Új építésű vagy "terven kívüli" vásárlás Franciaországban

Pixabay

Tervezés a Purchase Off-Plan-ben

Olyan új építmények vagy ingatlanok megvásárlását, amelyeket még nem építettek fejlesztőktől, Franciaországban terven kívüli vásárlásnak nevezünk. A terven kívüli vásárlás meglehetősen gyakori, biztonságos, sőt jövedelmező eszköz az ingatlanszerzésre Franciaországban.

Mielőtt szerződést kötne a terven kívüli vásárlásra, fontos meghatározni, hogy a fejlesztő milyen szakaszban van a tervezéssel. Ez jó érzést nyújt Önnek a projekt életképességében. Egyes fejlesztőknek a lehető legtöbb potenciális vásárlót kell felsorakoztatniuk, mielőtt bankjuk felszabadítaná az alapokat. Lehetséges, hogy a fejlesztőnek még nem lehet tulajdonosa a földnek, amelyre a projekt épül. Még ha birtokolják is a földet, lehet, hogy nincs megadva az összes tervezési jóváhagyás és engedély. Ezek a tényezők befolyásolják, hogy a projektet valaha is elkezdik-e. Meg kell állapítania annak valószínűségét is, hogy a tervek megváltoznak, talán jelentősen, az eredetileg bemutatott tervekhez képest.

Amikor egy fejlesztőnek teljes tervezési hozzájárulása van, gondosan át kell tekintenie. Kérje meg a terveket. Lehet, hogy meg kell látogatnia a helyi mairie-t, hogy megtekinthesse őket. A tervek általában többet fognak mondani a projektről, mint az előzetes szerződés.

Fontos néhány kutatást végezni magukról a fejlesztőkről is. Míg a francia fejlesztők általában megbízhatóbbak és elismertebbek, mint néhány ellenrészük más országokban, továbbra is fontos tudni, hogy kivel folytat üzleti tevékenységet. Tehát végezzen egy kis kutatást, beszéljen más befektetőkkel, és ha lehetséges, látogasson el néhány korábbi fejlesztésükre.

Míg a francia fejlesztők általában megbízhatóbbak és elismertebbek, mint néhány ellenrészük más országokban, továbbra is fontos tudni, hogy kivel folytat üzleti tevékenységet. Végezze el a kutatását!

A befektetők számára a terven kívüli vásárlás előnye

A terven kívüli vásárlás Franciaországban számos előnyt kínál a befektetők számára. Akár nyereséggel akarja eladni az ingatlant, akár vételárat kínálni, akár hosszú távú bérleti jövedelme van, az ügyintéző befektetők számára a terven kívüli terv szerepel.

Az egységek megválasztása határozott előny a terven kívüli vásárlás szempontjából. Bármelyik fejlesztésnél bizonyos egységek vagy tulajdonságok minden bizonnyal kívánatosabbak, mint mások, a kényelmes elhelyezkedés, nézetek, magánélet, méret vagy egyéb kívánatos jellemzők miatt. Terven kívüli vásárláskor lehetősége van megvásárolni a fejlesztés legkeresettebb helyszíneit, és ennek megfelelően profitálni.

A terven kívüli vásárlás másik előnye az árképzés. A fejlesztők ellensúlyozzák a pénzügyi kockázatot azzal, hogy az építkezés megjelenése előtt bármely projekt legalább egy részét előre értékesítik. Megértik, hogy ezek a korai vásárlók a jó hírnévre, a művészi megjelenítésre, az ingatlan elhelyezkedésére és egy kis fantáziára támaszkodnak befektetési döntéseik meghozatalában, és alacsony árakat kell kínálniuk a kockázat vállalására. Az építési projekt előrehaladtával az árak és az ingatlanértékek nőnek, ami szinte azonnali tőkeépítést valósít meg a legkorábbi befektetők számára. Az építkezés befejezése után az ingatlan haszonszerzés céljából értékesíthető.

Ezenkívül a terven kívüli projektek gyakran olyan üdülőövezetekben zajlanak, amelyek kiválóan alkalmasak nagyszerű nyaralás vagy nyaralás, valamint bérleti jövedelem biztosítására. A turisztikai és lakóingatlanok iránti magas kereslet 7-10% -os haszonkulcsot hozhat a befektetők számára.

A terven kívüli ingatlanok szerződése Franciaországban

A franciaországi ingatlanvásárláshoz kétrészes szerződést köt.

Contrat de Reservation

A szerződés első részét Contrat de Reservation-nek hívják. A Contrat de Reservation főként a vevő elkötelezettségének megszerzésére szolgál, és viszonylag homályos lehet a fejlesztői felelősség szempontjából. Valójában a fejlesztő nem köteles eladni Önnek az előzetes szerződés aláírása után sem. Az előzetes szerződés általában kauciót ír elő, amelyet teljes egészében visszatérítenek, ha a projekt nem folytatódik.

A Contrat de Reservation részletességi szintje fejlesztőktől függően változik, de fontos megérteni, hogy a terv részletei gyakran változhatnak és gyakran változnak az előzetes szerződés aláírása és a végleges szerződés közötti idő alatt.

A Contract de Reservation a jelzálogköltségek kezelésének ideje. Bölcs dolog, ha az előzetes szerződés megkötése előtt legalább előzetes jelzálog-jóváhagyást szereznek, de célszerű jelzálog-készenléti záradékot is beilleszteni.

Bár az előzetes szerződés megkötésére nincs jogi kötelezettség, ennek elmulasztása azt jelenti, hogy meg kell várnia, amíg a végleges szerződés rendelkezésre áll. Ha nem érzi magát kényelmesen a Contrat de Reservation részvételével, és úgy dönt, hogy megvárja, amíg a végleges szerződés rendelkezésre áll, akkor lemaradhat a korai árazási ösztönzőkről és a kívánt ingatlanról.

Vente en L'Etat Futur D'Achevement

A végleges szerződés neve Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA). Ez a szerződés tartalmazza a javasolt fejlesztés teljes leírását, beleértve annak pontos helyét. Fontos, hogy gondosan hasonlítsa össze a VEFA-t a Contract de Reservation-rel a különbségek érdekében.

Különösen ellenőriznie kell az ingatlan méretét és helyét. Vita esetén a VEFA feltételei elsőbbséget élveznek. Fontos megjegyezni a dimenziótűrést is. A fejlesztők általában egy olyan záradékot vezetnek be, amely legfeljebb 5% -os dimenziótűrést biztosít.

A Notice Descriptive szakasz az építkezés során használt anyagok és berendezések műszaki leírását tartalmazza. Ez a szakasz gyakran tartalmazza a „vagy azzal egyenértékű” kifejezést, és nagy mérlegelési mozgásteret engedhet meg az építtetőnek ezen anyagok cseréjéhez. A Notice Descriptive meghatározza az összes kommunális létesítményt és azok használati feltételeit is.

Jelenleg a fejlesztő átadja Önnek a Cahier des Charges elnevezésű ingatlan-szabályok másolatát. Ide tartoznak például az ingatlan üzleti használatának korlátozása, a szolgáltatási díjak és a kommunális létesítmények használatára vonatkozó szabályok. A jegyző teljes dokumentációt, leíró részleteket is rendelkezésre bocsát és nyilvántartásba veszi.

A teljes szerződés, beleértve az igazoló dokumentációt, rengeteg technikai szakzsargont és rajzokat tartalmaz, mindezt franciául. A befektetők, még azok is, akik folyékonyan beszélnek franciául, érdemes külső szakértőket figyelembe venniük a szerződés felülvizsgálata és végrehajtása során. A fejlesztő a közjegyző szolgáltatásait veszi igénybe a VEFA szerződés elkészítéséhez. A folyamat megértésének és az érdekeinek védelme érdekében azonban érdemes az előzetes és a végleges szerződést aláírnia egy saját maga által választott közjegyző előtt. Ha úgy dönt, hogy egy közjegyző szolgáltatásait használja, bölcs dolog lenne megbizonyosodnia arról, hogy van-e tapasztalata a VEFA-szerződésekkel kapcsolatban. A saját közjegyzője mellett érdemes konzultálnia más iparági szakemberekkel, például építész vagy mérnök.Legalább egy hónappal az aláírás előtt meg kell adnia a VEFA teljes példányát, hogy elegendő idő áll rendelkezésére annak tartalmának teljes áttekintésére.

A befektetők, még azok is, akik folyékonyan beszélnek franciául, érdemes külső szakértőket figyelembe venniük a szerződés felülvizsgálata és végrehajtása során.

Pixabay

Fogyasztóvédelem a terven kívüli vásárlásokhoz

A francia törvény számos olyan szabályt és rendelkezést tartalmaz, amelyek biztosítják a fogyasztóvédelmet. Néhány ilyen védelem a következőket tartalmazza:

1. Az előzetes szerződés (Contrat de Reservation) nem szükséges. A vásárlók megvárhatják, amíg a részletes végleges szerződés (Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA)) rendelkezésre áll.
2. A fejlesztők addig nem kérhetnek és nem kaphatnak kauciót, amíg az előzetes szerződést (Contrat de Reservation) alá nem írják.
3. A betéti pénzt egy ügyfélszámlára kell bankon vagy a jegyzőn keresztül elhelyezni. Nem használható fel a projekt finanszírozására.
4. Vannak maximálisan megengedett betétösszegek, amelyek az ingatlan becsült szállítási dátumától függenek. Ha az ingatlant egy éven belül befejezik, a kaució nem haladhatja meg az 5% -ot. Egy és két év között a maximális betét 2%. Ha az ingatlan két évnél hosszabb ideig nem készül el, akkor nem lehet letétköteles.
5. Az előzetes szerződésnek tartalmaznia kell a VEFA végleges szerződés aláírásának legkésőbbi időpontját. Ha a fejlesztő nem teljesíti ezt a dátumot, akkor joga van elállni a szerződéstől, és teljes összegű visszatérítést kap az előlegéről.
6. A meglévő ingatlanok megvásárlásához hasonlóan a terven kívüli ingatlanok hétnapos lehűlési időszakkal rendelkeznek. Miután aláírta a Contrat de Reservation-t, Önnek hét napos felkészülési ideje van, amely idő alatt kötbérmentesen elállhat a szerződéstől és visszatérítést kaphat az előlegéről.
7. A szerződést meg lehet semmisíteni, ha nem adja meg az ingatlanterv és az építkezés teljes műszaki dokumentációjának másolatát, vagy legalábbis hozzájuk fér.
8. Önnek előzetesen be kell nyújtania a szálláshelyre vonatkozó szabályok és előírások másolatát. Ide tartozhatnak az üzleti használatra vonatkozó korlátozások, a szolgáltatási díjak, a közösségi létesítmények használatára vonatkozó szabályok és egyebek.
9. Legalább egy hónappal az aláírás előtt meg kell adnia a VEFA teljes példányát, hogy elegendő idő áll rendelkezésére a tartalom teljes áttekintésére.

Álmai otthonának építése Franciaországban

A képzett és igényes vevő számára az Off-Plan franciaországi vásárlása lehet a legjobb módja annak, hogy pontosan a kívánt nyaralót a kívánt helyre juttassa el.