítéléssel
• Folyamatos, hosszú távú használat mellett
• Közös megegyezéssel
• Értelemszerűen
• Kiváló tartományon keresztül
• Estoppel által
• A bírósági rendszeren keresztül
• Kerítések vagy közös falak
• Feljárók

Könnyítés alapjai

• A szolgálatokat abban a megyében kell rögzíteni, ahol találhatók.
• A szolgalomnak meghatározható határértékekkel kell rendelkeznie, amelyeknek pontosaknak és konkrétaknak kell lenniük a rögzítendő leírásban.
• A szolgalom nem bővíthető a domináns bérlővel a szolgabérlet beleegyezése nélkül.
• A szolgalom megszüntethető vagy elhagyható, ami a szolgalmi jog elvesztését eredményezi.

"Szervezetnap" dal: a szolgalatok összefoglalása

Egy szórakoztató összefoglaló

Ebben a dalban mintegy 20 év folyamatos használatot énekel, hogy megszerezzen egy előírásos szolgaságot. Ez egy másik államban igaz, de Kaliforniában nem. Kaliforniában csak öt év a kívánt szolgalom megszakítás nélküli használata a vényköteles szolgalom megszerzéséhez. A dal további része szórakoztató, és a Schoolhouse Rock Videos rajzfilmfigurájának műfajában szerepel. Azt hiszem, azért rögzítette, hogy emlékezzen arra, amit az egyetemen tanult.

A hecc kedvéért

Szeretném észrevételeit és javaslatait. Köszönöm!

iohn barry 2018. június 19-én:

Nekem van egy ingatlanom. ennek tulajdonosa 1960-ban rögzített "tűzszökési" szolgalmat adott a szomszédos ingatlan tulajdonosának. Most azt állítja, hogy korlátlan jogokat ad a tűzoltó rendszeres, nem vészhelyzeti, tetőhöz való hozzáférésre a tűzoltó útján.. amely az ingatlanom szolgalmi területét foglalja el. Az évek során meghiúsítottam ezt a fajta felhasználást… de soha nem tettem írásos megállapodással köztem és a korábbi tulajdonosok között. Csak felraknának egy 30 méteres létrát, ha megnyomják őket… Szeptemberben van egy tárgyalási időpontunk… Valószínűleg nyerek?

Megan 2018. június 19-én:

Van néhány szolgalmi kérdésem…

A szomszédomnak használati joga van a bejárónkon / magánúton, hogy hozzáférjen az ingatlanához. Éppen megkapta a megyei jóváhagyást, hogy 10 hektáros farmját további 15 hektárral növelje. Ez több mint kétszeresére növeli a magánutam használatát. A megye szerint a szolgalom polgári kérdés, amelyhez nem fognak hozzászólni.

1 - Meg tudja-e ennyire növelni az úthasználatot?

2 - Van-e mód arra, hogy elősegítse az út fenntartását, mivel a kopás 75% -át az útra helyezi, de nem segít. Most sokkal nagyobb haszna lesz:(.

3 - Mi a legegyszerűbb jogi út a szolgalmi jogaim megértéséhez és a szomszédommal való megszólításhoz.

Sajnos a szomszéd birtokolja a földet a gazdálkodáshoz, nem él átlátással és elérhetetlen volt egy egyszerű csevegéshez.

Köszönöm!

Mary Janney 2018. május 19-én:

Van egy domináns appurtnenate kövezett szolgaság a házamhoz a szomszédok jelenleg építés alatt álló ingatlanon. A szomszéd most fejleszteni akarja ingatlanját, és le kell engednie a kocsifelhajtót 6 lábra, hogy a javasolt ház lejtése megfeleljen a tűzoltóság követelményeinek. Ez olyan mértékben megnöveli a lejtőt a javasolt felhajtótól a tulajdonomban lévő parkolóig, hogy hó- és jégviszonyok között is elérhető lesz a másik. Milyen jogaim vannak? Kénytelen leszek-e kiásni a lábamat 6 méterrel, megépíteni a támfalat, és hozzáadni 10 további lépést a házamhoz, mivel a tulajdonos azt jelenti, hogy az egyetlen választásom és költségem. Az ingatlan Ca. Placer megyében található.

A Mensch 2017. július 10-én:

Zsákutca szolgalmi úton élek, három lakóval. A második otthon tulajdonosa (csúnya ember) órákig sétál fel az úttesten, hogy kellemetlenséget okozzon. A végén lévő ingatlan el van kerítve, elzárva és kihelyezve a magántulajdon. Eddig csúnya ember nem sétált el az ingatlan vonal mellett. De most annak a csúnya embernek problémái vannak az utolsó ház tulajdonosával, megfenyegette a tulajdonosát, hogy a háza előtt fog járni. Van-e csúnya embernek nyilvános szolgalmi hozzáférési joga arra, hogy átlépje az ingatlan vonalát a kiküldött ingatlanon?

Andrew E. Karsh 2017. május 20-án:

Ha én vagyok az uralkodó bérleti ház, és az ingatlanom eléréséhez vezető utam a szomszédok számára biztosított szolgalom, mint Szolgáló bérlet. A kérdésem az, hogy jogom van-e kaput felszerelni az úttestemre kizárólag saját biztonságom érdekében, amennyiben ez nem akadályozza szomszédaim hozzáférését az ingatlanjához? És mi van akkor, ha a szomszédaim 6 hüvelyknyire megépítik a kerítésüket a 20 hüvelyk széles úttesten? Miért van joguk építkezni a szolgalomra, én pedig nem a saját kapujomat?

JosephP7 2016. november 28-án:

Szia:

Tudja valaki, hogy a "közműszolgáltatások" meghatározása magában foglalja-e a háztulajdonosok saját csatornaszerkezeteit és a csatornarendszer csatlakozásait? Azt gondoltam, hogy a definíció a közművekhez tartozó szolgalomra vonatkozik, de a szomszédom azt mondja, hogy a privát oldalát lefedik, és az oldalsó udvaromra fogja telepíteni. Szeretne bármilyen tanácsot.

jennifer 2016. november 11-én:

parkolhatok lakóautót egy közös szolgalmi műúton?

Ken 2016. október 3-án:

Lehet, hogy a HOA elad egy szolgálatot?

Ha igen, mi szükséges ahhoz, hogy a HOA eladjon egy szervit?

Jude 2016. szeptember 10-én:

Meg tudná mondani, hogy a legjobb módja annak, hogy kiderüljön egy fény- és levegő-szolgalom értéke Los Angeles-i Kalifornia államban? A szomszéd szeretne tőlem "megvásárolni" egyet, így amikor eladok egy másik tulajdonosnak, akkor nem lehet második történetet felépíteni és blokkolni a nézeteiket. Gondolkodom rajta, de nagyon szeretném tudni az igazi kb értéket, mivel nem nagyon kínálnak. Azt is elmondták, hogy az otthonuk értékét is befolyásolja, ha a nézetüket blokkolják. A dombokban élünk. Köszönöm bármi tanácsot, amit adhat nekem. Ezek az emberek kissé megszállottak, hogy tőlem kapnak egyet.

Dorsi Diaz a San Francisco-öböl területéről 2016. március 18-án:

Kíváncsi vagyok, tudnád-e a választ erre a kérdésre. A házunk mögött van egy sikátor, amelyet több mint 50 éve használunk a hátsó udvarba való belépéshez, ahol autókat, csónakokat stb. Tároltunk. A sikátornak van egy kereskedelmi épülete, amelyen a várost most már engedélyezték lakótérré alakításra. A blokkunkban lévő emberek többsége szintén hozzáférhet ehhez a sikátorhoz, amelyet a hátsó udvarukhoz is használnak. Most egy fejlesztő 35 városi házat akar bepréselni az ingatlanba, és 3-4 történet fog megjelenni arról, hogy az udvarunkba néznek emberek, és elveszik a hozzáférést az udvarunkhoz. Az az otthon, ahol egyetlen családi házban élek, és az összes többi otthon is. Gondolod, hogy van valamilyen igényem? Köszönöm.

Melissa 2013. szeptember 11-én:

Tudná tisztázni - szükség van-e szolgalomra a közüzemi vezetékek vezetéséhez a főágtól az otthonáig, pl.

Rtimes (szerző) Placerville-ből, Kalifornia, 2012. március 10-én:

Köszönöm szépen, hogy megjegyzést tettél, Nancy. Nagyon örülök, hogy tudom, hogy hasznosnak találta az információt. Köszönöm. Kérjük, nézze meg a többi Rtimes Hubp oldalamat. Várom, hogy ismét meghallgassam.

n. Williams 2012. február 18-án:

Remek cikk hasznos információkkal!